パークハウス千里中央ってどうですか？(part 7)

[匿名さん]

パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：78.09平米～118.41平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

[165: 匿名]

パークができて2クラスになるんじゃないですか？

[167: 匿名さん]

千里中央はここに限らずマンションラッシュで若い世代が増えていますので、全体的に活気が出てくるんではないでしょうか。

[168: 匿名]

千里中央は、マンションラッシュですが、残念ながら人気薄の北町の建て替えは、まだまだです。
東町、西町が建て替わってからだから、10年後ぐらいかなあ、北町に活気が戻るのはね。

[169: 匿名さん]

生徒数が少ない事をデメリットと考えるか、細かな所まで目が届き
指導の配慮があるかと考えてメリットと考えるか難しいですね。
全体的に生徒数の多い小学校は減ってます。
よっぽどの人気の校区は逆に生徒数が多すぎて・・・と思われる人もいるようですよ。

[170: 匿名]

西町は一学年３クラスぐらいでちょうど良いと聞きました。
確かに１クラスしか無いと親や子供の噂もすぐに広まるだろうし付き合いを上手にしないと六年間大変そうですね。子供の友達や学校行事がからむとマンションのご近所さんようにアッサリとはいかない所がありますから(^^;)
親同士の付き合いや派閥が苦手な方は私立に行かせると精神的にも楽みたいですよ。

[171: 匿名さん]

質問です。
免震が売りの様ですが耐震等級はいくつでしょうか？
質問がなぜか削除されます。一体なぜでしょうか。

[175: 匿名さん]

耐震等級は、1つの棟(南？)が1でそれ以外は評価なしだったような気が。もし違ってたら正解を教えてください。

[176: 匿名さん]

評価なしって何ですか？
評価を取得していないという事？
地盤や断層が影響しているのでしょうか？

[177: 匿名さん]

ここは、販売開始が延び延びですね～。
買い手が集まらないんだろうな～。

[178: 匿名]

千里中央駅、始発ではなくなるって本当？
他スレで話題になってます。

[179: 匿名さん]

免震とは如何なる地震にも耐えうると言うことである。従って等級は存在しない。等級が存在することは名は免震でも耐震だ。

[180: 匿名さん]

私はもうすっかり子育てを終わってしまったので
マンションを検討する時に、学区の心配はありません。
今時は、皆さんお母さん方もお仕事を持っていらっしゃる方が多いわりに
学校行事への参加が、一昔前よりも熱心だなぁと感じる事が多いです。
高校の体育祭に仕事を休んでまで参加される親御さんやら・・・
中学校の体育祭も同じくです。
なので小学校の学校行事へかかわる事も多いのでしょうね。
学校行事に親がかかわりすぎる事もいかがな物かと、子育てを過ぎてしまった者から
すれば思います。
子供の人間関係にも同じように思います。

[181: 匿名さん]

パークハウスやサンメゾンが建って小さいお子さんが増えるので
北丘はそのうち一学年２クラスになるのでは？

[182: 匿名さん]

北町小学校は新千里の東西南北の中でも最悪と聞いておりますのでいろいろ悩みます。西町と東町は良いと言う人が多いです。

[183: 匿名さん]

１７９さんそれは本当ですか？

[184: 匿名さん]

嘘に決まってます。客を馬鹿にし過ぎ。
所詮耐震１の物件のよう。地盤の方が心配。

[185: 匿名さん]

千中が始発でなくなるのは数年後には間違いありません。

間もなく延伸工事開始です。萱野が始発です。千中には待機線もないのでは。

サラリーマンは通勤で座っていけなくなります。

[186: 契約済みさん]

http://www7b.biglobe.ne.jp/~menshin-house/baseisolation-vs-quakeproof....
免震は耐震等級3に相当するそうです

[187: 匿名さん]

免震ハウス株式会社のHPって・・・
必死で探してコレですか。
ここの免震は明確な等級がないようなので、国の基準とかクリアしてないと判断しています。

[188: 匿名さん]

