東中野 桜山レジデンスどうでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/higashinakano3/
売主：三菱地所レジデンス株式会社　トヨタホーム株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社 東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[54: 匿名さん]

徒歩６分なら近いですね

ただ、価格が中野区にしてはちょっと高めなんですね

[55: 匿名さん]

都心に近い中野区は高くて当たり前ですよ。
でも値段はまだ杉並や武蔵野よりも低いので、今後このアンバランスが是正されてもっと高くなることが予想されます。

[56: 購入検討中さん]

中野区だけあってそれなりの価格ですね、東中野でもこれぐらいになるんだなあと少々面食らいましたが内容が負けてないので意味のある値付けと認めて検討中です。

中野駅より少しでも新宿に近いという点も良いかなと。

こちら、階段状の形をしたマンションなんですね。上は各階の戸数が少ないのでエレベーターがスムーズそうじゃないですか。

[57: ご近所さん]

　先日第一期の抽選が終わりました。
　上層階の条件のいい部屋は軒並み埋まってしまいました。若干残っているのは低層階ですかね。

[58: ビギナーさん]

販売戸数　/　総戸数：１１戸　/　５３戸とは、残り１１戸ということでしょうか？南向きの部屋は残っていないということでしょうか？

[59: 匿名]

このマンションでは地下の躯体工事において鉄筋の配筋を間違えて途中まで出来上がったコンクリート躯体を削ってやり替える施工ミスがありました。
そのミスもたまたま検査で発覚したものでそれに気付かなければ設計通りの建物にはならず、構造上に大きな問題が生じるものでした。
よって他の部分の施工も疑わしい部分が有ると思って購入される方はご注意をして下さい。

ちなみにこの施工業者の施工クオリティは低いです。
サービス残業を強いるブラックですから。

[60: 匿名さん]

↑あなたは内部の人ですか？

[61: 匿名さん]

施工ミスが本当ならとんでもない話ですね！
契約などでそんな話ってありましたか？

[62: マンコミュファンさん]

だそうですよ施工会社　
ttp://engawa.2ch.net/test/read.cgi/build/1284390368/l50

[63: 購入検討中さん]

基礎工事の説明はありましたよ！
安全性に問題がありながら販売しないでしょう
１０年保証はあるし、小さなデベロッパならまだしも！

[64: 匿名さん]

↑あなたはデベの人ですか？

ミスが発覚したモノに対してはそうでしょうね。
ただ、それに加えて発覚していないミスも有るのかなって普通は思うんですよ。
62さんのリンク先にもありますように施工業者はミスを隠して施工を続けて大問題になっていますよ。

[65: 購入検討中さん]

No.63です
残念ながら、デべではありません、購入検討中です。同業他社デべの方が、ネガティブな意見を出し
混乱させる方もいるようですが・・・
真剣に購入を検討しているので問題点があれば、どんどん出して下さい。
基礎工事を再施工したことによって、補強され、強度が確保できれば問題ないのではないでしょうか？
みなさんで、たくさん指摘して、よいマンションが建つことを願います。

[66: 匿名さん]

No.65さんに同感です。
ミスが発覚すると余計にチェックが厳しくなり良いと考えています。
まあ、隠されるより説明された方がまだましかな～。心配な方は買う前に１級建築士入れてみれば？５万ぐらいでチェックしてくれますよ。

[67: 匿名さん]

共用部の照明は全部LEDにしてほしい。球も切れづらいし、管理費も下がる。東電値上だし、消費税も上がるしね。

[68: 匿名さん]

ここだけじゃないけど青田買いって色々とリスクが付きまといますね

[69: 匿名さん]

No.67さんに同感です。
三菱地所・トヨタホームは東電値上げ、消費税の対策すべきです。
まだ未完成なので、ユーザーの意向を取り入れることで、顧客満足度が上昇すること間違いありません。

みんなでよいマンションにしましょう！

[70: 匿名]

デベさんがしっかりしてても施工業者がハズレだと酷いよね。

[71: 匿名]

　抽選になった部屋も多々あったし、最上階の良い部屋は4倍だったかな。実際契約した人にとっては施工会社は大した問題じゃなかったのが現実だよ。
所詮金出せない人が傍から色々言ってるだけかも。

[72: 匿名さん]

要は、売主のチェック態勢次第だと思う。監視強化してくださいね。

[73: 匿名]

施工会社が大した問題じゃなかったら内覧会でグチグチ言わないでくださいね（はぁと）

[74: 匿名さん]

内覧会は専門家にお任せします。　どうせ見てもわからないし

[75: 申込予定さん]

ガスコンロのグレードアップの価格：￥１１８，６５０って間違いでしょうか？
大手家具店（ニ○リ）では標準が￥７４，９００、アップグレード品が￥１２９，０００のようです！
標準品との差額は￥５４，１００となりますが。標準品はただで引き上げられてアップグレード品を再購入？標準品は何処へ？
大手間の取引ならもっと安いのでは？
オプションは高く設定されている？
オーブンも高すぎる！

[76: 物件比較中]

>75 量販店とは仕入れ単価が違うから価格も違うんですよ。

[77: 申込予定さん]

７６さんデべの方？
量販店とは違うのはわかりますが、大手デべですので、取引している量は多いはずです。業者を入札等により選定しているはずですよね？いい値で他の設備も同様に選定して、安く買える物を高く購入し、マンション価格にプラスされているのなら問題ですよ！オプションもしかりです。情報化社会においては、簡単に比較ができます。流通価格とかけ離れていると信用を落としますよ！

[79: 匿名さん]

中古マンション見に行けばわかるが、昔施工途中に一度ミスをしたかどうかの情報なんてないよ。

重要なのはここみたいに都心と駅に近いにすばらしい立地であること。

[80: 匿名さん]

