新築戸建てを今考えるべきか？

[匿名]

今が買い時か、貯金出来るまで我慢するか…で悩んでます。


利点
①住宅エコポイントが再開（10月まで）但し被災地外
②今の家賃より5000円位安くローンが組める
③プロパンガスが激高のため（都市ガスの２倍以上）オール電化にすることにより、電気とガス代で10000円位安くなる
④子どもの扶養控除がなくなったため、所得税が高額になり、住宅控除で9万ほど返ってくる＋住民税も次の年から少し減ることを考えると、固定資産税代位になる
⑤１LDKに４人と、間もなくもう１人産まれるため、狭さにかなりの限界

難点
①妊娠中につき、私の収入がないため貯金を崩しており頭金は０になる
②アパートは更新料がない
③火災保険で年間＋10000円位になる

因みに借入金は、2000万位。
ローン支払い開始時には、私が仕事を始めてるので貯金額は年間100万位になると思います。
また、貯金をしてからだと2.3年は…
しかし2.3年後には、今度は消費税の増税が引っかかってくるかと思うと…

皆さんなら、どちらを選びますか？

[1: 入居済み住民さん]

私なら1LDKはきついし家を買いますね。
新築に先週入居しましたが気分いいですよ♪

[2: 匿名]

新築買うのは簡単
返済は大変

[3: 匿名さん]

１つアドバイス。
1LDKの光熱費と同じにはいかないと思うよ。
部屋数も多いし風呂も大きくなるしね。

[4: 匿名さん]

減税、低金利、不動産価格の下げ止まり感という面では、
一昨年から今年くらいまでが「買い時」と言えなくもありません。

ただ、今度の税制や金利、不動産の動向は簡単には読めませねんし、
２～３年後にはさらに良い買い時が来る可能性もあります。

結局は、買った後の生活を具体的にイメージした上で、
将来リスクと照らし合わせて買うか買わないかを判断するしかないでしょう。

間違っても、不動産屋の常套句である
「買いたいと思った時が買い時です！」には騙されないようにしましょうね。

[5: 匿名]

主です！

皆さん色々とありがとうございます!!
確かに、数年先読めません…。
金利もですが、国も色々と税金やら、子ども手当てやら、ゴチャゴチャ変えてくるので余計です。
だから、迷うんですよね…。
因みに光熱費は、前に祖父の家を借りていた時に、5Dkだったので、恐らく計算とあまり変わらないと思われます。
決断は、私の収入と保育園代だなぁとは、思っているのですが。
勢いでは、買いたくないし悩みますね…。

[6: 匿名さん]

1LDKに4人ってすごいですね！

ｳﾁは3LDKに夫婦+幼稚園児１人と、来月出産予定です。
今、戸建建築中です。

お子さんが年頃になれば各部屋必要になると思います。
（男女の兄弟であれば絶対）

2000万円くらいのﾛｰﾝで購入できるなら、もうｻｸっと買った方が良いと思うのですが。。
どちらにせよ毎月の家賃はかかりますし。。

[7: 匿名さん]

賃貸のままなら働かないおつもりですか？
働くなら保育園代も家賃も掛かることに変わりはありません。
毎月同じくらいの出費なのに部屋の広さが全然違うなら私は迷いません。
ところで住宅ローン控除って大きいですね。
私は去年戸建てを買って今年の確定申告からなんですが、所得税が全部返ってきます。
住民税は去年とあまり変わりませんが。

[8: 匿名]

若いうちに多少の不便を味わうのもいいのでは？
お金は逃げない。
制度はころころ変わるので、待つのも手では？

[9: 匿名]

