パークハウス千里中央ってどうですか？(part 7)

[匿名さん]

パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：78.09平米～118.41平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

[384: 匿名さん]

昨日は地下鉄が不通で梅田から帰るのに苦労しました。

皆さんはどうされましたか？

梅田から北千里にでました。２０年ぶりだったので駅に様子が変わっていて。

せっかくだったので歩いて帰ることにしました。

初めての道でしたが、歩きだして２０分後には家のテレビでニュースを見ていました。

近いのにびっくりでした。

真っ暗でわかりませんでしたが、樫の木公園の大きさにびっくりでした。

休みにゆっくり散策します。

[385: ご近所さん]

そのうち、周辺の不法駐車も増えてくるんだろうな。

[386: 匿名さん]

何故増えるのでしょうか?

[387: 匿名さん]

不法駐車をしても良い雰囲気や許してしまうのは
近隣の住民の意識で全然違ってきますよ。
不法駐車を絶対にさせないと言う姿勢があれば、そのような
車は増えてきません。
マンションの付近であったら、管理人さんがそのつど通報したり
すればそのような車は増えてきません。

[388: 住民]

なんかかん違いしている人がいるので。

LL(Ⅱ)-3のLLは軽量床衝撃音の遮音性能のことで、スプーンとか軽くて硬いもの
を落としたような場合の遮音性能のことです。
これは単純に「床仕上げ材の性能」のことだけを示しています。

話題になっているドンドンというような足音は重量床衝撃音の遮音性能で
LLではなくLHで表示されます。

残念ながらこのマンション住宅性能表示でもLH性能は示されていません。
表示されているのはLLのみです。お間違いのないように。

LH性能は床スラブの厚さ（剛性）が大事です。
このマンションはほとんどの住戸が（ボイド）スラブ厚さ250ｍｍと、
ちょっと薄いような気もします。最低でもスパン（間口）1/30以上は
欲しいですから、7.5m以上のワイドスパンの住戸の方は特に気になるかもしれません。

といっても、安全性には問題ありませんし、もうちょっとスラブが厚かった
としても音の問題は完全に解決するわけでもありませんから、結局お互いが
気を付け合って解決するしかないと思います。

私の部屋も上階の足音は聞こえますが、今のところはまあ我慢しています。

[389: 匿名さん]

もう足音の話題はあきた。

[390: 匿名さん]

スラブ厚ってどの資料みればわかりますか?

[391: 匿名]

ワイドスパンは部屋は明るいけど、音に弱いのですね。勉強になりました。

[392: 匿名さん]

中庭あの状態で、デベは明日明後日、見学者をマンションに入れるのでしょうかね。
私が検討者として、今の中庭見たら、絶対契約しないな。

[393: 購入経験者さん]

２重床効果有りませんか、ボイドスラブでワイドであれば２８０～３００ｍｍが必要ですね、ここはＡＬＬ２５０ｍｍですか、最近は通常直床コンクリートは２００ｍｍ（以前は１６０ｍｍ）ボイドスラブは２５０ｍｍ（８０％掛けで直床コンクリートと同クラス）梁を外に出す工法ではボイドスラブを使うのが多いですね。

[394: 入居済み住民さん]

確か今日、中庭を手入れされてましたよ。倒れた木も元に戻り、他の木も補強されているように見えましたが。。
花も咲き始め、雰囲気の良い庭になってきたと私は思っていましたが、392さんのおっしゃる「あの状態」とはどういう状態を仰っているのでしょうか?

[395: 匿名さん]

入居済みの方に質問です。
地権者以外の方は、どんな職種の人が多いのでしょうか?大企業のサラリーマン⁇

[396: 住民]

あきたなら読まんかったらよい。
あきたという書き込み自体があきた。
２重床２重天井は重量遮音性能には効果なし。

[397: 匿名さん]

どんな職種の人が住んでいるかってそんなに問題なんですか？
って言うか、お隣の方が何処へ勤めててなんて事を聞きまくる人が
居たら怖いわ・・・人のプライベートな事を聞く人ほどろくな人いないと思います。

[398: 匿名]

絵に描いたような路駐してますね。感じ悪すぎでしょう！

[399: 匿名]

サウスエントランスや駐車場前も子供が横断するには危ないし、交差点も夜は暗い、信号変わるのが速い、と保護者としては心配です。横断歩道(エントランス前)や歩道橋(交差点)の設置をお願いしようかと思うのですが、市役所にメールすればよいのでしょうか。それか理事会に意見出して理事会から言うほうが実現できそうなのでしょうか。

[400: 親同居さん]

敷地内の横断歩道は管理組合の管轄だと思いますが信号機の有る公道は警察の管轄です。ましてや歩道橋などそう簡単に設置されるものではありません。（歩道橋の設置に反対者もあります）

[401: 匿名さん]

