ザ・パークハウス文京護国寺

[マンコミュファンさん]

文京ツインプロジェクト - 護国寺の杜を見晴らす文京の丘に誕生する、開放の私邸。
近年このあたりで供給継続中の三菱地所レジデンスからまた新しい物件が登場します。
http://www.mecsumai.com/tph-gokokuji/

≪全体概要≫
所在地＝東京都文京区大塚5－54－1
交通＝有楽町線東池袋駅から徒歩6分、護国寺駅から徒歩9分、丸ノ内線新大塚駅から徒歩10分
総戸数＝28戸
間取り＝2LDK～3LDK
面積＝55.99m2～75.62m2
入居＝2013年2月中旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
施工＝ナカノフドー建設
管理＝三菱地所コミュニティ

[87: 匿名さん]

８４さん
池袋の方が交通の便は便利ですが、住むにはちょっと落ち着かない駅ですよね。おっしゃる通り
少し離れた方が住むのには適しているかと思います。ここは池袋までも電車に乗ればすぐですし
便利ですよね。３駅２路線利用可能ですからね。都内とは思えないほど周辺に緑も多いですね。
墓地をメリットととるかデメリットととるかが一番の問題でしょうかね。

[88: 物件比較中さん]

線路の上だと、地下鉄の振動の影響があるだろうね。。

[89: 匿名さん]

真下なんですか？
少し逸れているように地図上は見えるのですが・・・。

緑が多いのは本当に良いですよね。
比較的交通の便も良好で、かつ自然に恵まれているのは
かなり理想的です。

[90: 物件比較中さん]

一番値段が低い1階物件は、その影響を加味した値段設定なのかな？
重要事項説明で確認されることをお勧めします。

パークハウス護国寺やその隣のアソシエールと違って、このマンションは、緑というよりお墓ビューなのでは？

[91: 匿名]

墓地っていうのは遠くから見ると緑しか見えないんだけど、この物件だとそうなるのは６階以上とかに限定されるんだろうな。

[92: 匿名]

本当に敷地の地下に地下鉄が通っているなら、地上権が設定されているので、重要事項説明書や登記簿謄本にその旨の記載がある筈です。

何も記載が無ければ地下鉄は通っていないと思います。

[93: 匿名さん]

まあ最近は法律が改正されて大深度地下の場合は地上権不要になったんだけどね。

[94: 匿名さん]

大深度地下は40m以上。このあたりではありえない深さだね

[95: 匿名]

新線では無く有楽町線なので線路が通ったのは大深度地下法の成立前でしょ。

[96: 匿名]

確か大江戸線は地上権なしで建設されたんだよね。有楽町線は地上権必要ですね。

[97: 購入検討中さん]

私も墓地が気になってるんですが、
南向きなら雑司が谷のほうは見えないですよね。
サイトにある眺望写真程度なら、まぁ許容範囲でしょうか。

[98: 物件比較中さん]

私は、あそこまでお墓ビューは厳しいです。。

[99: 匿名さん]

>10さん
そうなんですか！
全然そういう事って知らなかったです。
ということは、こちらは大丈夫なんですね。
安心しました。

[100: 匿名さん]

>99さん
そもそも値段設定が違います。
パークハウス護国寺は、3LDKクラスであれば、安くても8000万円クラスのマンションでしたよ。
ただ、リーマンショック直後で売れる値段ではなかったということです。
その後の情勢を反映させて価格改定したら、売れていましたよ。。

[101: 匿名さん]

あと3戸ですね！

[102: 周辺住民さん]

あと1戸になってました。

[104: 匿名さん]

あと2戸になりました～

[105: 契約済みさん]

あと一戸ですね！

[106: 物件比較中さん]

何で他の住戸に比べて安いんでしょう？

[107: 匿名さん]

青戸のパークハウスより高いですよー