主です！
もし買わないで、先送りしたとしても私は働きます!!
妊娠発覚で仕事をやめ、貯金が出来ておらず、今あるのは子ども達のお金と車の購入貯金だけなので…
働かないと、住宅資金と車資金が増えないのです。
なので、頭金は、なしって感じなのですが…
私も、1LDKで４人って凄いと自分でも思ってるんですが、5人になるので、もうあり得ないレベルになるな…と思ってます。
元々このアパートの近くに家を建てたいと計画したので、選ぶにも限界があったのですが（都市開発地域でまだ家がチラホラだったので）、２年位を目処に戸建て購入予定だったのですが…
家賃払っていけるなら、ローンも払えなくはないけど、少し怖い…といった感じです。
住宅減税は、大きいですよね!!
今年初の確定申告でしたら、住民税は来年から、お安くなるはずですよ!!
やっぱりサクッと購入すべきですかね…
仕事に就けること前提ですが…

[10: 匿名さん]

6です。

>>9
ｽﾚ主さん、真面目ですね～
それくらい堅実で慎重なら大丈夫だと思いますよ。

ちなみにｳﾁは頭金ﾅｼです。
家賃払いながら頭金溜めるより金利が安い今、買うべきかな～と思ったので。

2000万円の借り入れならﾎﾞｰﾅｽ払いﾅｼで月56000円くらいじゃないですか？
ｳﾁは2500万円の借り入れなので月70000円くらいです。今の家賃と同じくらいです。

[11: ご近所さん]

>今の家賃と同じくらいです

これも常套句だよね。最初の３～５年はそうなんだけど。なぜか住宅関係の出費が増えていく・・・。車なんかとも同じかもな。

[12: 契約済みさん]

> 「買いたいと思った時が買い時です！」には騙されないようにしましょうね。

常套句ですけど、重要ですね。
結局、今不安要素が多く、買えないと決断しても、数年後も不安要素はあるので、結局いつまでたっても買えない。
頭金を貯めてからも大事ですが、その間の家賃がもったいないという考えもあるので、シミュレーションしたほうがいいですよ。

>今の家賃と同じくらいです

まぁこれも、あくまで基準として考える程度でいいと思いますよ。
ただし、将来の修繕費（月1万程度の積み立て）や固定資産税などは、想定したほうがいいと思います。
また設計の段階に入ると、あれこれほしくなるので、最初の依頼する見積もり予算は少し少なめにしたほうがいいですよ。

[13: 契約済みさん]

将来はわからないし不確定な要素が多いけど、
確実なのは今後の大増税。
消費税が５％から１０％に上がるだけでもトンデモナイ。
人生最大の買い物で５％の差は大きくないですか？

[14: 匿名さん]

>>13
そうだよね～
どちらにせよ住居費は必要だもんね。

今、細々と貯金しても数年後に買う時、税金UPで貯金した意味なくなりそうじゃない？
土地には消費税かからないみたいだけど、上物だけでも差額は大きいよね。

[15: 匿名さん]

>>13
消費税が課税されるのは建物価格だけで土地には課税されませんし、
事業者でない個人同士で中古物件を売買する場合は建物にさえ消費税はかかりません。

さらに言うなら、消費税率が上がっても個人の所得が増えるわけではありませんから、
消費税増加分は相場の下落に吸収されてほとんど実感がなくなる可能性もあります。

もちろん、消費税率が上がる前に購入しておくという考え方は間違ってはいませんが、
あまり神経質になりすぎる必要はないと思いますよ。

[16: 匿名さん]

確かに消費税アップ、住宅ローン控除の縮小という2つだけでも結構な額。
でも、それ以上に土地の騰落率の方が激しいだろうから、後にならないと分からない。

ただ、＞14のような考えも分かるが、市場原理として言うなら消費税が上がったとしても、
消費者が出せる金額（収入）が変わらないのであれば、売り出される価格はほとんど変わらないでしょう。

結局は消費者が買える価格に合わせる必要があるため、売れなければ売れる価格まで地価は下がり、
原材料の高騰があれば、建物の設備の仕様を落として同じ価格帯に収める、ということになるので。

最近のマンションの広さが年々小さくなっていくというのは、こういう理由。
独身ならまだしも、子持ちで何も好き好んで小さい部屋に住みたいなんてことはないだろうからね。

