パークホームズ横濱山下町88番地

[マンコミュファンさん]

正月に散歩で横浜市内に出かけたら、谷戸橋交差点でこの物件を見かけました。先行物件からは約300メートルほど離れてますが、今回は80平米台中心。



＜全体概要＞
所在地＝神奈川県横浜市中区山下町88（地番）
交通＝みなとみらい線元町・中華街駅徒歩2分、根岸線石川町駅から徒歩11分
総戸数＝36戸（他に店舗3戸）
入居＝2013年6月下旬月予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝間組
管理＝三井不動産住宅サービス

[1: 匿名]

ここってモービルのガソリンスタンド跡地ですよね？

[2: 匿名さん]

また注目の場所に新しいマンションができるのですね。公式ページを見てもまだあまり良くわかりませんが。88番地なんて住所だけでも人気が出そうな気がします。特に中国系の方は数字を大事にしているので人気があるかもしれませんね。建物の形は四角形ではないように見えるのですが、六角形でしょうか？とても興味をそそられます。今後の情報が楽しみです。

[3: 入居予定さん]

石川町に近い方のパークホームズを買ってしまった…
契約するまでにここの情報があれば、こっちにしたのに。
残念でならないです。仕様もこっちの方がいいし。

[4: こころ]

>>3

仕様だいぶ違いますね。
気になるのは、10階以上と9階以下で住人の属性が大きく異なった場合ですね。

どんな値付けなるのか楽しみです。

[5: 匿名さん]

＞４さん
10階と9階で何が違うのだろうと公式ページを見て納得しました。
価格が気になりますね。
できることなら10階以上に住みたいものです。

[6: 匿名さん]

ちょっと高そうですが、ここ数年の横浜物件では1番いいかもしれませんね。

[7: 匿名さん]

外観が面白いです。目立ちますねきっと。
中も間取りやカラーセレクトができる点もうれしいです。

近くも便利でしょうし、あちこちへのアクセスもいいし、魅力です。

[8: 匿名さん]

横浜の物件で１番かぁ、うーん、
週末や連休の夜、車の音に悩まされませんか？

以前、近隣マンションに泊まったことがあります。
改造車？の走る音がうるさくて、眠れませんでした。
１～２泊程度なら、「観光地だから」と諦めもつきますが。

DINKSやシングルには、いいんだろうなあ。

[9: 匿名さん]

まわりにひとつふたつ高層マンションがあったように思いますが、あの敷地面積で同じ高さまで伸びるのでしょうか？
それにしても、横浜の中でも特に魅力を感じる地域ですね。

[10: 匿名さん]

Mobil跡地ですね

海方向にあたる北東側はグローリオタワー22階建て
山下町方向の北西隣接はクリオレミントンハウス15階建て
南は道路だけど5階ぐらいまでは高速道路ビューですか
眺望は望めないですね

プレミア住戸の10F以上だと、外人墓地がよく見えそうですね
お墓ビューは普通は敬遠されますが、外人墓地ならセーフ？

高速道路そばということになるで、静かな暮らしはできなさそうです
あと海そば立地は、潮の匂いに慣れてない人にはしばらくキツイかもですよ
って横浜検討者には余計なお世話ですか

駅至近、山下町アドレスといった立地に価値基準を置けば、是非欲しい物件です
参考までにお隣のグローリオ、坪単価280万が相場です

[11: 周辺住民さん]

グローリオで280ですか・・・

都内の目黒・渋谷エリアの方が割安ですね・・・

[12: ご近所さん]

面白いマンションですね。
伊勢山、ザ・ライオンズに次ぐ注目物件になりそうですね。
値段楽しみです。

＞No.08
昔近所に住んでた深夜ランナーですが、土曜・日曜はかえって夜遅くなればなるほど静かな印象です。
昔ながらの走り屋の方々も、確かにまだまだ頑張っておられますが、どっちかといえば本牧や山下公園の方がよく遭遇します。
トラックなんかも、産業道路はもう一本海側ですし、高速もあーいう遮音構造なんでそんな気にならないと思います。

＞No.10
やはりこのあたりでは、まだまだグローリオは別格ですよね。
しかし横浜市の高さ制限を食らっても、このマンションのデザインは素晴らしいですよね。。。

[13: ご近所さん]

