ザ・パークハウス文京護国寺

[マンコミュファンさん]

文京ツインプロジェクト - 護国寺の杜を見晴らす文京の丘に誕生する、開放の私邸。
近年このあたりで供給継続中の三菱地所レジデンスからまた新しい物件が登場します。
http://www.mecsumai.com/tph-gokokuji/

≪全体概要≫
所在地＝東京都文京区大塚5－54－1
交通＝有楽町線東池袋駅から徒歩6分、護国寺駅から徒歩9分、丸ノ内線新大塚駅から徒歩10分
総戸数＝28戸
間取り＝2LDK～3LDK
面積＝55.99m2～75.62m2
入居＝2013年2月中旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
施工＝ナカノフドー建設
管理＝三菱地所コミュニティ

[65: 購入検討中さん]

トイレがキレイっぽい、私快適なトイレ大好きです。
サイドに台があるようなのは初めてなんです、後ろの上とかならあるんですけど、花とか飾れなくて殺風景だなって寂しかったんですよ、こういう形のトイレならキレイにコーディネートできるからお客さん来ても恥ずかしくないです。

このマンションって全体に品がありますよね。

[66: 匿名さん]

地元の方で約１名、倍率下げたいネガさんがいらっしゃるようですね♪

[67: 匿名さん]

28戸中14戸売り出しでしたから倍率下げに必死だったのでは？

[68: 匿名さん]

いやいや、
>>64さんのカキコにも一理あるよ

検討者は暗くなってから護国寺駅－この物件－東池袋駅を歩いてみて
そして終電で帰ることを想像してみて

その結果自分と家族にとって問題がないと思えば検討を続ければいい

[69: 匿名さん]

＞＞６３さん
一年一年でかなり設備が変わっていきますからね。５年前新築マンションを購入した時に色々な
物件をみにいったのですが、その時はディスポーザーがついている所はあまりなかった様な気が
するのですが今は床暖房、ディスポーザー、食器洗浄機などは当たり前の様についていますからね。
今回売却する事になりまた物件探しをしているのですが、ミストサウナがついていたりとまた５年前の
設備とは違っていますね。

[70: 匿名さん]

東池袋に、ホームレスが多いのは、ある意味やむをえない面もあるんです。

東池袋中央公園では、定期的にホームレスを対象にしたボランティアによる炊き出しが行われています。

http://tenohasi.exblog.jp/

したがって、どうしても周辺の公園、ビルの軒下、高架下などには、ホームレスが住みついてしまいます。

こればかりは、いたしかたないのではないかと思います。

彼らは、日中は、どこかに行っていて、夜になるとねぐらに帰るような生活のようです。

[71: 匿名さん]

外観やエントランスがオシャレでいいですね
内装も落ち着いた感じでしょうし気になります

お風呂でゆっくりくつろぎたいです　　ミストあると癒されますね

[72: 匿名さん]

ミストサウナいいですよね。高温のタイプよりじんわり暖かくて、冬場は特に肌が潤う感じがいいなっておもいます。自宅でゆったり入れるのがいいと感じますがどうですか。
エントランスの雰囲気って重要だと思うので、気に入ってます。

[73: 匿名さん]

なんか、具体的な購入予定者風の人の書き込みがほとんどないですね。

大丈夫でしょうか？この物件。


プラウド小石川あたりの熱気とは、格段の差が。

不人気だと売却の時にも、なかなか買い手がつかないのでやめた方が良いって聞きましたが、本当ですか？

[74: 匿名さん]

>73

あなたの書き込み自体が人気を証明していますよ。

[75: 匿名さん]

＞６７さんへ

物件のホームページを見る限り、５ないしは６戸しか売りに出ていないようですが、１４戸売り出しというのは、事実ですか？

もしも、５戸程度だとするならば、常識的には、考えられないぐらいの少ない売り出しなんですが、実際は、どうなんでしょうか？

[78: 物件比較中さん]

<73
確かに小石川はすごい熱気でしたね。でもあそこは、人気のあるエリアの高額物件ですから。
見学会の予約を取る段階でも人気が伝わりましたよ。スレッドの賑わいは人気の証だと思います。

こちらは大塚で豊島区（東池袋）寄りなので、アドレスに重きを置く人には不向きですね。
しかもここは墓地がありますし、それをどう捉えるかでしょうね。

基本的に『購入予定者』や『予算的に買えるけれど買わない人』は書き込みをしないと思いますよ。
そういう人たちが最後まで書き込む理由ってありますかね？

ここに書き込みをする人は、他と比較しているまだまだ検討初期段階の人か、どこかの暇な営業か、
マンション購入の予定すらないのにネガを書き込む単なる妬みやストレス発散型といったところ
でしょうか。
妬み＆ストレス発散型は粘着質で短気なので、刺激をすると最後まで書き込むでしょうね。
ここにも１名程いるようですが、小石川の時はもっと多く、更に賑わっていたかと思います。

[79: 購入検討中さん]

パークハウス護国寺はお墓がみえない位置だと思うけど、ここはどうだろう？
価格低めなのは、そのせいなのかな？

[80: 匿名さん]

東池袋は最近人気あるみたいですね

[81: 匿名さん]

ここも名前を変えたほうがいいのでは？

[82: 匿名さん]

再開発が進んでるからね

[83: 匿名さん]

伝統的に山手線の仲でも特に地位が低いよ

[84: 匿名さん]

東池袋・護国寺・新大塚にそれぞれ行きやすいですね。
ただエリア的にはそれぞれのエリアの生活面での谷間になるというか、
ちょっと足を延ばさないといけない面もあります。
その分落ち着いた街なのですが。

[85: 匿名さん]