モデルルームの写真で見ると、Fタイプのリビングと居室の仕切りが透明になっていますが、材質は何なのでしょう。まさか、ガラスということはないと思いますけど。透明であれば、仕切っても、広さを感じますが、仕切りの必要性もなくなるような気がします。

[81: 匿名さん]

普通の仕様は透明ではないですね。　オプションでガラスにできる様ですよ

[82: 匿名]

>>80 強化ガラス。オプションで7、80マソ円位します。高いよなー(ため息)

[83: 匿名さん]

ホントですね。オプション高すぎ

[84: 匿名さん]

中抜きすぎ

[87: 匿名さん]

レスが少ないみたいなので投稿してみます。
ここは、南側の眺望が素晴らしく、第1種低層住居専用地域なのでこの先も変わらないのは安心ですね。
東中野の利便性は、住んでみないとわからないような気がします。JR徒歩6分で東西線も同じ距離。間取りと価格感が合えば、検討対象に入るのではないでしょうか。

[88: 匿名さん]

ここは、売りにくいんじゃないかな。

同時期に、中野駅に三つ出ていて、駅がすぐの高級物件と駅１１分のファミリー向け物件と駅６分の小規模と、
出そろってしまっている。

中野駅と東中野駅なら、多くは中野駅を選ぶ。
それから、ここは、駅から路地をくねくねと歩く、うらぶれた場所。
大江戸線も使えるが、駅改札は、あまりにも地下深いところで、マンションから大江戸線改札までは
少なくとも１０分はかかってしまう。

眺望はセールスポイント。
「東中野」という響きがイヤじゃない人なら大丈夫だろうけど。

[89: 匿名さん]

88さんの書かれている通りですね。
あと思うに東中野のほうが地価が低いので、
価格面で選ぶ場合もあると思います。
私は悪くはないと思います。

[90: 匿名さん]

最初、興味を持ったが、駅からマンションまでの通りの様子が好きではなかった。
89さんがおっしゃるように、価格は安くてよかったけれど、東中野だから見合っていると思う。
入居後すぐに値崩れしていくと思う。東中野だし微妙に駅遠だし。
さんざん迷ったけれど、ちょっと多く払って、自分は中野駅のほうにする気持ちに傾いている。
東中野もこのマンションの辺りは、戸建てなら良いと思う。
やっぱりリセール気になるから、安全なほうにしとこうと思っちゃうね。

[91: 契約者]

　自分は最初駅前の野村の物件が第一希望でしたが縁がなく、明大中野が近所なので教育環境が良いと思いこちらで申し込みました。
　中野の方が何かと便利なのは確かだが、選ぶ基準は人それぞれかなと思います。

[92: 匿名さん]

交通アクセスの違いで言えば、
中野：東西線が使える、中央線で東京駅まで早い。
東中野：歩けば東西線が使える、大江戸線が使える、新宿の同じホーム乗り換えで渋谷に簡単に行ける。


居住環境で言えば、
中野：繁華街が近くて便利だが、人混みが多い。
東中野：繁華街はないが、スーパーは中野に引けを取らず、落ち着いて住める住宅街が多く、新宿により近い。


以上から分析すると、中野駅は東西線や東京駅利用者の忙しいビジネスマン、繁華街が好きな単身世帯・DINKSに向いてて、東中野駅は郊外のような落ち着いた生活と、休日の家族のお出かけが便利になる、ファミリー向けに合ってる気がする。

[93: 匿名さん]

桜山、最高。
東中野、最高。
ＪＲ総武線と公園がすぐ近く、最高。

[95: 匿名さん]

＞59
施工ミスがあったって本当？

[96: 匿名さん]

施工ミス、心配ですね。
施工業者が問題なのでしょうか。
施工業者が一流じゃないのが残念。

[97: 匿名さん]

良い物件ですよ。
公園が近いので、こどもは学校から帰ったら、すぐに利用できます。
滑り台とかブランコとか。
東中野は高級住宅地です。邸宅があります。
駅力もダントツです。
中野坂上より、断然こちらが良いと思います。
人気物件で、完売間近です。

[99: 匿名さん]

97さん、他のスレッドを荒らしているのをみて、こちらへ来ました。あなたって最低ですね。
いろいろとなりすましして、他のマンションを非難して、そんなにここを売りたいの？
少なくともあなたとは隣人にならなくて安心しました。
もう、これ以上荒らさないでくださいね。ここを買っているのならば、ここのスレッドの中で褒めればいいじゃない。他のマンションを非難するなんて、卑怯です。
98さんの言うとおり。他の方も、97さんのようにこれ以上はやめましょう。お互い契約している方が気分が悪くなることは避けてください。

[100: 匿名さん]

＞＞９９さんへ

９７です。
荒らしているのは、自分ではありません。
が、９７の投稿も荒らしになりますね。ごめんなさい。
自分も、他のスレでここを売り込みたいあの感じに頭に来て、ということです。
ここでやってもらいたかったのです。で、その人の意に沿うような内容を書いてみました。その人が満足して、他に来なくなるといいなあと思ったのです。
何と申しましょうか、いくらやられても、反応してはいけなかったのですね。

[101: 匿名]

なんか結果としてここの物件のマイナスアピールになっちゃいましたね。物件だけじゃなくて東中野のイメージもか…さようならまた会う日まで

[102: 匿名さん]

ここには大変な人が住みそうだから、住人さんは苦労しそうだなー

[103: 匿名さん]

中央さんなんだよね、今荒らし回ってるのは。
桜山さんは今いない。
「匿名さん」じゃなくて「匿名」で、改行しないのね。