パークハウス千里中央ってどうですか？(part 7)

[匿名さん]

パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：78.09平米～118.41平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

[127: 匿名さん]

115さんの意見に同じです。
住居として購入するのであれば、検討した時点で気に入れば購入すれば
良いと思います。
マンションのような買い物は悩めば悩むだけ購入時を逃してしまって
欲しいエリアの欲しい間取りを購入できなくなってしまうと思います。
自分達の生活に便利か？どうか色々悩んで購入した物件なので後悔することは
無いと思います。

[131: 匿名]

大量売れ残りは嘘かもしれないが、そんな嘘も含めて楽しむのが、このスレではないでしょうか？
住民としてこのマンションは、何と言われようといいマンションと言いきれます。
ただ、車寄せへの無断駐車は、やめてほしいかな。

[132: 匿名]

ご近所さん、教えてください。

この辺りに住んでる人は私立(小、中)に通わすとしたらどこになりますか？
私立に行かせるなら阪急沿線が便利かと考えてるのですが、
御堂筋沿線はどうなんでしょう。
お父さんの通勤云々よりも子供のためにマイホーム探してます。
千里中央から私立に通わすような風潮はないのでしょうか。

[133: 匿名さん]

この辺の人の学校ステータスとして高いのは、私学ではなくて、附属池田小、中ではないでしょうかね。
私立小、中に行かせるならば、やはり、阪急神戸線か、京都に住むかだと思います。

[141: 匿名]

教育大付属はステータスというより、進学校としての期待感でしょ。ただ、小学校では基本的に研究対象として、能力的にいろんな子供を入学させて比較、観察するんですよ。中学まではそのまま上がれますが、高校からは成績が芳しくないと外に出されます。中学からの入学は試験での学力の上位者に限定されるので、勉強ができないと入れません。

[144: 匿名]

パークハウスなら金蘭（バスか自転車）とか高槻中学（モノレール→阪急）が通うのに楽では？
灘、甲陽、六甲、女学院（上まで行くだけでなく、国公立大への進学も少なくない）あるいは付中・高に入る能力があったり、
エスカレータ式の所を考えて、関学、女学院、甲南（女子）というのなら、阪急沿線ですねえ。

[145: 匿名]

＞価格に見合わない低仕様で驚きました。
＞フローリング、建具の安普請ぶりに。


この手のレスは以前、削除されましたよ。窓のサッシのことでバッシングされてたかな。
当たり障りのない感想に過ぎないですが。

[147: 匿名]

千里中央に限っていうとパークハウス以上の立地は今後はしばらくでてきません。ただし仕様は良いのがでてくるかもしれません。しかし、マンションを検討するなら普通、仕様より立地やろ。
あと免震については、あるにこしたことはありません。建物の高い低いに関係はないことは少し知識のある方ならわかるはず。

[148: 匿名]

立地でここより良いのは、シティハウス千里中央があります。ただし、西向きメインですがね。
仕様はこんなもんでしょ。東灘区の高級マンションとは、ターゲットとする販売層が違う。ここはサラリーマンファミリー用のマンションですよ。十分です。

[150: 購入検討中さん]

千中で高仕様好立地のマンションって本当に出てきますか？

シティハウスやパークホームズ、エアヒルズ、グランメゾンがより高仕様だとは思えません
うちいくつかは長谷工物件だと認識しています

シティハウスやパークホームズは駅から近いようですが、
夜暗い道を歩く必要があったり、
高速と中環を渡らないといけなかったり、
一概に好立地とも言えないような・・・

パークハウスが割高と映るのはそのような条件を踏まえた結果なんだと
思います
もちろん地権者が含まれていることが大きいんでしょうが・・
でもその点においてもシティハウスとグランメゾンは同じなはずです
シティハウスは地権者がおよそ半分を占めると聞いています

よみうり文化センターのところ以外にも他に立つ計画がドンドンあるのですか？
タワーマンションはあまり考えていないので

[151: 匿名]

多摩ニュータウンみたいに、行政がお金をかけて、千里中央を蘇らせてくれませんかね。
このままでは、千里中央はジリセンです。

[152: 匿名さん]

たしかに。LABIぐらいしか、千里中央駅界隈で使用する店ないですからねぇ
読売文化センターのところといっしょにパ～ット新装開店してほしいですね

[155: 匿名さん]

１５０

グランドメゾン？

仕様と立地、地権者付きといった条件だけでなく
全戸南向き、自走式駐車場、免震構造、
３重セキュリティーなどを備えてるから割高なんでしょ。

[157: 匿名]

