東中野 桜山レジデンスどうでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/higashinakano3/
売主：三菱地所レジデンス株式会社　トヨタホーム株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社 東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[167: 匿名さん]

けっこう地価違うね。

[168: 匿名さん]

私は東中野で探してますが、
中野は高くて諦めたくちです。
中野はこれからかなり伸びそうだし
既に人気があるから本命だけどなにせ高い。。
東中野はその点かなり安めのもありますからね。
ただ中野まで歩いて行けるといえば行けるけど
普段は遠くて行けないでしょうね。
中野への未練は捨てるしかないですね…

[169: 匿名さん]

中野はそんなに高いかな
少し多く出して価値あるほうを手に入れると考える人が多いからここがやや不人気なような気がする
ここがすごく安い訳じゃないしリセールどうなるのか…
中野も駅近ではないあっちならこことほとんど変わらない

[170: 匿名さん]

ここは東中野にしちゃ高い印象。
それなら中野かな

[172: 匿名さん]

安くはないだろ。それにNo.2は坂上っていう人もいてどっちだかわからない。

[174: 契約済]

　前に契約説明会行ったんだけど、ここ買ったの若い世代が多かった。
　皆さんけっこうお金あるんだね。

　暮れの今ごろになってここの書き込みが急に増えて、正直？な感じです。

[175: 匿名さん]

１位は納得だけどあとは？って感じ。
個人の主観でしょこれ。

[176: 匿名さん]

http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/502000/d002341_d/fil/H24chikak...
区発表の資料だと、↓なので、おおむね173のとおりでは。中野、東中野、坂上がトップ3で間違いないですね。
H24 H23
中央1丁目６１２番１ 675,000 675,000
中野３丁目２番１ 633,000 638,000
東中野１丁目７７番２１ 594,000 600,000
中野２丁目９番１８ 590,000 595,000
中野５丁目９番１２ 539,000 542,000
東中野２丁目４７番１６外 515,000 520,000
東中野３丁目１２７番８ 504,000 515,000
本町2丁目３６番１５ 496,000 500,000
新井２丁目４０番９ 493,000 495,000
弥生町５丁目５６番９外 485,000 488,000
中央３丁目５番５ 475,000 481,000
弥生町４丁目２６番３ 462,000 467,000
上高田２丁目２２番６ 454,000 456,000
江原町１丁目６５番１３ 451,000 454,000
弥生町１丁目３９番１３ 446,000 450,000
南台４丁目１１番２０ 426,000 430,000
新井４丁目４８番６ 423,000 426,000
江古田４丁目１６４１番１８ 413,000 416,000
上高田５丁目３０番２２外 407,000 410,000
丸山２丁目４６番６ 402,000 403,000
鷺宮４丁目４７８番８ 394,000 398,000
大和町４丁目３０１番１７ 393,000 395,000
白鷺３丁目９１２番２９ 393,000 394,000
若宮２丁目６６番１４外 390,000 393,000
野方４丁目５７５番７ 386,000 388,000
野方２丁目１４２３番１１ 381,000 383,000
上鷺宮５丁目６３９番１９ 336,000 337,000

[177: 匿名さん]

短い期間ではありますが
中野、東中野、中野坂上と住んだことがあります。
東中野、中野坂上ともにそこそこ住みやすく
駅に近いマンションでしたが、
その割にはけっこうリセールが厳しかったです。

中野は住み心地、リセールともに抜群でしたが、
実家の事情で離れざるを得ませんでした。
区が出している資料と実際の利回りや売却とでは
けっこう異なるなあ、というのが実感です。

[178: 匿名さん]

＞174
No.93くらいから見るとわかるんだけど、ここを買った人？が他のスレを荒らしまくったんで、ここが注目されたきたんだと思います。
変な人が住むってことで、この物件と東中野のイメージまで悪くなったようです。

[180: 匿名さん]

そんなんだから土地のイメージごと下げる。東中野のお荷物。

[182: 匿名さん]

どっちもどっち。
東中野も坂上もNo.1じゃないってだけ。

[184: 匿名さん]

ここの迷惑さんがあらしていたの、グランアルトだけじゃなかったのね。本当に迷惑な方ですね。

[186: 契約済]

>>178 そうだったんですか･･･。
しかし、ほとんどの契約者がもうドレスアップオプション会も終了した後で、このような場所でいまだ買う買わないの議論してるのもなんか変というか、違和感を感じますね。
大半の住戸は７月頃分譲し終わってますから･･･。
あとは入居説明会を待つのみです。

[187: 匿名さん]

残り５戸くらいでしょ。ここからが大変なんでしょうね。東中野買うなら中野がいいという人が多そうだし。ブランズ東中野もまだ売ってるしね。
でも９割以上売れてるから、そのうちなんとか完売できそうですね。

[190: 匿名さん]

