ル・シェモア東伊場［ＤＥＵＸ］

[ル・シェモア]

ル・シェモア東伊場［ＤＥＵＸ］についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区東伊場二丁目１１８３番３
交通：遠鉄バス「商工会議所」バス停徒歩6分
間取：3LDK-4LDK
面積：81.36平米-113.89平米
売主：セキスイハイム東海株式会社
事業主：セキスイハイム東海株式会社

公式URL：http://www.mansion816.jp/iba/
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：積栄ライフサービス株式会社

[251: 匿名さん]

市が公開している液状化危険度マップだと、東伊場あたりは「中」ですね。
（「大」「中」「小」「なし」「岩盤」で区別）
そういうことを知っての上で、施工方法を選んでいるとは思うのですが…。

[252: 住まいに詳しい人]

支持地盤に直接基礎を行っている場合は、液状化はない。マンションの直接基礎はみんなこれだ。
支持地盤でなく地表に直接基礎を行っている場合は、そりゃ液状化するわな。ただそんなマンションねーよ。

[253: 匿名さん]

今日、新聞にチラシが入ってたけど、
「ボーリング調査の結果、支持地盤は地表面から約６ｍの密な「細中砂層」となっています...」
と書いてあるけど、岩盤ならまだしも「細中砂層」が11階建のビルの支持地盤に成り得るのか？
それにしてもここは平面駐車場の月額使用料が3500円～4000円と立地を考えると激安だね。

[254: 住まいに詳しい人]

砂層でも支持基盤にはなりうる。大事なのはＮ値。
たしかここは地盤改良としてソイルセメントパイルつかってたな。

[255: 購入検討中さん]

今日のチラシはなかなか興味をひくチラシでしたね。

[256: 匿名さん]

新潟地震の時、
地震による液状化で集合住宅がパタンパタン倒れてる写真があったが、
ここもそういう風になることは無いのか？
ちなみに東伊場二丁目の液状化危険度は危険度中が100%になってるぞ。
＞ttp://www.e-quakes.pref.shizuoka.jp/shiraberu/higai/soutei/kekka_toukai/seibu/data/20200346.html

[257: 契約済みさん]

地耐力を示すN値が５０以上で５メートル以上あるとの事なので大丈夫でしょう。

[258: 住まいに詳しい人]

＞地震による液状化で集合住宅がパタンパタン倒れてる写真があったが、ここもそういう風になることは無いのか？
ない。
１９６４年の新潟地震は、日本に「液状化」なる現象を知らしめた事件で、新潟には建築技術者がわんさか集まってその後対策が始まった。それを証拠に新潟地震以降でマンションが液状化で傾いたって話は聞かないだろ。
この前の東日本地震で舞浜では、液状化して戸建は直撃、マンションは傾きも沈下も無しと、教訓は生かされている。
なお、新潟地震の倒壊アパートの支持地盤のn値は５．鉄筋コンクリ住宅知識が乏しくコンクリと鉄筋を使いすぎ無駄に重たい構造物で、現在から見れば、液状化被害の実験台になってくれたアパートだ。

今のマンションはどこもｎ３０～５０。構造もなるべく軽くつくっているので液状化で倒れないし傾かない。

[259: 購入検討中さん]

皆さん地震について詳しい方多いですね。勉強になります。要は最近建てられたマンションは何処も地震対策がしてあって、安心って事だね。やっぱり戸建よりマンションかなー。

[260: 匿名]

ここは、良くも悪くも八幡や元浜、松城とはカラーが違うから、話題性がないような、

[261: 匿名さん]

最初はなかなかの売れ行きの様に思えましたが、ここもやはり大失速しましたね。引越しシーズンの年明けからまた売れ始めるのかな？

[262: 匿名さん]

先に立ててた方がUNがいまだに売れ残ってるようだし厳しそうですね。設備や広さを考えると他の物件よりはるかにコスパいいのになんでだろ？

[263: 匿名さん]

たぶん飽和状態なんですよ。低価格が生命線、中古から新築への最短距離物件。普通は売れて当たり前なんでしょうけれど。

[264: 匿名さん]

荒らされたくないから、ディフェンシブ状態にしているね。よそを見ればわかるだろうけれど、ボロクソ書きあっても、結局のところ残りが7戸位まで進捗している。お手軽さから、よそより売りやすいでしょ。バッチバチに叩きこめば、あっさり売り切れそうだがね。

[265: 契約済みさん]

NO264 だがね。て名古屋方面の人？

[267: 匿名さん]