耐震等級３相当とかいいかげんな事ばかり書いちゃいかんよ

しかも１なんだろ

訴えるぞおい

景品不当表示で

http://www.caa.go.jp/representation/index.html

客を馬鹿にするな

また土壌汚染のように業法違反で書類送検か

[189: 匿名]

皆様のお仕事は、色々な業種でしょうが、国の基準が時代遅れと感じることはありませんか？
この免震技術もその一つではなかと。

ただ、ここは防音が駄目ですね。上の方の歩く音さえ聞こえます。ここが駄目というわけではなく、天井梁なしのワイドスパン設計（ボイド工法）では、これが限界なのでしょうか？住んでみて、購入したことを後悔してます。

[190: 入居済み住民さん]

１８９さんは本当に住民ですか？
うちは上下左右の住民さんの音、全く聞こえませんが…
季節がら室内は暖房を入れないと寒く感じますが、
床暖を入れるだけで超快適です

[191: 匿名さん]

空き部屋では？

[192: 購入経験者さん]

北大阪急行の延長開業は平成３０年予定となっていますがいずれにしても延長されるのは間違いのない事の様ですね。

[193: 匿名]

189です。
左右、下からは全く聞こえません。上からの音は、絶対にします。聞こえるのは歩く音で、飛んだり跳ねたりする音ではないので、上の方が悪い訳ではないと思います。

[194: 匿名さん]

北急延伸は箕面市が息巻いてますが（彩都でこけ、森町でこけて）、実現性は乏しいでしょう。
根拠となる関連情報、資料はたくさん、出てましたけど。

[195: 匿名さん]

サザン住民です。うちも上下左右おられますけど全く足音すら聞こえたことないです。
お隣さんがエアコン工事されていたときはさすがにドリルの音しましたけどそれ以外は今のところ皆無です。

[196: 建通新聞]

北大阪急行　12年度早々に基本設計に着手2012/2/14 大阪

　箕面市は、北大阪急行線延伸事業で、大阪府、阪急電鉄、北大阪急行電鉄と共同し、2012年度から調査や鉄道基本設計に着手する見通しで、12年度早々にも測量や地盤調査に入るもようだ。



もう基本設計に着手ですよ。

[197: 匿名さん]

北大阪急行の延長については、箕面市のHPで調べられますよ。動画もあります。詳しくは、くらし＞交通＞北大阪急行線延伸　に載ってますよ。

[198: 匿名]

南側リビング。夜に窓を開けると…虫がたくさん入ってきませんか？ 我が家だけでしょうか？ 上層階です。

[199: 匿名]

千里中央で一番資産価値のあるマンションってどこですかね？
やっぱレジデンスだと思うのですが…。

[200: 匿名]

ノーザン住民です。
誠に残念なことに上階の歩く音、ドアの開閉の音が朝から版まで
天井で響きわたってノイローゼになりそうです。
これまでも分譲マンションで暮らしてきましたが、通常の生活音が
ここまで聞こえたことはありません。
ここまで筒抜けだと、NO193さんと同様上階の方に問題があるのではなく、
構造上に問題があるのではないかと思われます。

同じように騒音被害を感じられている方はいらっしゃいませんか？

[201: 入居済み住民さん]

うちはセントラルですが、幸いなことに騒音は全く気になりません。
周囲のご挨拶に伺った時に子供さんもいるようでしたが。

[202: 匿名さん]

北大阪急行の延伸では箕面市は情報を先行させてますが、阪急は乗り気ではないです。
目下のポイントは国立循環器病センターの移転先。これが船場になれば大きく前進です。
茨木市も名乗りをあげてますが実質的に吹田市操車場跡地　vs　箕面市船場という形です。
2月に3市ヒアリングを終えて3月中に決定するという話だったと思います。
最新情報お持ちの方、宜しくお願いします。

[203: 匿名さん]

サザン住民です。
音に対する感覚は個人差はあると思ってますが、私の場合は現状で全く気になりませんよ。
かすかに上階の足音は聞こえますがドアの開閉音が響くというのは少々信じられません。
よほど思い切りバタンッとドアを閉めないと響かないと思いますよ。
リビングのドアはソフトクロージングになってますし、引き戸も閉まる直前に一旦止まるようになってますし。

[204: 匿名]

