ル・シェモア東伊場［ＤＥＵＸ］

[ル・シェモア]

ル・シェモア東伊場［ＤＥＵＸ］についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区東伊場二丁目１１８３番３
交通：遠鉄バス「商工会議所」バス停徒歩6分
間取：3LDK-4LDK
面積：81.36平米-113.89平米
売主：セキスイハイム東海株式会社
事業主：セキスイハイム東海株式会社

公式URL：http://www.mansion816.jp/iba/
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：積栄ライフサービス株式会社

[402: 匿名さん]

共用部の痛みも早くて激しそうですね。

[403: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ジジイばかりのマンションって悲惨だよ。
活気がないし。

[405: 入居予定さん]

今じゃ団地は、低所得者のジジイばっかで、子供はマレだ。
子供がいる夫婦で、マンションや一戸建てを購入できる収入がある層は、勝ち組の部類だ。
ルシェモアに限らずの話。

[406: 入居予定さん]

子が少ない４０才～６０才のマンションは３０年後、７０才～９０才の老人ホーム。

[407: 匿名さん]

中より上の収入がある人は好き好んでこのマンションは購入しないですよ。やだやだ！

[408: 主婦さん]

404さん
老夫婦？
もしくは独身ですか？
それなら駅そばに建設中のマンションのほうがいいかも。
UNに住んでますが、思ったほどうるさくないですよ。
それより夏の朝のかえるのほうがうるさいです。
前にニュースでやっていたけど、多摩ニュータウン、老人ばかりで
町が沈んでるって。昔子供たちがいてにぎやかだったころのほうがよかったって住民の人が言っていました。
３９８さんが言うような人が確かに多い。とういかそんなひとばかりかも。
アネックスも同じ層かな。なので小さな子供連れの人なんかは、公園でもすんなり入ってこれると思います。
皆来たばかりの人達ですから。
そういういみでは、404さんみたいな人は向いてないかも。
でも心配している騒音はないから、よければどうぞ。
でも後2部屋だからお早めに。

[409: 不動産業者さん]

４０７さん
駅周辺にマンション建設ラッシュだからそちらに行ったら？
もうすぐここも完売だから。
ルシャモア紺屋町なんかどうですか？
一条もいいよ。

[410: 匿名さん]

409は業者発言ですね。ルシェモアはデザイナーズとか言って格好つけてるのがちょっと勘にさわるよ。ブライトタウンはファミリーマンションです！と堂々と発言しているほうが好感がもてますよ。

[411: 販売関係者さん]

410さん
高級志向なら是非プレミスト八幡が中央タワーにどうぞ。
でもあなた買えなさそう・・・ごめん言いすぎ？

[412: 匿名さん]

おまえに言われなくてもそれなりの収入はあるわ。おまえはあるのかよ？

[413: 銀行関係者さん]

412さん
今どこ住んでるんですか？
賃貸？
恥ずかしいから賃貸サイトでも行ってもらえませんか。
発言が低俗ですよ。

[414: 匿名さん]

デベロッパは好き勝手言い過ぎなんだよ。購入者は基本ずっと住むんだぞ、お前らは物件が完売すると何事もなかったような面をするだろよ。もっと購入者に気をつかえよ。

[415: 匿名さん]

書き込みをしない購入者も多い。でもな総会があると管理会社はボコボコに攻められる。営業活動に使うのも少しは仕方ないと思うが、やり過ぎだぞ。

[416: 匿名さん]

住んでいるうちに、だんだんと知り合いが増える。最初は挨拶だけだが、そのうちもっと話せる住民も増えてくる。営業に対する不満を口にする人もいた。そういった不満が、総会で爆発したり、管理会社にぶつかったりする。

[417: 購入検討中さん]

411、自分とこの物件を褒めすぎ、おめでたい方ですね。
羨ましい。

[418: 匿名さん]

あと５戸なんですね。
１階が専用庭付、専用駐車場付きでいいなぁって思うのですが
エントランス脇なんですね。
ちょっと迷いますね・・・。

[420: 物件比較中さん]

ファミリー層はどのマンションにもいるよ。何もここに限ったことことではない。タワーマンションの上層階で上の階が小さな子供がいると最悪だって聞くからね。

[421: 物件比較中さん]

419さん
賃貸しか住んだことないでしょ。
今時のマンションは、聞こえないよ。

[422: 入居予定さん]

営業に上の階に小さなお子さんがいるか聞けばいいじゃん。

[425: 物件比較中さん]