すぐ近くにある南池袋PAとか
敷地をかすめて走ってるメトロ有楽町線の影響とか
そういう話題が全然でないのは何故ですか
　

[86: 物件比較中さん]

地下鉄の経路の上にあるマンションが問題という根拠は何ですか？

[87: 匿名さん]

８４さん
池袋の方が交通の便は便利ですが、住むにはちょっと落ち着かない駅ですよね。おっしゃる通り
少し離れた方が住むのには適しているかと思います。ここは池袋までも電車に乗ればすぐですし
便利ですよね。３駅２路線利用可能ですからね。都内とは思えないほど周辺に緑も多いですね。
墓地をメリットととるかデメリットととるかが一番の問題でしょうかね。

[88: 物件比較中さん]

線路の上だと、地下鉄の振動の影響があるだろうね。。

[89: 匿名さん]

真下なんですか？
少し逸れているように地図上は見えるのですが・・・。

緑が多いのは本当に良いですよね。
比較的交通の便も良好で、かつ自然に恵まれているのは
かなり理想的です。

[90: 物件比較中さん]

一番値段が低い1階物件は、その影響を加味した値段設定なのかな？
重要事項説明で確認されることをお勧めします。

パークハウス護国寺やその隣のアソシエールと違って、このマンションは、緑というよりお墓ビューなのでは？

[91: 匿名]

墓地っていうのは遠くから見ると緑しか見えないんだけど、この物件だとそうなるのは６階以上とかに限定されるんだろうな。

[92: 匿名]

本当に敷地の地下に地下鉄が通っているなら、地上権が設定されているので、重要事項説明書や登記簿謄本にその旨の記載がある筈です。

何も記載が無ければ地下鉄は通っていないと思います。

[93: 匿名さん]

まあ最近は法律が改正されて大深度地下の場合は地上権不要になったんだけどね。

[94: 匿名さん]

大深度地下は40m以上。このあたりではありえない深さだね

[95: 匿名]

新線では無く有楽町線なので線路が通ったのは大深度地下法の成立前でしょ。

[96: 匿名]

確か大江戸線は地上権なしで建設されたんだよね。有楽町線は地上権必要ですね。

[97: 購入検討中さん]

私も墓地が気になってるんですが、
南向きなら雑司が谷のほうは見えないですよね。
サイトにある眺望写真程度なら、まぁ許容範囲でしょうか。

[98: 物件比較中さん]

私は、あそこまでお墓ビューは厳しいです。。

[99: 匿名さん]

>10さん
そうなんですか！
全然そういう事って知らなかったです。
ということは、こちらは大丈夫なんですね。
安心しました。

[100: 匿名さん]

>99さん
そもそも値段設定が違います。
パークハウス護国寺は、3LDKクラスであれば、安くても8000万円クラスのマンションでしたよ。
ただ、リーマンショック直後で売れる値段ではなかったということです。
その後の情勢を反映させて価格改定したら、売れていましたよ。。

[101: 匿名さん]

あと3戸ですね！

[102: 周辺住民さん]

あと1戸になってました。

[104: 匿名さん]

あと2戸になりました～

[105: 契約済みさん]

あと一戸ですね！

[106: 物件比較中さん]

何で他の住戸に比べて安いんでしょう？

[107: 匿名さん]

青戸のパークハウスより高いですよー

[108: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[109: 物件比較中さん]

住み心地いいですか？

[110: 匿名]

高速の反対側であれば素晴らしいですよ。

[111: 匿名さん]

護国寺ともなるとお墓であってもマイナス要素どころか住環境や地ぐらいを高めるプラス要素になるんだな

[112: 匿名]

隣に墓地 周りは廃業みたいな家ばかり

[113: 匿名さん]

車寄せがないから、車止められると周囲の交通の妨げになるんだよね。
見栄えいいけどね。。

[114: 入居済み住民さん]

住んで1ヶ月以上経ちましたが、静かでとても住みやすいです。
ベランダから見える護国寺の桜も綺麗でした。

[115: 周辺住民さん]

>114

カラスは、どうですか？

気にならない感じでしょうか。

[116: 入居済み住民さん]

＞115
夕方窓を開けてると聞こえます。
窓を閉めると、とても静かになります。
近所のベランダ等を見てもカラス対策にネット等を設置していませんし、
被害はほとんどないのじゃないでしょうか。
うちのベランダにも糞害等はありません。

[117: 匿名さん]

そろそろ、カラスの洗礼は受けましたか？

[118: 入居済み住民さん]

カラスはたくさん居ますけど、被害特にありませんよ。飛行位置が近く感じるので、時々ドキッとします（笑）住んで良かったなーと思ったのは、先日の台風一過の後で富士山がキレイに見えたこと!! 購入時に「富士山が見えますよ」と聞いていたのですが、今まで一度も見ることが出来なかったので、感動しました。高速の音もたまにうるさいことがありますが、この時期窓を開けていると、護国寺の虫の音大合唱の方がうるさいくらいです〜

[119: 匿名さん]

ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の話を聞いて絶句しました。
ここは大丈夫でしょうか。

[120: 匿名さん]

大丈夫でしたよ～

[121: 匿名さん]

どうやって確認したんですか？
業者の方ですか？

[122: 売りに出ててるのみてきました]

今売りに出てますね。
みてきました。マンション内を歩いてみました。３階4階は、共用部に私物がぐちゃぐちゃに置いてありました。バイク置き場？らしきところにハーレーも。ハーレーは夜うるさくて苦情も入ってるようです。バイク置き場は空いてなくて私物化して使ってる人がいるとのことです。住民の方々は感じが良かったですが、非常識な人もいそうです。