201さん203さん
どちらも音が気にならないとのこと、大変うらやましいです。
こちらは今もバタバタ・・・・音が響いています・・・
確かに、玄関を始めリビングのドア、洗面室の引き戸等、ゆっくりと閉まるので
ここまで音が聞こえるとは夢にも思っていませんでした。
でも、何より驚いたのは足音！です。
室外は鳥のさえずりだけが聞こえる静かな環境なのに、一歩我が家に入ると
ドスンドスンという足音とバタバタというドアの開閉音。。。
この閑静な住宅街で鳥のさえずりを聞きながら静かに暮らす毎日を楽しみにしておりましたのに
虚しいです・・・・

音の苦情は通常、管理会社に相談するものでしょうか？
まだ竣工されてから間もないので施工会社や販売元の三菱地所へ言った方がよいのでしょうか？

[205: 入居済み住民さん]

我が家も、下の階の方のご入居以降、足音とドアの音が室内に響きわたっています。とくに走り回られると辛いです。下からの音が重低音となって、これほど反響するとは驚きました。左右のお隣の音も、ドアの音を含めて聞こえますが、気を遣われているようで、それほど気になりません。

リビングのドアはソフトクロージングになっているといっても、重量があり、閉める時、手で丁寧にしめないと、響きわたります。確かに、引き戸も閉まる直前に一旦止まりますが、完全に閉めようとすると、少し力を入れざるを得ず、よほど慎重にしないと、バンと音がします。これも左右両隣りから、たまに聞こえます。

今更、床や壁の仕様について、文句をいってもどうしようもないので、
皆がお互い配慮し合い、静かに生活するよう、心がけるしかないと思います。

[206: 匿名さん]

北急延伸となれば、累積赤字のモノレールに加えて、また莫大な債務が膨らむというわけか。
彩都も企業からはそっぽ向かれたし、大阪はもうモタナイだろう。

[207: 入居済み住民さん]

南棟の住民です。
上階、隣共に入居されてますが、音は全くといっていいほど気になりませんよ。
先日は、上階の方が夕方に引越しされたのでうちに挨拶に来られたのですが、その時でさえ大して音はしなかったですよ。
強いて言えば24時間換気の音がするくらい。
何故ですかね？こうも感じ方がちがうのは。

[208: 匿名さん]

たぶんですが、
音が聞こえる家　…静かに音を立てないように生活している家
音が聞こえない家…そのお宅が騒音源で周りの音が気にならない家
ではないかと。
引き戸が止まるようになっているのも、リビングのクローザーも
その音が周りの家に響きやすいからついているのでしょう。
なるべく音を立てないように気を遣い
周りの音は気にしないように生活するしかないでしょうね。

[209: 匿名さん]

>205さん
重低音が下の階からですか？？
物理的な特性上ありえない状況が起こってますね。
音は通常周波数が低いと下に抜け、周波数が高いと上に抜けます。
つまり足音は下に響きやすいが大きな話し声は上に響きやすいといった具合です。
足音やドアの開閉音といった重低音は通常は下の階に響くことはあっても上の階に伝わることはありません。
しかも、このマンションは敢えて床と壁が数ミリ程度分離された構造になっているので床の音が壁を伝わって上に抜けることはまずないと思いますよ。
不思議ですね。
それからリビングのドアのソフトクロージングの重さ（閉まりにくさ）はドア上部のドアクローザのネジで調整可能です。

あと、>208さん。
音が気にならない家は騒音源だというのは少々偏見のある決め付けですよ。
うちも上階の音は気になりませんが、下に音が響かないよう結構気をつけながら生活しています。

生活音は気になりだすと頭から離れなくなるらしいので、あまり気になるようでしたら冷静に当事者と相談ベースでお話されてはいかがですか？
それに抵抗があるのであれば、管理組合を通してということしか手段はないと思いますよ。

[210: 匿名]

中央棟です。
足音響きます。響かない部屋の方が羨ましい限りです。
上の方が気を付けて生活されてるのでしょう。普通に生活していたら、響きますよ。

[211: 匿名]

