パークハウス千里中央ってどうですか？(part 7)

[匿名さん]

パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：78.09平米～118.41平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

[541: 匿名さん]

昔からの団地（ベランダがパイプ手摺？）ならともかく、分譲マンションなら
高級感とは言わなくても、入居者もそれなりに気を配るべきと思いますけどね。
最近のマンションは、ロビーを豪華にしたり、ホテルライクを演出してますしね。
いくらファミリーマンションでも、あまり生活臭ムンムンだと、ぶち壊しと思うけどな。
それなりのマンションであれば、洗濯物が外から見えないように、手摺より高く
干さないようにルール化されている場合も多い。
その辺りが無頓着のマンションは、いずれ手摺に布団でも干されるんじゃないか。

[542: 匿名さん]

もう、干していますよ。

[543: 匿名さん]

周辺のマンションでは洗濯物には気を使って管理組合の規約で、手すりに布団を干さないとか、物干竿を手摺りから上に揚げない等、規約で厳密に規制しています。パークハウスの規約はどうなっているのですか？

[544: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、シーツなど大型の洗濯物は、どのように手摺りより低く干せばいいのでしょうか？

[545: 匿名さん]

乾き難いですが、２重にして干すとか工夫しか無いでしょう。

[546: ご近所さん]

だから、企画の段階で貧乏臭いデザインを採用してしまったのが問題。周辺との調和、景観に配慮しない乱暴なマンションとの印象を与えてしまって残念。

[547: 匿名]

うちはかなり前から検討していたのですが、他物件待ち等の諸事情で決めかねていました。
そのうち竣工し、出来上がりを見ると、サッシなど安普請な点にがっかりしてしまいました。
この点は、他にも同様のご意見がたくさんありましたけね。
購入検討でMR見学に行ったり、友達、親戚などのマンションにお邪魔した経験からも、
やっぱり徹底的にコストを削った代物との感が否めませんでした。
それなりの価格帯の物件にもかかわらず、あのバルコニー、ディスポーザなしって何故？って思います。

[548: 匿名さん]

シーツなどは薄手の物なので、工夫して干す事は出来ると思いますが
厚手の物に関してはコインランドリーなどの大型の乾燥機で乾かすしか無いかと
思います。
乾ききったら、二重にしてベランダに干す事も可能かもしれないですね。
工夫しだいでどうにかなると思います。

[549: 匿名さん]

うちも他の竣工済みの物件を幾つかみに行きましたが、うちは547さんとは逆に感じました。間取りを見て良さそうと思ったマンションでも竣工したのを見に行ったら建物がしっかりしてない感じがしたり、細部の仕上げがイマイチだったり。青田買いは怖いなと思った瞬間でした。ここはその点マシに感じました。設計は別にして仕上がりという意味では。価格は高いですが。

[550: 匿名さん]

話しは変わりますが、植樹がうまくつかずに枯れている木はどこが治すんでしょうか。マンション横の坂にある竹とか枯れて死んでるんじゃないかと。これは竣工直後からです。管理会社はちゃんと手入れしてるんでしょうか。竣工時に枯れていた木は売主に治して欲しいです。

[551: 匿名さん]

ここがダメだという人に質問。
北摂の同じ価格帯で、ここよりいい物件の具体例を上げて下さい。

[552: 匿名さん]

それを言うならここの相対的メリットの具体性の方が乏しいと冷静に思うな

[553: 匿名さん]

駅近で全戸南向き、自走式駐車場
の時点で近隣にそのような新築はない。

[554: 匿名]

芝生もね。枯れている樹々目立ち出しましたね。
こういうのは、管理組合経由での交渉でしょうが、まだ活動して無いよね。一体、誰が指摘するのだろうか？

[555: 匿名さん]

>>553
価格に見合わないと思われる内装仕様レベルがメリットを上回ってしまってる
音の問題や洗濯物の（設計上の）問題も結局コスト意識と関係してるのでは？
内装レベルに配慮したマンションは当然外観景観にも目を配るでしょうから
どうして微妙にケチったのかな
免震代？
都心タワマンじゃないから内装まで一から変える人なんてごく少数でしょう

[558: 匿名さん]

音は全くといっていいほどしない。

洗濯物も住んでる側はあまり気にならないのでは？
（気にならないから干してるんですもんね）
むしろ天気のいい日にたくさん洗濯物が干されていると
清々しくてほほ笑ましくなります。

サッシは通気性がいいのと引き換えに外から見えやすいところが難点ですが、
それが気にいらないならガラスを選べばよかったわけです。

ただ残戸数がわずかなので、いまやその選択は難しいでしょうが。

周囲の住人の方で洗濯物が目障りと思われる方がいるなら残念ですが、
住んでる側としては別に特に不満がない以上
ケチるところはケチってくれてよかったとも思えますよ。

そんなことより
3戸に1機、エレベーターを配置する構造ゆえ、
通路に面さない窓やバルコニーが北側にもある（2面バルコニーの）住戸が多いのが
またひとつ意外に大事な長所かと思われます。