学校情報ありがとうございました。
阪神間は全く興味が無いので北摂で探してます。
金蘭は茨木に住む友人のお子さんも通わせてて、とても手厚い教育のようです。
千里中央から通える距離なんですね。
また調べてみます。

[158: 購入検討中さん]

こことシティ、上新田で検討中です。
ここ最近現地周辺を見て回っていますが、妻とシティから駅まで夜歩いてみたところ、夜道が怖いと却下されてしまいました。私は、以前住んだ所の駐車場が機械式で面倒だったのでできれば自走式が良いのですが、ここは、残りがほとんどなく、もっと早く検討していればと後悔しています。他の物件は駅からは少し遠いし。うーん、悩みますねえ。
あと、私は検討する上でどうでもよかったんですけど、ここ敷地っていうか、中庭ってとても雰囲気いいですね。居住者のみなさんも笑顔で挨拶してくれて気持ちよかったです。

[159: 匿名]

北小ってのがネックですね。
生徒数が少ないと親の役員も否応なく回ってくるだろうし、
１クラスしか無いと六年間クラス変えも無く、競争心もそうですが逆にクラスメイトでトラブルあっても六年間離れようがなく親も子も小さい世界でずっと過ごさないといけない。
やはり生徒数が少ないのはデメリットだと感じます。

[160: 購入経験者さん]

千里で生徒が少ない小学校が多いですよ。

[165: 匿名]

パークができて2クラスになるんじゃないですか？

[167: 匿名さん]

千里中央はここに限らずマンションラッシュで若い世代が増えていますので、全体的に活気が出てくるんではないでしょうか。

[168: 匿名]

千里中央は、マンションラッシュですが、残念ながら人気薄の北町の建て替えは、まだまだです。
東町、西町が建て替わってからだから、10年後ぐらいかなあ、北町に活気が戻るのはね。

[169: 匿名さん]

生徒数が少ない事をデメリットと考えるか、細かな所まで目が届き
指導の配慮があるかと考えてメリットと考えるか難しいですね。
全体的に生徒数の多い小学校は減ってます。
よっぽどの人気の校区は逆に生徒数が多すぎて・・・と思われる人もいるようですよ。

[170: 匿名]

西町は一学年３クラスぐらいでちょうど良いと聞きました。
確かに１クラスしか無いと親や子供の噂もすぐに広まるだろうし付き合いを上手にしないと六年間大変そうですね。子供の友達や学校行事がからむとマンションのご近所さんようにアッサリとはいかない所がありますから(^^;)
親同士の付き合いや派閥が苦手な方は私立に行かせると精神的にも楽みたいですよ。

[171: 匿名さん]

質問です。
免震が売りの様ですが耐震等級はいくつでしょうか？
質問がなぜか削除されます。一体なぜでしょうか。

[175: 匿名さん]

耐震等級は、1つの棟(南？)が1でそれ以外は評価なしだったような気が。もし違ってたら正解を教えてください。

[176: 匿名さん]

評価なしって何ですか？
評価を取得していないという事？
地盤や断層が影響しているのでしょうか？

[177: 匿名さん]

ここは、販売開始が延び延びですね～。
買い手が集まらないんだろうな～。

[178: 匿名]

千里中央駅、始発ではなくなるって本当？
他スレで話題になってます。

[179: 匿名さん]

免震とは如何なる地震にも耐えうると言うことである。従って等級は存在しない。等級が存在することは名は免震でも耐震だ。

[180: 匿名さん]

私はもうすっかり子育てを終わってしまったので
マンションを検討する時に、学区の心配はありません。
今時は、皆さんお母さん方もお仕事を持っていらっしゃる方が多いわりに
学校行事への参加が、一昔前よりも熱心だなぁと感じる事が多いです。
高校の体育祭に仕事を休んでまで参加される親御さんやら・・・
中学校の体育祭も同じくです。
なので小学校の学校行事へかかわる事も多いのでしょうね。
学校行事に親がかかわりすぎる事もいかがな物かと、子育てを過ぎてしまった者から
すれば思います。
子供の人間関係にも同じように思います。

[181: 匿名さん]

パークハウスやサンメゾンが建って小さいお子さんが増えるので
北丘はそのうち一学年２クラスになるのでは？

[182: 匿名さん]

北町小学校は新千里の東西南北の中でも最悪と聞いておりますのでいろいろ悩みます。西町と東町は良いと言う人が多いです。

[183: 匿名さん]

１７９さんそれは本当ですか？

[184: 匿名さん]

嘘に決まってます。客を馬鹿にし過ぎ。
所詮耐震１の物件のよう。地盤の方が心配。

[185: 匿名さん]

