ル・シェモア東伊場［ＤＥＵＸ］

[ル・シェモア]

ル・シェモア東伊場［ＤＥＵＸ］についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区東伊場二丁目１１８３番３
交通：遠鉄バス「商工会議所」バス停徒歩6分
間取：3LDK-4LDK
面積：81.36平米-113.89平米
売主：セキスイハイム東海株式会社
事業主：セキスイハイム東海株式会社

公式URL：http://www.mansion816.jp/iba/
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：積栄ライフサービス株式会社

[65: 匿名さん]

>病院とスーパーができる噂
良いですね～。周辺がまた便利になりますね。

個人的には3棟目はなくてよかったかな・・・
あの土地に2棟でも結構圧迫感ありますよね・・・

モデルルームがオープンしてますが
行った方の感想が聞きたいです。

[66: 申込予定さん]

「噂があるみたい」ってめっちゃぼんやりしてますけど、どこからの情報ですか？初めて聞きましたけど…。

[67: 匿名]

えんてつって話し聞いたよ。病院は、初耳だけど

[68: 匿名さん]

オプション高すぎ...

[69: 匿名さん]

>>66

おひれ、背びれがつくものなんですよ

ウワサってやつには

[70: 匿名さん]

噂っていうかそういった計画があるっておいらは聞いたよ。

[71: 匿名]

現在、交渉中みたいよ

[72: 匿名]

こういうソース不明の不確定情報に踊らされてマンション買うヤツって結構いるんだろうな・・・。

[73: 購入検討中さん]

現地のまわり見てきましたけど桜並木でとても綺麗でした。
環境もとても静かでJRの音もまったく気にならず、なかなかいい環境でしたよ。

[74: 匿名さん]

いつの間にやら第一期が完売してます。人気あったんですねぇ。
二期はどうなるだろう。
間取りを見ましたが物入れやクローゼットが使い辛そうだなと感じてしまいます。
小さいのがちまちまある方が逆に使いやすいのでしょうか？
うちならメニュープランを使って小さめの納戸を作りたいなと思いました。

[75: 匿名]

明日から二期販売ですね。
南東の端部屋はほとんど埋まってるみたいですね。
未だに悩んでます...
購入された方がいましたら背中を押してくださいwww

[76: 匿名さん]

小中学校が近かったりマンション仕様が高齢者に配慮されてたりと
子育て世代から年配者まで長く住めるマンションなのが気に入りました。
平面駐車場や電気自動車充電スタンドなど設備が整っているのも良いと思います。
南東の端部屋はやっぱり人気だったんですね。良い部屋でしたからね。

[77: 購入検討中さん]

家賃を払い続け賃貸暮らしにするか、家賃並みの支払いでマンションを買うか迷ってます。
皆さんどう思われますか？メリットデメリット教えてください。

[78: 購入経験者さん]

ローンに縛られるか家賃に縛られるかの違いでしょう。

ローン⇒デメリット・・・何十年も払うという重圧と払っていけるかという不安。　自己所有なのですべて自己責任。

　　　　メリット・・・自分の物になるから将来転売、賃貸、リフォームなど自由にできる。
　　　　　　　　　　　ローンの途中に自分にもしものことがあれば借り入れがなくなり家族へ残すことが出来る。　

賃貸⇒デメリット・・・自分の物にならない。もしものことがあれば立ち退きを迫られ家族にも迷惑がかかる。
　
　　　メリット・・・気軽に住み替えが出来る。

賃貸派の人もいなければ大家さんも空きが出て困ってしまうので、賃貸派、分譲派、考え方は人それぞれでしょう。
　　

[79: 購入経験者さん]

高齢者に住みやすい低家賃な賃貸など無いので、買えるるうちにかっといた方がいいのでは・・・

[80: 匿名さん]

イイね！ここo(^▽^)o

[81: 匿名さん]

高齢者に優しいデザインということですが小さい子供さんがいる家庭にも住みやすそうですね。フラットフロアやスロープなども安全性や使い勝手に配慮されてるなあと思いました。
第一期は完売したんですね。第二期で申し込みされた方っていますか？

[82: 匿名さん]

>80
>イイね！ここo(^▽^)o

かわいい

[83: 匿名]

このﾏﾝｼｮﾝは 手が届くﾏﾝｼｮﾝと ﾊﾟﾝﾌに書いてあった。 だから 元浜や松城とは ﾀｰｹﾞｯﾄが違いますね。

[84: 匿名]

元浜は、住宅エコポイントがつくと聞いたので、ここもつくんですか？と聞いたら、『そんなものつくマンションあるんですか？(笑)』と鼻で笑われました…。
もう少し言葉を選んで欲しいです。

[85: 物件比較中さん]

以前、モデルルームを見に行ったときに自治会には入ってないと言っていたのですが
その後自治会には入れたのでしょうか？

[88: 匿名さん]

住宅エコポイントで検索したらどうですか？

[89: 匿名]

このマンションは 安いといっても2000万以上するでしょ。場所が良くないよ。マンションてもっと賑やかな場所にあるのがふさわしいよ。

[91: 土地勘無しさん]

賑やか＝悪い点　不特定多数の人が集まる（治安悪い）、騒音問題、排ガス問題、日照問題、駐車場代高い、固定資産税高い
　　　　良い点　賃貸相場が高い、周りに何でもあるから便利

郊外＝悪い点　不便、家賃相場が低い、駅まで遠い、
　　　良い点　静か、環境が良い、安くて買いやすい、固定資産税安い、土地がゆったりしている為広いプランが多い

良いところもあれば悪いところもありますね、自分のライフスタイルに会ったものを購入すべきだと思いますが・・・

[92: 匿名さん]

自分はごちゃごちゃとしたところは嫌で、ここあたりがちょうど
いいなって思ってます。
ちなみに家賃相場とか、東伊場あたりは全然下がらないみたいですよ。
手放すときにもリスクが少ないのかも...