[559: 匿名さん]

芝生や樹木の枯れは保障期間があるはずです。窓口は売主でしょう。

[561: 匿名さん]

でも一個一個、建具、フローリング、ドアノブ、全部が安普請と書いてもせいぜい削除依頼するだけなんでしょ？

[562: 匿名さん]

これから衣替えの季節ですから、お天気の良い日は沢山洗濯物が出てしまいます。
お日様に干すと気持ちよいです。
ご近所の洗濯物が目障りだと思ったことは無いですけど、そのように思う人も
いるのですね。
心にとめて洗濯物を干します。

[566: 匿名]

外観良いと思うけどな〜。千里中央でここより重厚感があるマンション無いよ。
内装安っぽいけど、マンションなんてこんなものですよ。夢見る少女じゃあるまいし、現実を見ましょうよ。ね。

[567: 匿名さん]

>>557
地権者は新たに建ったマンションの中身をみて出て行かれたわけではない。
建設計画中の段階で、同じ土地に住み続けるという権利より
ただ単にお金という代償を選んだだけ。
他の近隣物件と比較しても半数が残るって
多いほうじゃないですか？

>>563
同意します。笑
それが真実なら反論もしないんですがね。

[572: 匿名]

フローリング気に入ってます。マットな感じ、肌触り…めっちゃ快適♪。これから素足の季節で、サラッとしたフローリング気持ちいいです。
いろいろ言う人いますが、とても快適です。
ただところどころ雨に濡れる共用部…。北駐車場から住居棟に入るドアノブが濡れて、出入りするとき手が濡れるのは…設計ミスなんでは？ と不満。
バルコニーは格子ですが開放感があり、快適です。周りでアレコレ洗濯物が見えると気にされてるらしいですが……すみません、何も気になりません。

[573: 匿名さん]

住民にとって住み心地がいいのはいいことですが、建物の美観がまったく気にならないというのは問題です。
また、中高層のマンションですから、バルコニーの手摺りに布団をかけて干したりするのは
危険でもあります。こういうことも、管理組合の立ちあがったとき、検討されるべきです。

[575: 匿名さん]

管理組合の立ち上げは、いつかご存知の方教えて下さい。現在は希望を言える処ないし、バラバラになっている気がします。

[576: 匿名]

まぁ、いろいろありますが。
基本的に購入した住人が満足していたら、それで良いのではないでしょうか？
（我が家は内装などの不備や館内で気になった事はきちんと三菱地所につたえました。）

いまから買う人は洗濯物などの件も重々考えるでしょうしね。。

何人か友人が遊びに来てくれましたが、
皆「いいなぁ」といってくれましたよ。
（色々またたたかれると嫌なのであえて書きますが、
お医者様、某マスコミ×数名、士業×数名の方など、皆、高所得者層です。）
やはりこの立地でしょうね。

ということで、購入した人間がおおむね満足
（全く不満が無いわけではもちろんありませんよ）
していればそれでよいのではないでしょうか？

洗濯物は、すみません。
我が家も干しています。

日あたり良いですしねー。

[581: 匿名さん]

築後四十数年を経てなお美しい外観を保っている近隣のマンションが、住民の建物への配慮のために参考になるでしょう。

[587: 匿名さん]

（ポジに必死という表現そのものがまた笑えますが、）
それだけマンションに対して愛着をお持ちの方がたくさんいるからではないでしょうか。
愛着がなければ何と言われようとどうとも思わないし、
敢えてレスポンスもしないでしょうから。

誰しも自分にとって大切なもの、愛着があるものを
根拠なく悪く言われたり、けなされたり、
それが真実と異なれば、なおさら否定しようとするものではないでしょうか。

自分の大切なものを守りたい思いからだと思います。
確かにそこに意味はないのかもしれません。
自分にとって大切なもの、大切な人を持っている人であればわかると思うのですが。

[588: 匿名]

このマンションを購入して後悔している事が一つ。
永住を考えて、大きめ(90m2以上)の部屋を購入すれば良かった。次を考えていたので、手元資金を残すことを優先しすぎた。永住したいと思うマンションである。また、思った以上に、千里中央は住みやすい街である。

[589: 物件比較中さん]

ここの掲示板、あー言うたらこう言うのくりかえしですね。

とりあえずその洗濯物の雰囲気？とやらを今週末見に行ってみます。

うちは、黄砂がひどいからあまり外に干してないのですが、皆さん気になりませんか？
体に悪いと報道してたので赤ん坊いるから神経質になってます。

[591: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

千里中央で5、6千万って普通よね？
内装、外観がどうであれ、それが高いって思う人はほかの地区で探すべき。

[592: 匿名]

