ル・シェモア東伊場［ＤＥＵＸ］

[ル・シェモア]

ル・シェモア東伊場［ＤＥＵＸ］についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区東伊場二丁目１１８３番３
交通：遠鉄バス「商工会議所」バス停徒歩6分
間取：3LDK-4LDK
面積：81.36平米-113.89平米
売主：セキスイハイム東海株式会社
事業主：セキスイハイム東海株式会社

公式URL：http://www.mansion816.jp/iba/
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：積栄ライフサービス株式会社

[81: 匿名さん]

高齢者に優しいデザインということですが小さい子供さんがいる家庭にも住みやすそうですね。フラットフロアやスロープなども安全性や使い勝手に配慮されてるなあと思いました。
第一期は完売したんですね。第二期で申し込みされた方っていますか？

[82: 匿名さん]

>80
>イイね！ここo(^▽^)o

かわいい

[83: 匿名]

このﾏﾝｼｮﾝは 手が届くﾏﾝｼｮﾝと ﾊﾟﾝﾌに書いてあった。 だから 元浜や松城とは ﾀｰｹﾞｯﾄが違いますね。

[84: 匿名]

元浜は、住宅エコポイントがつくと聞いたので、ここもつくんですか？と聞いたら、『そんなものつくマンションあるんですか？(笑)』と鼻で笑われました…。
もう少し言葉を選んで欲しいです。

[85: 物件比較中さん]

以前、モデルルームを見に行ったときに自治会には入ってないと言っていたのですが
その後自治会には入れたのでしょうか？

[88: 匿名さん]

住宅エコポイントで検索したらどうですか？

[89: 匿名]

このマンションは 安いといっても2000万以上するでしょ。場所が良くないよ。マンションてもっと賑やかな場所にあるのがふさわしいよ。

[91: 土地勘無しさん]

賑やか＝悪い点　不特定多数の人が集まる（治安悪い）、騒音問題、排ガス問題、日照問題、駐車場代高い、固定資産税高い
　　　　良い点　賃貸相場が高い、周りに何でもあるから便利

郊外＝悪い点　不便、家賃相場が低い、駅まで遠い、
　　　良い点　静か、環境が良い、安くて買いやすい、固定資産税安い、土地がゆったりしている為広いプランが多い

良いところもあれば悪いところもありますね、自分のライフスタイルに会ったものを購入すべきだと思いますが・・・

[92: 匿名さん]

自分はごちゃごちゃとしたところは嫌で、ここあたりがちょうど
いいなって思ってます。
ちなみに家賃相場とか、東伊場あたりは全然下がらないみたいですよ。
手放すときにもリスクが少ないのかも...

元浜とか、元城とか見に行ったけどあの立地であの値段はないわ。

なんだかんだで浜松は車がないと生活が不便なエリアかと思うので
平面駐車や駐車場代を考えるとホントここは良い物件だと思いますよ。

まあホントいいと思った方が買えば良いものなのでは。。。

[93: 匿名]

ここ東伊場はマンションじゃなくどうみても一戸建てのほうが似合うところじゃん。中古マンション相場を見ると　たぶんこういうところは10年後とか　かなり値が下がりそうだ。

[94: 不動産購入勉強中さん]

Ｎｏ．９２さんへ
中古物件の勉強をされてみては？誰が言ったのか知りませんが、全然下がらないマンションは駅前タワマンか、高級住宅地にある管理が相当しっかりしているマンションくらいしか無いですよ。ここは１０年後間違えなく７割以下です。

[95: 匿名さん]

おたくも近辺の相場見てごらん

[96: 匿名]

94の方が10年後7割以下と書いてありましたね。私は不動産素人ですがインターネットで素人なりには調べられて このマンションはおそらく7割どころか半値近くまで値崩れしそうな気がしますよ。中古になればかなりお値打ちでないと、こういう立地だと購入しそうもないです。

[97: 物件比較中さん]

だったスレで資産価値が高い？？っていわれてる元浜買えばいいじゃん

[98: 住まいに詳しい人]

