パークハウス千里中央ってどうですか？(part 7)

[匿名さん]

パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：78.09平米～118.41平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

[318: 匿名さん]

３１５のような住人のいる付近は要注意。
ここのマンションはそういう喧嘩腰の住人が多いのか？
ま、３１５のような自己中心的な上から目線な奴はどこにでもいるか。

[319: マンション投資家さん]

>>316

最近某地域の物件は竣工前なのに値下げしてましたよ。契約者もいたのに価格改定。

某財閥系です。千中に劣らない優良エリアで。検討しようかと考え始めています。


あれ、そういえばここも確か財閥系でしたね。

[320: 匿名さん]

パークハウスに定冠詞（ザ）が付いているのと、付いていないのとがありますが、
なぜ？

[321: 匿名さん]

人間は、下から上に上がります。
子供さんの声などは、大人と違ってよく響くので以外に上の階に良く聞こえる事あります。
声などは、窓を開ける生活をしてたらよく聞こえますが
窓を開けて生活する期間は大阪では短いですけどね。
声を潜めて、足音を立てずにひっそりと＾＾なんていいませんが
隣近所に配慮した生活を心がければ問題にならないと思います。

[322: 匿名さん]

南と真ん中は、一階もほぼ完売ですよ。
やっぱり駅から遠い北は難しいかな。

[323: 匿名]

３２２さん
どこからの情報ですか？

[324: 無知さん]

報道ステーション見てあらためて思いましたがこのマンションは中部電力ですよね？なぜ関西電力ではなく中部電力が入ってりのかご存じの方は理由を教えて下さい。

[325: 匿名]

ディスポ付いてて地権者付いてなければ即購入したんだけどなぁ。残念です。

[326: 匿名]

中央電力？
高電圧で安く電気を購入して、マンション内で変電して各家庭で使用する。
初期投資は必要ですが、賢い選択です。

[327: 匿名さん]

一階物件で探して、同日にセントラルとノースを数件みましたが、私はノースのほうが日当たりがよくて明るい感じがしたので、個人的には好きでした。ノースは面している道路から一段上にあるし、道路から少し距離があって、前にある柵も圧迫感がなくてよいかな、と。駅からは少し遠くなりますが、まぁそれぐらい運動だと思って我慢しようか、、と考えました。というわけで、ノースの一階は意外にいいと思ってます。でもセントラルの方は結局売れてしまったのですね、、、駅近はやはり強いですね。
あと、一応、二階以上もいくつか見させてもらいました。ほぼ同じ値段でかなり広さが違うこと、庭が魅力的だったので、最初の段階で一階に絞ることにしました。一階売れてないみたいなことがかいてあったのですが、そういう人も一応いるということで。

ちなみに、ここ以外にも他の物件５つ見に行きました。ここの営業さんの雰囲気が一番よかったです^^　ブルガリいらないので値段ひいてくれないかな、、

[328: 匿名さん]

マンションには立地、間取り、構造、設備・仕様、共用施設、周辺環境、そして価格など様々な条件があるので、不動産関係者でもなければ、すべての点で納得・満足できる物件って出会えない気がします。
逆にいうと100点満点を求める人は理想に近い物件であっても一生買い逃し続けるのではと思います。

[329: 無知さん]

326さんへ
そうだったんですか？

ということは、電気を同じ量使っても関電よりお安くなってるんですかね？


個人的に原発反対でも原発料金上乗せして取られてるのは一緒ですか。

[330: 物件比較中さん]

見に行ったけど、ここは厳しいわ…。

[331: 匿名]

マンション一階の夏は植栽や湿気も多いので蚊や虫が大量発生しますから大変ですよ。庭があればアリもナメクジも発生するはずです。
ガーデニング好きな奥さんじゃないと庭付き一階はやめたほうが無難です。
一階庭付きに住んだことのある経験者です。
やはりマンションは眺望が最大の付加価値だと、住み替えて改めて実感しております。