毎日毎日、幼稚園児が通園していますよ。
事故も起きたことありません。
危険から遠ざけるのではなくて、危険だと子供に教える教育のほうが大事だと思います。
近隣地域でも、公園の遊具で怪我をした！と親から抗議があり遊具が撤去される情けない話もありました。
怪我をする危険を認識させないまま大人になって、どうやって危険回避するんでしょうか。
過保護な親が多すぎて、子供達の将来が不安になります。

[402: 匿名さん]

周辺環境、知ってて買うでしょ？普通は。

[403: 匿名さん]

↑駅から信号の有る交差点を２箇所、渡るのですから交通事故のリスクは当然生じます。

[404: 匿名]

信号使うことなく帰宅できる東町が、いいという結論にしたい人がいるのでしょう。
千里中央、本当にいいですね。このマンションも生活音が響く以外は、満足です。ただ、契約当初、終の棲家とは考えてなく、中古で販売しやすい80㎡台の部屋にしたことを後悔してます。終の棲家と考えて、大きな部屋にしとけば良かったと、、、、。

[405: 匿名]

以前近隣に住んでいましたが交差点での事故、ありましたよ。今のヤマダ電機前の交差点でもありました。多いか少ないかは他と比べてないので解りませんが。遊具と違ってドライバーの不注意や乱暴な運転もありますので過保護というのはどうかと…。

[406: 匿名]

通学の時間帯に旗持ちの親御さんは信号に立っていないのでしょうか？

[407: 匿名さん]

←４０６さん
北丘小学校までの通学路は全部歩行専用道で信号はありませんが・・・？
ひじり幼稚園に通う（緑地公園などから）園児の通園には先生、保護者（当番制？）が付き添っていますが・・・？
これ以上のサポートはどんな子どもを守るためなのか対象がつかみかね、現実とずれる話ではないかと・・・？

[408: 匿名さん]

幼稚園児の通園に保護者や先生が付き添うのは当たり前だと思います。
通園時に事故があったのかどうかは知りませんが、事故が他の場所より
多発しているのならば、市に意見すれば何か対策をしてくれるかも
わかりませんね。
ただ、歩道橋はそう簡単に設置してもらえるような物では無いと
思うのでどうでしょうかね。

小学校の通学時は、どこでも見守り隊のような命名のボランティアの
方が危ないような場所に立って下さる所は多いですけどね。
ここは、無いのでしょうか？

[409: ご近所さん]

↑
他力本願だわ〜。

[410: 匿名]

学校から帰ってきて子供どうしが遊ぶには危ない地域ってことですかね？子供が自転車に乗り出したらもっと心配。

[411: 周辺住民さん]

北町の子供達は交差点渡って遊びに行きません。
遊ぶのは、北側方面の広場や公園です。
小さい子供だけで校区外の千里中央に行かせることなんてないです。

[412: 匿名]

6期の販売時期、また延びましたね。売れないみたいね。

[413: 匿名さん]

↑結構前から4月中旬ですよ。

[414: 匿名]

マイナス意見にすぐ噛み付く。住人さんでしょうか?
ここ検討板ですよね。何故、ここにしがみつくの？

[415: 匿名さん]

→４０８さん
「事故が多発」？
聞いたことがありません。
「見守り隊」？
戦争は６６年前に終わりました。

[416: 匿名さん]

ここ検討版でしょう。意見をいえばマイナス意見とか、噛み付くとか神経過敏じゃないの。

[417: 匿名さん]

結局のところ事故も多発してなければ、この近辺の住民の
411さんが書かれているように、交差点を渡って遊びには行かない
って事は危険な場所をちゃんとわきまえて遊びに行っているので
気にする事はあっても大丈夫って事のようですね。

[418: 匿名さん]

何故いちいち大丈夫って断言したいの？自然にレス付けられないのかね

[422: 匿名]

住人です。スミマセン。
殆ど、売れているように思います。もう選べないから、残っている部屋は、苦戦するとも思います。部屋の色も選べないし。
千里中央は物件多いですから、慌てる必要は無いと思います。

[423: 匿名]

ほとんどっていくつ残ってるの

[424: 匿名さん]

見た感じ10ぐらい？いまさらながらグランドメゾンの間取り送られてきました。えらべるっていいなぁ。。
うちはここで残ったのにしました。買った間取りで満足してますが、もうちょっと選びたかったな、、えらぶ楽しみがありますね。もっと早く見にくればと思いました。

[425: 地域不動産業者]

このご時世残りが10/363なら上出来ですね。 客観的に聞いてみてそう思います。

[426: 匿名さん]

本当に１０ならそうですね１０なら

[427: 匿名]

１０戸残なら、早々に最終期東京して売り出すのでは？と勘ぐりたくなる。

[428: 匿名]

世の中は、新学期をむかえた模様。このマンション意外と、幼稚園児や小学低学年が多いことに気が付く。
若い世代でも5000万円以上だせる人多いみたい。日本は不況不況というが、まだまだ大丈夫と感じた次第。