駅近で比較すると下がってきている。
プライムステージ南向中層階 坪単価: 240万円
パークハウス中層階 坪単価: 210万円

千里ニュータウンでも下落は続くでしょう。

[599: 匿名さん]

すみません。純粋な質問。なぜ近隣の方がこの検討スレに来てるのですか？

[600: 匿名さん]

↑　例えば洗濯物とか植栽とか当管理組合とっても参考にするために拝見しています。

[601: 匿名さん]

なぜ近隣が来たら駄目という考え？
そしてなぜ契約者が頻りに来るの？

それなら住民専用スレ立てましょう。
そちらで存分にポジすれば良いかと。

[602: 匿名さん]

掲示板は色んな人が集って、色んな情報を得る事が出来る場所ですよね。
特に近隣の人のお話は、細かな情報も得れて良いと思います。

[606: 匿名]

人気がある証拠ですね。

[608: 匿名さん]

しゃーないやん、ここが盛り上がるのは。
周辺物件は対照的にスペックもスレッドも寂しいねんから！

[611: 匿名さん]

今日マンションの周りぐるっとして来ました。樹の緑がいい感じですね。お天気も良くてすごく雰囲気が良かった！住宅街でのんびりしてて。あと住人が若い人からお年寄りまで幅広い層が住んでますね。バリアフリーだからでしょうかね。

[616: 匿名さん]

611さん
そうですね。
バリアフリーな上、要所要所に手摺が設置してあるのもいいと思います。
実際に住んでみると細部まできめ細かい設計配慮がされていると感じました。

[617: 匿名さん]

洗濯物の設計配慮を指摘されたからって、、、わざとらしすぎるよ

[618: 匿名さん]

南棟の垂れ幕ぶらさがってる部屋ってまだ売れてないの？

[620: 匿名さん]

ネガレスの展開を一言で言うと、
・なぜ住民スレを立てないのか
・残戸数について根拠なく多めに残っている印象を与えるカキコミ
・洗濯物が良く見えて目障り
という延々とした繰り返し。
つまり客観的事実に基づいて論理的に攻めることは出来ないけどイチャモンはつけたいということを如実に表していると言わざるを得ない。
ご自身で悲しくなりませんか？
本当にご苦労様です。

[621: 匿名さん]

バルコニーの格子をせめてプライムステージ並みにしておけばよかったのです。デザイナーや設計者は人がそこで生活することを考えないでこのようなものにしたのか、想像力の欠如です。

[622: 匿名さん]

↑　
むしろ住人の生活を考えてのことじゃないですか？
通気性や採光を重視すれば、
コンクリートよりガラス、ガラスよりサッシがいいはずです。
想像力が欠けてるのは果たしてどっちでしょう。

[623: 匿名]

茨木のジオグランデ、横方向のサッシがカッコ良かった。

[624: 匿名さん]

横方向のサッシは階段状になって小さい子供さんにとっては脅威になりかねませんのでお勧め出来ないですよ。

[626: 匿名さん]

格子じゃなくても大きな窓から光や風は入ってきますよ(^_^;)

[630: 匿名さん]

＞むしろ住人の生活を考えてのことじゃないですか？
通気性や採光を重視すれば、
コンクリートよりガラス、ガラスよりサッシがいいはずです。
想像力が欠けてるのは果たしてどっちでしょう。


↑
大真面目でそんなこと云ってるのですか？
低層階はコンクリートでしたよね。
営業さんは機能性を理由とはおっしゃっていませんでしたよ（笑）！
まあ、こちらが突っ込んだからだと思いますが、コストだとはっきりと。
高級マンションでこのデザインはあり得ない。

[632: 匿名さん]

機能性も上がってコストも削減できるなら一層いいのでは？

[634: 匿名]

注目度は抜群。
でも、何で竣工後にも売れ残っているのでしょうかね。
人気物件でないことは事実。

[637: 匿名さん]

住民スレはまだ？

[638: 匿名さん]

竣工前だったけど、駅からの実質的な所要時間について書かれた時も、大々的に叩いた上で削除が頻発しましたね。
物件について減点の書込み主を粘着質的に罵倒したり、「特定の少数のストーカーの繰り返し投稿」と決めつけたりすると、かえって悪印象もたれて損だと思うのですけど。これって逆に販売の足を引っ張る行為です。

[639: 匿名さん]

駅までの距離だとかその他の条件などは、検討者だとすでにわかっている事
なのであえてそこが駄目だと書き込みがあったとしても、検討外にはならないと
思います。
それも含めて検討しています。