ル・シェモア東伊場［ＤＥＵＸ］

[ル・シェモア]

ル・シェモア東伊場［ＤＥＵＸ］についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区東伊場二丁目１１８３番３
交通：遠鉄バス「商工会議所」バス停徒歩6分
間取：3LDK-4LDK
面積：81.36平米-113.89平米
売主：セキスイハイム東海株式会社
事業主：セキスイハイム東海株式会社

公式URL：http://www.mansion816.jp/iba/
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：積栄ライフサービス株式会社

[21: 購入検討中さん]

専用庭でバーベキューをやっても良いマンションは基本的に無いです。ここはまともなデベなのでもちろん禁止かと思います。
というのも、専用庭はあくまでベランダと同様、共用部分であって、住戸の区分所有者は専用使用権（共用部分の一部を細則に従った利用をする権利）を与えられているだけです。
従って、ベランダ同様物置を置くことも、ゴルフネットを置くことも、火気を使用することも禁じられている場合が多いです。無視してこれらを行っても近所から白い目で見られるだけですよ。

[22: tokumei]

バーベキューは、そもそもマンションでは禁止でしょ？
供用部ですし、煙が出るので管理規約で禁止されているかと思うんですが…。

最近は、タバコも禁止されています。

[23: 匿名さん]

専用庭いいですよね。
戸建て感覚で購入検討できそうな気がします。

モデルルームを見学された方はいらっしゃいますか？
先日見学しに行った知人より聞いたのですが結構売約済みの部屋が
出てきているそうですね。
知人曰く、58邸中23邸に花印（売約済み？）がしてあったそうです。

売れ行きは順調なんでしょうか？
年度末で忙しくなかなか見学に行けません...

[24: 匿名さん]

竣工予定一年先で半分近く売約済みなのはかなり好調かと・・・。スゴイですね。
皆さん何が決め手だったのでしょう？
専用庭付きプランが話題になってますが、こちらのプランは今回分で販売されてるのでしょうか？
サイトを見ても掲載されてないのでもう売れちゃったんでしょうか。

[25: 購入検討中さん]

ここって設備の割にやたら安いよ。パークタワー、元浜や松城町のマンションと比べたら全然違うわ。立地を気にしない＆資産価値を重視しない人には優良物件なんだろうね。でも10年後には団地みたいな雰囲気になってそう。

[26: 購入経験者さん]

標準設備は、生ごみ処理機、IHクッキングヒーター、浄水器、食器洗い乾燥機、創り付けの食器棚、ウォシュレット、浴室乾燥機、全邸平面式の駐車場、といった所でしょうか。この設備と広さで最多価格帯が2600万円台なら、かなり魅力的です。

[27: 物件比較中さん]

確かに安いのは魅力ですけど・・・。
でも毎日あの色のマンションに住むと思うと憂鬱になりそうだなあ。
何とかならなかったんでしょうかね。隣のマンションは普通なのに。

[28: 匿名さん]

No.24さん、専用庭タイプ販売されていますよ。

外観は自分的には好きですね。
好みにもよるとは思いますが、良いと思う人が
購入すれば良いんじゃないですか。

結構売れ行き好調なようですので、こだわりたい方は早く
検討した方がいいかもしれませんね。

[29: 購入検討中さん]

まぁ、この立地、この値段でファミリー層メインターゲットにしてたら中途半端に高級感打ち出して失敗するより、ポップな感じに降った方が潔いんだろうね。
バンベール松城やプレミスト元浜とは最初からターゲットがちがうんだろ

[30: 匿名さん]

バンベール松城やプレミスト元浜のようなごちゃごちゃしたとこより
断然、ル・シェモア東伊場の方がいいでしょ。
この付近のマンション全然値崩れしてないよ。

サンピアの跡地が安く購入できたみたいで、魅力的な価格になってるみたい。

[31: 匿名さん]

サンピアの土地が安く買えたのは、他の業者がセキスイより高い金額入札するほど価値が見出せなかっただけだろｗ
安いマンションは安いなりの理由があるんだよ。

[33: 匿名さん]

まあ、見出せてたらとっくに契約してますよね。

[34: 名無しさん]

まぁ好みだとは思いますが、そんなに
『いい!!安い!!絶対お買い得!!』
なんていうマンションではないと思いますよ(笑)
設備なんかもよく見てください。
立地も冷静によく見てください。
安いのは安いなりの理由があって、それをよしとするかは好みです。

