新築戸建てを今考えるべきか？

[匿名]

今が買い時か、貯金出来るまで我慢するか…で悩んでます。


利点
①住宅エコポイントが再開（10月まで）但し被災地外
②今の家賃より5000円位安くローンが組める
③プロパンガスが激高のため（都市ガスの２倍以上）オール電化にすることにより、電気とガス代で10000円位安くなる
④子どもの扶養控除がなくなったため、所得税が高額になり、住宅控除で9万ほど返ってくる＋住民税も次の年から少し減ることを考えると、固定資産税代位になる
⑤１LDKに４人と、間もなくもう１人産まれるため、狭さにかなりの限界

難点
①妊娠中につき、私の収入がないため貯金を崩しており頭金は０になる
②アパートは更新料がない
③火災保険で年間＋10000円位になる

因みに借入金は、2000万位。
ローン支払い開始時には、私が仕事を始めてるので貯金額は年間100万位になると思います。
また、貯金をしてからだと2.3年は…
しかし2.3年後には、今度は消費税の増税が引っかかってくるかと思うと…

皆さんなら、どちらを選びますか？

[21: サラリーマンさん]

お金の使い方として、今新築を建てるというのは無駄使い以外のなにものでもない。
ただし、現金で払えるくらいなら別だけどね。

真っ当な経済誌を読めば
今後住宅を買うという選択肢が否定されているのがわかる。
もちろん「家を買う」と言うのは自己満足の部分が大きいので
損をしてもマイホームがほしいという選択もありだけど・・・

家賃がもったいないと言う人がいるけど
ローンを組んで２倍の金額を払うのは無駄じゃないと考える方がおかしい。
購入の場合、おまけに登記費用や税金などサンクコストが山ほどかかる。

マイホームほしいほしい病にかかっているひとは
いちど冷静に計算してみた方がいいね。

[22: 匿名さん]

＞21
＞真っ当な経済誌を読めば
真っ当な経済誌の著者の言うことは今まで当たってきたのかい？
別に主張する内容が間違ってるとは言わないけどさ。誰にも分からないんだから。

まぁWINS前の予想屋の言う馬に掛けるのも良し、AKBの予想に掛けるのも良し。
ただ、よくもまぁそこまで流されるもんだ、と思うけどね。

[24: 匿名さん]

買い時がわかればだれも苦労はしません。
そういう意味では「みんなの買い時（＝お得な買い時）」は
わからないのですから、「個人的な満足のいく買い時」が
買い時かもしれません。
買いたくないのに買うやつはいませんからね。

今、その１LDKを脱出したかったら家を買って、がんばるぞーと
おかあさんがバリバリ働くのも一つの幸せの形と思います。
そういう意味では若いから、元気があるからできることって
あります。
もうちょっと貯金があるといいんですけどね。

お手頃な中古とか、ありませんか？

[26: 匿名さん]

＞家賃がもったいないと言う人がいるけど
＞ローンを組んで２倍の金額を払うのは無駄じゃないと考える方がおかしい。

すごいなｗ
どっから得た知識なんだろ。バブルのころの週刊誌か何かかな？

[27: 匿名さん]

>お手頃な中古とか、ありませんか？

皆さんが好きな平屋建て60㎡　築55年　50％/100％皆さん好きな低層　憧れの世田谷　
上野毛徒歩7～8分　にコ玉も徒歩15分？無理かな？

約土地60坪
全面道路6ｍの角地

一億で?

でも、一億二千万で売りたいよな

[28: 匿名さん]

まあ何にしても１ＬＤＫに家族とかありえない

[29: サラリーマンさん]

衣食住、どれをとってもコストがかかりますが、金を払いたくないから家はいらん、食べない
なんてこともできません。

住処をどうにかしなければいけませんが
選択肢がたくさんありますね。購入、賃貸、新築、中古、一戸建て、マンション・・・
日本は持ち家信仰が根強いですから、多くの人が購入したがりますね。しかも新築を。

その際に、日本の特殊事情があることを考慮しないと火傷します。
日本は今後人口減で移民を入れることも無いでしょうから不動産価格が上がることは
特殊な地域や商業地を除いては見込めません。
また住居の償却年数が極端に低く、築古だと不当に安く評価されます。
（それは売却を考えなければ関係ないんですね。また手入れをすれば長持ちはします）
また自治体はどこも火の車で、今後増税があったり市民サービスが極端に低下する恐れもあります。
これが怖いですね。ゴミ捨てが有料化。教員が減らされる。教育の質が低下する。道路が直せないなど。
そんな町になってからでは不動産の処分も出来ません。
夕張予備軍が山ほどあります。
１０年前に、今回のような震災があり、被災を免れた家でも値段さえ付かないようなことが起こることを
だれが予測したでしょう。
次の１０年を予測できるでしょうか。
今は住宅の供給過多状態で、賃貸住宅でも１０軒に２軒は空き家です。
それが３軒になり４軒になるわけですから、借り手市場は続きます。

