東中野 桜山レジデンスどうでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/higashinakano3/
売主：三菱地所レジデンス株式会社　トヨタホーム株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社 東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

住宅街の中。細い道路に面してますが、ご近所にお住まいの方、周りの状況を教えてくださると嬉しいです♪

[2: 匿名さん]

駅から遠いのがやはり難点です。直結系or5分以内は目標。
東中野（JR・大江戸）は比較的便利な駅でもあり、歴史も少しある町なのでそういう雰囲気が大丈夫な人ならとてもいいところです。

マンションの立地的に最低ではないですけど、お奨め！とはとてもいえないのでリセール時に苦労することでしょう。
あと落合駅も徒歩圏内なのは魅力的な要素ですね。住宅地なので眺望面から５階以上のお部屋なら検討の価値が出てくるとは思います。接する道路の通行量（＝排気ガス）も納得・許容できる範囲か考える必要もあります。
まぁー結局の所、値段しだいです。

[3: 物件比較中さん]

近くの鮨屋は好き
道を挟んで週末はよく葬儀をしてるイメージがあります。
早稲田通りが混んでて、山手通りを越えるまで時間がかかるかも
東西線は朝座れるかな～？
耐震対策されていれば検討するつもりです。

[4: 物件比較中さん]

近くの学校がうるさくないかな？
期待して現地に行ってみましたが、
南側の古い社宅が将来的に転売されてマンションに
なったりすると眺望や日当たりは厳しそうです。
あと、細い道は女性や子供の夜の歩行には
危ないと感じました。

[5: 匿名さん]

眺望が良かったり間取りも面白かったり感じます。実際に歩いてみないとわからないこともありますね

[6: 購入検討中さん]

明大中野の建て替えがあります
http://www.meinaka.jp/info/shinkosya.html

[7: 物件比較中さん]

＞近くの学校がうるさくないかな？

ほとんど隣みたいなもんじゃないか。警察署と消防署も近いし騒音に悩まされそう。

[8: ビギナーさん]

坪単価どれくらいになるのでしょうか。

[9: 匿名]

ここの最上階？の間取りは気に入ってます。
お風呂に窓あるのが良いですね。

[10: 購入検討中さん]

階段状の変な形のマンション。駅までの時間もっとかかるような気がします。辺鄙な小道通って何とかあの時間か？。

[11: 物件比較中さん]

北の空き地にもマンションが建つ予定なんじゃね？
で、そっちにも陽を当てたいんで変な形になってしまった
あくまで推測だけど

[12: 匿名さん]

東中野銀座商店街が近くにありますね。八百屋や靴の修理とか便利なお店においしい寿司、惣菜、中華などのお店もあるようでたのしくなります。

[13: 購入検討中さん]

魅力ない地域に建設するね。このあたり少し歩かないとお店ないよ。価格庶民的になるでしょう。

[14: ビギナー]

駅から少し距離があるのでその分安くなるのかな??と期待してるのですが…
この辺りだと坪単価いくらくらいが妥当なお値段なんでしょうか?? @２５０くらいならいいな…と思ってるんですが、ありあない??ありえる??

[15: 購入検討中さん]

今日、事前説明会に行ってきました。
書き込みが少ないので、まだ参加されてる方少ないのでしょうか？
落合・落合南長崎周辺で探していて、こちらも興味を持っています。
お値段ですが、70平米強で7000万円弱でした。正直もう少し安いと思っていたのでびっくりです。
駅徒歩2分のプラウド東中野よりはお安いですが、駅からそこまで近いわけでもなく、斜め前に明大中野もあり、早稲田通り沿い、ちょっと高めですね。
でも、設備はよかったです。便利なのか、慣れるまでは不安なのかよくわからないスマートキーにミストシャワー（これは最近どこもついてますがもありました。
予定販売価格とはいえ、もう少し安くならないですかねぇ。
一生ここに住むならいいけど、将来買い替えをしたい身としては、ちょっとといった感じです。

[16: ビギナー]

70平米強で7000万円弱ですか…
駅からの距離あるわりには高いような。
間取りが気に入ってるので一応候補ですが、その値段なら他を検討しようかな。とりあえず時間出来たら説明会いってみます。

[17: どこかに・・・]

　　
　この春は、皆さんモデルルームをたくさん見学して忙しくなりそうですね！

　こちらもやはり、抽選でしょうかね？　

[18: 購入検討中さん]

3日に説明会行く予定です。
6000万後半以降のお値段なんでしょうか？
施設や付属品が多いようですが、その分価格に上乗せしたんでしょうね。。
東中野でそのお値段は高いのでは？？
お隣の中野や吉祥寺辺りならともかく。。

東中野も駅前アトレ等の再開発ありますが、それができたからいって、そこまで便利になるわけじゃないし。

とりあえず説明会はいきますが、予定販売価格より安くなることってないんでしょうか？
だとしたら、ここはないかなぁ。。

[19: ビギナーさん]