[35: 物件比較中さん]

UNのあの外観を見て毎日過ごすと思うと・・・・

[36: 匿名さん]

でも過ごすのは部屋の中でしょ。

ずっと外で外観ばっかり見て一日を過ごすの？w

[37: 匿名さん]

それを言うなら、鏡見なきゃ自分の姿見えないからって変な格好してても恥ずかしくないってのと一緒でしょ？
外観のイメージはマンションの価値を決めるとても重要な要素です。このように2棟に渡る大きなマンションは殊更ですね。
一生住むと決まってるわけではないので、いつか売ることも考えて、冷静に客観的に評価するのも大事ですよ。

[38: 匿名さん]

全然違うでしょw
服装と建物の外観は。

まあ気に入った人が買えばいいのだから
気に入らなければスルーして下さい(^-^)/

[39: 名無しさん]

そりゃあどんなにお買い得でもあの外観はねぇ…
住み始めたら住み始めたで、べろーんとフトンとか干されそう。
安いし世帯数も多めだし。
安いマンションというか、高い団地？

[40: 購入経験者さん]

他社メーカーによる誹謗中傷的な書き込みか、買えない人のやっかみみたいな書き込みが多いですね。

[41: 匿名さん]

団地的な雰囲気を気に入って買う人もいるのに、それを否定するのは良くないですね。

[42: 匿名さん]

まぁ隣の古臭い外観＆古臭い色のマンションよりかはるかにデザイン性があっていいと思うけどな。

[43: 匿名さん]

>39

フトンっていつもどうしてますか？
私は干してますよ！

温かくなって気持ちいいですよね。

布団乾燥機を使ってらっしゃいますか？

[44: 匿名さん]

このマンション、バルコニーの手摺や壁に布団掛けて
干すのはNGですよ。
管理規約等に載ってます。

[45: 匿名さん]

>44さん
もしかして契約者さんですか？ ここの決め手って何でしたか？
かなり迷ってるのですが立地や話題になっている外観が気になり踏み切れません…。住めば都なんでしょうけどね…。

[46: 購入経験者さん]

45さん
44ではありませんが契約した者です。
私が選んだ理由は第一に平面駐車場だったという事です。浜松に住んでいて、電車乗ることなど年に１,２回あるか無いかでほとんどが車移動です。ちょっと買い物に出かけるにも機械式駐車場で5分もかけて車を出し入れなんて面倒で大変です。なので街中のごちゃごちゃした所より少し郊外の伊場あたりが住みやすいと判断しました。
デザインですが、ホームページでセキスイの建築事例をみるとどれも個性的で立地に合わせたデザインがされており、よく考えられているなあと思います。外観を見るだけでどこそこのメーカーとわかってしまうような変化の無い外観より個性的なほうがいいと考えました。中古を見てもセキスイのマンションはあまり値崩れがして無いみたいで、セキスイブランドも決め手になりました。

[47: 匿名さん]

今新幹線の車窓から外観を見ました。
すごく綺麗でした。
ここで外観を気にされている方の理由がわかりません。
確かに個性的ではありますが一般的な許容範囲内ではないでしょうか?
この外観大好きです。

個人的にNo45さんのご意見に同感です。
全く同じ様な考えで購入を考えています。
っていうか買いますwww

[48: 匿名さん]

上の投稿でNo45ではなくNo46の間違いです。
すみませんでした。

度々ですが外観、立地、建築地等全て含めて素晴らしい物件だと思います。

[49: 匿名さん]

ありふれた外観より全然いいですよね。
デザイナーズマンションでいいんじゃないでしょうか。

[50: 匿名]

デザイナーズマンション（笑）

[51: 匿名さん]

No50さん、何もおかしくないですよ。
笑うところを間違えているのでは？

[52: 匿名]

すみません、失礼いたしました。
でも、デザイナーズマンションってのは、都内によくある、コンクリート打ちっぱなしでメゾネットで居間が吹き抜けになってたり、螺旋階段とか有って、風呂とかガラス張り丸見えのチャラいマンションのこと言うんですよ、普通は。

何でもかんでもデザイナーズとか言ってると恥かきますよ

[53: 匿名さん]

アホかぁ！一級建築士がデザインしていればデザイナーズでいいんとちゃう。

[54: 匿名]