坪単価316万ですか。かなり強気の設定ですね。
東中野から徒歩１０分弱で施工会社が日本国土開発なのに？
坪241万の方は、妥当な価格のようですがまだ売れ残っているのは何故？
53戸しかないから修繕費とか高くなりそう。

[191: 契約済]

　そりゃ、坂上のプラウドの方が竹中施工でリッチ感はありましたよ。しかし、野村の何らかの都合で当初の予定より販売時期が遅くなったんですよね。
　こっち(桜山)は第一期の販売が6月下旬でしたもので、坂上の方はやっと薄い案内パンフが出来上がったばかり、正式価格出てなかったんで、比較のしようがなかったのが正直なところでした。
　販売時期のタイミングも左右したような気がします。

[192: 匿名さん]

＞188
お、桜山さん、久しぶりに登場だね。今ちょっと時間ないから、またちょくちょく遊びにくるわ。
もうすぐ、入居説明会で会えるようだね。

[193: 匿名さん]

２８００万円が駅前で出てきた。ここは値引きしてくれるかな。以上に高い値段。

[194: 契約済みさん]

それは1Ｒだから関係ない。
東中野ですよ。安くなる訳ない。
中野＝東中野＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞その他の中野区内だよ。

[195: 匿名さん]

中野＞東中野＝坂上

です

[196: 匿名さん]

>>194
そういう等号・不等号、教養がないみたいだから、やめたほうがいいよ。
それに、中野と東中野が同等のわけがない。これに異を唱えるひとはあなたくらいしかいないでしょう。東中野住民でも、中野がどうしたって上だと思っている。
それから、安くなる訳ない、というのも、契約済みさんの書き込みとしては、みっともないよ。自分が高値掴みだから気にくわないんでしょ。それは自然な気持ちだろうけれど、価格は売れなければ下がる。
たとえば、「中野を買えなくて、桜山でお茶濁したんだね」って言われたら、不快でしょ。あなたは東中野桜山が第一候補だったんでしょうから。

[197: 契約済みさん]

東中野のごり押しもうやめようよ。悲しくなるからさ。

[198: 匿名さん]

東中野に２８００万なんてある？どこ？

[199: 匿名]

下手したら坂上より下とか

[200: 匿名さん]

東中野も坂上もどちらもいいところなんだから、どちらが上下なんてあほらし。
満たされない気持ちがあるから、どうこういうのですね。

[201: 匿名さん]

そんな意見にまじめに返してる方があほらしいよ

[202: 匿名さん]

東中野にしては割高ですね。

[204: 匿名さん]

ここと大井町の物件とどちらにしようか迷っています。

[205: 匿名さん]

大井町にしなよ。
東中野はリセールだめだよ。

[206: 匿名さん]

内陸部は将来性が問題だね。

[207: 購入検討中さん]

内陸部じゃない方が将来性が心配だよ

[208: 購入検討中さん]

豊洲くん久しぶりにおいで

[209: 匿名さん]

津波が来たらどうなります？

[210: 匿名さん]

全コメント読みました。
施工のミスがあったということですが、その後は大丈夫のようですか？
販売最終期も終わっているようですけど、まだ売れ残りが5戸もあるならば、そろそろ値下げでしょうか？
もうすぐ竣工ですが、２割位値引き交渉可能でしょうか？

[211: 匿名さん]

２割も引いてもらえるのなら、解約して２割引いてもらったほうがいいな
確か契約金は１割払っているから、解約して違約金が契約金と相殺されるのかな？

２割引となったら教えてください！
でも、そんな安くなりますかね？

スミフなんか、売れ残っても定価のままのところも多いし
三レジはどのような手法で売却するんだろう

立地や、眺望と比較すれば決して高くないと思います。
中野で駅近もいいんですが、部屋で新宿の夜景を眺めながらゆっくりするにはこちらがよいと思います。

２割引となったら解約します。

[212: 匿名さん]

地所は竣工後は大胆に値下げします。
ほとんどの契約者の入居済み後なので、解約はできず。
逆に今からの人は竣工後がチャンス。
ただ、リセールを考える人は、売主ではなく、施工会社が重要になるので、この物件は手を出しづらい。

[213: 購入経験者さん]

買い替え派です。
斎場が1キロ圏内にあるのは、やはり気になりました。
ごみ焼却場と同様に嫌悪施設はリセールにはマイナスなので。
スレを読みましたが、東中野のイメージはそれほどでもないのでは。
学校の真横、地下に地下鉄もちょっと・・。
メリットは駅近と地盤かな。

[214: 買い換え検討中]

総合的に考えると完売しないんじゃないかな、と思います。価格はそこまで高いと思いませんが、やはり駅力がそこまでではないので決め手に欠ける印象があります。とは言えぜいたく言えないけど…

[215: 匿名さん]

あと４戸ですね！
善い人が入居されることを祈ります。