逆に少子化が進んで地価が下落、原油も代替燃料に目処が立ち、建材価格も下落、
なんてことになると思えば、少し待つという選択肢もありじゃない？

[17: 匿名さん]

>>16
なるほど～、価格は変わらないけど質が落ちるということですね。

うちは上の子が小学校に上がる前に購入したかったんです。
消費税も上がるし、たまたま良い土地が見つかったので購入しました。

夫婦２人だけの生活なら全然賃貸でもいいんですけどね。
結局、その家庭のタイミングですよね。

[18: 匿名さん]

＞17
＞なるほど～、価格は変わらないけど質が落ちるということですね。
そうですね。
逆に、今よりも条件の良かった2004年ごろにマンション買った人が、
今売ったら購入時よりも高い場合が多いのは、今ではその価格で同じ仕様の
物件が買えないくらい、2004年頃に比べると条件は悪い、ってことですけどね。

ただ、消費税が上がり、ローン控除も減額され続ければ、それ以上に地価などの
下落がないと今より条件は良くならないので、今購入すると言うのも
時期として悪くないのではないかと思います。

仮にデフレが終焉を迎え、10年後に景気が上向き、金利が上がるような
事態になった場合でも、今ローンを組めば10年間低金利の恩恵を受ける
ことが出来ますが、5年後にローンを組んだ人は5年間しか低金利を享受
することが出来ないので、総支払利息も変わってきます。

まぁ＞17の言うように、子持ちの場合はタイミングが限られますからね。
資産価値的なことも大事だとは思いますが、子供の環境も大事でしょうし。
問題は、将来起こりうるであろう可能性を出来る限り洗い出し、その上で
何を重視し、それにはどんなリスクがあるかを把握し、リスクをちゃんと
許容した上で判断すれば良いとおもいます。

[19: 匿名]

主です！
何だか色々と、難しく深いところまで勉強になりました。
スレ放置になってしまい申し訳ありませんでした!
3月２日に無事第三子を出産しました！
ので、５人家族になりました！
これは…やはり、1LDKは厳しいですね…。
因みに、家賃とローンですが、恐らく変動の最低金利でしたら1万位ローンの方が安いと思います!!
手堅く見積もってみましたので…
大仕事終えましたので、次は自分の仕事と、旦那と話し合いですね!!
色々とありがとうございました！

[20: サラリーマンさん]

返済が２０年・３０年になるのですから、２０年後・３０年後を考えて計画しないといけませんよね。

４０年前でしたら、不動産の値上がりが見込めましたから
ローンを組んで買うのが正解でした。

今後、少子化と万年不景気のせいで不動産価格が上昇することは無いでしょう。
いまでも空き家が山ほどあるのですから。
ですから待てば待つほどより良い買い時が来ます。
そうすると、いつまでたっても買えないって事になりますからバカみたいな話です。
と言うわけで、買ってしまっても良いんじゃないかと思います。
１ＬＤＫで４人・５人てのは、やっぱりきついですよね。
引越しか購入を考えるのは普通ですね。

日本は借金まみれで、そのツケが国民に来るのは間違いないですから
将来、インフレか大増税を覚悟しないといけません。
不動産を持っていると課税からは逃げられませんから、それはデメリットでしょう。
（とは言え、我々庶民が持つ程度の不動産に、それほど高額な税金がかけられるのかって疑問もありますね）
ですが、固定金利のローンであれば借金が大幅に目減りするってことになります。
（数年前から固定金利で組んだ人は、今は損してるはずですけどね、長い目で見るとどうなるかわかりません）

減税や控除や消費税増税ってのはタカの少ない部分ですから
もっと大きなところをみても良いんじゃないかと思います。

なんにしても頭金程度の資金が無いとうごきにくいでしょうから
とりあえず資金をためつつ、じっくり考えられてはいかがでしょう。
ローンは怖くは無いです。
最悪でも自己破産（と免責手続き）でゼロにもどるだけですから。

私は、不動産の大きな買い時が来ると思っていますから
まだ待っている状態です。