ラグナヒルズってどうですか？その３

[匿名さん]

ラグナヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町6丁目101番2他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩7分
間取：3LDK ～4LDK
面積：76.66平米～102.24平米
売主：矢作地所
売主：野村不動産　名古屋支店
売主：トヨタホーム

物件URL：無し
施工会社：矢作地所　野村不動産　名古屋支店　トヨタホーム
管理会社：未定

【タイトルに「その３」を追記しました。2012.8.16　管理担当】

[862: 匿名]

自分は断ってるのに広告がきてるよ。

[863: 匿名さん]

第3期販売は第1期、第2期で抽選ハズレした人達が再度挑戦され、申し込み状況、今まで経過から予想が付くと思います。第3期販売の抽選日が公表されていないが行われるのですか？これからは先着順になるかも・・！

[864: 匿名さん]

８６０さん
第1期、第2期販売時期も平和公園のイベント時、地下鉄駅前でのチラシの配布をしており、イチガイにはわかりません。

[865: 匿名さん]

戦略としては、販売戸数や販売時期を曖昧にしておいて、
完売が見込めそうな戸数を完売が見込めそうな時期に売り出して、
即日完売を演出していく感じでしょうか。

このままいくと第６期ぐらいまではやりそうですね・・・

[866: 匿名さん]

865さんへ
来年４月に入居なので第４期が最終販売となると思います。限られたスタッフ数、契約、オプション受付まである程度期間が必要と思います。

[867: 匿名さん]

いやいや、４期で終わることはないと思いますよ。
なぜなら、３期が即日完売したとしても、残りが６７戸もあり、
これを一気に売り捌くのは至難の業です。
売れる分だけ小出しにして、常に完売のイメージを前面に押し出し、
苦戦が予想される販売最終段階を乗り切る作戦だと思います。
オプションは一定段階を過ぎれば選べなくなるだけのことで、
販売側はあまり重視してませんよ。

まあ、良い悪いは別として、売れ残りを最小限に抑えるために、
販売側はいろいろ考えてますよ。

自分はこの努力を応援しています。
頑張って完売してください。

[868: 契約済みさん]

4棟ありますから、4期で残りがあれば最終期となるのではないでしょうか。

[869: 匿名さん]

868さんへ
私も同じ考えで、第3期まで233戸で第4期で残りの67戸が最終で売残りは先着順受付が妥当と思います。買う人は大きな買い物なので、お互いに入居までに準備期間が必要です。残りの販売方法が気にかかりますね。

[870: 匿名さん]

そうですね。第4期までは、販売側は購入希望者に公平に購入チャンスを与えるのが責務です。売残物件は自由に販売方法を決めればよい事です。

[871: 匿名さん]

残り６７戸を一斉に販売すれば、必ず一定期間売れ残る住戸が発生します。
消費者心理は「売れ残り」の響きに敏感です。
売れ残っている物件を売り出し時と同じ条件で売るのは難しいものです。
ということで、販売側は売れ残りを発生させないために、
正式な売り出し前に徹底した市場調査を行い、売れると見込んだ分を小出しに売りに出すのです。
売れることが分かっているアクア棟を小出しにするのは、各期に目玉を用意して客寄せを行うためです。
販売側は全戸完売に向けて必至です。
購入検討者はそういったことも念頭に入れて、検討する必要があります。

[872: 匿名さん]

今日は抽選会あったのかな？
行かれた方いたら、販売状況などレポートお願いします。

[873: 匿名さん]

やっぱ売れ残るなこの物件。怖いもん、夜歩くの。

[874: 匿名さん]

同感。

[875: 匿名さん]

思うのは勝手だけど完売した後のコメントは忘れずに！

経験上では今までの売れ行きと特別に高い部屋が無いのだから
完売しないはずがない。

[878: 匿名さん]

昼間は雰囲気は良い。購入前に深夜の現地は見ておいた方がいいね。

[885: 匿名]

まぁ、夜は周辺暗いけど駅は近いからね。あと墓地と精神病院が許せるなら買いだね。この場所なら安いんじゃないかなぁ。

[886: 匿名さん]

今日、抽選になった部屋あるのかな？

[887: 購入検討中さん]

現在残り60戸とのことですが、現在販売している戸数でしょうか？

[888: 匿名さん]

887さんへ
第3期販売が60戸です。（第1期販売110戸、第2期販売63戸が即日完売）

[889: 匿名]

正直、墓が見えるのになんで売れるんだろうって感じです。営業がうまいんだろうね。