だがねって名古屋弁じゃなくない？関東の人がよくいうと思うけど。だがねでググってみ？

[268: 匿名]

そうだがや。

[270: 匿名さん]

駅までの距離を除けば、
物件としては近隣との比較でココが一番だと思いますけどね。

[271: 匿名さん]

うん、よくも悪くも浜松らしい物件。

[272: 匿名さん]

駅までの距離はあんまり変わらないんだけど、有楽街で飲んだあとの距離は競合物件と比べると全然違うよねｗ

[274: 匿名]

有楽街からは、普通に歩いて20分位でした。
UN完売したね。

[275: 匿名さん]

>>274

酔いを醒ますのにちょうどいい距離感だね。
20分の散歩というの、いいね。

[276: 匿名]

成子以外待つ信号がないから、いいペースで歩けました。

[277: 匿名さん]

無償でのプラン変更できるのはありがたい、
価格設定も立地になりとはいえ良心的、
　→松城、元浜の方が便利です、予め宣言。
専有面積をもう少し確保できれば言うことなし。
品質は積水を信用するだけ。

[278: 匿名さん]

隣の敷地の工事現場の標示みたら○○会とか書いてあったけど病院か老人ホームができるの？スーパー説はガセ？

[279: 匿名さん]

現在工事している病院の臨時駐車場みたいですよ。

[281: 匿名さん]

280は削除されているが、どんなことが書かれていたのかな？

[282: 匿名さん]

ttp://saigai.gsi.go.jp/2012demwork/checkheight/index.html
現時点で一番正確だと思われる国土地理院のサイト↑で調べると
海抜やばくないですか？

[283: 購入検討中さん]

北は中沢のヤマハの工場あたりまで海抜５メートル以下ですね。
浜松に住むにはやはりマンションの方がよさそうですね。

[284: 匿名さん]

海抜やばいからマンションなんだろ。

海抜やばい＝地震の津波を示唆しているのなら、高台がベストではある。
ただ、地震は津波だけじゃない。火災だ。中心部の高台にある住宅密集地は・・・。
北のほうの高台は、浜松中心部に仕事がある人にとっては、不便だろう。

伊場は、店がいまだに店舗増加中の志都呂に車で１０分、中心部へは車で５分、浜松駅へも自転車でいけるという便利な所だ。ただし海抜は低い。だからマンション。
マンション前は運河、後ろは広い駐車場、左右は燃えにくいマンションで、火災にも強いと思う。

[285: 匿名さん]

公式ＨＰから４LDKが消えた。これで角部屋は売り切れだ。

[287: 匿名さん]

浜松駅には近いほうだけれど、周辺の雰囲気が郊外ぽいよね。ルシェモアは安くて広いから人気がありそうだけれど売れているのでしょうか。

[288: 匿名さん]

第２期完売御礼。
売れてるみたいですね。

[289: 匿名さん]

286が削除されているが、特に消される内容ではなかったハズ。

[290: 購入検討中さん]

これだけの世帯が住むところで、2台目の駐車場は近所に確保できるんでしょうか？
かなり離れた所だと不便だし、、周りにそんなにたくさん貸駐車場あるんですかね？

[291: 匿名]

あるよ

[292: 匿名さん]

月極駐車場、このあたりだと相場はいくら位でしょうか？
ショッピング施設行くにも車が必要そうですね。
周辺環境のとこは車で○分とかの表示ですし。
どこへ行くにも徒歩だと10分以上は掛かりますね。
色々悩んでいるうちに既に3期に入ってしまったようで。
UNの方もいつの間にか完売してました。

[293: 匿名さん]

浜松は1人1台車を持ってるから、やっぱり駐車場が1台しかないのは問題だなー
歩いて3分位のとこに2台目置ければいーけど、5分以上かかるとこじゃ不便！

[294: 匿名]

じゃー
戸建て買いな
あんたマンションに向いてないね

[295: 匿名さん]

スーパーができれば車１台でも（工夫すれば）乗り切れる。
が全然できる素振がないんだよね。

[296: 匿名]

西友、ドン・キホーテともに歩いて10分ぐらい、自転車だったら5分ぐらいです。
マンションの周りにもたくさん駐車場ありますよ。

[297: 匿名さん]

マンションの周りにもちゃんと確保できるなら問題ないな！
でも北側にはそんなところがありそうもなかったけど…南側にあるのかなー？

[298: 匿名さん]

そう言われると近くにあったかな？

[299: 匿名]

目の前(南側)にたくさんあるよ。
一度ぐるっと回ってみるといいと思います。

[300: 匿名さん]