ファミリー層の比率が高かろうが低かろうが上の階の住人次第だよ。424は戸建てか賃貸にでも住めば。分譲マンションのスレに投稿して荒らさないでほしいね。

[426: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

unに住んでます。上の階に小さな子が二人住んでます。たまにかすか遠くから聞こえるけど、きになるレベルじゃないかな。
昔住んでいた一軒家の実家の方が隣の音が、結構聞こえました。
誰かもいっていたけど、ここに限らず今時のマンションってよくできてるじゃないでしょうか。
神経質な人は、一軒家しかないと思います。田んぼの真ん中で、周りになにもない家、たくさんありますもんね。

[427: 物件比較中さん]

確かに、戸建てだって騒げは隣から聞こえるしね。どこに住んでも一緒だね。426さんが言っているように424は田んぼの真ん中の一軒家がいいかもね(笑)

[429: 入居予定さん]

どっかの売れてないマンション業者関係の嫌がらせみたいな書き込みだな。

[430: 入居予定さん]

内覧会やったばっかでみなさん気分高揚してるから、ただの荒らしには集中砲火浴びせてるね。

[431: ご近所さん]

428さん
マンションの構造、よく勉強してるじゃん。
マンションvs一軒家、音の話は、他のスレでやっているから、そっちいったら？
後この辺に住みたくて、一軒家がよければ、西浅田に2000万であるよ。そっちへ行ったら？

[432: 匿名]

販売価格が安い物件は、中古になればかなり安くなる。そうなると、将来どんなマンションになるか想像して検討したほうが良いと思うよ。

[433: 物件比較中さん]

価格が高くなればなるほど値下がりの率が高くなるし、浜松辺りじゃなかなか売れないからまた下げる、悪循環だよね。価格がそんなに高くなければ値下がりの率も低いし逆に売りやすい。
それと紺屋町、駅南よりここは環境が良さそうドンキなどの商業施設も近いし文教地区で子育ての環境はよいので検討中です。

[434: 匿名さん]

あと残り何戸でしょうか？

[435: 匿名さん]

公式HPではBタイプ2戸(各1戸ずつ)のみとなっていますが…
別戸のモデルルームも含めると残り3戸程度ではないでしょうかね。

[436: 匿名さん]

値下がり率は立地で決まるのでは？ここは立地が良くないから、目減りは結構ありそうだけれど。ドンキはガラの悪い連中が集まりやすく、警察があまり良く思っていないよ。

[438: 物件比較中さん]

あなたに言う必要もないし、検討者でもないのに聞くのもおかしいよね。ここの掲示板で書く必要性もないでしょう。

[439: 匿名]

ルシェモアは紺屋町にも売り出すのに、環境が悪いみたいなことを書いて、大丈夫でしょうか？

[441: 入居予定さん]

4月からの新年度に間に合うように駆け込み契約が進んでる。
賃貸クンは来年もチンタイガー？

[442: 匿名さん]

ドンキにマックか、あまり良い環境とはいえないな。

[443: ご近所の奥さま]

チンタイガーさん
ご心配ありがとうございます。
チンタイガーさんも、消費税上がる前に、早く家を買えるといいですね。

[444: 匿名さん]

チンタイガーは３人位いるよ。わからないでしょ？みんなうまく紛れこんでいるのさ！あなたはご近所の奥さまですか？へえー本当に投稿してたらビックリだよ。次はご近所のおっさんあたりで投稿してね。

[445: 匿名さん]

３月にはいった。もう少しで引越しだ。荷物が多くて気が滅入るし、ローン手続きがちょっと面倒だけど、早く住みてー。
ところで桜きれいだってね。

[446: 近所のおっさん]

一生チンタイガも悪くない選択だけど、じつは不安だからマンション掲示板をのぞいては自分の知識をひけらかして優位性を確認することで不安を解消している。いいよ。受け止めてやるよ。毎日　俺の胸に飛び込んでこい。

[447: 匿名さん]

では紺屋町対決のどちらかに絞ろうかと。でも、ハイム臭がしそうだから、抱きしめてくれなくても結構ですので…

[449: 購入検討中さん]

↑マンション買えないからって妬んでるのは貴方でしょ。
本当は羨ましいくせに。
色々物件見て妄想で住んでるんでしょ(笑)キモっ。

[450: 物件比較中さん]

自分の知識をひけらかしても何の特にもなりはしないよ。
やっぱりそう言う方は賃貸マンションの設備や仕様がお似合じゃないのぉ～(笑)しょせん賃貸は賃貸だからね。

[451: 匿名]

今日の折り込みを見ましたよ。消費税が５％から１０％に上がるとどうなるか？わざわざ図式してありましたね。それくらい暗算できるでしょう。見てテンションが下がりました。何層狙いでしょうか？