それでも一国一城の主というのは魅力的ですね。
今は金利も低いですからね。買い時なのかもしれません。

[30: 入居済み住民さん]

うちも子供3人だけど、1LDK。
35坪戸建だけど、仕切りが少ない家なので…

[31: 匿名]

それはかなり思い切った間取りだね。
１階25畳ＬＤＫ、２階25畳１部屋みたいな感じ？

[32: サラリーマンさん]

最近仕切りの少ない家多いですよね。
子どもが小さいうちはアリですね。
まあ、あとから簡単に仕切れますしね。
でも、冷暖房費がかさんだりするのがネック。
下世話な話ですが夫婦の時間なんかどうしてるんでしょう。

[33: 匿名さん]

>>31
うけたｗ
すごい家だねｗ

[34: 主です]

レスが延びてるとは知らず、放置になってました。
申し訳ありません。
色々な意見が飛び交っててビックリです。

中古ですが、息子の学区内にはほとんどない模様です。
団地でもあれば、引っ越して貯金してとも考えられるのですが…
あとある程度安い中古だと、年齢的にその後二度は住居に関して考えなくてはいけないか？とも思いました。
27歳でおよそ残50年生きるとすると…
住宅が結局どの位もつかも問題ですよね!!
私的には、今購入、定年後に夫婦向けに立替か、マンションに移るか。一番購入に無駄がないかな？とか思ってますが…
（あくまで、平均寿命を元にした場合です）
皆様は、建てた後の事も考えてますか？この家にどの位住むとか…

それから、1LDKで35坪って床面積35坪なんですかね!?
かなりビックリです。
家は55㎡位なので、16坪位ですね…凄い！

[35: サラリーマンさん]

今買ったらあかんでー。

もう少しすれば日本はデフォルトするからの。
捨て値で買えるチャンスがくるんやで。
ただし、そのとき自分の資産は外貨でもっとかなあかんけどな。


それか、固定金利で買うちゅうのもありやな。

[36: 匿名さん]

胡散臭い関西弁はコメントの信用度が落ちるよｗ

[37: サラリーマンさん]

学校区がからんでくると、なかなか難しいですね。
私の知っている人は、空き地を見つけては謄本を取って持ち主をたずねてまわってましたが
売り物はそうそう出てきません。まずムリですね。
お子さんが大きくなるまで我慢できれば良いのですが、そうもいきませんよね。
とりあえず今は広めの賃貸に引っ越すのが良いのではないでしょうか。

それから、今の新築は手入れさえしておけば１００年くらいは平気で持ちます。
基礎と構造躯体の寿命が家の寿命です。基礎の鉄筋コンクリの寿命の方が家の寿命より短かったりします。
それらをやり直す方法もありますが、そうなると新築と同等かそれ以上の金額になるので
みなさん建替えされますね。
多くの人が建てっぱなしで住んでいるのと、日本人は新築が好きなので耐用年数が下がっているだけです。
湿気とシロアリに気をつければ大丈夫です。

[38: 入居済み住民さん]

30です。
床面積が35坪です。
1階は25畳LDK。
2階は寝室とホールというかフリースペース。
これがLDKと階段でつながっているだけで、建具がないから独立した部屋とは呼べないから1LDKと呼ぶしかないかなと(^_^)
将来的にはフリースペースを仕切って3つの子供部屋を用意するつもり。

[39: 匿名さん]

＞36
そうだね。
デフォルトしたら固定金利も解除されるだろうしね。

[40: 匿名さん]

>>39
また始まった・・・。

デフォルトしたら固定金利が解除されるって契約条項のどこに書いてあるんだよ？

[41: サラリーマンさん]

民間の金融機関の場合、２０年とか３０年の長期融資の場合
「金利の変更に関する条項」がある場合が多いです。
もちろんちょっとやそっとでは変更できませんが、国家破産のような場合は
その条項を適応される可能性が高いでしょうね。
どっちにしてもインフレ下では不動産は有利でしょう。

[42: 匿名]

アフリカのジンバブエみたいな状況になったら、
固定金利も見直しになるかなぁ？

[43: サラリーマンさん]

もちろん見直しになると思いますが、ジンバブエのようにはならないと思います。
対外債務が少ないですからね。
仮にそうなったとしたら、金利の見直しくらいではおっつかないですね。
貸した方も借りたほうも地獄です。
生き残っている国内金融機関は無いんじゃないでしょうか。