連投ですみませんが、２１０です。
上の方は普通に生活されているだけです。すり足で歩いてくれとは言えません。
私も構造に問題があると思います。

[212: 匿名さん]

箕面市は、北大阪急行線延伸事業で、大阪府、阪急電鉄、北大阪急行電鉄と共同し、2012年度から調査や鉄道基本設計に着手する見通しで、12年度早々にも測量や地盤調査に入るもようだ。


>>202

箕面市は、北大阪急行線延伸事業で、大阪府、阪急電鉄、北大阪急行電鉄と共同し
箕面市は、北大阪急行線延伸事業で、大阪府、阪急電鉄、北大阪急行電鉄と共同し
箕面市は、北大阪急行線延伸事業で、大阪府、阪急電鉄、北大阪急行電鉄と共同し

[213: 匿名さん]

構造に問題？
音が伝わりやすい構造になっているのではないかということを言いたいのかな？
よく分からん。
床と天井の構造に二重床二重天井よりも遮音や衝撃の遮断が優れている構造ってないと思いますよ。
分譲住宅と言っても集合住宅なので上階の歩く音を始めとした生活音はどうやっても避けることはできませんよ。
どうしてもそれが譲れないのなら戸建てに住むしかありません。

[214: 匿名さん]

ここはボイドスラブですか？
厚みは？
太鼓現象発生？

二重床二重天井が悪いのではない。
直床が必ずしも悪いのでもない。
施工の問題です。

[215: 匿名さん]

あちこちの板で必ず竣工後に問題にしようとする騒音問題へ誘導の書き込み。
ここで、構造の問題だの、施工の問題だのともっていきたいんでしょうが書けば書くほど思うツボだし、掲示板で議論するのは無意味です。

[216: 匿名さん]

まったくなんの音がしないなんて事はよっぽどのマンションで無い限り
無いでしょうね。
騒音の問題は個人差があるし、音に敏感な方は戸建で生活したとしても
外の音が気になるってなると思いますよ。
215さんのおっしゃる通りだと思います。

[217: 匿名さん]

誘導じゃないでしょう
自発的に住民さんが書いてるってのに

相変わらずだねぇここは

[218: 匿名さん]

階上や隣からの足音など殆ど気にならないマンションに暮らしてましたけど。
住民の暮らしぶりやマナーだけでなく、物件によって差異があるのも確かでしょう。

[219: 匿名さん]

まあでも、高い値段を払っているしここは問題ないはず、と考えておられた方や、ここより価格が下の物件をやれ二重床だの直床だのおもしろおかしく言われて見ておられた方は、納得いかないでしょうね。

[220: 匿名さん]

音の大きさは、歩き方とか体重で変わるんじゃないでしょうか。
たとえば、旦那さんが体重が重くでドスドス歩くなら音が大きく、家に夜早く帰るなら、平日の夜はたいていうるさい。
旦那さんの体重が軽くて、そっと歩くなら、あまりうるさくない。さらに旦那の帰りが夜遅いなら平日の夜はうるさくない。
とか。運のような気がします。

[221: 匿名]

音が気にならないって人は自分宅にもおそらく子供さんがおられて常に賑やかだったりテレビをつけっぱなし派？のご家庭なんだと思います。
我が家は夫婦ふたりだしテレビも見たい番組以外は常に消してるような生活スタイルなので上下の生活音は聞こえてきます。
でもマンションだからそれくらいは許容範囲内。例えば、子供が四六時中走り回ってるとか、ピアノや楽器の音が響いてくるとなるとイライラするんだろうけど。

[222: 入居済み住民さん]

205です。
下からの音について、大股で急いで歩く、走るなどをすると、2重床の防振ゴムを通じてスラブに振動が伝わり、壁を通じて、上階に響きます。椅子に座っていても、振動はしっかり感じられます。朝は、下階の振動と足音で起こされていて、睡眠不足になっています。音だけでは、上階が配慮して歩いている程度ですから、上階が下階より、先に入居されていれば、上階からの音と思い込んでしまったかもしれません。

ただし、下階からの音に悩まされている場合、その下の階のお部屋や両隣の方がはるかに被害は大きいはずで、今これらのお部屋でどう感じられているのか、関心を持っております。

