ル・シェモア東伊場［ＤＥＵＸ］

[ル・シェモア]

ル・シェモア東伊場［ＤＥＵＸ］についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区東伊場二丁目１１８３番３
交通：遠鉄バス「商工会議所」バス停徒歩6分
間取：3LDK-4LDK
面積：81.36平米-113.89平米
売主：セキスイハイム東海株式会社
事業主：セキスイハイム東海株式会社

公式URL：http://www.mansion816.jp/iba/
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：積栄ライフサービス株式会社

[521: 購入検討中さん]

営業力の差じゃないかな？
ダイワを見習って欲しいもんです。

[522: 入居済み住民さん]

117戸を完成前に値引き無しで完売ならたいしたもんだと思いますが・・・

[523: 匿名さん]

値引きしたら中古並み、もしくは中古以下。完成前に完売してないでしょ。

[524: 匿名さん]

値引き無しではないでしょ。値引き無しで売れてると思いたいだけでしょ。(笑)

[525: 買い換え検討中]

結構粘ったけど、値引きしてくれなかった。やっぱりDみたいな大手とくらべて、体力が違うのかな。

[526: 匿名さん]

スポーツなら、県大会と全国大会みたいな感じかな。でも値引きは絶対アリだね。

[527: 検討中の奥さま]

そうですよね。Dは、売れなくなると、何もいわなくても一割、一声二割ってよく聞きますもんね。

[528: 匿名さん]

最初に値引きなしで買った人を馬鹿にしてるな。

[529: 契約済みさん]

値引きして売るのが営業力だと思っている。

[530: 物件比較中さん]

さすがセキスイ！ブラック企業偏差値６０オーバー。毒吐き名人。

[531: 匿名さん]

本当に値引きゼロで買った人は常識を知らずして買っちゃった人だね。可哀想に。何処でも１～２%は完成前でも安くしてくれる。特に月末、期末は。値引き交渉の常識だよ。(笑)

[532: 物件比較中さん]

ほんとに値引きして買っている人いるんですかね？交渉しましてけど無理でした。

[533: 匿名さん]

一つの契約が大きいし、検討者が値引きをしてくれたら購入すると条件をつけてきたら、やはり値引きしてでも契約を取るほうに動くはず。広告も最初から最後までには結構出しているし、最初の価格設定の時に、宣伝費や値引きのことも考慮して決めているはず。

[534: 匿名さん]

はずはずと仮定の話をここでしても仕方ないよ。もう少し中身のある話をしないと

[535: 匿名さん]

じゃあ、リスク管理をしているでいいじゃん。

[536: 匿名さん]

そう、リスク管理のはず。でも、賃貸なので嫉妬もあるはず。

[537: 匿名さん]

営業なので、ハッタリもあるはず。ブラック企業高偏差値企業なので、定価で売ってこっそりマージンを取ってる可能性もあるハズ。

[538: 入居予定さん]

531、基本完成前は値引きしませんよ。竣工してそれでも売れ残ったりした場合モデルルーム使用住戸として初めて値引きが開始される。まぁ個別であるかもしれないがエアコンやオプションを付けるなどはあってもマンション価格自体の値引きはしない。憶測で言うのはやめてくれませんかね。
531はよっぽど人気のないマンションか欠陥マンションでも買わされたのかな？531はもっと不動産を勉強しよう！以上

[539: 入居予定さん]

去年の今頃　unを値引きしてくれないかと話したのだが、家具付きを紹介されたけど、現金値引きはなかった。
そんなわけで、逆に安心してドゥーを買ったわけなのよ。
野菜でもなんでも値引きを要求する大阪人を相手にして成長してきたＤさんとは文化が違うみたいだね。
どちらの売り方がいいかは、わからないけど。

[540: 匿名さん]

値引きは文化

[541: 物件比較中さん]

Dさんは値引きを前提にして値段を高めに設定してるということでしょうか？

[542: 匿名さん]

どこのデベも値引きするでしょう。スレ違いだけど、紺屋町で競合したらオマケしてやらないとね。間取りや設備は大切だけど、感情的な部分も重要だよ。

[543: 検討してたけどさん]

ここら辺りは、アレがたくさん埋まっていそうなので断念しました。

[544: 匿名さん]

シェールガスね

[545: 検討してたけどさん]

不発弾が発見されましたが、大丈夫でしょうか？また全国ニュースになると格好悪いですから。

[546: 入居予定さん]

浜松ＪＲ浜松工場で不発弾処理が行われた同じ日に、神戸市東灘区のマンション建設現場でも不発弾処理が行われた。
ここで示唆されるのは２つ。

・「軍需都市の歴史を持つ都市は戦争末期空襲に曝され、現在でも不発弾がまだ残っていること」
浜松市も軍需施設や工場が多く、最も爆弾を投下された都市の一つである。
国鉄浜松工場ももちろん、日本楽器、浜松駅、浜松中心部、に無数の爆弾が投下されている。
つまり、あなた好きな資産価値が高い浜松中心部には、どこでも不発弾が埋まっている可能性がある。