元浜とか、元城とか見に行ったけどあの立地であの値段はないわ。

なんだかんだで浜松は車がないと生活が不便なエリアかと思うので
平面駐車や駐車場代を考えるとホントここは良い物件だと思いますよ。

まあホントいいと思った方が買えば良いものなのでは。。。

[93: 匿名]

ここ東伊場はマンションじゃなくどうみても一戸建てのほうが似合うところじゃん。中古マンション相場を見ると　たぶんこういうところは10年後とか　かなり値が下がりそうだ。

[94: 不動産購入勉強中さん]

Ｎｏ．９２さんへ
中古物件の勉強をされてみては？誰が言ったのか知りませんが、全然下がらないマンションは駅前タワマンか、高級住宅地にある管理が相当しっかりしているマンションくらいしか無いですよ。ここは１０年後間違えなく７割以下です。

[95: 匿名さん]

おたくも近辺の相場見てごらん

[96: 匿名]

94の方が10年後7割以下と書いてありましたね。私は不動産素人ですがインターネットで素人なりには調べられて このマンションはおそらく7割どころか半値近くまで値崩れしそうな気がしますよ。中古になればかなりお値打ちでないと、こういう立地だと購入しそうもないです。

[97: 物件比較中さん]

だったスレで資産価値が高い？？っていわれてる元浜買えばいいじゃん

[98: 住まいに詳しい人]

プロですがあそこは辺りは賃貸等相場下がっていませんよ

[99: 匿名さん]

賃貸相場の上下と、10年後の資産価値の減少の話を一緒にするなよ。てか何のプロ？パチプロ？

[100: 勉強中さん]

そうかぁ、それって安物〇〇の銭〇〇ってやつなんですね。やっぱり必ずそれなりの理由があるのですね。

[101: 匿名さん]

街中ならまだしも、東伊場の辺りでわざわざマンション買うメリットってなんですか？ 一戸建て欲しいけど津波が怖いからとか？

[102: 住まいに詳しい人]

みんなおもしろい

[103: 匿名]

元浜あたりの汚らしい場所にマンション買うメリットもないのでは

[104: 住まいに詳しい人]

現役の頃不動産業をしてたものです。
今後人口が減って不動産市場もますます買い手市場になる事が予想されると思います。
中古を探している人は、全部込みで２０００万円以内とか駐車場、管理費込みで今の家賃以内とか予算を決めて探しているので、高級住宅地だから中古相場が崩れないという事ではないような気がします。
特に浜松は大都市圏と違って高級住宅地と言っても他のエリアと極端な土地価格の違いがないため、中古相場はどこも同じようになる事が想像がつきます。
将来賃貸、転売を前提に選ぶなら初期投資が少なくしっかりしたﾒｰｶｰのものを選べば良いですし、高くてもそのエリアが住みやすければその物件を選べばよいと思います。
昔から住めばみやことは良く言ったものです。

[105: 匿名さん]

将来人口が減少して供給過多になるのはわかりますが、大都市ではない浜松の状況下でも人気不人気 上中下のランク分けは必ずでてくるでしょうから均一化はないと思います。これはマンションに限らずすべての商売に共通していると思います。

[106: 匿名さん]

立地問題なし！！！

[107: 匿名さん]

立地問題なし だけじゃ全くわからない。どう問題ないかわかりやすく説明してほしい。安い買い物じゃないんだぞ わかっているだろ。

[108: 匿名]

107へ
嫌ならここに来るな。
早く違うところへ行ってくれ

[109: 匿名さん]

ゴールデンウイークで業者が休みなのでネガティブな書き込みが減りましたね。

[110: 購入検討中さん]

近くのドンキホーテで日常の食料品買えますか？

[111: 匿名]

買えますよ(^-^)/
西友も全然遠くないです。

[112: 購入検討中さん]

もう半分以上契約済みなんですね。
南東の端の部屋狙ってたんですが全階契約済みでした。
ショックでした。

[113: 匿名さん]

サイトの方は全然更新されてませんけど販売状況はかなり好調なんですね。
UNは残り2邸になってましたのでそちらもそろそろ完売になるかな。
南東の端って何タイプだったのですか？良い部屋だったのでしょうね。
メガドンキだと牛乳タマゴ食パンなんかが売ってますね、値段も安くなってます。

[114: 物件比較中さん]

ここに限らずどのマンションも人気のある間取りはすぐ売約済みになりますからねえ。
後は売れ残りの間取りを待って値引き交渉するか、どっちかでしょうね。あまり粘りすぎても良い間取りから埋まってしまいますからむずかしいところですね。