[332: 匿名さん]

しかし、ここのスレの伸びはすごいです。
周辺物件の方も、箕面の方も書き込んでるのは分かりますが・・・。
そのためか他と比べても話題があちこち行きますしね。

[333: 匿名さん]

私は、眺望はどうでもよかったです。周辺環境、セキュリティを重視してこちらを購入しました。駅近、南向は当たり前の条件と思います。

[334: 匿名]

展望は殆ど望めません。
目の前にダムのようなマンションがあるから。中央棟なら、中庭を見下ろせる三階ぐらいがベストかと。

[335: 匿名]

＞ディスポ付いてて地権者付いてなければ即購入したんだけどなぁ。残念です。

地権者付きだから割高になるけど、千中界隈だと地権者の方がある程度いらっしゃる方が住民の質は高いです。

[336: 匿名さん]

駅近で南向きはマンションを購入する時の条件で必須だと思いますが
ディスポーザってそんなに大切な物でしょうか。
すごく必要って人とそうでもないって人と極端ですね。

[341: 匿名]

そもそもここが駅近って言えるのか疑問。

[342: 匿名さん]

表示は法的に問題ないものの、信号待ちの時間が長過ぎる。他の多くの物件と比較しても所要時間に影響大。
利用頻度はあまりないけどモノレールまでの距離もかなりありますし。
千里中央との呼び名には違和感を感じますね。

[343: 匿名]

新千里◯町は千里中央かと。

[346: 匿名さん]

ディスポーザって、要らないと思いますよ。あれ、マンションの施設で地下に各家庭から出たのを処理する施設を設置してあるので、その修繕や維持費に結構お金掛かります。長期修繕計画見たら分かります。

[347: 匿名さん]

あった方がいいのは明らか。
ない方がいいなんて限りなく少数派でしょ。
二重床や免震装置より需要は高いと思いますが？

[348: 匿名]

ディスポを使ったことのない人には分からないのでしょう。
分譲に住んでる方々、ディスポが特に便利だと皆口を揃えて言ってます。ディスポを付けない分譲がいまどきあるのかと逆に驚きました。
そのぶん免震にお金かけたんだろうけど。
それよりも来客用の駐車場が１台しか無いのも驚きました。３００戸クラスの大規模マンションなら最低3台は確保してると思うのですが…。
立地や自走式は良いと思って検討してましたが、なんかズレてる点も多くて、保留のまま他の物件と比べてます。

[349: 匿名]

↑管理組合が立ち上がったら空いてる駐車場を来客用にするように話し合われるのではないですか？ それも見越しての100%完備だし、それを見越しての来客用とりあえず『1台』なのではないですか？

[350: 匿名さん]

ディスポないマンションなんて不便だしリセールできないよ。

[351: 匿名さん]

＞それよりも来客用の駐車場が１台しか無いのも驚きました。３００戸クラスの大規模マンションなら最低3台は確保してると思うのですが…。


まあ「駅から５分」というのだから、千中にたくさんある立体駐車場に止めてもらえばいいってことでしょう。

[352: 入居済み住民さん]

掲示板には、私にとっては信じ難いようなネガティブな意見や時として不愉快な感想も飛び交っております
（購入を本当に検討されておられる方は、すべてを真に受けず少し参考にする程度がいいのではと正直思っております）
が、入居後特に何の不満もなく、快適に過ごしております。
誰がなんと言おうと、求めていたその快適な暮らしが私にとって事実であり、誇りであり、すべてです。
中庭や南棟の前にはサクラの木が植えられているようですので
建物を含めてどのような景観をみせるのか今月は楽しみです。

[353: 匿名]

桜は楽しみですね。
ただ、私は防音がダメな点は、不満です。

[354: 匿名さん]

免震の建物は上物を軽く作らないとダメなので、スラブが薄いのかなぁ？
それだったら音対策は幾つか方法があるので調べてみたら？

[355: 入居済み住民さん]

私も防音についてこの上なく不満です。今も上でどしどし歩く音が家中に響いています。

[356: 匿名]

私も音に関しては不満ですが、構造に関わる部分なので、クレームを出してもデベロッパーはどうしようも無いと思います。
何か、良い解決方法はないものでしょうか?