[223: 通りがかりの人]

下記の防音職人さんのサイトが参考になればと思い、貼り付けました。

http://house-sound.jp/contents05.html

[225: 入居済み住民さん]

224さん、そんなに困っておられるなら三ヶ月点検の時に、鹿島に確認して頂いたらどうでしょう？
それでも解決しないなら、管理組合を通して先方に話をして頂いたらいかがでしょうか？
音を出してる本人は意外と気づいてないもんですから。
我が家は中央棟ですが、上下左右、無音です。どんなご家族が入居しておられるかによると思いますが、
こんなに差があるものかと不思議です。

[226: 匿名さん]

225さんと同じくです。
ここで書き込んでも意味がないような…。
面白おかしく外野に書き込まれて不愉快な思いされるだけですよ。

[227: 匿名さん]

騒音は、うるさいと悩まされている人の神経質さの度合いや騒音源の住民のマナーというより、建て物の構造上の問題に依るところが大きいですよ。そういった苦情（管理組合など表に上がってこないものも含めて）が殆どないマンションと、騒音トラブルに悩まされる住民が多いマンションとあります。

[228: 匿名]

無神経な住民が多すぎて騒音苦情があるってのも、検討中の人は嫌かも。

[229: 匿名さん]

愚痴の域を超えて余りに騒音問題を騒ぎ立てるカキコミって不自然な感じしますよね、確かに。
ここに書いても何の解決にならないのに。

[230: 入居済み住民さん]

騒音について書き込んでる方、気を悪くしないでほしいのですが少し不自然な感じがします。
本当に入居済みの方ですか？
私は、今のところ騒音は気になってないもんで。。。

[231: 匿名さん]

>229　ここに書いても何の解決にならないのに。

音が気になるのは自分が敏感すぎるんじゃないかと思ってしまう時、他にも同じ悩みを持っている人がいると確認できれば、自分の気持ちの整理にも、これから管理会社に言うときにも、よい情報になります。

>230　本当に入居済みの方ですか？

あなたこそ、本当に入居済みの方ですか？

[232: 匿名さん]

中央棟です。
夜間に上からの足音が時々聞こえます。
で、我が家の音が下の方にどう聞こえているか大変気になります。
マンション生活が初めてなので気をつけているつもりですが。

[233: 匿名]

管理組合が立ち上がれば騒音問題が必ずあがります。どこの新築マンションも然り。
だから聞こえるとか聞こえないとかここで言い合っても仕方ないですよ。

[234: 匿名]

管理組合はいつ立ち上げるのですか？

[235: 匿名さん]

231さん、
ネットの情報を元に管理組合に話をするということ自体問題があると思います。
情報源に信憑性がないので。
こういった掲示板の情報を真に受けて管理組合で話をだされても･･･。

＞>230　本当に入居済みの方ですか？

＞あなたこそ、本当に入居済みの方ですか？

ご自身でも、ここへの書き込みが入居者か部外者か判断できないのですよね？
所詮、匿名の掲示板の情報なんです。

部外者も、入居者の何人かはここを見ているでしょう。
匿名だからと何でも書き込み、入居者同士で不信感を与えかねないということも
考えたほうがいいのでは？

他のマンションの掲示板でも、こういう書き込みから始まって、最後は個人の特定につながりかねない
誹謗中傷に発展しているケースは山ほどあります。
悩んでらっしゃるなら、お相手か管理会社ご相談されてみてください。
わざわざ嫌がらせで騒音を出している方なんていないでしょうし。
ここで、ああでもない、こうでもないといっているより
思いのほか、簡単に解決するかもしれませんよ。

[236: 匿名さん]

普通に聞こえ過ぎではないですか？

二重床二重天井なのに？　不安になります。

[237: 匿名さん]

二重床二重天井と騒音問題は、あまり関係ないそうですよ。
二重床の方がかえって、太鼓状態に音が響くって話も聞いた事があります。
マンションでの生活は、よっぽどのことが無い限り音は響くでしょう。
上階だけじゃなく何処からかの音も響く事も無いとは言えないと思います。

[238: 匿名さん]

