プラウドタワー東雲キャナルコート VS パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス

[購入検討中さん]

本スレも、連日賑わっている
「プラウドタワー東雲キャナルコート」と「パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス」
通勤はどちらからも同じくらいです。
総合的に見たらどちらがオススメでしょうか？

「プラウドタワー東雲キャナルコート」
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

「パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス」
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[20: 匿名]

費用対効果なら東雲じゃない？

[21: 匿名さん]

住むなら、東雲。

投資なら、晴海。

ただ、晴海は周り何もないから、しばらくは生活不便。

[22: 匿名さん]

便利になった時の値上がりが楽しみですよね

[23: 匿名さん]

便利にならなかった時の値下がりが怖いですよね

[24: 匿名さん]

>21

言いかえると

住むなら、江東区。

投資なら、中央区。

ただ、中央区は周り何もないから、しばらくは生活不便。

[25: 匿名さん]

素朴な疑問なんだけど、
５年、１０年経った中古のタワー物件って、実際売れてるものなの？
特に10年以上たつと、管理費修繕費が鰻登りでしょ？
これだけ新築タワマンががんがん建ってる状況で、
そういう物件買うのかね。

[26: 匿名さん]

街の不動産屋さんに行って聞けば分かりますよ。
中古タワーの実際の状況は。

[27: 匿名さん]

今から人口増えるエリアが安心だよ。
資産価値上がるし。


晴海が投資に最適なのは理解できる。
東雲はもう便利になった時の値上がりが無いかな。

[28: 匿名さん]

投資は駅近物件が基本中の基本だよ
空室率も大事だね
そりゃそうだ
猿でも分かる
http://www.actylink.co.jp/mansion_property.html
http://www.webdesignchinese.com/toshibill483/
http://www.acinomit.com/point/location.html

[29: 匿名さん]

関係ないのでは？

[30: 匿名さん]

江東区vs中央区
駅徒歩11分vs駅徒歩11分

[31: 匿名さん]

29
意味不明。

[33: 匿名さん]

30
耐震vs免震
南側にマンションvs南側永久眺望

[45: 匿名さん]

>31

>29は>28の「投資は駅近物件が基本中の基本だよ 」に対するコメントでは？両方とも駅遠物件だから。

[47: 匿名さん]

中古タワーの叩き売りは最近増えてきたね。
都内一等地の低層中古マンションとか修繕費が１０万越えてたりする。だから格安で売られているよ。調べてみては。

[48: 匿名さん]

東雲は晴海より投資に最適かと。晴海も悪いわけではない。もはや好みじゃない？

[49: 匿名さん]

新築タワーが供給されると既存タワーからの住み替えが出てきて、既存タワーの中古がダブついてますます安くなる。
エコカー減税時に、中古車相場が大幅下落して下取りがかなり安くなっていたように。
いまや車と一緒で中古タワーの資産価値は落ちる一方だと思いますよ。新築が次々供給されてみんな買い替えますから。

[50: 匿名さん]

新築に買い替えればいいのね。

[51: 匿名さん]

湾岸埋立地は開発予定分まで織り込んだぼったくり価格で売られてますので、人口が増えても価格は上がりません。
少しでも地域の事情に詳しければわかること。

[52: 匿名さん]

意味分からない。湾岸に限らず基本はどこもボッタでしょう。市場原理による限界はあるが。
中古の価格は市場原理オンリー。