１階駐車場の３階建売戸建について

[匿名さん]

こんにちは、幼児含む３人家族ですが、頭金も少し貯まってきたので小さい戸建購入を考えて
おります。しかし通勤圏内で探すと買えそうな新築は一階が駐車場＋一部屋＋玄関
二階リビング＋一部屋　三階二部屋といった三階建てが多いようです。
それでも良いかと思っていたのですが最近聞いた話では一階が駐車場になっている戸建は地震に
弱く阪神大震災時もこのタイプの倒壊が多かったと聞きました。
でかい買い物なので少し怖くなってしまい、やはり中古でも二階建ての方が良いのかなと思い
はじめてます。どなたかご意見頂けないでしょうか。

[2: 匿名]

阪神大震災後に耐震基準が見直されているので大丈夫だと思いますが・・・地震にもよります。
築年数によっては中古の二階建ての方が危ない場合もありますよ。

[3: 匿名さん]

最近の３階建ては、検査をきちんと受けた物件であれば少々の地震では倒壊しません。
というより２階建てより構造計算されてる３階建ての方が地震には強いですよ。

[4: 匿名さん]

木造3F建ては、建築確認時に構造計算書の提出が義務付けられてます。
契約時は必ず建築確認書の控えと、構造計算を確実に行っていることが

[5: 04]

変なところで送信ボタン押しちゃいました。大変失礼しました。
（続き）客観的に判る物の交付を受けることをおすすめします。
木造3F建ては、ともすれば違法建築・欠陥住宅の温床となりやすい
のは事実です。

[6: 匿名さん]

３階建てミニ戸建ての場合、一棟だけではなく
数棟を均等に長方形にわけて建てるのが一般的ですが
建築基準法で隣から50cm以上あけて建てることが決まっているのに
両端の物件だけ50cm以上あけ、真ん中の物件は30cmくらいしか
あけてないものがあります。

業者からすると物件全部で一物件と無理矢理みなしてたり
するわけです。
こういう物件は後々同じ大きさの家が建たないので
注意しましょう。違法建築です。

[7: 匿名さん]

>>6
嘘を真実のように書かないでね。
50㎝空けるのは建築基準法ではなくて民法の規定です。
空いてないからって違法建築とは言いませんよ。
空けてなくても違法建築ではありませんし再建築も可能です。

[8: 匿名さん]

みなさんレス本当にありがとうございます。とても参考になりました。
構造計算書と建築確認書を確認するのが大事そうですね。

[9: 匿名さん]

ご参考までに
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/29443/