結局、マンションの質というより、上階や隣人が、どういう人なのかによる。
運だな…。

それが嫌な人は、戸建てにすべし。この辺で買うと、１億はするけど…。

[239: 入居済み住民さん]

北大阪急行の延伸計画について詳しい方いらっしゃいませんか？
利便性、快適さを考えて千里中央に住むことにしたので、延伸計画や伊丹空港の廃港案が計画倒れになることを願っています。(笑)

[240: 匿名]

延長で良いこともあるのではないかと思います。

[241: 匿名]

6期販売時期、また延びてますね。
年度末の駆け込みもないとなると、マズイのでは？

[242: 匿名さん]

延長で良いこととは？

あ、販売や無くて、電車のハナシ。

[243: 匿名]

ビソラにいける。

[244: 匿名さん]

座れなくなる

サラリーマン層への実際問題、最大に近い売りがなくなるわけだが

朝、混んだ電車が萱野方面からやってきます

ターミナルなのに普通の駅のように

[245: 匿名さん]

萱野方面にそんなに人が住んでるの？
猿しかいないと思ってた

[246: 匿名さん]

噂で、「阪急が乗り気でないのと、地盤の問題から、延伸は難しいので、妥協案として千里中央から箕面までの新たな路線を造ることを倉田が考えてる」と聞きました。

[247: 匿名さん]

モノレールは別として、ですね？

[249: 匿名]

248さん
延長は確実なのでしょうか？

[251: 匿名]

２４６さんの案なら、大賛成。win-winの関係になれる。

[253: 匿名さん]

なかでも、北大阪急行線の延伸に国・府・市・鉄道事業者の共同で基本設計・測量・地盤調査に入るという、この４０年来で初めての局面に持ち込めたことは新年度の大きな進展です。


箕面市長　倉田氏ブログより
http://blog.kurata.tv/
http://blog.kurata.tv/article/54348810.html

[254: 匿名さん]

No.196 by 建通新聞　2012-03-20 22:58:13

北大阪急行　12年度早々に基本設計に着手2012/2/14 大阪

　箕面市は、北大阪急行線延伸事業で、大阪府、阪急電鉄、北大阪急行電鉄と共同し、2012年度から調査や鉄道基本設計に着手する見通しで、12年度早々にも測量や地盤調査に入るもようだ。



建通新聞は、建設業界最大の業界専門紙（発行部数No.1）。
http://www.kentsu.co.jp/

[255: 匿名さん]

なるほど。
業界新聞なら喜んで煽いで書くかもしれません。
線路はどのようにしてヤマダ電器の地下をくぐるのだろうか？

[256: 匿名さん]

邪推になりますが、
豊中市が北大阪急行の箕面延伸を阻むためにタワマン＋ヤマダ電器を中心とした千里中央再開発事業を素早く済ませてしまったのかなあ。
タワマンも地下部分で鉄道延伸を邪魔する微妙な位地にあるそうだから。

[257: 匿名]

まあいくら騒いでも座りたくても座れなくなるよ。ご愁傷様。

国・府・市・鉄道事業者の共同で基本設計・測量・地盤調査に入るという客観的事実のみ。

[258: 匿名さん]

いつもいつも箕面市しかプレス公表してないじゃん。倉田が、毎度のように嬉しそうに言いふらしてる、という印象が拭えない。

阪急阪神HDが、正式にpublishしてくれたら、あきらめるけど。

[260: 匿名]

読売建て替え、関電と組んで本当にやるの？
オール電化にしたらヒンシュクだし、しなかったら面子が潰れるし。
マンション建てるより、大企業の本社ビルを誘致して欲しい。
丸の内の三菱商事ビル（ ブルックスだっけ?）みたいなやつ。

[264: 不動産業者さん]

実際問題として、地質調査が始まったとしても、延伸計画が決定したわけでは
ありません。意見がまとまらずそれで終わりということもあります。
延伸による経済効果の測定がどうも甘過ぎる気がします。逆に豊中市としては、マイナス要素のほうが多い。
豊中市としても、延伸をさせないために、ヤマダ電機意外にも更に何か高層の建物を建てるなど対策をうつ必要がありますね。