[452: 匿名さん]

購入検討者さんもしくは入居予定さん451みたいな頭の悪いスレは無視するに限ります。相手にするとつけあがりますから。

[453: 匿名さん]

どこのマンションも引き渡し間近になるとこんな感じに荒れるね。

[454: 入居予定さん]

近くで建設中のさなるクリニックが出来たみたいなので、そこのＨＰみたら、移転の理由が書いてったよ

当法人（「さなるサンクリニック本院、分院」、「介護付き有料老人ホーム三つ山晴風苑」）は２ヶ所に分かれた施設から効率性と将来性を考えて一つに統合され現在の佐鳴台から浜松駅に近い東伊場（ウェルサンピア跡地の一画）へ移転いたします。

平成24年7月17日に起工いたしました。平成25年2月末竣工予定で、4月1日より診療開始予定です。
診療科は、内科、腎臓内科、人工透析内科となり、透析ベッド数約140床、病棟14床、老人ホーム入所者24人予定です。
透析医療を中心に地域医療に貢献いたしたいと考えています。

[455: 入居予定さん]

マンションでも戸建でも、購入して感じるのは優越感より責任感だよね。
448も早く次のステージへ歩みだしてほしいね。勇気はいるよ。

[456: 匿名さん]

前々から積水ハイムのやり方が、いけ好かない。次の紺屋町を楽しみにしてるぜ。

[457: 購入検討中さん]

455さん、448は次のステージに行かないから困ったもんだ、と言うか行けないのか(笑)

[462: 入居予定さん]

かつての中流層は、日本のマジョリティーを占めていたが、いまや、その下がマジョリティーになっている。
うまく中流層になれたとしても、公務員か巨大企業でないと将来がとても不安なので、購入に踏み切れない。
だから「中流以下でも十分買える」と分かっていてもビビッて買えない。
そういう人は、実際に購入に踏み切った人を、将来が不安なのに馬鹿な選択をしている　と見下す一方
その決断をできた勇気と資金力に嫉妬を感じ、チャチャを入れるという構図だ。

賃貸派も悪くないよ。よりよい賃貸物件を探してな。

[463: 匿名さん]

あたかも自分は勇気があって、小心者では無いと言っているように聞こえますが。今時２５００万円程度の物件なら躊躇せずに買う人多いでしょ。よく考えると本当に多額の借金をしても良いものなのか不安になると思うが、深く考えずに購入する人が多くなってるのも事実。特に若い世代。まさにこの物件でもその様な人達が多いのでは？将来管理費等滞って困るというのはよくある話し。
因にだか、賃貸物件を見下している人。勉強せずにマンション買っちゃった人だね。もっともよく勉強してる人はここは避けると思うが。

[464: 匿名さん]

そう、そう それなりに勉強してれば、間違いなく避ける。高い買い物だから賃貸の延長程度で買ってしまってはダメだね。

[465: 入居予定さん]

それは考え方の違いだと思います。賃貸(分譲賃貸は別)より設備、仕様は天と地の差ですよ。賃貸の時と気持ちも違うし早く家に帰りたいと思うようになりました。賃貸の時は外食で済ませていた物も早く家に帰って家で食べたいと思うようになりましたし。お金だけじゃないですよね。お金には変えられない気持ちのゆとりというものがでてきましたから。
まぁ463も464も買い時を逃がして一生賃貸で終わらないようにね。
それに自慢をするわけではないけれど友達を招待した時の気持ちも違うしね。
やっぱりお金には変えられない物はありますよね。

[466: 匿名さん]

住宅が買えないんで463、464は羨ましがってるだけだろ。まぁ一生、指でも咥えて見てればいいよ(笑)

[467: 匿名さん]

465さん＆466さんの仰る通り！

[468: 入居予定さん]

463と464は、このスレも避けてくれれば良いのに。
ルシェモアは嫌いと言っておきながら、気になって気になって仕方がないの。
そうそれは、ジェラシー。

[469: 入居予定さん]

勉強というのは、資産価値とかそういうことだろ。それは大事だ。
まーしかしだね。
結婚相手の考えとか、仕事の都合とか、子供の学校と友達とか、親との関係とか、その他モロモロの
事情をみんな抱えているんだよね。
自分の判断基準でベストな物件が、家族のベストな物件とは限らない。むしろ相反する。

463と464は、自分の判断基準だけの考えをさらけ出しているけど、
そういうモロモロ事情を抱えていないんじゃないの。つまり独身。

独身が悪いわけではないよ。よりよい人をみつけてな。

[470: 匿名さん]

