プラウド浦和岸町サンクアージュ

[マンコミュファンさん]

浦和では供給数で右に出るデベのいない野村不動産ですが、岸町エリアで5棟目となるプラウドが発表されました。調（つき）神社の側に位置する全戸南向き。

公式＝http://www.proud-web.jp/kishimachi7/

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県さいたま市浦和区岸町7－1－1他（地番）
交通＝京浜東北線・高崎線・宇都宮線浦和駅から徒歩7分
総戸数＝51戸（非分譲5戸含む・他に店舗2区画）
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝70.2～87.11平米
入居＝2013年3月中旬予定

売主＝野村不動産
設計・施工＝野村建設工業
管理＝野村リビングサポート

[46: 物件比較中さん]

＞４４さん、角部屋の価格っていくら位ですか？

[47: 匿名さん]

買う気があれば、値下げしてくれます。

[48: 匿名さん]

＞46さん

44です。角部屋は中層で5,300万台。中住戸+700万くらいのイメージです。

どなたか他に現地確認された方いますでしょうか。価格以前に施工に不安を覚えます。

[49: 物件比較中さん]

このマンションの売りはドミノマンションではないことだったと思いますが、＃１９－２１さんがご指摘のように
南面道路向かいの駐車場に　マンションが立つ可能性大と思えます。

またすでに中山道沿いの４件ぐらい南側では、すでに新マンション建設の基礎工事をしており、
眺望の良さも疑問です。

施工状況　気になりますね。　
状況を見てないので何とも言えませんが、補修するにしても、コンクリートの内部未充填や、コールドジョイントの発生など気になりますね。・・・大規模な構造体の場合は、よくあることなのかな？

[50: 物件比較中さん]

＞４８さん
ありがとうございました。参考になりました。
施工状況気になりますね。今度見に行ってみます。

南側の計画も気になります。
情報お持ちの方、是非情報提供お願いします。

[51: 匿名さん]

角部屋はタンクレストイレかな？
バスルームはダウンライトをケチって壁掛けライトですか？

[52: 匿名さん]

＞＞５１

トイレはタンクレス、バスルームは壁掛けでしたよ。

旧中沿いですが、騒音とかってどうでしょうか？

[53: 匿名]

＞52さん

夜は交通量少ないです。週末の日中はけっこう渋滞してます。近くに新しい道路ができるので、その後は全体的に交通量減ると思いますよ！

[55: 匿名さん]

素敵な営業マンが居ました。

[56: 匿名さん]

コンクリート関係は少しわかりますのでコメントを。
基本的に一部のコンクリートに問題があるからといって、
全体系で悪いとかいうことはありません。
またエントランスの一部がえぐれていたということですが、
その部分は見た目が悪い部分を除去して作り直してくれていると考えれば、
必ずしも悪いことではないと思います。

補修するまでの数日間に水が入って錆びたりということですが、
普通に鉄筋を保管しているときの状況ともさほど変わりません。
(排水の下で常時水がかかるとかいう場所なら別ですが)
また補修した場合は、表面からアルカリ性が付与され、保護されますので、
多少の錆錆が出ているという程度なら問題ありません。

以上は構造物に関する基本的な内容です。
ただし、そのような状況が外から容易に覗ける場所に発生していて、
目隠しをするなどのなんら対策をしないというのは、
施工を管理している側(現場監督)の配慮不足ですね。
一般の予備知識のない人が見て、不安になるような状況は
見せないようにするべきだと思います。

[57: 匿名さん]

５６さん
とても参考になりました。
ちなみに昨日通ったら、シートで全部養生されてました。

[58: 匿名さん]

シートで覆われていても相変わらず隙間から見えます。車両が現場に出入りする時とかもね。
そして、相変わらずいくつもの傷跡のようなものが見えます。所々鉄筋も見えている状態です。
かれこれ１か月以上たっている思います。一体いつ補修するんだか・・・
こんなんでも普通なんでしょうかね。素人にはよくわかりません。