プロですがあそこは辺りは賃貸等相場下がっていませんよ

[99: 匿名さん]

賃貸相場の上下と、10年後の資産価値の減少の話を一緒にするなよ。てか何のプロ？パチプロ？

[100: 勉強中さん]

そうかぁ、それって安物〇〇の銭〇〇ってやつなんですね。やっぱり必ずそれなりの理由があるのですね。

[101: 匿名さん]

街中ならまだしも、東伊場の辺りでわざわざマンション買うメリットってなんですか？ 一戸建て欲しいけど津波が怖いからとか？

[102: 住まいに詳しい人]

みんなおもしろい

[103: 匿名]

元浜あたりの汚らしい場所にマンション買うメリットもないのでは

[104: 住まいに詳しい人]

現役の頃不動産業をしてたものです。
今後人口が減って不動産市場もますます買い手市場になる事が予想されると思います。
中古を探している人は、全部込みで２０００万円以内とか駐車場、管理費込みで今の家賃以内とか予算を決めて探しているので、高級住宅地だから中古相場が崩れないという事ではないような気がします。
特に浜松は大都市圏と違って高級住宅地と言っても他のエリアと極端な土地価格の違いがないため、中古相場はどこも同じようになる事が想像がつきます。
将来賃貸、転売を前提に選ぶなら初期投資が少なくしっかりしたﾒｰｶｰのものを選べば良いですし、高くてもそのエリアが住みやすければその物件を選べばよいと思います。
昔から住めばみやことは良く言ったものです。

[105: 匿名さん]

将来人口が減少して供給過多になるのはわかりますが、大都市ではない浜松の状況下でも人気不人気 上中下のランク分けは必ずでてくるでしょうから均一化はないと思います。これはマンションに限らずすべての商売に共通していると思います。

[106: 匿名さん]

立地問題なし！！！

[107: 匿名さん]

立地問題なし だけじゃ全くわからない。どう問題ないかわかりやすく説明してほしい。安い買い物じゃないんだぞ わかっているだろ。

[108: 匿名]

107へ
嫌ならここに来るな。
早く違うところへ行ってくれ

[109: 匿名さん]

ゴールデンウイークで業者が休みなのでネガティブな書き込みが減りましたね。

[110: 購入検討中さん]

近くのドンキホーテで日常の食料品買えますか？

[111: 匿名]

買えますよ(^-^)/
西友も全然遠くないです。

[112: 購入検討中さん]

もう半分以上契約済みなんですね。
南東の端の部屋狙ってたんですが全階契約済みでした。
ショックでした。

[113: 匿名さん]

サイトの方は全然更新されてませんけど販売状況はかなり好調なんですね。
UNは残り2邸になってましたのでそちらもそろそろ完売になるかな。
南東の端って何タイプだったのですか？良い部屋だったのでしょうね。
メガドンキだと牛乳タマゴ食パンなんかが売ってますね、値段も安くなってます。

[114: 物件比較中さん]

ここに限らずどのマンションも人気のある間取りはすぐ売約済みになりますからねえ。
後は売れ残りの間取りを待って値引き交渉するか、どっちかでしょうね。あまり粘りすぎても良い間取りから埋まってしまいますからむずかしいところですね。

[115: 匿名さん]

西友が近いので買い物は便利ですね
品ぞろえが多いのでついつい買いすぎちゃいそうです
セルフレジで急ぎの時はすませらるかな

[116: 匿名さん]

ＨＰ更新されてますね。

Ｆタイプが完売御礼になってます。

[117: 匿名さん]

Fタイプが一番人気だったのかな。

近くの西友はネットスーパーやってますか？
周辺環境のところに車で2分とありますが自転車や徒歩だとどれ位掛かるでしょうか。
子どもがまだ小さいので出られないことも多く・・・
急に必要なものがあるとき配達してくれると助かるのですが。

[118: 匿名さん]

西友までは徒歩だと15～20分ぐらいはかかるんじゃないでしょうか。
自転車だと5～7分ぐらいかな。

ネットスーパーはやってないと思います。

[119: いつか買いたいさん]

