新築戸建てを今考えるべきか？

[匿名]

今が買い時か、貯金出来るまで我慢するか…で悩んでます。


利点
①住宅エコポイントが再開（10月まで）但し被災地外
②今の家賃より5000円位安くローンが組める
③プロパンガスが激高のため（都市ガスの２倍以上）オール電化にすることにより、電気とガス代で10000円位安くなる
④子どもの扶養控除がなくなったため、所得税が高額になり、住宅控除で9万ほど返ってくる＋住民税も次の年から少し減ることを考えると、固定資産税代位になる
⑤１LDKに４人と、間もなくもう１人産まれるため、狭さにかなりの限界

難点
①妊娠中につき、私の収入がないため貯金を崩しており頭金は０になる
②アパートは更新料がない
③火災保険で年間＋10000円位になる

因みに借入金は、2000万位。
ローン支払い開始時には、私が仕事を始めてるので貯金額は年間100万位になると思います。
また、貯金をしてからだと2.3年は…
しかし2.3年後には、今度は消費税の増税が引っかかってくるかと思うと…

皆さんなら、どちらを選びますか？

[51: 購入検討中さん]

国交省は消費増税で住宅購入コストが増え、住宅市況が大幅に落ち込むことを警戒している。

マンションを含め中古住宅市場のテコ入れが必要と考えており、新保険の導入が呼び水になると期待する

。政府は2020年までに中古マンションの市場規模を現在の10兆円から20兆円に倍増させる目標を掲げている。

[52: 匿名さん]

奥様パートは見つかりましたか？
どんな業種ですか？
赤ちゃんは３ヶ月から預ける事が出来ますよ。

[54: 購入検討中さん]

ボロい中古アパートなら一棟物で２０００万、３０００万くらいでも結構ありますね。
とくに福岡とか札幌などの地方のそこそこの都市に多いです。
２０００万で新築、３０００万で土地つき新築を考えるのなら、
そういった収益物件も視野に入れてもいいかもしれませんね。

たとえば、３０００万円の中古アパート１ＬＤＫ×４戸という物件があったとします。
多少のリノベーションは必要だと思いますが、そのうちの２戸を家族４人で使う。
残り２戸を貸す。家賃が４万だとすると月に８万（空き家リスクはありますが）
３５年ローンなら、その８万で７～８割程度まかなえます。
諸費用と、リフォーム費用は必要です。
あと、ローン付けの問題があります。そういう物件で住宅ローンが使えるか、
また、建物の評価が無いはずですから融資額がいくら出るかは金融機関と相談ですね。

もちろん将来的には潰して新築に出来ます。

[56: 物件比較中さん]

今年中に買おう

[57: いつか買いたいさん]

夢膨らみますね！

カーテン何色ですかね？

[58: 匿名さん]

デベは強気です。

[59: 匿名さん]

東京都環境局
2030年に向けた新築建物に関する取組について
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/basic/conference/council/kikaku.f...