千中が始発でなくなるのは数年後には間違いありません。

間もなく延伸工事開始です。萱野が始発です。千中には待機線もないのでは。

サラリーマンは通勤で座っていけなくなります。

[186: 契約済みさん]

http://www7b.biglobe.ne.jp/~menshin-house/baseisolation-vs-quakeproof....
免震は耐震等級3に相当するそうです

[187: 匿名さん]

免震ハウス株式会社のHPって・・・
必死で探してコレですか。
ここの免震は明確な等級がないようなので、国の基準とかクリアしてないと判断しています。

[188: 匿名さん]

耐震等級３相当とかいいかげんな事ばかり書いちゃいかんよ

しかも１なんだろ

訴えるぞおい

景品不当表示で

http://www.caa.go.jp/representation/index.html

客を馬鹿にするな

また土壌汚染のように業法違反で書類送検か

[189: 匿名]

皆様のお仕事は、色々な業種でしょうが、国の基準が時代遅れと感じることはありませんか？
この免震技術もその一つではなかと。

ただ、ここは防音が駄目ですね。上の方の歩く音さえ聞こえます。ここが駄目というわけではなく、天井梁なしのワイドスパン設計（ボイド工法）では、これが限界なのでしょうか？住んでみて、購入したことを後悔してます。

[190: 入居済み住民さん]

１８９さんは本当に住民ですか？
うちは上下左右の住民さんの音、全く聞こえませんが…
季節がら室内は暖房を入れないと寒く感じますが、
床暖を入れるだけで超快適です

[191: 匿名さん]

空き部屋では？

[192: 購入経験者さん]

北大阪急行の延長開業は平成３０年予定となっていますがいずれにしても延長されるのは間違いのない事の様ですね。

[193: 匿名]

189です。
左右、下からは全く聞こえません。上からの音は、絶対にします。聞こえるのは歩く音で、飛んだり跳ねたりする音ではないので、上の方が悪い訳ではないと思います。

[194: 匿名さん]

北急延伸は箕面市が息巻いてますが（彩都でこけ、森町でこけて）、実現性は乏しいでしょう。
根拠となる関連情報、資料はたくさん、出てましたけど。

[195: 匿名さん]

サザン住民です。うちも上下左右おられますけど全く足音すら聞こえたことないです。
お隣さんがエアコン工事されていたときはさすがにドリルの音しましたけどそれ以外は今のところ皆無です。

[196: 建通新聞]

北大阪急行　12年度早々に基本設計に着手2012/2/14 大阪

　箕面市は、北大阪急行線延伸事業で、大阪府、阪急電鉄、北大阪急行電鉄と共同し、2012年度から調査や鉄道基本設計に着手する見通しで、12年度早々にも測量や地盤調査に入るもようだ。



もう基本設計に着手ですよ。

[197: 匿名さん]

北大阪急行の延長については、箕面市のHPで調べられますよ。動画もあります。詳しくは、くらし＞交通＞北大阪急行線延伸　に載ってますよ。

[198: 匿名]

南側リビング。夜に窓を開けると…虫がたくさん入ってきませんか？ 我が家だけでしょうか？ 上層階です。

[199: 匿名]

千里中央で一番資産価値のあるマンションってどこですかね？
やっぱレジデンスだと思うのですが…。

[200: 匿名]

ノーザン住民です。
誠に残念なことに上階の歩く音、ドアの開閉の音が朝から版まで
天井で響きわたってノイローゼになりそうです。
これまでも分譲マンションで暮らしてきましたが、通常の生活音が
ここまで聞こえたことはありません。
ここまで筒抜けだと、NO193さんと同様上階の方に問題があるのではなく、
構造上に問題があるのではないかと思われます。

同じように騒音被害を感じられている方はいらっしゃいませんか？

[201: 入居済み住民さん]

うちはセントラルですが、幸いなことに騒音は全く気になりません。
周囲のご挨拶に伺った時に子供さんもいるようでしたが。

[202: 匿名さん]

北大阪急行の延伸では箕面市は情報を先行させてますが、阪急は乗り気ではないです。
目下のポイントは国立循環器病センターの移転先。これが船場になれば大きく前進です。
茨木市も名乗りをあげてますが実質的に吹田市操車場跡地　vs　箕面市船場という形です。
2月に3市ヒアリングを終えて3月中に決定するという話だったと思います。
最新情報お持ちの方、宜しくお願いします。

[203: 匿名さん]

サザン住民です。
音に対する感覚は個人差はあると思ってますが、私の場合は現状で全く気になりませんよ。
かすかに上階の足音は聞こえますがドアの開閉音が響くというのは少々信じられません。
よほど思い切りバタンッとドアを閉めないと響かないと思いますよ。
リビングのドアはソフトクロージングになってますし、引き戸も閉まる直前に一旦止まるようになってますし。