UN棟が少し売れ残っているらしく、DEUX棟とどちらが良いのか迷う。

価格って同じくらいなのでしょうか（階数、広さが同条件という前提で）？

[120: 匿名さん]

２棟目のマンションの方が建築費の関係で多少高いと営業さんが言っていました。

[121: 入居済み住民さん]

１棟目の住民です。
広告で２棟目の価格と、私が購入した価格を比較しましたが、２棟目のほうが高いです。
ＮＯ１２０さんがおっしゃるとおりです。

３０万円くらい高いはずです。といっても、２棟目のほうが緑地部分の敷地面積が少し狭いため、固定資産税と管理費が１棟目より少し安いはず。根拠はないけど５０年すめば１０万円くらいは差がでると思うよ。
それに２棟目は引渡しが２月だから引越し代金も５万円は安くなる。１棟目は３月の引越しハイシーズンでべらぼうに高かった。
これにインターネットで予約して販売センターに行って購入すれば１０万円のキャッシュバックだ。
トータルで見たらほぼ同じだね。価格差はないか誤差レベルと考えていいんじゃないの。

１棟目のメリット
すぐ住めるからアパート家賃が節約できる。これって６万×１２ヶ月で５０万円節約。
２棟目のメリット
部屋や階数を選ぶ楽しみを味わえる。完成を待つ楽しみを味わえる。まっさらな新品を手に入れることができる。

１棟目がいいか２棟目がいいか悩むのも、実は楽しいと思うけど、
１棟目を本気で検討しているなら、今日インターネット予約して明日にでも販売センターへいってらっしゃい。
もうないかもよ。

[122: 匿名さん]

ＮＯ１２１さんのご住居は３０万円の差のようですが、階や広さによって差額は異なると思われます。
高層にいくほど、広い部屋ほど価格差は大きくなっているようです。
気になるのなら、直接営業マンにお聞きください。
ドゥーの方が多少値が張っていますが、アンの実物を見てから検討ができるのはメリットだと思います。
アンの購入者は、原っぱと、その真ん中の１部屋だけのモデルルームだけで決断したのですから、リスク高かったと思います。
差額はそのリスク回避分だと私は解釈しています。実際にはＮＯ１２０さんの理由だと思いますけど。


また引越はドゥーも３月だと思います。竣工予定は２月ですけどね。営業マンに確認してください。

新聞広告にアンのモデルルーム使用邸を家具付きで２邸売りに出すと載っていましたね。下には小さな字で販売４邸とあります。

アン、ドゥー、ほかのマンション、中古マンション、戸建住宅、賃貸住宅、社宅、同居、それぞれメリットがあるので視野を狭めることなく焦ることなく判断してください。

[123: 匿名さん]

＞121
＞これにインターネットで予約して販売センターに行って購入すれば１０万円のキャッシュバックだ。

そういった方法があるんですね。
知らなかったので、教えていただいて嬉しいです。

アンとデューの価格差の理由もとてもわかりやすいです！

これから買う人にとっていい情報をありがとうございます。

[124: 匿名さん]

上の階にいけば行く程価格が上がるのはどこのマンションも一緒だよ。そんなの当たり前。
それより建築費の違いでしょ。その時期によって建材の購入費用が違うし竣工の時期も違うしね。
アン棟は棟内モデルルームが見れて実際の生活がイメージできるのがメリット、価格も安く購入できること。
ドゥー棟は図面レベルだが早めに契約すれば好きな間取りが選びたい放題ということ、ただもたもたしていると人気のある間取りから埋まってしまうリスクあり。上の人も言っていたが完成して行く様子を見る楽しみがあり、竣工まで期間があるので色々な準備ができ、インテリアショップなどを回って家具などを見て選ぶ楽しみありとメリットはそれぞれだよ。
その人がよければそれでいいんじゃない。選択肢が多い方がいいと思うよ。

[126: いつか買いたいさん]