>10
海の匂いはあまりここまできません。
それよりも目の前にある川の匂いがキツイです。
特に梅雨時や夏はどぶ川の匂いですね。

[14: 匿名さん]

「パークホームズ横濱山下町88番地」というのは正式名称に決まったのでしょうか？
なんかドラマとか小説のタイトルにでもなりそうで良いですね。
個人的には好きなネーミングです。

夜遊び（今はこういう言い方しないのかな）の若者達がいないとすると、夜はかなり静かな街ですよね。
12さんのおっしゃる通りだと思います。
中華街もけっこう早仕舞いの店が多くて、夜遅くには飲食店でもあまりやっていないという印象が強いです。
バーなどは別ですけどね。
この界隈には隠れ家的なバーがたくさんあったと思いますが、いまでも顕在でしょうか。

[15: 匿名さん]

子供も大きくなったので主人や友達と仕事帰りに飲んだりお食事できるお店ができるのが楽しみで仕方ありません。土曜日のランチも楽しめそうですね。このあたりではカルチャースクールも色々あるでしょうからそちらの方もいそしみたいです。

[17: ご近所さん]

まぁまぁ、括りはパークホームズですが、良くも悪くも場所目立ちますし、HPを見ても他のとことはちょっとちがうのかなぁ、と思えるんですよね

私はしょせんただのご近所の傍観者なんですが、仕様とか値段とか楽しみじゃないですかー？

[18: 匿名さん]

戸境壁が乾式のようですね。
横浜物件では珍しいのではないでしょうか。

[19: 検討中]

９階以下がパークホームズで１０階以上は別物らしいですね

それにしても坪３００万円ですか？

[20: 匿名さん]

＞15さん
中華街のランチ食べ比べなんてどうですか？
ランチタイムならワンコインで定食が食べられるお店も多いですよ。
隠れ家バーを探す週末なんていうのも楽しそう。
いろいろ想像すると、やはり横浜で暮らしたいという思いがつのります。

[21: いつか買いたいさん]

88なんてつけるなんて客層を中国人にしたがってるのかもね。
中華街も近くにあるし、中国の金持ちが買ってくるのじゃないのかね。

[22: 匿名さん]

外観は六角形なのでしょうか？
なぜに？

そのために部屋がちょっといびつになってしまってますよね。
外観が命なのでしょうか。

でも住みたい物件のひとつだったりします。
24年春販売予定となっていますが、もうすぐ春終わってしまいますよ。

梅雨は春じゃないと思うのですけど。
何かを待っているのでしょうか。

[23: 匿名]

地盤強度が一番！ポイント高い！ここ大丈夫？３、１１の時、中華街大変だったけど。

[24: 匿名さん]

中華街の3.11今まで気にした事がありませんでしたが、どんなふうに大変だったのですか？今さらですが。ごちゃごちゃした場所が多いから観光客が混乱しそうですね。道も縁起かつぎなのか斜めになっていたりして慣れないとどこにいるのかわからなくなりそうな街ですよね。

[25: 周辺住民さん]

3.11の時は近くのタワーで外壁が落ちる等ありました。
特に凄い事は無かったですよ。

ただこの辺りは海風ビル風が凄いですね。特に向かいのタワーが出来てから。

[26: 購入検討中さん]

先日、モデルルーム見てきました。
周辺道路の為に二重サッシになっているのですがその構造がヘンでした。
確かにハメ殺しのサッシを内側から掃除するには仕方ないかも知れないけど何だかサッシの枠ばかりが目立っていたのであれじゃあ折角の開放感が損なわれると感じました。何だか牢屋にいる感じかな。
バルコニーの形状が使いにくいかなぁ。

[27: 匿名さん]

どんなコンセプトで作られたのでしょうね。
不思議なマンションです。
とはいえ、不思議な物件けっこう好きですけど。
牢屋というのはいただけませんね。
同じ閉塞感でも母体のように包まれた安心できる空間というのなら話は全く違ってくるのですが。
苦しいだけでは暮らしにくいでしょうね。

[28: 匿名さん]