469は独身、賃貸住みと断定しているが、マンション業者だったら本心は、駅近で高級物件がベストだと思っているからさ。マンションてそういうモノってことでしょ。

[471: 匿名さん]

将来不安だが一歩前に進んで購入。１０年後不安が的中して売りに出すことに。価格の下落により借金完済できず。最悪の展開が待ってるかもよ。

[473: 入居予定さん]

不安扇動作戦に出てきましたね。

[474: 匿名さん]

472、そう言うあなたはどのようなマンションに住んでるんでしょうね。さぞかし6千万くらいの高級マンションにお住まいなんでしょう(笑)

[475: 物件比較中さん]

せいぜい家賃が1、2万のぼろアパートだろ(笑)

[477: 匿名さん]

削除したね〜。頭金はやはり正解だったってことでした〜。

[478: 匿名さん]

今度、久しぶりにルシェモアＥＡＳＴ ＷＥＳＴをチョコッと見に行ってこようかな!?

[479: 購入検討中さん]

475さんが言うように、477あなたも同類ですよ。笑

[480: 匿名さん]

ゴールが見えたとたんに、勢いづいてきたな。途中ずっと沈黙してたのにな。そんな元気があるなら、継続して攻めりゃいいのに。そういうところがいけ好かないんだよ。セキハムさん！

[481: 物件比較中さん]

チンタイガーではなくて、多分Ｄネビキストさんの投稿だと思うなー。八幡もやばそうだから、元浜についで伝家の宝刀でるのかな？

[482: 入居予定さん]

２月中旬から後半に内覧会があって、購入者のテンション上がってるから書き込みが増える。
そこに480らが絡んで、個別に罵り合いが発生してるから、勢いがあるように見える。
480自らがその勢いに加担していることに気付いていない。

[483: 匿名さん]

単に完売目前だから営業マンのテンションがMAXになっているんでしょう。

[484: 入居予定さん]

周辺に３つのでかい空き地があるんだよね。
西３軒隣の病院のさらに西。バーデンバーデン跡地。成子郵便局の隣。
便利な施設なら得した気分になるけど、さてどうなるか。

[485: 匿名さん]

何の勢いだか。(笑)ここでは別に何の自慢にもならんよ。子供が多いマンションは傷みも早いだろうし。管理費、修繕費高くなるかもね。逆に高くしなければすぐにボロボロに。

[486: 入居予定さん]

購入する気が全くなくて、毎年新たに発生するスレに移動しながら何年も毒づいている人がいるんだろうね。
そして知識が増えて沼の主みたいになってる。どこにも進むことが出来ずに開き直っている。
浪人生みたいだね。

[487: 入居予定さん]

マンション買えないから誹謗中傷に走る。さみしい人生だね。

[488: 匿名さん]

皆さんで仲良く負担して下さい。

[489: 匿名さん]

誹謗中傷する人ってこう言うスレで批判ばっかりして一生マンション買わないんだろうなぁ。車と一緒で軽と普通車の違いって言えばわかるのかな。やっぱり軽自動車には無い物がありますよ。設備、仕様、見た目も違うので気分の高揚は違いますね。良い車に乗ると気分が高まりますから。オゥーッみたいな(笑)それと一緒です。もう賃貸物件には戻れませんね。

[490: 匿名さん]

どうして賃貸住民と決めつけるんだろ？同業者、他マンション住民、戸建て住民、近所のお兄ちゃんかもよ。489さん、あなたも誹謗中傷してるでしょ。

[491: 入居予定さん]

同業者、他マンション住民、戸建て住民、近所のお兄ちゃんなら、ここに書き込みする意味ってなんだろうね。
購入する意図がない人ばかりじゃん。
削除対象になるよ。賃貸住民ですって主張し続けときな。

以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、すべて削除対象です。

　　・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
　　・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
　　・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
　　・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
コレ・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
　　・削除に関する話題

[492: 入居予定さん]

ところで浜松の海岸沿いの堤防の高さが１３メートルになるそうだね。
高さが適切かは別にして、安心材料になるな。この前の内覧会の時に海岸の松林が遠くにかすかに見えたんだよね。
少しづつ堤防ができていく様が見えるかもね。

[493: 匿名さん]

そおそお。賃貸物件をバカにし過ぎてる。てか賃貸マンションでもここより設備良い所有りますがねー。

[494: 入居予定さん]

491だが、あのコメントは賃貸がいいよ、って言っているわけではないよ。

ただ個人的には一生賃貸派も有りとおもっている。
途中で購入派に転向するなら早めに購入したほうがよい（俺はコレ）。
難しいよな。ほんとに。

[495: 匿名さん]