＞５３さん
まあ、明確な定義は無いので好きに言えばいいと思いますけど、あなたの定義だと日本のほとんどのマンションはデザイナーズになりますよ（笑）

[55: 匿名さんに賛成]

このマンションがデザイナーズ…
モデルルームみましたか!?(笑)
なんとありふれた、生活感満載のマンションですよ。
他の方も言ってますが、団地系マンションだと思います。

外観は好みだとは思いますので、この話題はこれくらいにして。


あと少し気になるのが、ハイムは、東日本大震災で、戸建ての方ですが、色々問題起きましたよね？
マンションの方は大丈夫なんですか？

[58: 匿名さん]

55はおもいっきり他業者の人間だろ！何を基準に生活感満載と言ってるかようわからん！
ただ単に目が悪いだけだろ 笑

[60: 匿名さん]

検討してるオレとしては契約者や工作員がいいことしか言わないよりいろんな声があった方がいいんだけどな。

ここの周りってまだ土地かなり余ってるみたいだけど何か出来る予定あるの？あと、JRの工場って何か考えられる悪影響ある？

[61: 匿名さん]

モデルルーム見学予約をしたら商品券2,000円プレゼントをしているんですね。
本当にデザイナーズマンションか見に行ってみようかなあ。

興味が沸いてきました。

>60

UNE Deux　ときたので3棟目が建つのではとウワサされています。

[62: 匿名さん]

三棟目はないって営業の方が言ってました。

[63: 入居済み住民さん]

２棟建てて空いている土地が無いので３棟めは無いです。あるとしたら老人ホームの西側の空いている土地だと思いますけど、セキスイの土地ではないそうなので、個人的にはスーパーなどの商業施設が出来たらいいと思います。

[64: 匿名]

空いてる敷地には病院とスーパーができる噂があるみたい。

[65: 匿名さん]

>病院とスーパーができる噂
良いですね～。周辺がまた便利になりますね。

個人的には3棟目はなくてよかったかな・・・
あの土地に2棟でも結構圧迫感ありますよね・・・

モデルルームがオープンしてますが
行った方の感想が聞きたいです。

[66: 申込予定さん]

「噂があるみたい」ってめっちゃぼんやりしてますけど、どこからの情報ですか？初めて聞きましたけど…。

[67: 匿名]

えんてつって話し聞いたよ。病院は、初耳だけど

[68: 匿名さん]

オプション高すぎ...

[69: 匿名さん]

>>66

おひれ、背びれがつくものなんですよ

ウワサってやつには

[70: 匿名さん]

噂っていうかそういった計画があるっておいらは聞いたよ。

[71: 匿名]

現在、交渉中みたいよ

[72: 匿名]

こういうソース不明の不確定情報に踊らされてマンション買うヤツって結構いるんだろうな・・・。

[73: 購入検討中さん]

現地のまわり見てきましたけど桜並木でとても綺麗でした。
環境もとても静かでJRの音もまったく気にならず、なかなかいい環境でしたよ。

[74: 匿名さん]

いつの間にやら第一期が完売してます。人気あったんですねぇ。
二期はどうなるだろう。
間取りを見ましたが物入れやクローゼットが使い辛そうだなと感じてしまいます。
小さいのがちまちまある方が逆に使いやすいのでしょうか？
うちならメニュープランを使って小さめの納戸を作りたいなと思いました。

[75: 匿名]

明日から二期販売ですね。
南東の端部屋はほとんど埋まってるみたいですね。
未だに悩んでます...
購入された方がいましたら背中を押してくださいwww

[76: 匿名さん]

小中学校が近かったりマンション仕様が高齢者に配慮されてたりと
子育て世代から年配者まで長く住めるマンションなのが気に入りました。
平面駐車場や電気自動車充電スタンドなど設備が整っているのも良いと思います。
南東の端部屋はやっぱり人気だったんですね。良い部屋でしたからね。

[77: 購入検討中さん]

家賃を払い続け賃貸暮らしにするか、家賃並みの支払いでマンションを買うか迷ってます。
皆さんどう思われますか？メリットデメリット教えてください。

[78: 購入経験者さん]

