パークハウス千里中央ってどうですか？(part 7)

[匿名さん]

パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：78.09平米～118.41平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

[384: 匿名さん]

昨日は地下鉄が不通で梅田から帰るのに苦労しました。

皆さんはどうされましたか？

梅田から北千里にでました。２０年ぶりだったので駅に様子が変わっていて。

せっかくだったので歩いて帰ることにしました。

初めての道でしたが、歩きだして２０分後には家のテレビでニュースを見ていました。

近いのにびっくりでした。

真っ暗でわかりませんでしたが、樫の木公園の大きさにびっくりでした。

休みにゆっくり散策します。

[385: ご近所さん]

そのうち、周辺の不法駐車も増えてくるんだろうな。

[386: 匿名さん]

何故増えるのでしょうか?

[387: 匿名さん]

不法駐車をしても良い雰囲気や許してしまうのは
近隣の住民の意識で全然違ってきますよ。
不法駐車を絶対にさせないと言う姿勢があれば、そのような
車は増えてきません。
マンションの付近であったら、管理人さんがそのつど通報したり
すればそのような車は増えてきません。

[388: 住民]

なんかかん違いしている人がいるので。

LL(Ⅱ)-3のLLは軽量床衝撃音の遮音性能のことで、スプーンとか軽くて硬いもの
を落としたような場合の遮音性能のことです。
これは単純に「床仕上げ材の性能」のことだけを示しています。

話題になっているドンドンというような足音は重量床衝撃音の遮音性能で
LLではなくLHで表示されます。

残念ながらこのマンション住宅性能表示でもLH性能は示されていません。
表示されているのはLLのみです。お間違いのないように。

LH性能は床スラブの厚さ（剛性）が大事です。
このマンションはほとんどの住戸が（ボイド）スラブ厚さ250ｍｍと、
ちょっと薄いような気もします。最低でもスパン（間口）1/30以上は
欲しいですから、7.5m以上のワイドスパンの住戸の方は特に気になるかもしれません。

といっても、安全性には問題ありませんし、もうちょっとスラブが厚かった
としても音の問題は完全に解決するわけでもありませんから、結局お互いが
気を付け合って解決するしかないと思います。

私の部屋も上階の足音は聞こえますが、今のところはまあ我慢しています。

[389: 匿名さん]

もう足音の話題はあきた。

[390: 匿名さん]

スラブ厚ってどの資料みればわかりますか?

[391: 匿名]

ワイドスパンは部屋は明るいけど、音に弱いのですね。勉強になりました。

[392: 匿名さん]

中庭あの状態で、デベは明日明後日、見学者をマンションに入れるのでしょうかね。
私が検討者として、今の中庭見たら、絶対契約しないな。

[393: 購入経験者さん]

２重床効果有りませんか、ボイドスラブでワイドであれば２８０～３００ｍｍが必要ですね、ここはＡＬＬ２５０ｍｍですか、最近は通常直床コンクリートは２００ｍｍ（以前は１６０ｍｍ）ボイドスラブは２５０ｍｍ（８０％掛けで直床コンクリートと同クラス）梁を外に出す工法ではボイドスラブを使うのが多いですね。

[394: 入居済み住民さん]

確か今日、中庭を手入れされてましたよ。倒れた木も元に戻り、他の木も補強されているように見えましたが。。
花も咲き始め、雰囲気の良い庭になってきたと私は思っていましたが、392さんのおっしゃる「あの状態」とはどういう状態を仰っているのでしょうか?

[395: 匿名さん]

入居済みの方に質問です。
地権者以外の方は、どんな職種の人が多いのでしょうか?大企業のサラリーマン⁇

[396: 住民]

あきたなら読まんかったらよい。
あきたという書き込み自体があきた。
２重床２重天井は重量遮音性能には効果なし。

[397: 匿名さん]

どんな職種の人が住んでいるかってそんなに問題なんですか？
って言うか、お隣の方が何処へ勤めててなんて事を聞きまくる人が
居たら怖いわ・・・人のプライベートな事を聞く人ほどろくな人いないと思います。

[398: 匿名]

絵に描いたような路駐してますね。感じ悪すぎでしょう！

[399: 匿名]

サウスエントランスや駐車場前も子供が横断するには危ないし、交差点も夜は暗い、信号変わるのが速い、と保護者としては心配です。横断歩道(エントランス前)や歩道橋(交差点)の設置をお願いしようかと思うのですが、市役所にメールすればよいのでしょうか。それか理事会に意見出して理事会から言うほうが実現できそうなのでしょうか。

[400: 親同居さん]

敷地内の横断歩道は管理組合の管轄だと思いますが信号機の有る公道は警察の管轄です。ましてや歩道橋などそう簡単に設置されるものではありません。（歩道橋の設置に反対者もあります）

[401: 匿名さん]

毎日毎日、幼稚園児が通園していますよ。
事故も起きたことありません。
危険から遠ざけるのではなくて、危険だと子供に教える教育のほうが大事だと思います。
近隣地域でも、公園の遊具で怪我をした！と親から抗議があり遊具が撤去される情けない話もありました。
怪我をする危険を認識させないまま大人になって、どうやって危険回避するんでしょうか。
過保護な親が多すぎて、子供達の将来が不安になります。

[402: 匿名さん]

周辺環境、知ってて買うでしょ？普通は。

[403: 匿名さん]

↑駅から信号の有る交差点を２箇所、渡るのですから交通事故のリスクは当然生じます。