[429: 匿名さん]

パークの営業さんの余裕のなさから判断して、残１０戸～２０戸のレベルではないでしょう。

[430: 匿名さん]

夜みても、明かりのついてない部屋がけっこう多いです。
入居開始から3ヵ月、新学期も始まったので、契約者はたいてい入居したと思うのですが。
どれくらい残っているのでしょう？

[431: 匿名さん]

みんな残戸数の話すきだね。
残りは、南3、中央0、北8。

[432: 匿名]

すげーリアル。信用できる？

[433: 匿名さん]

眉唾だなぁ。もしそうなら公式サイトにそう出せばよい。

[434: 匿名]

大きな桜が中庭に欲しかった。
夏は毛虫に悩まされるかもしれませんが、。

[435: 匿名さん]

　北５０南３５中央１５

[436: 匿名]

ほんとに？南はかなり売れた感じがするんだけど…違うのかな？

[437: 匿名さん]

>>435

直感的に近い数字に思えますね。

[438: 匿名]

少なくとも中央の15戸は違う。
ベランダ見た感じ、ほぼうまってる。

[440: 匿名さん]

少なくとも南の35戸も違う。
ベランダ見た感じ、ほぼうまってる。

[442: 匿名]

さて、実態はどうでしょうなぁ

[443: 匿名]

435
嘘つくならもっとうまくついたら？悔しいのが全面に出ていてﾎﾝﾄ見苦しい。 北は1階も売れてきましたよ。モデルルームだった部屋も売れました。

[444: 匿名さん]

日本野鳥の会の皆さんがカウントしたから間違いないらしいよ。

[446: 匿名さん]

４３５さん
！！ここの営業かな！！

[447: 匿名さん]

４３５さんスミマセン間違えました。

４４３さん
！！ここの営業かな！！

[450: 匿名]

夜見てもリビング電気ついてない部屋いっぱいあるのにね。一年たっても完売は難しいと見た。

[452: 匿名さん]

昼間に見にくればいいのに。
大概の部屋はベランダに室外機や洗濯物が置かれてますよ。
何も置いてない部屋を見つける方が難しい。。。

[453: 匿名]

まあ、室外機は元々ついてますからね。と、揚げ足を取ってみる。
引き渡しから、既に3ヶ月近く経った物件です。今だに売れ残っているから、人気物件でないことは確かです。

[454: 匿名]

売れてるとか売れてないとかのやり取り、どうでもいい。
入居者も入居して満足してるならこんな板いつまでも見てないでさ、
新しい生活を満喫しましょうよ(;_;)

[455: 匿名さん]

そんな事を言うお宅も見ているんじゃん。

[456: 匿名]

何故、不人気物件になったのだろうか？
発表前は凄い人気で、予想価格よりかなり安かったのに。
何故かなあ？

[457: ご近所さん]

マンション供給過多、これしかありません。

[458: 匿名さん]

駅から信号２つ（信号待ちもある）夕刻の登り道　緑が少ない　道路が近い　等々

[459: 匿名]

んー、もひとつ惜しい感じなんだよね。道路沿いでどこからでも目立つから閑静な住宅街とは言えないし。
残念ながら、ラビの向かいにある大規模マンション。
入居者さんごめんね、そんな印象だわ。

[460: 匿名]

南側に立つダムのようなマンション。眺望まるでなし。

[461: 匿名]

460です。
あと、やっぱり、供給過多。駅から少し離れて良かったり、新千里のアドレスにこだわらない人は、無理してここ買う必要ないし。

[462: 匿名さん]

新千里アドレスにこだわりw

[472: 入居済み住民さん]

中央棟の住民です。みなさん入居後はいかがでしょうか？

最近気付いたのですが、とさ千里って意外と便利ですね。
夜の営業はありませんが、ちょっとした物を購入するのに
コンビニ感覚で使っています。産地から食材も安全そうですし。
かつおのたたき、美味しいし。

我が家は今のところ特に不満がないです。上下の音も気になりません。
雨の日は通路で所々濡れるのは嫌ですが・・・。
あとライブラリーの本の傷みが少し激しいのが気になります。
住民版がないのでここに書き込みました。

[479: 入居済み住民さん]

そうそう、とさ千里のかつおのたたき　美味しいですよね。
家族にも大好評です。目の前で藁焼きを見たのは初めてで、もくもく
たちのぼる煙がライブ感かもし出してます。


住み心地も概ね良いです。今まで転勤で何回も引越しましたが、やはり１００点満点というのは
難しいですね。
自転車派の私には、道が広くて走りやすいし、近くにいくらでも桜が咲いていたので
満喫できてよかったです。


買い物荷物が重くても、限界・・ってところで到着するので、ほっとします。


パンフレットの庭とちょっと違うところが違和感ありますが、何年かして木が
成長したらこんな感じになるのかな？
今の木　、やせ過ぎなんですけど。。