ローンに縛られるか家賃に縛られるかの違いでしょう。

ローン⇒デメリット・・・何十年も払うという重圧と払っていけるかという不安。　自己所有なのですべて自己責任。

　　　　メリット・・・自分の物になるから将来転売、賃貸、リフォームなど自由にできる。
　　　　　　　　　　　ローンの途中に自分にもしものことがあれば借り入れがなくなり家族へ残すことが出来る。　

賃貸⇒デメリット・・・自分の物にならない。もしものことがあれば立ち退きを迫られ家族にも迷惑がかかる。
　
　　　メリット・・・気軽に住み替えが出来る。

賃貸派の人もいなければ大家さんも空きが出て困ってしまうので、賃貸派、分譲派、考え方は人それぞれでしょう。
　　

[79: 購入経験者さん]

高齢者に住みやすい低家賃な賃貸など無いので、買えるるうちにかっといた方がいいのでは・・・

[80: 匿名さん]

イイね！ここo(^▽^)o

[81: 匿名さん]

高齢者に優しいデザインということですが小さい子供さんがいる家庭にも住みやすそうですね。フラットフロアやスロープなども安全性や使い勝手に配慮されてるなあと思いました。
第一期は完売したんですね。第二期で申し込みされた方っていますか？

[82: 匿名さん]

>80
>イイね！ここo(^▽^)o

かわいい

[83: 匿名]

このﾏﾝｼｮﾝは 手が届くﾏﾝｼｮﾝと ﾊﾟﾝﾌに書いてあった。 だから 元浜や松城とは ﾀｰｹﾞｯﾄが違いますね。

[84: 匿名]

元浜は、住宅エコポイントがつくと聞いたので、ここもつくんですか？と聞いたら、『そんなものつくマンションあるんですか？(笑)』と鼻で笑われました…。
もう少し言葉を選んで欲しいです。

[85: 物件比較中さん]

以前、モデルルームを見に行ったときに自治会には入ってないと言っていたのですが
その後自治会には入れたのでしょうか？

[88: 匿名さん]

住宅エコポイントで検索したらどうですか？

[89: 匿名]

このマンションは 安いといっても2000万以上するでしょ。場所が良くないよ。マンションてもっと賑やかな場所にあるのがふさわしいよ。

[91: 土地勘無しさん]

賑やか＝悪い点　不特定多数の人が集まる（治安悪い）、騒音問題、排ガス問題、日照問題、駐車場代高い、固定資産税高い
　　　　良い点　賃貸相場が高い、周りに何でもあるから便利

郊外＝悪い点　不便、家賃相場が低い、駅まで遠い、
　　　良い点　静か、環境が良い、安くて買いやすい、固定資産税安い、土地がゆったりしている為広いプランが多い

良いところもあれば悪いところもありますね、自分のライフスタイルに会ったものを購入すべきだと思いますが・・・

[92: 匿名さん]

自分はごちゃごちゃとしたところは嫌で、ここあたりがちょうど
いいなって思ってます。
ちなみに家賃相場とか、東伊場あたりは全然下がらないみたいですよ。
手放すときにもリスクが少ないのかも...

元浜とか、元城とか見に行ったけどあの立地であの値段はないわ。

なんだかんだで浜松は車がないと生活が不便なエリアかと思うので
平面駐車や駐車場代を考えるとホントここは良い物件だと思いますよ。

まあホントいいと思った方が買えば良いものなのでは。。。

[93: 匿名]

ここ東伊場はマンションじゃなくどうみても一戸建てのほうが似合うところじゃん。中古マンション相場を見ると　たぶんこういうところは10年後とか　かなり値が下がりそうだ。

[94: 不動産購入勉強中さん]

Ｎｏ．９２さんへ
中古物件の勉強をされてみては？誰が言ったのか知りませんが、全然下がらないマンションは駅前タワマンか、高級住宅地にある管理が相当しっかりしているマンションくらいしか無いですよ。ここは１０年後間違えなく７割以下です。

[95: 匿名さん]

おたくも近辺の相場見てごらん

[96: 匿名]

94の方が10年後7割以下と書いてありましたね。私は不動産素人ですがインターネットで素人なりには調べられて このマンションはおそらく7割どころか半値近くまで値崩れしそうな気がしますよ。中古になればかなりお値打ちでないと、こういう立地だと購入しそうもないです。

[97: 物件比較中さん]

だったスレで資産価値が高い？？っていわれてる元浜買えばいいじゃん

[98: 住まいに詳しい人]