491、よく言うよそんなことさ。他物件でボロクソけなしておいてさ。で、どこに根拠があるんだ！って言うんだよね。

[496: 入居済み住民さん]

495、他の物件をけなしてると決めつけるのはいかがなものか。
491さんは他物件の批判をしてばかりのあなたとは違うと思いますよ

[497: 匿名さん]

東海地震がきてダメージおったらどうなるのでしょうね？

[498: 匿名さん]

他のヤツに何と言われようとも、入居した家族が平穏に楽しく過ごせるのであれば良いんじゃないかね。
まぁ多少のトラブルは覚悟しておかなきゃならないかもだけど…。

[499: 匿名さん]

496お互い様なんだよ。マンションスレは、やられたらやり返すの繰り返し。知らないのかよ。物が高価だから余計に激化するんじゃん。

[500: 入居予定さん]

491です。物件に関する具体的な情報や意見交換がなくて、殺伐としてきたね。
いかに、この物件のことを知らない人が書き込んでいるか、よくわかるよ。

この物件に決めてから、他スレに投稿してないんだけどね。
不動産購入するとやること沢山あってそれだけで疲れるのに、
他スレにカキコして、言い合いに参加するなんて時間がなくなるよ。

498の
入居した家族が平穏に楽しく過ごせるのであれば良いんじゃないかね。 が自分の基本スタンスに極めて近いね。

[501: 匿名さん]

この物件のことをよく知らないとは、低資産価値とか究極のファミリーマンションとか、そういう意味ですか？

[502: 物件比較中さん]

Ｄイワネビキストさん
ここで遊んでる暇あったら、八幡の販売に集中しな。

[503: 匿名さん]

ダイワの人はここなんて見てないと思うよ。ターゲットが全く違うからね。せいぜいブライトタウンでしょ。

[504: 物件比較中さん]

ダイワも遠鉄もかわらないよ何を根拠にいってるのか。場所でいうならブライトタウン紺屋かルシェモア紺屋だね。
ダイワの元浜や八幡は魅力がない。

[505: 入居予定さん]

かなり前にテレビで値段均一の回転寿司の原価を特集してたよ。
それを知って原価率の高いものを買って満足感を覚える人がいるよね。分からないでもない。
それを知っても好きなものを食べて満足感を感じる人もいる。
さて、どっちが幸せか？
どっちも幸せを感じているんだから、どっちも幸せだよね。

それを、お互い可哀そうな目で見ている感じかね。

[506: 匿名]

504大して変わらない。というか遠鉄沿いではないから、ダイワ物件のほうが魅力あり。

[507: 匿名さん]

最終分譲になっているんですね。
あと5戸のようです。

もうさすがにセレクトプランはできないでしょうか。
標準のままでも収納は割とあるのが良いなと思います。

[508: 購入検討中さん]

HPには、二戸になっていたけど？

[509: 匿名さん]

ここから商業施設に行くには、車で何キロ、何分なんですね。

[510: 購入検討中さん]

駅まで歩いて二十分ぐらいでしたよ。

[511: 匿名さん]

約２キロ弱だと、２０分はちょっと‥２５分位かからるのでは？

[512: 購入検討中さん]

2キロないよ。

[513: 匿名さん]

２キロ弱と書きましたが。１．９キロですよね。一般的には２キロですよ。

[514: 購入検討中さん]

気になるなら、自分の足で歩いてみたら？

[515: 匿名さん]

おたくが歩いて２０分位と書いたから疑問に思っただけ。確かめなくても２０分じゃ無理だとわかる。

[516: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

515さん
歩くの嫌だったら、駅近のマンション探したらどうでしょうか？駅南の中古だったら近いし、あなたの予算におさまるのでは？

[517: 働くﾏﾏさん]

515さん
スーモで探せば、安くて近い物件たくさんあるよ

[518: 不動産購入勉強中さん]

多分515は、Dｲﾜネビキストだと思うよ。

[519: 匿名さん]

歩くのは嫌だと誰が言った？全然余裕だけど。あなた達は頭でっかちだから、運動不足なのはよくわかるけど。浜松駅からの徒歩時間が、かなり盛っていたので書いたまでだけどね。あなた達は駅近にこだわるけど、健康のこと考えたら運動をしなさいよ。私がいろいろ教えてあげてもいい。まあ泣かない程度に。

[520: 匿名さん]

非常にお求めやすい価格になっています。よく聞く言葉。通常は売れてあたり前なのに、しらっくらしている。なぜでしょうか。

[521: 購入検討中さん]

営業力の差じゃないかな？
ダイワを見習って欲しいもんです。

[522: 入居済み住民さん]