友達に自慢できそうなデザインですけどね
いろんな角度から日差しが入ってきて明るくて機能的でもありそうです
好みは十人十色ですから

[29: 物件比較中さん]

先日、グローリオの中古を見てきましたが、高速側の騒音は思ったほど、気になりませんでしたが排気ガスが気になりました。特に粉塵で換気口まわりのクロスが真っ黒でした。ここもやっぱり南向きの高速側は、そうなるんでしょうかね。

[30: 匿名さん]

粉じんで子供の中耳炎や主人の花粉症が悪化したりしないか心配しますね
おいしいものは周りにたくさんあるので魅力なんですけど
換気システムがしっかりしているから大丈夫かな相談してみようと思います

[31: 匿名さん]

関内側の中華街の端にも三井のマンションが建つみたいね。
大通りに面してないから静かそうな場所だった。
隣りのマンションに建設反対の旗とかあってすごかった。

[32: 匿名さん]

マンション同士で建設反対もピンとこないですね。窓の外が建物になってしまうのは抵抗がありますが。
ところで、88は今一番気になるマンションだったりします。
変わった物件、自分も好きですから。
個人的にマンションの呼び方が決まってしまったようです。
「ハチハチ」って良くないですか？車みたいだけど。
おんぼろになって安くなったら住もうかと思ったりもします。

[33: 匿名さん]

パパってのはどうですか？ちょっと違うことを連想してしまうかな。

そろそろ中華ランチが恋しくなってきました。周辺物件の見学がてら、やすいランチでも食べに行こうかな。ちなみに500円くらいで定食が食べられますよ。

それから、明治屋の近くか山下公園へ行く途中に「やまや」という酒が激安のおしゃれなショップができたと聞きましたが、本店は宮城県の塩竈だとか。なんとなく応援したい気持ちになりますよね。

[34: 匿名]

ここのスレ、盛り上がらないですね。

[35: 匿名]

立地的には、最高ですね。山下町でもうこんな立地のいい物件は、もう二度と出てこないと思います。

[37: 匿名さん]

ちょっと高いですね。
1人暮らしかディンクスか、どんな人達が住むのでしょう。
私は住んでみたいけれど予算が合いません。
お洒落で個性的な住人さんたちが集まりそうですね。

[38: 匿名]

ここは直床じゃないんですか？三井って直床が多いような！

[39: 匿名さん]

新築のうちは住めそうにないですが、完成したら見学に行ってみたい面白そうな建物です。賃貸で出たら検討してみようかと。

[40: 匿名]

賃貸なんかで出ないと思いますよ。万が一、出たとしても家賃が高くなると思います。

[41: 匿名さん]

>>40
>万が一、出たとしても家賃が高くなると思います。

だから賃貸ででるんだよ。

[42: 匿名さん]

街の雰囲気はいいけど、いかんせんお店が少ない。
路面店が増えればいいのにねぇ。

[43: 匿名さん]

先日MR訪問して検討しました。
内廊下、そして何よりこの立地が魅力的な点、価格は場所を考えると妥当かな。

逆もしかり、高速道路とコンテナ通りに面している点、そしてこの価格帯でディスポーサーが無いのがネックでした。

防音に関しては二重サッシということで、問題なさそうですが、やはり見た目が・・・
これは立地とのトレードオフですね。

立地は変えられないので、大通りから一本裏手で、この地域で新しい物件が出ることを期待して、今回は見送り～

[44: 匿名さん]

1LDKで1人暮らしというのには贅沢な間取りですね。
特にキッチンやバスルームなどが、そんじょそこらの3LDKよりずっとゆったりしている気がします。
とはいえ2人暮らしにはどうでしょう。

[45: 匿名さん]

もう受付が終了したと公式ページに出ていました。なんだかんだいって人気の場所ですね。評判に惑わされず行動を先にしないと遅れをとってしまうということでしょうか。賃貸で出るとしたらいくら位になるのでしょう。1度住んでみたい気もします。

[47: 匿名]

もう販売していないんですかね〜？

[48: 匿名さん]

キャンセル出たみたいですよ～
案内が来ました。

[49: 匿名]

場所的には魅力的ですが住み心地的にはどうなんでしょう
毎日の生活となると、、、現地で確認しようです