プロですがあそこは辺りは賃貸等相場下がっていませんよ

[99: 匿名さん]

賃貸相場の上下と、10年後の資産価値の減少の話を一緒にするなよ。てか何のプロ？パチプロ？

[100: 勉強中さん]

そうかぁ、それって安物〇〇の銭〇〇ってやつなんですね。やっぱり必ずそれなりの理由があるのですね。

[101: 匿名さん]

街中ならまだしも、東伊場の辺りでわざわざマンション買うメリットってなんですか？ 一戸建て欲しいけど津波が怖いからとか？

[102: 住まいに詳しい人]

みんなおもしろい

[103: 匿名]

元浜あたりの汚らしい場所にマンション買うメリットもないのでは

[104: 住まいに詳しい人]

現役の頃不動産業をしてたものです。
今後人口が減って不動産市場もますます買い手市場になる事が予想されると思います。
中古を探している人は、全部込みで２０００万円以内とか駐車場、管理費込みで今の家賃以内とか予算を決めて探しているので、高級住宅地だから中古相場が崩れないという事ではないような気がします。
特に浜松は大都市圏と違って高級住宅地と言っても他のエリアと極端な土地価格の違いがないため、中古相場はどこも同じようになる事が想像がつきます。
将来賃貸、転売を前提に選ぶなら初期投資が少なくしっかりしたﾒｰｶｰのものを選べば良いですし、高くてもそのエリアが住みやすければその物件を選べばよいと思います。
昔から住めばみやことは良く言ったものです。

[105: 匿名さん]

将来人口が減少して供給過多になるのはわかりますが、大都市ではない浜松の状況下でも人気不人気 上中下のランク分けは必ずでてくるでしょうから均一化はないと思います。これはマンションに限らずすべての商売に共通していると思います。

[106: 匿名さん]

立地問題なし！！！

[107: 匿名さん]

立地問題なし だけじゃ全くわからない。どう問題ないかわかりやすく説明してほしい。安い買い物じゃないんだぞ わかっているだろ。

[108: 匿名]

107へ
嫌ならここに来るな。
早く違うところへ行ってくれ

[109: 匿名さん]

ゴールデンウイークで業者が休みなのでネガティブな書き込みが減りましたね。

[110: 購入検討中さん]

近くのドンキホーテで日常の食料品買えますか？

[111: 匿名]

買えますよ(^-^)/
西友も全然遠くないです。

[112: 購入検討中さん]

もう半分以上契約済みなんですね。
南東の端の部屋狙ってたんですが全階契約済みでした。
ショックでした。

[113: 匿名さん]

サイトの方は全然更新されてませんけど販売状況はかなり好調なんですね。
UNは残り2邸になってましたのでそちらもそろそろ完売になるかな。
南東の端って何タイプだったのですか？良い部屋だったのでしょうね。
メガドンキだと牛乳タマゴ食パンなんかが売ってますね、値段も安くなってます。

[114: 物件比較中さん]

ここに限らずどのマンションも人気のある間取りはすぐ売約済みになりますからねえ。
後は売れ残りの間取りを待って値引き交渉するか、どっちかでしょうね。あまり粘りすぎても良い間取りから埋まってしまいますからむずかしいところですね。

[115: 匿名さん]

西友が近いので買い物は便利ですね
品ぞろえが多いのでついつい買いすぎちゃいそうです
セルフレジで急ぎの時はすませらるかな

[116: 匿名さん]

ＨＰ更新されてますね。

Ｆタイプが完売御礼になってます。

[117: 匿名さん]

Fタイプが一番人気だったのかな。

近くの西友はネットスーパーやってますか？
周辺環境のところに車で2分とありますが自転車や徒歩だとどれ位掛かるでしょうか。
子どもがまだ小さいので出られないことも多く・・・
急に必要なものがあるとき配達してくれると助かるのですが。

[118: 匿名さん]

西友までは徒歩だと15～20分ぐらいはかかるんじゃないでしょうか。
自転車だと5～7分ぐらいかな。

ネットスーパーはやってないと思います。

[119: いつか買いたいさん]

UN棟が少し売れ残っているらしく、DEUX棟とどちらが良いのか迷う。

価格って同じくらいなのでしょうか（階数、広さが同条件という前提で）？

[120: 匿名さん]

２棟目のマンションの方が建築費の関係で多少高いと営業さんが言っていました。