これから説明聞きに行こうと思っていますが、皆さんの書き込みみると、結構高いのですね…

三鷹や中野で結構高かったので、東中野はもう少し安いかなと期待してたんですが。

設備はすごいようですが、そんなにすごくないから安くしてほしいっていうのは素人考え？

[20: ビギナーさん]

ここ、消防署も近いんですね…
病院よりも警察よりも、何よりもうるさいのが消防署近く。
前の賃貸でこりました。。。

[21: どこかに・・・]

　
　今時、ホテルライクな共用廊下ですし、なぜ高くなるのでしょうね？　いくら仕様をデラックスにしてもね・・・
　エントランスもこぢんまりとしていますから、本町のプラウドに比べるとね・・・

[22: 住まいに詳しい人]

パークハウス中野坂上と同等な価格です。これはマンション市場全体の価格上がってきているんですね。

[23: 物件比較中さん]

行ってきました。駅からは少しあります。
駅にアトレがオープンし、山手通りが綺麗に整備され、これから変わっていく感じがします。
3路線使える所ってそうないですし、新宿から深夜でもタクシー代2000円。
深夜帰宅の多い方、IT業界辺りは助かるのでは。
南向きは6000から7000万
DINKSでないと返済は大変でしょう。

[24: ビギナーさん]

説明会行ってきました。こちらは、希望者が重なったら抽選のようです。
値段はやっぱり結構しますね。希望する間取りですと7000万超えでした。設備はよかったですね。スマートキーはトヨタの技術でしょうか。
消防署も近い物件で、どうしてもここが良いという感じではないので、中古も視野に入れつつ、他の物件も見てみようと思います。阿佐谷・高円寺・中野・吉祥寺あたり。実家近くがいいので、最終的には場所で選ぶかなぁ。
同じような間取りが多く、階違いで選ぶことができるので、営業さんがうまく希望が重ならないようにはするとのことでした。説明を聞いた後に現地を案内してもらったところ、思ったより土地が狭く、パンフレットで見るようなゆとりある空間がどうしてとれるのか不思議でした。うまく作っているってことでしょうか？

物件とは全く関係ありませんが、営業さんの爪が長くて汚かったのが印象的でした。

[25: 住まいに詳しい人]

このスレようやく増えてきましたが、物件そのものが中途半端なだけに、希望者いずれも積極的ではなさそう。 階段状のルーフバルコニーはやや魅力か。

[26: 物件比較中さん]

私も説明会行ってきました。　南面のバルコニーなど間取りや設備はいいなと思いましたが、
駐輪場へ行くのに一度外に出なくてはいけないというのがいかがなものかと‥　
雨の日は乗らないにしても、駐輪場への動線が長い感じがしました。
「近くに消防署あるんですよね？？」って営業担当者さんに聞いたら、「消防署？？？近くにはないと思います」っていってましたよ！！　知らないのかとぼけているのか。
ルーフバルコニーのあるタイプはやっぱり高いですね。それでも抽選ですかね？？

[27: 匿名さん]

東中野の相場も中野駅周辺と変わらなくなってきたか

[28: 物件比較中さん]

東中野と中野が同じ値段って。。
同じ値段だったら、少し駅から歩いたとしても中野の方が良いよ。始発もそうだけど、区の施設もそろっているから、子育て世代や高齢者には住みやすい。

[29: どこかに・・・]

　説明会に、行きました。期待外れ・・・が正直なところかな・・・

　本当に高値！！　あれ、仕様よかったですか？　そうは思いませんでしたけど。

　高いの意味不明・・・　　

　

[30: 購入検討中さん]

高いですね。最上階が9千万ですか・。

もう少し安ければ考えるけど。

ちなみに、向かいの消防署ってたしか、400メートル先ぐらいのとこに引っ越したと思いますよ。
あと、裏の明大中野は偏差値高いからそんなに荒れることはないですが、土地は三角形で変な形のマンションだな、という印象です。

[31: 匿名さん]

中央線沿線は供給調整中だから
超お高いです。

[32: 匿名さん]

この物件の良いのは、以外に北側の道路側。
3面採光で広さもそこそこ。
騒音対策もあるので心配ない。
4500くらいなら魅力的です。
将来住み替えや貸し出しを考えている人には、
最適でしょう。
南側は立地から見ると少し価格高いですね。
でも7階以上からは解放感も高い。

[33: 匿名さん]

私も説明会に行ってきましたが、私はまあまあ安いと思いましたよ。
北側が安いのはもちろんのこと、南向きの部屋も駐車所などの敷地が永遠に日当たりと抜けた開放感を保障してくれて、更に向かいが第一種低層なので、将来にわたって心配がないのはどこでも言えますがかなりのプレミアムだと思います。
間取りもいいし、設備もいいし、駅からの道も歩きやすい。
駅から遠いと言う人がいるけど他の2分前後物件に脳が慣れちゃっただけで、徒歩6分は他の徒歩15分のように「遠い」っていう程ではないでしょう。