ただ、近くのプラウドシティ浦和の方は全然綺麗に施工していると思います。
ここはもう検討するのを辞めてしまいましたが、経過が気になって見てしまいます。。。

[59: 匿名さん]

今朝見たら補修してありました。

[60: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょう？要望書出した方いますか？？

[61: 匿名さん]

ベルドゥムールでは、売買代金の他に契約事務手数料という名目で、
126,000円取られるらしいんだけど、ここも同じでしょうか？

[62: 匿名さん]

ほとんど要望書出てるみたいよ。
小規模だから即完なんだろうね。
自分は新聞配達員にセキュリティを
開放するのが気持ち悪いので見送りました。
後、店舗が後々ネックになりそうだし。
立地は気に入ってたんだけどなぁ。

[63: 匿名]

ここ何の店が入るんですか？

[64: 匿名さん]

歯医者さんとカフェらしですよ。
もともとここの地権者さんらしいです。

[65: 匿名]

なるほど。。情報提供ありがとうございます。飲食店が入るのはやだな…

[66: 匿名さん]

賃貸ならいいけど、分譲で店舗があるのは最悪。特に飲食なんて問題外。

[68: 匿名]

賃貸なら住み替えるから自分のものじゃないから我慢できるってことでしょー

[69: 匿名さん]

地権者住戸と店舗はやだね・・・。
毎日のようにチラシ入ってますが
要望書もそんなにでてないのでは？

[70: 匿名さん]

今回は期分けせず、全て販売するそうですよ。
角、最上階、中層あたりは全滅でした。
１１，１２階あたりは空いてたかな？

[71: 購入検討中さん]

無能な営業マンに遭遇しちゃったよ。
第一印象で、買う気失せるよね。どうせ売れるからって、教育に力入れてほしいです。

[72: 匿名さん]

どうしたどうした？

[73: 匿名さん]

あんな割高な角部屋買う人いるんですね～(^^;)

[74: 匿名さん]

やっぱり割高かな？
ギリ手が届く範囲なので迷い中。

[75: 匿名さん]

角部屋は高すぎですよ。築２、３年で資産価値激減です。
ここ買うくらいなら都内の物件買うと思う。

[76: 匿名さん]

70㎡の中住戸と比べて5㎡位しか広くないのに800万くらい違いますよね？しかも間取り見ると広くなった分はほとんど廊下になっちゃってるし。
資産価値を気にせずお金に余裕のある人向けですね。

[77: サラリーマンさん]

ブランド価値にふさわしくない
若いヤンキーデキコン子連れが
入居しないことを希望
ブランド価値は壊されたくない。

[78: 匿名さん]

ブランド？

[79: 匿名さん]

>>76

それは違いますよ。
中住戸はいわゆる田の字型ですよね？個室2室が共用廊下に面してしまいますよ。
また玄関からLDが見通せてしまうストレート廊下なのでは？
対して角住戸は共用廊下に面する個室がない+玄関からLDが見えないクランクイン廊下なのでは？
また、トイレなどの水周りが個室に接してしまう中住戸に対し、角住戸ではきちんと水周りと個室を離してあるのではないでしょうか？
バルコニー境の仕様（コンクリートか一部ペラボーか）がわかりませんが、仕様によっては隣接2戸と隣接1戸の差も大きくなるかもしれません。

[80: 匿名さん]

いやいや、中住戸と比べて間取りがいいのはわかりますよ。
ただそういうメリット込みでもせいぜい＋300～500万くらいが妥当じゃないですかね。
しかもここの場合、旧中山道に面する方は更に魅力半減です。
売却時は800万もの差はつかないでしょうから、そういう意味で資産価値を気にしない人向けとコメントしました。

[81: 匿名さん]

>>ただそういうメリット込みでもせいぜい＋300～500万くらいが妥当
ハアァ、、、ここ、浦和です。

>>売却時は800万もの差はつかないでしょうから
売却するまでに家賃換算で毎月数万円高い快適な暮らしを享受できるんでしょ？

[82: 匿名さん]