117戸を完成前に値引き無しで完売ならたいしたもんだと思いますが・・・

[523: 匿名さん]

値引きしたら中古並み、もしくは中古以下。完成前に完売してないでしょ。

[524: 匿名さん]

値引き無しではないでしょ。値引き無しで売れてると思いたいだけでしょ。(笑)

[525: 買い換え検討中]

結構粘ったけど、値引きしてくれなかった。やっぱりDみたいな大手とくらべて、体力が違うのかな。

[526: 匿名さん]

スポーツなら、県大会と全国大会みたいな感じかな。でも値引きは絶対アリだね。

[527: 検討中の奥さま]

そうですよね。Dは、売れなくなると、何もいわなくても一割、一声二割ってよく聞きますもんね。

[528: 匿名さん]

最初に値引きなしで買った人を馬鹿にしてるな。

[529: 契約済みさん]

値引きして売るのが営業力だと思っている。

[530: 物件比較中さん]

さすがセキスイ！ブラック企業偏差値６０オーバー。毒吐き名人。

[531: 匿名さん]

本当に値引きゼロで買った人は常識を知らずして買っちゃった人だね。可哀想に。何処でも１～２%は完成前でも安くしてくれる。特に月末、期末は。値引き交渉の常識だよ。(笑)

[532: 物件比較中さん]

ほんとに値引きして買っている人いるんですかね？交渉しましてけど無理でした。

[533: 匿名さん]

一つの契約が大きいし、検討者が値引きをしてくれたら購入すると条件をつけてきたら、やはり値引きしてでも契約を取るほうに動くはず。広告も最初から最後までには結構出しているし、最初の価格設定の時に、宣伝費や値引きのことも考慮して決めているはず。

[534: 匿名さん]

はずはずと仮定の話をここでしても仕方ないよ。もう少し中身のある話をしないと

[535: 匿名さん]

じゃあ、リスク管理をしているでいいじゃん。

[536: 匿名さん]

そう、リスク管理のはず。でも、賃貸なので嫉妬もあるはず。

[537: 匿名さん]

営業なので、ハッタリもあるはず。ブラック企業高偏差値企業なので、定価で売ってこっそりマージンを取ってる可能性もあるハズ。

[538: 入居予定さん]

531、基本完成前は値引きしませんよ。竣工してそれでも売れ残ったりした場合モデルルーム使用住戸として初めて値引きが開始される。まぁ個別であるかもしれないがエアコンやオプションを付けるなどはあってもマンション価格自体の値引きはしない。憶測で言うのはやめてくれませんかね。
531はよっぽど人気のないマンションか欠陥マンションでも買わされたのかな？531はもっと不動産を勉強しよう！以上

[539: 入居予定さん]

去年の今頃　unを値引きしてくれないかと話したのだが、家具付きを紹介されたけど、現金値引きはなかった。
そんなわけで、逆に安心してドゥーを買ったわけなのよ。
野菜でもなんでも値引きを要求する大阪人を相手にして成長してきたＤさんとは文化が違うみたいだね。
どちらの売り方がいいかは、わからないけど。

[540: 匿名さん]

値引きは文化

[541: 物件比較中さん]

Dさんは値引きを前提にして値段を高めに設定してるということでしょうか？

[542: 匿名さん]

どこのデベも値引きするでしょう。スレ違いだけど、紺屋町で競合したらオマケしてやらないとね。間取りや設備は大切だけど、感情的な部分も重要だよ。

[543: 検討してたけどさん]

ここら辺りは、アレがたくさん埋まっていそうなので断念しました。

[544: 匿名さん]

シェールガスね

[545: 検討してたけどさん]

不発弾が発見されましたが、大丈夫でしょうか？また全国ニュースになると格好悪いですから。

[546: 入居予定さん]

浜松ＪＲ浜松工場で不発弾処理が行われた同じ日に、神戸市東灘区のマンション建設現場でも不発弾処理が行われた。
ここで示唆されるのは２つ。

・「軍需都市の歴史を持つ都市は戦争末期空襲に曝され、現在でも不発弾がまだ残っていること」
浜松市も軍需施設や工場が多く、最も爆弾を投下された都市の一つである。
国鉄浜松工場ももちろん、日本楽器、浜松駅、浜松中心部、に無数の爆弾が投下されている。
つまり、あなた好きな資産価値が高い浜松中心部には、どこでも不発弾が埋まっている可能性がある。

