新築戸建てを今考えるべきか？

[匿名]

今が買い時か、貯金出来るまで我慢するか…で悩んでます。


利点
①住宅エコポイントが再開（10月まで）但し被災地外
②今の家賃より5000円位安くローンが組める
③プロパンガスが激高のため（都市ガスの２倍以上）オール電化にすることにより、電気とガス代で10000円位安くなる
④子どもの扶養控除がなくなったため、所得税が高額になり、住宅控除で9万ほど返ってくる＋住民税も次の年から少し減ることを考えると、固定資産税代位になる
⑤１LDKに４人と、間もなくもう１人産まれるため、狭さにかなりの限界

難点
①妊娠中につき、私の収入がないため貯金を崩しており頭金は０になる
②アパートは更新料がない
③火災保険で年間＋10000円位になる

因みに借入金は、2000万位。
ローン支払い開始時には、私が仕事を始めてるので貯金額は年間100万位になると思います。
また、貯金をしてからだと2.3年は…
しかし2.3年後には、今度は消費税の増税が引っかかってくるかと思うと…

皆さんなら、どちらを選びますか？

[38: 入居済み住民さん]

30です。
床面積が35坪です。
1階は25畳LDK。
2階は寝室とホールというかフリースペース。
これがLDKと階段でつながっているだけで、建具がないから独立した部屋とは呼べないから1LDKと呼ぶしかないかなと(^_^)
将来的にはフリースペースを仕切って3つの子供部屋を用意するつもり。

[39: 匿名さん]

＞36
そうだね。
デフォルトしたら固定金利も解除されるだろうしね。

[40: 匿名さん]

>>39
また始まった・・・。

デフォルトしたら固定金利が解除されるって契約条項のどこに書いてあるんだよ？

[41: サラリーマンさん]

民間の金融機関の場合、２０年とか３０年の長期融資の場合
「金利の変更に関する条項」がある場合が多いです。
もちろんちょっとやそっとでは変更できませんが、国家破産のような場合は
その条項を適応される可能性が高いでしょうね。
どっちにしてもインフレ下では不動産は有利でしょう。

[42: 匿名]

アフリカのジンバブエみたいな状況になったら、
固定金利も見直しになるかなぁ？

[43: サラリーマンさん]

もちろん見直しになると思いますが、ジンバブエのようにはならないと思います。
対外債務が少ないですからね。
仮にそうなったとしたら、金利の見直しくらいではおっつかないですね。
貸した方も借りたほうも地獄です。
生き残っている国内金融機関は無いんじゃないでしょうか。

そんな状況下では現金より不動産の方が有利なのは言うまでも無いですが
日本の場合、金持ちから税金を取るしかないので資産課税がきつくなってくるでしょう。
どっちにしてもジンバブエみたいになったら経済活動がまともに行えませんので
日本に居る以上逃げられないでしょうね。
賃貸の人も持ち家の人も等しく困った状況になるんじゃないでしょうか。　＾＾；

今、変動金利は低いですから
変動金利で借りて、出来るだけ短期で返すってのが正解ではないでしょうか。

[44: 匿名さん]

>>41
へえ。それじゃ民間の固定なんて危なくて借りられないね。
手を出さなくてよかった。

[45: 匿名さん]

民間の固定は選択肢にないけどな
金利高すぎて元本減らねーわ
フラットsか変動かでは迷うけどね

[46: サラリーマンさん]

家を買うって、家を買うだけの問題じゃないんだよな。
自分の仕事とか、家庭とか、世界情勢とか、子どものこととか、子どもの嫁さんのこととか・・・
それを３５年単位で考えるんだから失敗して当たり前だな。
ましてやローンが固定とか変動とか、わからんわなぁ。

高度成長時代なら何も考えずに「買い」で正解だったんだな。
それは時代のせいで「たまたま」だったこと。
で、バブルの絶頂で「売り」ならスーパーひとし君並に正解。
そんな人ほとんどいないだろうけどね。

ようするに、みんな失敗して家を建ててるってことですから
しっぱいを恐れずにやってみたら良いんじゃないでしょうか。

[47: 不動産業者さん]

買い時かどうかって言ったら、ほしいときが買い時なんでしょうなぁ。
後から振り返ってみると、７０年代に都心のいいところ買っておいて
バブルの絶頂で売るってのが正解だったろうけど、そんなことできた人ほとんどおらんでしょう。
バブルの絶頂でかっちゃった人も大勢いますが、だれも彼らを馬鹿にできませんね。
みんな間違えるときは間違えるんですから。
自分だけおいしい買い物しようというのが、そもそも間違いなのかもしれません。

住んで愛着の出た家、そうそう売りに出せないしね。
のこりわずか数十年ですから、割高になったとしても自分の家でできるだけ長いこと暮らすのが
幸せという考え方もできますね。

とにかく今は金利が低いですし、間違いなく消費税は上がる方向ですから
買い時といえば買い時なのでしょう。

[48: 匿名]

駆け込みで価格上がるかなぁ

[49: サラリーマンさん]

すでに建築費は上昇してるよ。

[50: 匿名さん]

自分一人で住むならボロアパートでも十分。
子供が小さい時にこそ戸建で過ごしたいなと私は思う。

[51: 購入検討中さん]

国交省は消費増税で住宅購入コストが増え、住宅市況が大幅に落ち込むことを警戒している。

マンションを含め中古住宅市場のテコ入れが必要と考えており、新保険の導入が呼び水になると期待する

。政府は2020年までに中古マンションの市場規模を現在の10兆円から20兆円に倍増させる目標を掲げている。

[52: 匿名さん]

奥様パートは見つかりましたか？
どんな業種ですか？
赤ちゃんは３ヶ月から預ける事が出来ますよ。

[54: 購入検討中さん]

ボロい中古アパートなら一棟物で２０００万、３０００万くらいでも結構ありますね。
とくに福岡とか札幌などの地方のそこそこの都市に多いです。
２０００万で新築、３０００万で土地つき新築を考えるのなら、
そういった収益物件も視野に入れてもいいかもしれませんね。

たとえば、３０００万円の中古アパート１ＬＤＫ×４戸という物件があったとします。
多少のリノベーションは必要だと思いますが、そのうちの２戸を家族４人で使う。
残り２戸を貸す。家賃が４万だとすると月に８万（空き家リスクはありますが）
３５年ローンなら、その８万で７～８割程度まかなえます。
諸費用と、リフォーム費用は必要です。
あと、ローン付けの問題があります。そういう物件で住宅ローンが使えるか、
また、建物の評価が無いはずですから融資額がいくら出るかは金融機関と相談ですね。

もちろん将来的には潰して新築に出来ます。

[56: 物件比較中さん]

今年中に買おう

[57: いつか買いたいさん]

夢膨らみますね！

カーテン何色ですかね？

[58: 匿名さん]

デベは強気です。

[59: 匿名さん]

東京都環境局
2030年に向けた新築建物に関する取組について
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/basic/conference/council/kikaku.f...