ザ・パークハウス文京護国寺

[マンコミュファンさん]

文京ツインプロジェクト - 護国寺の杜を見晴らす文京の丘に誕生する、開放の私邸。
近年このあたりで供給継続中の三菱地所レジデンスからまた新しい物件が登場します。
http://www.mecsumai.com/tph-gokokuji/

≪全体概要≫
所在地＝東京都文京区大塚5－54－1
交通＝有楽町線東池袋駅から徒歩6分、護国寺駅から徒歩9分、丸ノ内線新大塚駅から徒歩10分
総戸数＝28戸
間取り＝2LDK～3LDK
面積＝55.99m2～75.62m2
入居＝2013年2月中旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
施工＝ナカノフドー建設
管理＝三菱地所コミュニティ

[1: 匿名さん]

財務省の官舎跡地ですか。なかなかの立地です。高速からも１００ｍ位離れてますね。

大塚５丁目で良いところはサンウッド文京開運坂上の南側あたりだと思いますが、ここも良いと思います。

特に高速と反対側の南東向きがお勧めです。高速側も６～７階なら富士山が見えるでしょう。

大塚５～６丁目って文京区の中では少し格が落ちるのですが、サンシャインや池袋駅東口が生活圏で便利だし、気にせず住むというのも有りだと思います。

[2: 匿名さん]

ここはお墓ビューですか？

[3: 匿名さん]

>2

位置関係はそうなんですが、意外に、見えるのは樹木だけになると思います。護国寺の墓地は区画がゆったりしているし樹木（桜など）も多く、また、樹木がデカイので、外から見ると樹木しか見えないのです。樹木の中に緑銅の本堂屋根が浮かび上がるという景色でしょう。護国寺の墓地の桜は素晴らしいですよ。今ならギリギリまにあうので見に行ってみると良いでしょう。

[4: 匿名さん]

ここ夜歩いてみて、判断した方が良い場所だと思います。
治安は悪くないと思いますが。

[5: 匿名]

護国寺沿いの一方通新大塚からここに向かう一方通行の細い道ですが、驚くべき治安の良さです。住んでみないと分からないと思いますが。

[6: 周辺住民さん]

購入を検討しています。

治安は、めちゃくちゃ良い場所ですね。ただ、ちょっと入り口あたりの商店がしょぼいし、近くにごみ屋敷があるのが難点でしょうか。

購入検討中なので、あえてネガキャンをすると。。。

所詮墓地のまん前のマンションなので、以前、墓地のまん前に住んでいた経験から言わせてもらうと。。。

１．夏に、蚊がたくさん出る。お墓に花をかざったりするので、どうしても、水があって、意外と蚊が出ます。

２．浮浪者が出入りする。お供え物があるので、どうしても、浮浪者が食べに出入りします。人によっては、カップ酒とか置いて行くので、ホームレスには、絶好のお供え物になります。お寺さんによっては、お供え物禁止（いったん供えて、すぐに持ち帰るように指導。）という場所もあるようですが、護国寺は、放置です。

３．洗濯物が、線香臭くなる。こればかりは、どうしようもないですね。慣れるしかないです。（私は、たばこの煙の臭いに比べれば、耐えられますが。。。）

４．時々、本当に「お客さん」が来る。一度、家内に憑依したことがあって、この時ばかりは、そのお寺さんにお願いしてお札を書いてもらって、部屋に張りました。まぁ、この手の話は、人によって感じ方が違うようなので、そういう考えもあるのかなぐらいで。

ということで、墓地のまん前に住む方は、それなりにご覚悟を。

[8: 匿名さん]

>6

ココ欲しくなっちゃいました？

[9: 匿名さん]

お寺の近くという立地は、人それぞれだと思います。
以前住んでいたマンションの周りは、お寺だらけだったのですが、良い点としては、普段は静かだというところ。
お彼岸とお盆のときは、お墓参り渋滞とお線香の香りが、ちょっと困りもの。

[10: 匿名さん]

時も変わればですかね。
この近くの旧パークハウスは完成からかなり長い間売れなかったのですが・・・

[11: 匿名さん]

カラスは多くないのかな
以前似たような場所で朝夕とてもうるさかったです

[12: 匿名さん]

地所さんはTPHになってから価格設定を改めましたからね。心配無用です。

[13: 匿名]

ここはいくらで出すのでしょう。TPH茗荷谷富士見坂と同じくらいでしょうか。楽しみですね。

[14: 周辺住民さん]

５月５・６日のプロジェクト発表会と現地ツアーに参加される方は、護国寺側から工事場所を見られることをお勧めします。

護国寺側から見ると、敷地がいかに墓地が近いかがわかりますよ。

ベランダから、ひしゃくでお墓に水がかけられそうな程、近いですね。敷地計画どうなっているんだろう。

[15: 匿名]

欲しいネガさんが増えてきましたね。

[16: 匿名さん]

首都高近いよね。空気悪そう。。。

[17: 匿名さん]

首都高のそばといえばそうですが護国寺も近く緑もたっぷりのような気がします
実際行ってみて騒音とか確認しなくては
夜の帰り道もチェックしたいところです

[21: 匿名さん]

ゴミ屋敷の近くですか？

[22: 匿名]

ゴミやしきって火事で萌えたんじゃないの？

[23: 匿名]