そんな状況下では現金より不動産の方が有利なのは言うまでも無いですが
日本の場合、金持ちから税金を取るしかないので資産課税がきつくなってくるでしょう。
どっちにしてもジンバブエみたいになったら経済活動がまともに行えませんので
日本に居る以上逃げられないでしょうね。
賃貸の人も持ち家の人も等しく困った状況になるんじゃないでしょうか。　＾＾；

今、変動金利は低いですから
変動金利で借りて、出来るだけ短期で返すってのが正解ではないでしょうか。

[44: 匿名さん]

>>41
へえ。それじゃ民間の固定なんて危なくて借りられないね。
手を出さなくてよかった。

[45: 匿名さん]

民間の固定は選択肢にないけどな
金利高すぎて元本減らねーわ
フラットsか変動かでは迷うけどね

[46: サラリーマンさん]

家を買うって、家を買うだけの問題じゃないんだよな。
自分の仕事とか、家庭とか、世界情勢とか、子どものこととか、子どもの嫁さんのこととか・・・
それを３５年単位で考えるんだから失敗して当たり前だな。
ましてやローンが固定とか変動とか、わからんわなぁ。

高度成長時代なら何も考えずに「買い」で正解だったんだな。
それは時代のせいで「たまたま」だったこと。
で、バブルの絶頂で「売り」ならスーパーひとし君並に正解。
そんな人ほとんどいないだろうけどね。

ようするに、みんな失敗して家を建ててるってことですから
しっぱいを恐れずにやってみたら良いんじゃないでしょうか。

[47: 不動産業者さん]

買い時かどうかって言ったら、ほしいときが買い時なんでしょうなぁ。
後から振り返ってみると、７０年代に都心のいいところ買っておいて
バブルの絶頂で売るってのが正解だったろうけど、そんなことできた人ほとんどおらんでしょう。
バブルの絶頂でかっちゃった人も大勢いますが、だれも彼らを馬鹿にできませんね。
みんな間違えるときは間違えるんですから。
自分だけおいしい買い物しようというのが、そもそも間違いなのかもしれません。

住んで愛着の出た家、そうそう売りに出せないしね。
のこりわずか数十年ですから、割高になったとしても自分の家でできるだけ長いこと暮らすのが
幸せという考え方もできますね。

とにかく今は金利が低いですし、間違いなく消費税は上がる方向ですから
買い時といえば買い時なのでしょう。

[48: 匿名]

駆け込みで価格上がるかなぁ

[49: サラリーマンさん]

すでに建築費は上昇してるよ。

[50: 匿名さん]

自分一人で住むならボロアパートでも十分。
子供が小さい時にこそ戸建で過ごしたいなと私は思う。

[51: 購入検討中さん]

国交省は消費増税で住宅購入コストが増え、住宅市況が大幅に落ち込むことを警戒している。

マンションを含め中古住宅市場のテコ入れが必要と考えており、新保険の導入が呼び水になると期待する

。政府は2020年までに中古マンションの市場規模を現在の10兆円から20兆円に倍増させる目標を掲げている。

[52: 匿名さん]

奥様パートは見つかりましたか？
どんな業種ですか？
赤ちゃんは３ヶ月から預ける事が出来ますよ。

[54: 購入検討中さん]

ボロい中古アパートなら一棟物で２０００万、３０００万くらいでも結構ありますね。
とくに福岡とか札幌などの地方のそこそこの都市に多いです。
２０００万で新築、３０００万で土地つき新築を考えるのなら、
そういった収益物件も視野に入れてもいいかもしれませんね。

たとえば、３０００万円の中古アパート１ＬＤＫ×４戸という物件があったとします。
多少のリノベーションは必要だと思いますが、そのうちの２戸を家族４人で使う。
残り２戸を貸す。家賃が４万だとすると月に８万（空き家リスクはありますが）
３５年ローンなら、その８万で７～８割程度まかなえます。
諸費用と、リフォーム費用は必要です。
あと、ローン付けの問題があります。そういう物件で住宅ローンが使えるか、
また、建物の評価が無いはずですから融資額がいくら出るかは金融機関と相談ですね。

もちろん将来的には潰して新築に出来ます。

[56: 物件比較中さん]

今年中に買おう

[57: いつか買いたいさん]

夢膨らみますね！

カーテン何色ですかね？

[58: 匿名さん]

デベは強気です。

[59: 匿名さん]

東京都環境局
2030年に向けた新築建物に関する取組について
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/basic/conference/council/kikaku.f...