駅も中野は始発があったり施設がありますが、その分こちらは都内に1駅近くなるし、新宿にも近い立地になります。
駅の周辺が人で混雑していないのと、駅の中がシンプルでホームまでたどり着き易いのも大きなメリットだと私は思います。

[34: 匿名さん]

東中野の人気はバブル？

[35: 匿名さん]

>34
バブルじゃなくて、住んでよかった街1位の中野区がようやくまともに評価されようとしてるんじゃない？

[36: 住まいに詳しい人]

住んだ経験あるけど、
こんなに公園がないまちがなぜ？。ただ新宿に近いというだけで、住環境づくりの主体性がないまちだ。

[37: 匿名さん]

徒歩6分だけど遠く感じるのは
山手通り渡るからだと思います。

このあたりの中央線は地面より低いところを
走るので騒がしさがありません。

共用部分もシンプルで管理費もやすそうだし
内装もよく天井も低くない。

大きく立派な駅ビルも店もありませんが
生活に困らないくらいの買い物は出来る。

派手さはないですがバランスはとれた物件です。
南側で坪300くらいなら失敗ないですよ。

[38: 匿名さん]

現地のすぐ近くに公園があるのもいいですね。
中野駅の近くにも公園を作っているようです。

[39: 購入検討中さん]

明大中野の建て替え計画が気になりますね。
６ｍ道路（含む歩道）を隔てて隣接地（現在は荒れ果てた公園）に中学校（暫定的に高校も使用）校舎が建設されますので、その間の工事騒音、完成後の生徒の声など南側のベランダから相当聞こえると思います。
それを考えると、値段設定が強気すぎる印象があります。

[40: 匿名さん]

全国平均よりはいい学校なので勉強してる学生が多いでしょう。
小学校なら叫ぶ音が心配ですが、中学高校は特にそういう心配はないですよ。

[41: 住まいに詳しい人]

元明大中野の近辺住民ですが、休み時間など生徒は外に出て遊んだりおしゃべりして、相当うるさいですよ。一度行ってみたら！

[42: ご近所さん]

個人的に北側はお薦めしませんが、お値段はお手ごろですよね。
南側はやっぱりちょっと高い気がします。でも、予算7500万位ある方には最適の物件ではないでしょうか？
予算が合う方には良い物件なのでは。
買い替え前提だったら、他の方のコメントにもあるように、あまりお薦めできないかも。
東中野はマンションがどんどん作られているので、なかなか売りにくい（私も実は売りたいけど売れないたちなので…）。

[43: 匿名さん]

ここいいですね。
都心に近いし、徒歩6分も近い方だし、複数線が使えて、日当たりもよくて、中野の商店街にも近くて、なんか理想の物件って感じ。

[44: 匿名さん]

39さん
明大中野の建て替えの目的は地域住民の災害時避難所としての機能の強化も含まれて
いる様ですね。保育園や小学校と違ってそんなに騒ぐ様な声は聞こえないのではないかな。
窓を開けている時期は多少聞こえてくるかもしれないけど、窓をしめてしまえば
そんなに気にならない様な気がします。工事は第１期～第３期にわかれていて、３期は
平成28年の夏に終わる予定の様です。

[45: 物件比較中さん]

ここの北側って独立してていいなぁとは思うのですが、
早稲田通り沿いは排気ガスがすごいのでしょうか？
そこがネックで躊躇します。

青梅街道沿いのマンションのベランダは真っ黒に
なってる所もある、と聞いたことがありますが
早稲田通りってどうなんでしょう？

[46: 購入検討中さん]

交通の多い通り沿いは廃棄ガスと付き合うしかないです。基本窓は開けないでも24時間換気なんで大丈夫です。洗濯は室内でカラカラに乾きますよ。
北側の部屋の窓は採光用と考えたほうがいいです

それでも採光箇所が多くて安いから
抽選間違いない

南側の部屋のバルコニーはまったく問題ないでしょう。

[47: 匿名さん]

早稲田通りは他の幹線道路と違ってそれほど交通量多くないので気にならないですよ。

[48: ご近所さん]

駅ちかでもないあの微妙なエリアで、ディベロッパーにお高くとまられるのはいかがなものか。早稲田通り沿いですが、夜になると暗くてさびしいところです。一度、夜にも現地見学することおすすめします。近所住民より。

[49: 匿名さん]

山手通りと早稲田通りを結ぶ道は暗くありません。
途中、右の奥にはスーパー、左には公園があります。

[50: 匿名さん]

結構応募がたくさん入ってて、抽選になる部屋もあるようですね。
やはり立地がいいからでしょう。