・「不発弾があったとしても、その土地に大規模建設物が立てられる場合、それは発見される」
マンションもそうだが、基礎が頑丈な建物を建てるには、表面の土を除去、掘削する必要があるので異物があれば
発見される。
ＪＲ浜松工場は、現在古い建物を壊して基礎から立て直しているから不発弾が見つかった。
ここのマンションの前は、サンピアが建設されていた。サンピアは鉄筋コンクリ建物なので土を掘り返しての基礎工事をしている。その段階で異物があれば発見されている。
さらに、サンピア取り壊してマンション立てたのだがら、再び土を掘り返している。よってダブルで確認されているのだ。少なくとも、このマンションにアレはない。

さあ５４３よ。安心して買ってこいよ。まだ2部屋あるってよ。

[547: 入居予定さん]

不発弾は、ネタとしては斬新で面白かったけど、真正面から反論してみました。

不発弾について心配するくらいなら、現在起こっている福島原発の停電のほうがよっぽど怖いよ。

[548: 検討してたけどさん]

そういうことを言ってるんじゃなくて、近くで不発弾が見つかり交通規制や新幹線運行停止、避難、全国ニュースで大々的に取りあげたから、地域の印象がかなり悪くなったってことさ。

[549: 匿名さん]

他の県からしたら、この地域じゃなくて浜松自体の印象が悪いぐらいにしか思われないでしょ

[550: 検討してたけどさん]

なんで他県をだすよ？マンションスレは近場の話題で盛り上がるじゃん。今だったら、東伊場、紺屋町、駅南、中央、八幡のなかでの話しじゃん。

[551: 入居予定さん]

545は書き込みがまさに不発弾となって回収に大慌て。
さてルシェモア紺屋町のスレができたみたいだね。宣言通りに紺屋町対決してきてちょうだい。

[552: 検討してたけどさん]

なんも慌ててないわ。551というか、るっしぇーの営業、おまえっち物件、安い、広い、まるでどっかの牛丼チェーン店みたいなところだから、早く売りさばけよ。ほんと不人気だな。

[553: 匿名さん]

止めどなく、営業とやり取りをしていると、営業の本音が出まくっているので、これからマンション購入を希望する方は、スレの最初から読むと大変参考になりますよ！！モデルルームでは、嘘の姿を演じているので、スレを参考にすると良いです。要は自分で学ぶのがベストってことです。但し、なかには事実と異なるハッタリ等が一部あるので自分で判断してください。

[554: 匿名さん]

松城スレでもそうでしたが、Dの営業さんは、他所が完成間近になるといつも醜いですね。

[555: 匿名さん]

ここはマンション素人が集まるファミリーマンション。２０年後が楽しみですね。

[556: 物件比較中さん]

マンション素人なこのスレにくる人は他にどこを比較しているのでしょうか？やっぱりDの遺伝子ですか？

[557: 入居予定さん]

つい1年間からマンションを勉強し始めて、プロの営業マンに間違われるなんて、褒め言葉に感じるよ。
安くて広いってのも、褒め言葉に聞こえるし。

引き渡しはもう目の前、引っ越しもすぐだ。やることが結構あってわりとブルー。

[558: 契約済みさん]

完成間じかになると競合レスを荒らしにくる。書き込みを見て購入客がやめて流れてくるとでも思ってるんでしょうかね。

[559: 契約済みさん]

マンションのまわり桜さいてますね。

[560: 匿名さん]

せいぜい賑やかなマンション生活満喫してください。

[561: 購入経験者さん]

マンション素人＝購入者
マンション玄人＝営業ということですねw
だったらマンション素人が集まるスレの方が健全かと。浜松市内でマンション玄人ばかりが買うマンションはどこですか？w

[562: 匿名さん]

会社抜きで営業マンにコンサルト料を支払って、ここぞ！という物件を教えてもらう。

[563: 匿名さん]

>562さん
なるほど！そんな方法がありましたか！私が営業マンなら確実に自社の売れ残りそうな物件を勧めますね。多少の良心が働いても自社のお買い得物件を勧める程度です。中間マージンでも取れない限り間違っても他社の物件は勧めません。
こんな酔狂な与太話を持ちかけてヒョイヒョイ話に乗るような営業は信用しませんが。

[564: 匿名さん]

他業界ではコンサルト料を支払えば、いろいろな裏情報を教えてくれて、それを専門にビジネスしているところがありますよ。マンション業界ではないですかね？

[565: 入居予定さん]

引き渡しが無事終わった。住民の皆さんよろしく。アンのひともよろしく。

[566: 契約済みさん]

完売したみたいですね。
ここにして良かったです。

[567: 匿名さん]

コスパマンションやっとゴールインです。

[568: 匿名さん]

元浜　松城　東伊場　の時代から追っかけていたよ。
すべて完売オメ。
これからは、Dタワー　ブライト紺屋　ルシェ紺屋の３つどもえか。
ちょっとマンションが乱立気味・飽和気味だが、アベノミクス効果、浜松でも出るか？