NO119です。

１２０さん　１２１さん　１２２さん　１２４さん　ご丁寧にありがとうございます。

１２２さんがいっている「高層にいくほど、広い部屋ほど価格差は大きく」とはたとえば

　　　UN棟　　　DUEX棟　　　差額
２Ｆ　2400万円　2410万円　　10万円
３Ｆ　2460万円　2480万円　　20万円
４Ｆ　2520万円　2550万円　　30万円
５Ｆ　2580万円　2620万円　　40万円　　
（価格は適当です）

上のような感じになっていることを言っているのでしょうか。

こんなこと書いたら、営業マン困るだろうな。

[127: 物件比較中さん]

１棟目の住民です。さん

よろしければ、このマンションについて下記のことを教えてくれませんか？

地震に対する考え
外部の騒音（ＪＲ線路）、内部の騒音（遮音性）
まわりの環境（老人ホーム、ＪＲ浜松工場の工事）

私がとても気にしている点です。
実際に住んでいる方の貴重な意見を、お聞きしたいと思います。

[128: 物件比較中さん]

皆さんは、中古マンションと、このマンションを比較してる？

[129: 匿名]

東伊場辺りでマンション、しかも低層階を買うんだったら尚更もう少し出してあの辺り一戸建てを建てた方が良い気がするんだけど、なんでマンションなんですか？津波対策？

[130: 入居済み住民さん]

１棟目の住民です。

NO127さん　地震に対する考え　　いいですよ。
でも以下に注意してください。
・私の考えは、アンUNについての意見であってドゥーではありません。設計条件、設備に大きな変更はないと思うけど。
・個人的な主観が多く、明確な確実な情報ではありません。時には事実に反することがあるかもしれません。参考にされるのはうれしいけど責任は一切とりません。

人生を賭けて買うものだから、最終的にはご自身で悩んで調べて決断してください。それが楽しいんだって。


個人的には、マンション（鉄筋コンクリート造り）は地震に強いと考えています。
理由：東日本大震災で、震度７の揺れに耐えて、大津波に耐えて、千葉市幕張では液状化を免れました。
地震とは関係ないですが、先日のつくば市の竜巻でも、ボロボロ団地（鉄筋コンクリ）の躯体（構造本体）は無傷で、団地前の戸建ては土台を残して吹き飛びました。

以下続く

[131: 入居済み住民さん]

地震

・揺れ・・・ルシェモアは耐震等級２です。マンションで３は浜松のマンションにはありません。
　　　　　　だから浜松マンションではベストです。
　　　　　　
補足説明
浜松でも２のマンションはあります。建設中のマンションはほとんど２のはず。
戸建てなら、３はそこら中にあります。
耐震等級２でも、巨大地震に無傷という意味ではなく、躯体にヒビがはいるかも知れないし
躯体の一部が崩れるかもしれないけど、本体の倒壊はしないという意味です。
つまり躯体は駄目になるかもしれないけど、人の生命は守られますという意味。

躯体が傷ついても、マンションは普通地震保険に入るので保険で直せます。保険は奥が深いので別の機会に。


・津波
・液状化
・火災
・がけ崩れ山崩れ
そろそろご飯たべようか

[132: 入居済み住民さん]

・津波

これは主観がいっぱい入るので参照程度にしてください。

津波の被害が大きかった仙台　荒浜地区。ここは砂浜がひろがり遠州浜と見た目が近いです。
（海の中の構造はしりません）
ここは海岸腺から最大４キロまで浸水しました。
ルシェモアは海岸線から３．５キロです。だから２Ｆ以上は問題ないと思いました。

それに遠州地区の過去１０００年の津波被害を災害史とかで調べたところ、舞阪が水没、新居が水没はありましたが伊場まで水がきた文献はありませんでした。

またＪＲ東海道線とＪＲ新幹線の高架がマンションの南にあり、流れてくるであろう大量のガレキとか船を食い止めてくれると期待しています（発想が利己的ですまんね）

だけど購入したあと最大１４．８Ｍの津波が来ると報道があって、正直「本当かよ」と思います。
あの想定は、パターンがいくつかあってその中の最悪パターンです。尚、最低は６．２Ｍ
１Ｍで1キロ内陸部へ浸水が目安なので１５キロ浸水って東名高速道路くらいか。
ちなみにマンションは普通１Ｆ　３Ｍ。１５Ｍの波が４キロまで来て高さ１１Ｍ。
ルシェモアでは５階以上は安泰です。俺も逃げなきゃ。逃げた後は地震保険で直しましょう。

