ル・シェモア東伊場［ＤＥＵＸ］

[ル・シェモア]

ル・シェモア東伊場［ＤＥＵＸ］についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区東伊場二丁目１１８３番３
交通：遠鉄バス「商工会議所」バス停徒歩6分
間取：3LDK-4LDK
面積：81.36平米-113.89平米
売主：セキスイハイム東海株式会社
事業主：セキスイハイム東海株式会社

公式URL：http://www.mansion816.jp/iba/
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：積栄ライフサービス株式会社

[341: 匿名さん]

ス　ズ　キの工場　開発機能の都田移転で需要減が誤算

[342: 匿名さん]

3連続して広告を出しています。派手にやってますね。

[343: 匿名さん]

近くのマンションが、築4年の築浅で、面積が95平米もあって2190万で販売しているね。すごく安いね。八幡のほうは、築13、4年で面積70平米台で2000万前後だよ。以前、資産価値について熱く語ってくれた方がいたけれど、よくわかったよ。

[344: 匿名]

そこ、もう売れてるよ。ちなみに1階で、角部屋ではありません。余裕のある老夫婦が、衝動買いで家買っちゃたみたいです。あんまり気にせず金額つけたみたい。

[345: 匿名]

343さん
八幡のマンション買ったのですか？
いいですね。ごみごみしてて、電車の音がうるさそうで。
70の狭い部屋が似合ってそうですね。

[346: 匿名]

曳馬のほうは比較的安いよね。
駅前ならいいけど、八幡はねー
資産価値高い？

[347: 匿名]

曳馬が安い理由は、浜松生まれの方ならご存じかな。
そういう昔からの理由で安いところと、八幡を比べる理由が分かりません。
東伊場が安い理由と曳馬が安い理由も全然違いますしね。
まぁ安いのは一緒だから、値札つけたら違いは分かりませんが。

[348: 匿名]

八幡ってそんなにいいのですか？そーいえばダイワの中古物件も全然売れないですね。
新築も一条に押されて今一影が薄いし

[349: 匿名]

もう八幡の物件ないよ。やっぱり人気地区なんだよ

[350: 匿名さん]

344随分と細かい情報を知ってるな、さすが営業。345も同一人物だろうが、マンションで70台は普通だろ、買ってはいないけれど。まあ、ここは安さと広さを売りにしているから、それなりの理由があるよな。数年後いくらの値がつくか着目しよう。それとここが完売して、将来の物件があなたの言うゴミゴミしているような場所なら、どうアピールしたりコメントするか、楽しみに待っているからな。

[351: 匿名]

350さん
ひょっとして八幡のマンション買ったでしょう。(笑)
自慢ならここでなく、プレミストでやったら？

[352: 匿名]

ということは、ネットからも物件情報消えるね。いい買い物したね。(笑)

[353: 匿名さん]

本当の狙いは中央タワーだな。但し価格がわからないから、割りに合いそうなら欲しい。場所が気にいっている。こことは関係ないけれど。

[355: 購入検討中さん]

冨塚の店長のFB見たけどなにあれ？
会社の金で旅行ばっかじゃん！しかも家族もいっしょ。
その金どこからぼったくってんだ！！ってことだよね。
頭のいい人はこんなとこで建てて無駄な金払わないよーにね。
まー、その事実をシャーーシャーとFBに載せちゃうN店長も
あれだけどね。。。。

[356: 匿名さん]

それってヤバくない？？

[359: 匿名さん]

11月位から全く販売不振ですね。購入検討者がレスを読んで考え直しているのかもね。

[363: 匿名さん]

361さん、プレミスト中央タワーはこの中では飛び抜けているでしょう。ここは、ブライトタウンとの競合でしょう。

[364: 匿名さん]

新着続々登場で完売は・・・

[366: 匿名さん]

これだけのコスパで、まだ残り10戸あります。これからは苦戦というよりか、現状でも十分苦戦していますよ。他の新物件が多く出てきたので、コスパだから即購入とはいかないでしょう。

[367: 入居予定さん]

駐車場まで出来たというから見に行ったら、他の購入（？）家族も周りを見学してたよ。

[370: 匿名さん]

新年早々　揚げ足とって優越感を感じてらっしゃる。あなたが他のマンションスレを偵察してるじゃん。

[373: 匿名さん]

来ていた人が皆、何度も同じ部屋を見上げていたのでそう思いました。
それでも断定できないから、「購入（？）家族」とやわらかく表現しています。

[374: 匿名さん]