[357: 匿名さん]

最近の分譲マンションで上階の音がうるさいなんて聞いた事ないから嫌がらせの書き込みかと思ってましたが、もし本当ならスラブか防音設備に明らかに問題ありです。
販売主にスラブの厚さとか床材に問題がないか調査依頼すべきです。
改善する方法は色々あります

[358: 匿名さん]

↑この掲示板ではどのマンションも必ず騒音問題でてますよ？（笑）357は、いいかげんだなぁ。
つまり、掲示板はあてにならないということです。
っていうか、集合集宅だからね。多少の物音が気になる人は戸建にすればいいだけです。

[359: 匿名さん]

あ、それから350、ディスポーザーなくても世の中の中古は売買されてます。いくらで売りたいかによると思うけど、とりあえず、駅徒歩範囲内ならここも他も売れます。現に、西町や上新田、南千里や桃山台でも相当築の古い物件でも必ず売れてるから。購入価格以上に儲けようと思ったらむりだろうけどね、このご時世。

[360: 匿名さん]

358さんはどんな安いマンションに住まわれておられるのか知りませんが、深夜以外に上階の音が気になるのは異常ですよ。
営業さんの書き込みでしょうか？

[361: 匿名さん]

住人です。
確かに上階の足音はしますが不愉快に感じる程ではありません。
騒音問題に関しては、どなたかも書かれてましたが入居直後の物件の板では必ず話題にされます。
殊更問題視して大騒ぎしている書き込みはとても不自然で違和感があります。
構造上問題があるという方向に持って行きたいという方もおられるようですが、書かれている内容が抽象的で信憑性に疑問を感じます。
ちなみにスペック的には、このマンションは床スラブが250mm以上でLL(Ⅱ)-3の床材での二重床ですので、それなりの遮音性能は有しています。
集合住宅である以上、生活音は避けて通れませんし、それを承知で入居しているわけですから互いの理解と配慮が必要だと思います。
音への感覚は個人差が激しい典型的な問題ですが、あまりに気になるようでしたら上階の方の住まわれ方に多少なりとも問題があると思われますので当事者の方とお話し合いになるか管理組合に相談されるしかないと思います。
ここに書き込んでも何の解決にもなりませんよ。

[362: 匿名さん]

↑まったくその通りです。

[363: 匿名]

このやり取りは、役に立ちますよ。少なくとも私は気を付けて生活しようと考えるようになりました。
多少の音はしょうがないと、割り切る方の下の階の方が、不満です。

[364: 匿名]

来客駐車場が１台ってのはおかしいですよね。来客はタイムズ等に停める習慣をつけさせたいなら１台とか設けずいっそ無しにしたらいいのに。変に１台あると土日に取り合いになるの間違いないですよ。
それに住民用の駐車場に来客を持ってくるのはセキュリティ上、好ましくないです。シャッターの意味がない。

[365: 匿名]

駐車場余るから、来客用として有効活用するのはよくあること。但し、無料というのはよくない。16000¥/30日として、500¥／日ぐらいにした方がいい。

[366: 匿名]

３６３さん、ありがとうございます。

二重床の震動が伝わりやすいボイドスラブで、床の木も薄い。
勢いよく歩くと、トランポリンのように、床は少しバウンドします。歩きやすいので、震動を増進させて伝わりやすい構造です。
騒音・震動が生じやすいマンションであることを認識して生活する人が増えてほしいと思っています。

[367: 匿名さん]

ワイドスパン仕様もマズイ。
幅広い部屋が、振幅大きくなる。

解消方法有るとの書き込みあったが、本当？もう生活してるから、大掛かりな工事は無理だよ。

私も各自が自覚して、生活するしかないように思います。