繰り返しますが、主観だらけの無責任なコメントになっています。不愉快に思う方は削除してもかまいません。

[133: 入居済み住民さん]

液状化

千葉幕張で問題になりましたね。埋立地が液状化になったけどマンションは被害なし。
東伊場は、浜松ハザードマップをみると液状化のリスクはゼロではありません。
しかし大地震があったら必ず液状化するわけではありません。
万が一しても、ルシェモアは地盤補正しているので液状化しません。
（ただ、マンションの周りは液状化しますので水道等に支障は来たすでしょう。3ヶ月は我慢必要かな）。

はいここも削除OKですよ。

[134: 入居済み住民さん]

火災

阪神大震災では、火災で多くの方が亡くなりました。関東大震災でも10万人が犠牲になりました。
浜松の火災危険マップ（正式名称わすれました）では、住宅密度が高い街中はその危険性が高いこと
をものがたっています。
ルシェモアは・・・周りに燃える木造住宅はないし、運河、道路、駐車場でスペースあるからリスク低いといえるでしょう。

がけくずれ

１９８５年くらいの長野地震、最近の新潟地震では山崩れ　がけくずれが起きました。
ルシェモアはちかくにそれがないから大丈夫。


終わり。以上の書き込みで不愉快に思う人はごめんなさい。
遠慮なく削除して。

[135: 匿名さん]

実際 東海地震が発生したら マンションどころか 日本経済が壊滅するほどのダメージを受けると思うのでこのくらいにしておきましょうよ。

[136: 購入経験者さん]

134さんはただここのマンションにした理由を書いただけなんだから別にいいんじゃないかな。書くのは自由だし。
ただ一つ言える事は戸建なんかよりも津波にも強いし波に流される心配もなく安心感があるよね。
あと戸建と違ってセキュリティも充実していて安心して暮らせるのでマンションのメリットは多いよ。
まぁマンションに一回でも住むとマンションの方が楽すぎて戸建には住みたくなくなるね。あと清掃も管理人がやってくれるし。
鍵一本あればすぐ外出もでき、戸建みたいにあちこち戸締りする必要もないしね。
あと部屋中バリアフリーなんで足を上げる動作が必要ない分、老後でも安心して暮らせるからね。
階段なんてあったらもし身体の自由がきかなくなった場合大変だからね。それに戸建は玄関から上がるにもかなりの段差がある、その点マンションは玄関から廊下の段差があっても10センチくらいだからやっぱりマンションのメリットは大きいよ。

[137: 匿名さん]

地震に強い『セキスイハイム』

[138: 匿名さん]

>>136
うちの母が同じようなこと言ってました。私も同感です。
小さい子どもへの安全対策と老後を考えるとそういう住宅仕様はメリットが大きいと思います。

ところでこちらのマンションのデザインですが
隣の棟（UN）と同じような色調になるんですよね。
現地に行った際見たのですがちょっとオレンジ部分が派手に感じたのですが
皆さんどう思いますか？こういうのって住んでるうちに慣れるのでしょうか。

[139: 物件比較中さん]

好みの問題かと思うし、住んでいる人は気を悪くしないで欲しいけど、個人的には、何であんな色にしちゃったのかなぁーって感じです。あれのせいでとても安っぽく見えます。雄踏バイパスから見てもかなり目立ちますよね、あのカラーリングは…。あと、年数経ったときの見え方も気になります。中身の設備はいいんですけど。

[140: 入居済み住民さん]

おじゃまします。手短に地震に対するまとめ。
マンションは地震（揺れ　津波　液状化　火災）に強いと思います。
私は、東伊場に地震前から引越したいと考えていたのですが、戸建てでなくマンションにしました。
今の話題は色ですね。
私も嫁も新鮮なデザインで気に入っています。２棟並んだ後にJRに乗って見るのが今から楽しみです。
白地なので汚れが目立つ事を気にされていますか？大規模改修の度にお掃除します。