同じ部屋を見上げてた？12階あってわかりますかね？

[376: 匿名さん]

通常、購入した物件より同等もしくは上の物件への見学はあっても、下への見学は考えにくい。最近の中区物件はここよりすべて高額だから、わざわざ見学には行かないでしょうよ。

[378: 匿名さん]

「他」の意味は、３７７さんの言うとおり。３７７さんありがとう。
ルシェモア以外を購入した家族という意味の「他」ではありません。
誤解を招いたようで。

[385: 匿名さん]

そろそろ完成ですが、完売は無理でしたね。

[386: 匿名さん]

最終章？最終期では？ドラマや小説みたいですよ。

[387: 匿名さん]

浜松駅まで18.8ｋｍを3分で到着するには時速376ｋｍになるよ、ＧＴ-Ｒかフェラーリが必要だな。

[388: 匿名さん]

フェラーリやＧＴＲは実測で290ｋｍちょっと。Ｆ1より最高速が出るインディカーでないと不可能でしょうね。

[389: 匿名さん]

浜松駅から18.8ｋｍってどこ行くんですか？

[390: 周辺住民さん]

1.8キロじゃない？

[391: 匿名さん]

売れ行きが今一歩なのは、ブライトタウン早出南公園が登場したからでしょうか？エリアが違いますが…

[392: 匿名さん]

ブライトタウン早出南公園って立地条件最悪じゃない？

[393: 匿名さん]

ブライトタウン早出南公園はエリア的に大分違うので
競合しますかね…。

あと５戸ですか。

バスを使わないと駅までは不便ですが
車通勤の方だと特にそこは不便さはないんですけれどね。

[395: 匿名さん]

予算が少ないが、どうしても新築が欲しい人は、エリアが違っても競合するでしょう。

[396: 匿名さん]

392、ブライトタウン早出南公園の立地条件が最悪とは、どの様なことがでしょうか？

[397: 匿名さん]

見に行けばわかるよ。

[398: 入居予定さん]

内覧会いったけど、ホントに乳飲み子連れファミリー　か　その将来予備軍カップル多いな。

[399: 入居予定さん]

ルシェモア紺屋町ができるなんて知らないで買ってしまったよ。ま、知っていても入居時期の関係で紺屋は断念しただろうけどね・・・・。

[400: 匿名さん]

どうやら団地のような雰囲気みたいですね。

[402: 匿名さん]

共用部の痛みも早くて激しそうですね。

[403: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ジジイばかりのマンションって悲惨だよ。
活気がないし。

[405: 入居予定さん]

今じゃ団地は、低所得者のジジイばっかで、子供はマレだ。
子供がいる夫婦で、マンションや一戸建てを購入できる収入がある層は、勝ち組の部類だ。
ルシェモアに限らずの話。

[406: 入居予定さん]

子が少ない４０才～６０才のマンションは３０年後、７０才～９０才の老人ホーム。

[407: 匿名さん]

中より上の収入がある人は好き好んでこのマンションは購入しないですよ。やだやだ！

[408: 主婦さん]

404さん
老夫婦？
もしくは独身ですか？
それなら駅そばに建設中のマンションのほうがいいかも。
UNに住んでますが、思ったほどうるさくないですよ。
それより夏の朝のかえるのほうがうるさいです。
前にニュースでやっていたけど、多摩ニュータウン、老人ばかりで
町が沈んでるって。昔子供たちがいてにぎやかだったころのほうがよかったって住民の人が言っていました。
３９８さんが言うような人が確かに多い。とういかそんなひとばかりかも。
アネックスも同じ層かな。なので小さな子供連れの人なんかは、公園でもすんなり入ってこれると思います。
皆来たばかりの人達ですから。
そういういみでは、404さんみたいな人は向いてないかも。
でも心配している騒音はないから、よければどうぞ。
でも後2部屋だからお早めに。

[409: 不動産業者さん]

４０７さん
駅周辺にマンション建設ラッシュだからそちらに行ったら？
もうすぐここも完売だから。
ルシャモア紺屋町なんかどうですか？
一条もいいよ。

[410: 匿名さん]

409は業者発言ですね。ルシェモアはデザイナーズとか言って格好つけてるのがちょっと勘にさわるよ。ブライトタウンはファミリーマンションです！と堂々と発言しているほうが好感がもてますよ。

[411: 販売関係者さん]

410さん
高級志向なら是非プレミスト八幡が中央タワーにどうぞ。
でもあなた買えなさそう・・・ごめん言いすぎ？

[412: 匿名さん]