[569: 匿名さん]

バルコニーにアンテナ付けてる人いるけどいいの？？？

[570: 販売関係者さん]

みっともないからやめてくれないかな。本当に。もしこのスレ見てたらおねがいします。

[571: 匿名さん]

気が付いたらアンテナ二つ目発見！
つけたらダメって言われたのに！！！
管理会社は何してるの❔❔❔

[573: 匿名]

無理でしょうねぇ。
安さを全面にだしたこちらのマンションは、ルールを守れない、頭弱い住人がいて当然(笑)

[574: 匿名さん]

安い高いは関係ないですよ。私は六千万以上の物件に住んでますがアンテナを付けている家はありますから。
まぁ人間のやることなのでしかたないでしょうね。集合住宅なんで妥協も必要です。それができないのなら戸建てにすれば良かったのでは？
まぁマンション価格が高い安い関係なく消費税UP前に購入できたのは良かったですね。いくら安いとは言え何千万とするものですからね。インフレで価格が一番上がるのは不動産ですから。これからマンションは高くなるでしょうね。573は人の物件に中傷して買いそびれたんでしょうか、それとも買えなかったのかな？頭が弱いのはあなただと思いますが。

[575: 匿名さん]

＞＞572

ポストに注意書きを入れたり、
管理人、管理会社に通報したら？？

[576: 匿名さん]

アンテナってＢＳアンテナ？ケーブルや集合アンテナじゃないのね～。

[577: 匿名さん]

ちなみにバルコニーにアンテナ設置はNGでOK何だよね？？？

[579: 匿名さん]

やっぱりこういうマンションは問題が起こりやすいですね。最初からこうだから、10年後には無法地帯になりそうです。

[580: 匿名さん]

東京都内で分譲マンションに住んでたがこう言う問題はどのマンションでもよくある事だよ。東京などの都心部は日常茶飯事だからね。まだまだ浜松などの地方都市はかわいいもの。逆にのほほんとして微笑ましいよ。

[581: 匿名さん]

低層階だから無理して買っちゃった人かな。常識が皆さん違いますからね。

[583: 匿名さん]

いろいろやらかしますねー。最初から予想はしていましたが…

[584: 社宅住まいさん]

なんでここはこんなに盛り上がっているのかと。

[585: 匿名さん]

誰も来なくなったな...

[586: 匿名さん]

キャンセル住戸が出ているようですが…

[587: 匿名]

ここは、ギリギリで買ってる人の割合が他マンションより多いだろうから、いろいろな事案があるだろうね。

[588: 匿名さん]

遠鉄ストアとマツモトキヨシが、１５０ｍの近場に出店か。便利なこっちゃ。

[589: 入居済み住民さん]

スーパーきたね。って、ひさしぶりに書き込みしようとしたら既に先人が。
予定より遅れたのは、遠鉄とマツキヨの契約上か。

[590: 匿名さん]

いかにも郊外って感じですな。

[591: 匿名さん]

遠鉄ができれば便利になりますよね～。徒歩で買い物できるのはたいへん嬉しいですね。

[592: 入居済み住民さん]

浜松駅前、周辺マンションの人って日々の食料品調達ってどうしてるのかね。
やっぱ車が必要なのか？歩き？それとも宅配？

[593: 匿名さん]

まぁ浜松などの地方都市はどこに住もうが結局、車は必要でしょう。

[594: 入居済み住民さん]

先日の地震の影響？で壁にひび割れ(4箇所)ができましたけど、他の入居されている方で同じような状況の方はおられますでしょうか？

[595: 入居済み住民さん]

家はひび割れはなかったですが、おそらく定期修繕の時に指摘したら直してくれるんでそれほど心配はしなくていいんじゃないでしょうか。

[596: 入居済み住民さん]

あの程度でコンクリにヒビは入らない。
入っているとしたら、管理会社経由でハイムに報告レベル。
アフターサービスの範囲内だ。
定期修繕まで待っていたら保証期間が終わってしまうよ。
ちなみにうちはヒビはない。

壁って壁紙のこと？
部屋の外のベランダのコンクリ？
共有部分？
あと長さは？

[597: 匿名さん]

多分594はつりだろ。あの程度の地震ではヒビは入らないからね。

[598: 匿名さん]

ひび割れは何階ですか？

[599: 匿名さん]

地震に強いセキスイ…のはずじゃ？

[600: 浜松市民さん]

マクドナルドの強盗犯人が捕まってよかったね。複数犯で役割分担されていたんだってさ。