・「不発弾があったとしても、その土地に大規模建設物が立てられる場合、それは発見される」
マンションもそうだが、基礎が頑丈な建物を建てるには、表面の土を除去、掘削する必要があるので異物があれば
発見される。
ＪＲ浜松工場は、現在古い建物を壊して基礎から立て直しているから不発弾が見つかった。
ここのマンションの前は、サンピアが建設されていた。サンピアは鉄筋コンクリ建物なので土を掘り返しての基礎工事をしている。その段階で異物があれば発見されている。
さらに、サンピア取り壊してマンション立てたのだがら、再び土を掘り返している。よってダブルで確認されているのだ。少なくとも、このマンションにアレはない。

さあ５４３よ。安心して買ってこいよ。まだ2部屋あるってよ。

[547: 入居予定さん]

不発弾は、ネタとしては斬新で面白かったけど、真正面から反論してみました。

不発弾について心配するくらいなら、現在起こっている福島原発の停電のほうがよっぽど怖いよ。

[548: 検討してたけどさん]

そういうことを言ってるんじゃなくて、近くで不発弾が見つかり交通規制や新幹線運行停止、避難、全国ニュースで大々的に取りあげたから、地域の印象がかなり悪くなったってことさ。

[549: 匿名さん]

他の県からしたら、この地域じゃなくて浜松自体の印象が悪いぐらいにしか思われないでしょ

[550: 検討してたけどさん]

なんで他県をだすよ？マンションスレは近場の話題で盛り上がるじゃん。今だったら、東伊場、紺屋町、駅南、中央、八幡のなかでの話しじゃん。

[551: 入居予定さん]

545は書き込みがまさに不発弾となって回収に大慌て。
さてルシェモア紺屋町のスレができたみたいだね。宣言通りに紺屋町対決してきてちょうだい。

[552: 検討してたけどさん]

なんも慌ててないわ。551というか、るっしぇーの営業、おまえっち物件、安い、広い、まるでどっかの牛丼チェーン店みたいなところだから、早く売りさばけよ。ほんと不人気だな。

[553: 匿名さん]

止めどなく、営業とやり取りをしていると、営業の本音が出まくっているので、これからマンション購入を希望する方は、スレの最初から読むと大変参考になりますよ！！モデルルームでは、嘘の姿を演じているので、スレを参考にすると良いです。要は自分で学ぶのがベストってことです。但し、なかには事実と異なるハッタリ等が一部あるので自分で判断してください。

[554: 匿名さん]

松城スレでもそうでしたが、Dの営業さんは、他所が完成間近になるといつも醜いですね。

[555: 匿名さん]

ここはマンション素人が集まるファミリーマンション。２０年後が楽しみですね。

[556: 物件比較中さん]

マンション素人なこのスレにくる人は他にどこを比較しているのでしょうか？やっぱりDの遺伝子ですか？

[557: 入居予定さん]

つい1年間からマンションを勉強し始めて、プロの営業マンに間違われるなんて、褒め言葉に感じるよ。
安くて広いってのも、褒め言葉に聞こえるし。

引き渡しはもう目の前、引っ越しもすぐだ。やることが結構あってわりとブルー。

[558: 契約済みさん]

完成間じかになると競合レスを荒らしにくる。書き込みを見て購入客がやめて流れてくるとでも思ってるんでしょうかね。

[559: 契約済みさん]

マンションのまわり桜さいてますね。

[560: 匿名さん]

せいぜい賑やかなマンション生活満喫してください。

[561: 購入経験者さん]

マンション素人＝購入者
マンション玄人＝営業ということですねw
だったらマンション素人が集まるスレの方が健全かと。浜松市内でマンション玄人ばかりが買うマンションはどこですか？w

[562: 匿名さん]

会社抜きで営業マンにコンサルト料を支払って、ここぞ！という物件を教えてもらう。

[563: 匿名さん]

>562さん
なるほど！そんな方法がありましたか！私が営業マンなら確実に自社の売れ残りそうな物件を勧めますね。多少の良心が働いても自社のお買い得物件を勧める程度です。中間マージンでも取れない限り間違っても他社の物件は勧めません。
こんな酔狂な与太話を持ちかけてヒョイヒョイ話に乗るような営業は信用しませんが。

[564: 匿名さん]

他業界ではコンサルト料を支払えば、いろいろな裏情報を教えてくれて、それを専門にビジネスしているところがありますよ。マンション業界ではないですかね？

[565: 入居予定さん]

引き渡しが無事終わった。住民の皆さんよろしく。アンのひともよろしく。

[566: 契約済みさん]

完売したみたいですね。
ここにして良かったです。

[567: 匿名さん]

コスパマンションやっとゴールインです。

[568: 匿名さん]

元浜　松城　東伊場　の時代から追っかけていたよ。
すべて完売オメ。
これからは、Dタワー　ブライト紺屋　ルシェ紺屋の３つどもえか。
ちょっとマンションが乱立気味・飽和気味だが、アベノミクス効果、浜松でも出るか？

[569: 匿名さん]

バルコニーにアンテナ付けてる人いるけどいいの？？？

[570: 販売関係者さん]

みっともないからやめてくれないかな。本当に。もしこのスレ見てたらおねがいします。