[204: 匿名]

201さん203さん
どちらも音が気にならないとのこと、大変うらやましいです。
こちらは今もバタバタ・・・・音が響いています・・・
確かに、玄関を始めリビングのドア、洗面室の引き戸等、ゆっくりと閉まるので
ここまで音が聞こえるとは夢にも思っていませんでした。
でも、何より驚いたのは足音！です。
室外は鳥のさえずりだけが聞こえる静かな環境なのに、一歩我が家に入ると
ドスンドスンという足音とバタバタというドアの開閉音。。。
この閑静な住宅街で鳥のさえずりを聞きながら静かに暮らす毎日を楽しみにしておりましたのに
虚しいです・・・・

音の苦情は通常、管理会社に相談するものでしょうか？
まだ竣工されてから間もないので施工会社や販売元の三菱地所へ言った方がよいのでしょうか？

[205: 入居済み住民さん]

我が家も、下の階の方のご入居以降、足音とドアの音が室内に響きわたっています。とくに走り回られると辛いです。下からの音が重低音となって、これほど反響するとは驚きました。左右のお隣の音も、ドアの音を含めて聞こえますが、気を遣われているようで、それほど気になりません。

リビングのドアはソフトクロージングになっているといっても、重量があり、閉める時、手で丁寧にしめないと、響きわたります。確かに、引き戸も閉まる直前に一旦止まりますが、完全に閉めようとすると、少し力を入れざるを得ず、よほど慎重にしないと、バンと音がします。これも左右両隣りから、たまに聞こえます。

今更、床や壁の仕様について、文句をいってもどうしようもないので、
皆がお互い配慮し合い、静かに生活するよう、心がけるしかないと思います。

[206: 匿名さん]

北急延伸となれば、累積赤字のモノレールに加えて、また莫大な債務が膨らむというわけか。
彩都も企業からはそっぽ向かれたし、大阪はもうモタナイだろう。

[207: 入居済み住民さん]

南棟の住民です。
上階、隣共に入居されてますが、音は全くといっていいほど気になりませんよ。
先日は、上階の方が夕方に引越しされたのでうちに挨拶に来られたのですが、その時でさえ大して音はしなかったですよ。
強いて言えば24時間換気の音がするくらい。
何故ですかね？こうも感じ方がちがうのは。

[208: 匿名さん]

たぶんですが、
音が聞こえる家　…静かに音を立てないように生活している家
音が聞こえない家…そのお宅が騒音源で周りの音が気にならない家
ではないかと。
引き戸が止まるようになっているのも、リビングのクローザーも
その音が周りの家に響きやすいからついているのでしょう。
なるべく音を立てないように気を遣い
周りの音は気にしないように生活するしかないでしょうね。

[209: 匿名さん]

>205さん
重低音が下の階からですか？？
物理的な特性上ありえない状況が起こってますね。
音は通常周波数が低いと下に抜け、周波数が高いと上に抜けます。
つまり足音は下に響きやすいが大きな話し声は上に響きやすいといった具合です。
足音やドアの開閉音といった重低音は通常は下の階に響くことはあっても上の階に伝わることはありません。
しかも、このマンションは敢えて床と壁が数ミリ程度分離された構造になっているので床の音が壁を伝わって上に抜けることはまずないと思いますよ。
不思議ですね。
それからリビングのドアのソフトクロージングの重さ（閉まりにくさ）はドア上部のドアクローザのネジで調整可能です。

あと、>208さん。
音が気にならない家は騒音源だというのは少々偏見のある決め付けですよ。
うちも上階の音は気になりませんが、下に音が響かないよう結構気をつけながら生活しています。

生活音は気になりだすと頭から離れなくなるらしいので、あまり気になるようでしたら冷静に当事者と相談ベースでお話されてはいかがですか？
それに抵抗があるのであれば、管理組合を通してということしか手段はないと思いますよ。

[210: 匿名]

中央棟です。
足音響きます。響かない部屋の方が羨ましい限りです。
上の方が気を付けて生活されてるのでしょう。普通に生活していたら、響きますよ。

[211: 匿名]

連投ですみませんが、２１０です。
上の方は普通に生活されているだけです。すり足で歩いてくれとは言えません。
私も構造に問題があると思います。

[212: 匿名さん]

箕面市は、北大阪急行線延伸事業で、大阪府、阪急電鉄、北大阪急行電鉄と共同し、2012年度から調査や鉄道基本設計に着手する見通しで、12年度早々にも測量や地盤調査に入るもようだ。