浜松駅までのアクセスさえ気にしなければ、設備充実した良質/割安物件だと思う。
例えば元浜の徒歩17分ていうのも、信号待ち含めて20分以上、毎日通勤できる
現実的な距離感じゃないから結局利便性に差はないんじゃないかな。

[301: 匿名さん]

ここの三棟目（trois？）ってあるのでしょうか。
住人が増えればスーパーの進出などがありそうですけどね～。
一期も二期も完売してるんですね。
完成前完売になるのかなあ。

[302: 契約済みさん]

ル・シェモア東伊場［ＤＥＵＸ］の住民板を立てましたので宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284082/

[303: 匿名さん]

もうすぐブライトタウン早田南が発表されますね。
そっちも候補に…と思いましたが小学校が遠すぎた。

[305: 匿名]

一番悪いのは、販売から1年半経って、まだ売れ残っている元浜でしょう。松城も販売から1年、ここと完成時期は同じですが、早くに販売している分、もっと売れてないと厳しいと思います。ただここも、この前販売センターに行ってきましたがあまりやる気がなさそうというか、活気がなかったのは確かです。

[306: 匿名さん]

松城が50戸くらいの販売戸数だったら、もっと売れ残っているでしょうから似たり寄ったりですよ。

[307: 匿名さん]

UN棟販売開始から約１年半　UN棟５９戸　DEWX棟５８戸　２棟合わせて総戸数１１７戸でUN棟完売、DEWX棟残り１０戸ですからかなり売れていると思いますが・・・

[308: 匿名さん]

販売時期も違うし販売戸数も違うので比較にならない。
ただ2棟ある分ここが一番戸数が多いし、それで残10なら駅北のマンションより一番売れてますね。

[309: 匿名さん]

304の人が言いたいのは、ルシェモアが1番安いので 売りやすいし、買いやすい。だからもっと早く売れるはずだってことなんでしょ。

[311: 匿名さん]

場所はそこそこ、価格は安い。
なかなかの買い得感ですが、ボクの場所は高速道路から遠いので却下でした。
場所が合えば、オススメです。

[312: 匿名さん]

15戸か、ちょっと厳しいな。
今日１１階のコンクリ流しがあったから、外側はあとはタイル張るだけで完成だ。
あと１か月で内側も仕上げて、１２月初には緑のカバーが外されるだろう。
ドゥー棟の実物モデルルーム公開（１月？）でどれだけ人を集められるか。

[313: 匿名]

最近のマンションのキッチンに付いているディスポーザーでしたっけ？
（生ごみを砕いてそのまま流せる設備）について、
便利なようで、将来的に詰まる心配がないのかなって気になります。
使っている方がいらっしゃいましたら、ご意見を聞かせてください。

[314: 匿名さん]

あと10戸それとも15戸？どちらでしょうか？

[315: 匿名]

10だよ

[316: 匿名さん]

315あんた営業でしょ？こっちが敬語で質問したんだからそんな横柄な態度はないだろ。モデルルームではニコニコ、ペコペコでスレではオラオラか。

[317: 匿名さん]

315勝手に営業と思い込んでれば！検討もしていないのに、わざわざスレしてくるなよ。

[318: 検討中の奥さま]

いただいた価格表はあと１０戸でした。

[320: 匿名さん]

本当の残数は営業でないとわからないだろ。

[321: 匿名さん]

客観的な事実としての残戸数は営業しかわからんけど、
そこまで求めていないよ。公表数字が分かればいいじゃん。１０戸＋契約進行中２～３戸ってことだろ。

[323: 匿名さん]

心配なら販売センターにいってもらってくればいいのに。
残10でしたよ。
後何件か商談中。
値段も全部教えてくれましたよ。
ただ値段は規則性があるからなんとなくわかるよ。

[324: 契約済みさん]

足場が一部とれてきましたね。

[325: 入居予定さん]

思ったよりいいですね。

[326: 購入検討中さん]

隣で建設している病院はいつオープンですか？

[327: 購入検討中さん]

近々建物内にモデルルームが出来ると営業さんから連絡がありました。

[328: 住まいに詳しい人]

値段もリーズナブルでよい物件、特にすばらしいのは専用庭が広大で本当にくつろげるでしょう。

[329: 匿名さん]

東半分をチラ見せしてるね。ＪＲ東海道線で浜名湖方面から通う人達を誘惑してる。
来週にも緑のベールが取れる勢いで工事が進んでるな。
１２月から３月の４か月で７戸か・・・。少々厳しいかな。
アンとドゥーが並んだ美しい姿に惹かれる人をモデルルームまで連れ込め。