[141: 購入検討中さん]

大規模修繕の時にしか掃除しないなんてことはないんじゃないですか？大規模修繕って普通12年スパンとかでしょ？外壁塗装のことでわ？

[142: 入居済み住民さん]

修繕計画書みとくよ。

[145: 匿名さん]

東伊場中古マンション　１F　築4年　94㎡　2390万円
ルシェモア東伊場　　　２F　新築　83㎡　2474万円
中古の場合仲介手数料とリフォーム代がかかる為、お徳かも。　　　　 　　

[151: 匿名]

150さん そうなんですか？総合病院ですか？

[152: 匿名]

老人ホームの横は、病院が建つよ

[153: 匿名さん]

いいですね、この辺りが更に便利になりますね。
総合病院を期待しますが規模によっては眺望が変わる部屋もあるのでしょうね。


UNの方は残り2戸になったみたいです。
完売まであと少しですね。

[156: ご近所の奥さま]

マック今つくってるね。

[158: 匿名さん]

マックあたりに来る人は、ゴミとか平気で捨てるようなタイプが多い。

[159: 匿名さん]

マクドナルドが出店するという事は、徹底的に市場調査をしてからの判断だと思うので将来性がある場所と言う事ですね。

[160: 匿名]

なんてプラス思考(笑)

[161: 匿名さん]

確かにスターバックスとマクドナルドは、コンビ二なんかと違って出店するのにかなり土地を吟味するといいますね。

[162: 匿名]

個人的にはモスバーガーが好きなんですけど…あまり店舗じたいないし。

[163: 匿名]

私は、ケンタッキーがよかったな〜

[164: 匿名]

あの…何故ファーストフード限定？
私はもっと、土地の価値が高まるような、利発な人々が集まるような施設が良かった…。

[165: 匿名]

近くといっても線路の向こう側だからね

[166: 匿名]

この物件の話題は 単純傾向ですね。販売価格に比例しますね。

[167: 周辺住民さん]

外観がなじめない。

[168: 匿名さん]

オレンジのトーンをもう少し落としてくれると良かったんですけどね。
住んでる方は気にならないのでしょうか。

実邸体験会開催中というちらしが入ってました。
実際のおうちを見せて貰えるってことなのでしょうか？
自分なら風呂場やキッチン周りが気になるな。
人に見せたくない箇所ナンバー1・2だと思いますがｗ

[169: 匿名さん]

先日 名古屋へ舞台を見に行った。その時 新幹線の車窓から見えた ルシェモア東伊場の外観感想 。 重厚感がなく とてもライト感覚に見えた。

[170: マンコミュファンさん]

未だに田の字とはさすが浜松。

[171: 購入検討中さん]

は？何が田の字？

[172: 匿名さん]

浜松だけでなく、東京都内だって田の字のプランは一杯ありますよ！大手が建てたマンションも田の字は多いからね。何も浜松に限ったことではないよ。170さんもっと勉強したら。

[173: 匿名さん]

久々みたら近くの中古マンション検討していた スギちゃんが削除されてるね。削除が多すぎて話しの流れがわからなくなった。 病院が建設される予定なんだね。 じゃあ救急車の音 年中するね。

[174: 検討中さん]

松城や元浜が値引きの話しになってきてるけど、東伊場は価格が安い分 劣るところが多いから、販売が下降線をたどり値引きになれば かなりの安マンションになって買いやすくやることより、更に価値が下がるようになる。

[176: 検討中さん]

じゃあ10年落ちの中古を買おうかな。でもさ 浜松駅から２キロ以内で 10年落ちを探すと ここと価格があまり変わらないの！ で 更に売れ残りが出たら値引きでしょ 、 中古より安くなる。それをお得とは思わない。 まあその程度の物件と思う。

[180: 匿名さん]

ホームページでバーチャルモデルルームのコンテンツを見ましたが高級感がありますね。