>>202

箕面市は、北大阪急行線延伸事業で、大阪府、阪急電鉄、北大阪急行電鉄と共同し
箕面市は、北大阪急行線延伸事業で、大阪府、阪急電鉄、北大阪急行電鉄と共同し
箕面市は、北大阪急行線延伸事業で、大阪府、阪急電鉄、北大阪急行電鉄と共同し

[213: 匿名さん]

構造に問題？
音が伝わりやすい構造になっているのではないかということを言いたいのかな？
よく分からん。
床と天井の構造に二重床二重天井よりも遮音や衝撃の遮断が優れている構造ってないと思いますよ。
分譲住宅と言っても集合住宅なので上階の歩く音を始めとした生活音はどうやっても避けることはできませんよ。
どうしてもそれが譲れないのなら戸建てに住むしかありません。

[214: 匿名さん]

ここはボイドスラブですか？
厚みは？
太鼓現象発生？

二重床二重天井が悪いのではない。
直床が必ずしも悪いのでもない。
施工の問題です。

[215: 匿名さん]

あちこちの板で必ず竣工後に問題にしようとする騒音問題へ誘導の書き込み。
ここで、構造の問題だの、施工の問題だのともっていきたいんでしょうが書けば書くほど思うツボだし、掲示板で議論するのは無意味です。

[216: 匿名さん]

まったくなんの音がしないなんて事はよっぽどのマンションで無い限り
無いでしょうね。
騒音の問題は個人差があるし、音に敏感な方は戸建で生活したとしても
外の音が気になるってなると思いますよ。
215さんのおっしゃる通りだと思います。

[217: 匿名さん]

誘導じゃないでしょう
自発的に住民さんが書いてるってのに

相変わらずだねぇここは

[218: 匿名さん]

階上や隣からの足音など殆ど気にならないマンションに暮らしてましたけど。
住民の暮らしぶりやマナーだけでなく、物件によって差異があるのも確かでしょう。

[219: 匿名さん]

まあでも、高い値段を払っているしここは問題ないはず、と考えておられた方や、ここより価格が下の物件をやれ二重床だの直床だのおもしろおかしく言われて見ておられた方は、納得いかないでしょうね。

[220: 匿名さん]

音の大きさは、歩き方とか体重で変わるんじゃないでしょうか。
たとえば、旦那さんが体重が重くでドスドス歩くなら音が大きく、家に夜早く帰るなら、平日の夜はたいていうるさい。
旦那さんの体重が軽くて、そっと歩くなら、あまりうるさくない。さらに旦那の帰りが夜遅いなら平日の夜はうるさくない。
とか。運のような気がします。

[221: 匿名]

音が気にならないって人は自分宅にもおそらく子供さんがおられて常に賑やかだったりテレビをつけっぱなし派？のご家庭なんだと思います。
我が家は夫婦ふたりだしテレビも見たい番組以外は常に消してるような生活スタイルなので上下の生活音は聞こえてきます。
でもマンションだからそれくらいは許容範囲内。例えば、子供が四六時中走り回ってるとか、ピアノや楽器の音が響いてくるとなるとイライラするんだろうけど。

[222: 入居済み住民さん]

205です。
下からの音について、大股で急いで歩く、走るなどをすると、2重床の防振ゴムを通じてスラブに振動が伝わり、壁を通じて、上階に響きます。椅子に座っていても、振動はしっかり感じられます。朝は、下階の振動と足音で起こされていて、睡眠不足になっています。音だけでは、上階が配慮して歩いている程度ですから、上階が下階より、先に入居されていれば、上階からの音と思い込んでしまったかもしれません。

ただし、下階からの音に悩まされている場合、その下の階のお部屋や両隣の方がはるかに被害は大きいはずで、今これらのお部屋でどう感じられているのか、関心を持っております。

[223: 通りがかりの人]

下記の防音職人さんのサイトが参考になればと思い、貼り付けました。

http://house-sound.jp/contents05.html

[225: 入居済み住民さん]

224さん、そんなに困っておられるなら三ヶ月点検の時に、鹿島に確認して頂いたらどうでしょう？
それでも解決しないなら、管理組合を通して先方に話をして頂いたらいかがでしょうか？
音を出してる本人は意外と気づいてないもんですから。
我が家は中央棟ですが、上下左右、無音です。どんなご家族が入居しておられるかによると思いますが、
こんなに差があるものかと不思議です。

[226: 匿名さん]

225さんと同じくです。
ここで書き込んでも意味がないような…。
面白おかしく外野に書き込まれて不愉快な思いされるだけですよ。