ゴミ屋敷があった所はは、今は更地です。鳥居だけが残されてます。それはそれでちょっと気味悪いですけど。

[24: 匿名さん]

見てきた。
価格はお手頃。
場所が下町ぽいな。

[25: 匿名さん]

>24
価格は、290万/坪程度ですか？

[26: 匿名さん]

>>25
姉妹物件のパークハウス茗荷谷よりも100万円くらい安い感じだと思います。

[27: 匿名さん]

安い部屋でいくらくらい？

[28: 匿名]

70m2で6000万円代半ば。全然安くないです。

[29: 匿名]

営業さんは、カラスがすごいです。覚悟してくださいって言ってました。

[30: 匿名]

覚悟してくださいって言う営業さん面白いですね♪

[31: 匿名]

坪２７０万台からあるんですね。

[32: 匿名さん]

この辺りにしてはまあまあな価格では！？
カラスすごいのですか？
自分が行ったとき（昼間）は気にならなかったのですが…。
ねぐらがあるとかでしょうか？

[33: 匿名さん]

護国寺の樹木は森のように生い茂っているので、昔からカラスが住み着いているそうです。
鳴くのは夕方頃だと思います。
営業の方が夕方や夜の現場の雰囲気を確認しておいた方が良いとおっしゃっていました。

[34: 匿名]

朝夕のカラスの大群は怖いぐらいです。

[35: 物件比較中さん]

カラスはどうにか対処して欲しいですね。
ただ、マンションだと被害は少ないのでは？
東池袋の4番出口はエレベーターが無いので、ベビーカーの方は1番出口まで廻らないといけないですね。

[36: ご近所さん]

以前、護国寺に住んでいました。今も近くに住んでいます。
カラス、全然OKです！気になりません。
排気ガスは少し気になりますが、この辺りの整然として人が少ない感じが大好きです。
都心なのに緑豊かな護国寺が近く、週末に行っては癒されています。
お茶会の着物姿の方たちが優雅に歩いていたり、別世界ですよ。

[37: ご近所さん]

現在、護国寺を見下ろす位置のマンションに住んでいます。

恐らく、36番さんは、護国寺が見えるところには、住んでいらっしゃらないのだろうと思います。

夕方、渦を巻くようにカラスの大群が護国寺（お寺）上空を旋回する姿をちょくちょく見ます。

あの下の糞害は、すごいだろうなと、家内と時々話をしています。

三菱の護国寺裏のマンション（旧ごみ屋敷隣り）に住んでいる人が知り合いで居ますが、夕方電話すると、電話の向こうでカラスが鳴いている声（大合唱）が聞こえてくるぐらいカラスすごいですよ。

それよりも、護国寺は、猫がたくさん住んでいるので、１Fだと猫の糞害も気をつけた方が良いと思いますが。。。

護国寺に週末訪れると癒されるという点については、合意します。

[38: 匿名さん]

カラスは夕方より早朝がすごいです。

[39: 物件比較中さん]

カラスについてですが、夕方何時ごろになれば大群を確認できますか？
護国寺付近にお住まいの方、教えて頂けますか？

[40: ご近所さん]

確かに護国寺は猫も多いですね。
先日猫おばさんがエサを与えていて、猫が続々と集まっていました・・・。

[41: 匿名さん]

アドレスは文京区だけど
実質的には東池袋のマンションだよね

学区以外のメリットある？

[42: 匿名]

>39

カラスが鳴くから帰ろ～っていう時間帯です。

[43: 匿名]

１００メートル位の所に住んでたことありますがカラスの影響を感じたことはありませんでした。１００メートルで全然違うのかな？

[44: 物件比較中さん]

カラスの影響（実害）は過敏に気にしなくても良いのでしょうね。
カラスの数が多い、という書き込みはありますが、カラスの実害については憶測程度でしか書かれていないですしね。

[45: 匿名さん]

>>41さん
文京区は23区内で一番治安がいいと言われている様ですね。子育てするにはいい
環境なのかなと思います。面白い補助があって、6歳未満の区内の幼稚園・保育園に
通園している子供がいると、幼児2人同乗用自転車を買う際に上限15000円ですが
購入額の半分の補助がでる様です。

[46: 匿名]

カラスすごいのはたしか。ベランダに乗っかるから怖い。糞も酷い。閑静ではないよ。実際一度行くと分かる。

[47: 匿名]

書き込み少ないですね。

お墓、カラス、猫害の三重苦決定の不人気マンションですか？

[48: 匿名さん]

治安はいいのですが、暗くてちょっと不気味だしカラスもいるし・・・
駅からの動線でコンビ二がないのも残念です。

近くにあったパークハウスも竣工後相当長期間売れ残っていたはずです。

[49: 匿名さん]

>48

治安が良いとおっしゃいますが、防犯は最悪です。


夜間、護国寺の墓地側からは、侵入し放題ですよ。

墓地側には、誰もいないので、防犯面はかなり問題。

そいういう意味では、4重苦では？

[50: 匿名さん]

>48さん

駅からの動線にコンビニがないって、どこの駅からの動線を言っているの？

最寄り駅は、東池袋なので、それなら、途中にセブンイレブンがありまっせ。
護国寺からは、確かにないわな。なんたって、間には護国寺しかないから。