おまえに言われなくてもそれなりの収入はあるわ。おまえはあるのかよ？

[413: 銀行関係者さん]

412さん
今どこ住んでるんですか？
賃貸？
恥ずかしいから賃貸サイトでも行ってもらえませんか。
発言が低俗ですよ。

[414: 匿名さん]

デベロッパは好き勝手言い過ぎなんだよ。購入者は基本ずっと住むんだぞ、お前らは物件が完売すると何事もなかったような面をするだろよ。もっと購入者に気をつかえよ。

[415: 匿名さん]

書き込みをしない購入者も多い。でもな総会があると管理会社はボコボコに攻められる。営業活動に使うのも少しは仕方ないと思うが、やり過ぎだぞ。

[416: 匿名さん]

住んでいるうちに、だんだんと知り合いが増える。最初は挨拶だけだが、そのうちもっと話せる住民も増えてくる。営業に対する不満を口にする人もいた。そういった不満が、総会で爆発したり、管理会社にぶつかったりする。

[417: 購入検討中さん]

411、自分とこの物件を褒めすぎ、おめでたい方ですね。
羨ましい。

[418: 匿名さん]

あと５戸なんですね。
１階が専用庭付、専用駐車場付きでいいなぁって思うのですが
エントランス脇なんですね。
ちょっと迷いますね・・・。

[420: 物件比較中さん]

ファミリー層はどのマンションにもいるよ。何もここに限ったことことではない。タワーマンションの上層階で上の階が小さな子供がいると最悪だって聞くからね。

[421: 物件比較中さん]

419さん
賃貸しか住んだことないでしょ。
今時のマンションは、聞こえないよ。

[422: 入居予定さん]

営業に上の階に小さなお子さんがいるか聞けばいいじゃん。

[425: 物件比較中さん]

ファミリー層の比率が高かろうが低かろうが上の階の住人次第だよ。424は戸建てか賃貸にでも住めば。分譲マンションのスレに投稿して荒らさないでほしいね。

[426: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

unに住んでます。上の階に小さな子が二人住んでます。たまにかすか遠くから聞こえるけど、きになるレベルじゃないかな。
昔住んでいた一軒家の実家の方が隣の音が、結構聞こえました。
誰かもいっていたけど、ここに限らず今時のマンションってよくできてるじゃないでしょうか。
神経質な人は、一軒家しかないと思います。田んぼの真ん中で、周りになにもない家、たくさんありますもんね。

[427: 物件比較中さん]

確かに、戸建てだって騒げは隣から聞こえるしね。どこに住んでも一緒だね。426さんが言っているように424は田んぼの真ん中の一軒家がいいかもね(笑)

[429: 入居予定さん]

どっかの売れてないマンション業者関係の嫌がらせみたいな書き込みだな。

[430: 入居予定さん]

内覧会やったばっかでみなさん気分高揚してるから、ただの荒らしには集中砲火浴びせてるね。

[431: ご近所さん]

428さん
マンションの構造、よく勉強してるじゃん。
マンションvs一軒家、音の話は、他のスレでやっているから、そっちいったら？
後この辺に住みたくて、一軒家がよければ、西浅田に2000万であるよ。そっちへ行ったら？

[432: 匿名]

販売価格が安い物件は、中古になればかなり安くなる。そうなると、将来どんなマンションになるか想像して検討したほうが良いと思うよ。

[433: 物件比較中さん]

価格が高くなればなるほど値下がりの率が高くなるし、浜松辺りじゃなかなか売れないからまた下げる、悪循環だよね。価格がそんなに高くなければ値下がりの率も低いし逆に売りやすい。
それと紺屋町、駅南よりここは環境が良さそうドンキなどの商業施設も近いし文教地区で子育ての環境はよいので検討中です。

[434: 匿名さん]

あと残り何戸でしょうか？

[435: 匿名さん]

公式HPではBタイプ2戸(各1戸ずつ)のみとなっていますが…
別戸のモデルルームも含めると残り3戸程度ではないでしょうかね。

[436: 匿名さん]

値下がり率は立地で決まるのでは？ここは立地が良くないから、目減りは結構ありそうだけれど。ドンキはガラの悪い連中が集まりやすく、警察があまり良く思っていないよ。

[438: 物件比較中さん]

あなたに言う必要もないし、検討者でもないのに聞くのもおかしいよね。ここの掲示板で書く必要性もないでしょう。

[439: 匿名]

ルシェモアは紺屋町にも売り出すのに、環境が悪いみたいなことを書いて、大丈夫でしょうか？