[331: 匿名さん]

新聞広告が入っていて「ドゥーの１ｆにモデルルームできました」って。
まだ１０階と１１階タイル張ってて、工事中の部屋多数あるのに、客を入れるんだね。

[332: 匿名さん]

既に元浜を決めた者ですが、ここの駐車場+庭付きも魅力的でした。場所の都合、オール電化に問題無ければオススメです。

[333: 匿名さん]

私もオール電化のマンションに住んでますがオール電化いいですよ。不便は一切感じません。
お掃除もフラットで楽です。私にとってはこれが一番のメリットかなぁ～
これからマンション探しされる方いろいろ生活のイメージが湧いてきて楽しい時期ですよね。部屋のイメージとか家具選びとか楽しみがたくさんありますね。私も懐かしく思ってしまいました。

[334: 購入経験者さん]

331
まぁモデルルームをいち早くみせたいのは出来がいいからでしょ。それと同時に工事中の現場を見せるわけだからね。全く工事中の現場を見せないデベよりかはよっぽど信用できるけどね。デベによってはマンション建設中に現場見学会を開いてコンクリむき出しの状態を見せて構造の説明会を開くデベもあるしね、購入者は安心して購入できるよね。

[335: 匿名さん]

学区の県居小学校がNHK番組の長縄飛びで良い成績を残したそうだ。
ただし順位は部外者である俺には教えてくれなかったが。
去年は全国優勝してるし。
いろいろな意見・感想はあるが、なんの分野でも日本一（今年は未確認）ってのは
なかなかなれない。努力＋αが必要だからね。

[336: 匿名さん]

県居小学校の長縄跳びは有名ですよね。小学校のお子さんを持つ親なら知ってるんじゃないでしょうか。
8月にやる日テレの24時間テレビにもでましたからね。
何事にも努力は大事ですよね。

[337: 匿名さん]

この前初めて外観見ました。完成予想CGではオレンジがきつい印象でしたが現物は割と落ち着いてますね。二棟並ぶと綺麗なんでしょうね。
建物内モデルルームって平日でも見学できるのでしょうか？工事の方の邪魔にならないよう見学させてもらえるようなら一度行ってみたいです。

[338: 匿名さん]

元浜も松城も完売間近だというのに、この物件はなかなか売れ行きが鈍いですね。コスパは良いのになんでだろ。

[339: 匿名さん]

338
ここのスレ読んでる？同じ質問ばかりされてもねぇ～。

[341: 匿名さん]

ス　ズ　キの工場　開発機能の都田移転で需要減が誤算

[342: 匿名さん]

3連続して広告を出しています。派手にやってますね。

[343: 匿名さん]

近くのマンションが、築4年の築浅で、面積が95平米もあって2190万で販売しているね。すごく安いね。八幡のほうは、築13、4年で面積70平米台で2000万前後だよ。以前、資産価値について熱く語ってくれた方がいたけれど、よくわかったよ。

[344: 匿名]

そこ、もう売れてるよ。ちなみに1階で、角部屋ではありません。余裕のある老夫婦が、衝動買いで家買っちゃたみたいです。あんまり気にせず金額つけたみたい。

[345: 匿名]

343さん
八幡のマンション買ったのですか？
いいですね。ごみごみしてて、電車の音がうるさそうで。
70の狭い部屋が似合ってそうですね。

[346: 匿名]

曳馬のほうは比較的安いよね。
駅前ならいいけど、八幡はねー
資産価値高い？

[347: 匿名]

曳馬が安い理由は、浜松生まれの方ならご存じかな。
そういう昔からの理由で安いところと、八幡を比べる理由が分かりません。
東伊場が安い理由と曳馬が安い理由も全然違いますしね。
まぁ安いのは一緒だから、値札つけたら違いは分かりませんが。

[348: 匿名]

八幡ってそんなにいいのですか？そーいえばダイワの中古物件も全然売れないですね。
新築も一条に押されて今一影が薄いし

[349: 匿名]

もう八幡の物件ないよ。やっぱり人気地区なんだよ

[350: 匿名さん]

344随分と細かい情報を知ってるな、さすが営業。345も同一人物だろうが、マンションで70台は普通だろ、買ってはいないけれど。まあ、ここは安さと広さを売りにしているから、それなりの理由があるよな。数年後いくらの値がつくか着目しよう。それとここが完売して、将来の物件があなたの言うゴミゴミしているような場所なら、どうアピールしたりコメントするか、楽しみに待っているからな。