＞80さん
これで300～500万円しか差がないなら角買いまーす（笑）
浦和+野村、さすがにそれはないと思われ。

[83: 匿名]

まあ、H社の田の字亜形の角部屋とはわけが違うし。
坪200で2坪弱＝350
これに角部屋上乗せで+500ではきかないよ。

[84: 匿名さん]

角部屋を5年後に売却するとして、
4600くらいかね？
4900は新築と競合するから厳しいか。

[85: 匿名さん]

4000半ばで売れればというところかと。個人的に。
中部屋で一般的な田の字しかも中層ではさらにガクンと下がり、しかも売れるまでに時間がかかる。

[86: 匿名さん]

まあ、間取りが多少いいだけで＋800万も出せる人がいるから、そういう値付けが成り立ってるんですね。。

[87: 匿名さん]

と、書くとなんだか悔しい感じ。。まあ、暮らしやすさ特にプライバシー保持では、多少どころかぜんぜん違うんだけどね。。

[88: 匿名さん]

全然違うと感じるか多少と感じるかも人それぞれですね。自分はそこまでは感じません。
あとプライバシーの話も出ましたが、ここ1フロア4戸しかないんですよ？恐らく廊下側の部屋もそんなに気にならないのでは？
ちなみに当初の予定から価格表改定されてるようですね。角部屋の価格を50～100万値下げしたようです。やっぱり反応悪かったようですね。

[89: 匿名さん]

田の字で育つと気にならないのかも。
ある意味、お得です。

[90: 匿名]

共用廊下に面した個室って、格子窓、北側で暗い、型板ガラス（曇りガラス）で私なら嫌だな。
子供部屋にしても暗くて。
せっかくの新築マンションなのに、夫婦の寝室にしてもすぐ隣を他人が自由に通るなんて。
お好きな人もいるかもしれませんけれど。
年頃の女性はトイレと個室が接してしまうと、用足しの音が気になってしまう。
中住戸擁護に必死な方がいるようですけれど、大きく違うかと。

[91: 匿名さん]

2面開口と3面開口も暮らす上ではぜんぜん違うよ。
エレベーターの位置によっては中部屋のプライバシーはさらに低下するよ。
エレベーターの乗り降り、待ちの時に常に見られてしまうから。

[92: 匿名さん]

エレベーターは真ん中よ？

[93: 匿名さん]

そうすると中住戸は共用廊下側が出入り時に見られるのでは？
エレベーターにより北側からの採光も影響する？
外階段の位置も採光、プライバシー性に影響するかどうか？

[94: 匿名さん]

角部屋がいいのは当然です。誰も否定してません。
上にも書いてますが、予算に余裕があって資産価値を気にしなければ購入したらいいんじゃないですかね。
ただ中古マーケットにおいて同じ階層、広さであれば、価格はそんなに変わらないのは事実です。

[95: 匿名さん]

中古では中層階・中部屋・３LDKなんて玉が多すぎて何か特徴がなければ買い叩かれるか、下げを繰り返すことになると思います。さらし物件になることも多いのが現実です。

[96: 匿名]

角部屋と中部屋でそんなに変わらないというのは賃貸でしょ。

[97: 匿名さん]

中古物件でも角部屋と中部屋なら、買う人からすると絶対角部屋がいいと思うよね。
って事は、その分売りやすいし需要があるということじゃないかな。
その辺どうなんだろう？

[98: 匿名さん]

値段によるよ。
結局、中古を検討する人の予算は
4千前半から半ばが多いから
いくら角部屋でも強気な価格だと
買える人が限られるから。
ま、一般論なので自己責任で。

[99: 匿名さん]

価格表が郵送されてきました。
浦和岸町でプラウドだとこんなもんですかね。
角部屋しか興味ないのですが、
手が届きません・・・。

[100: 匿名さん]

高い上に旧中山道に面してるけど、それでホントにいいといえるのかねぇ。

[101: 匿名さん]

できれば角部屋がいいけど、値段と折り合いがあまりにつかないと・・・。
中古で買うことを検討する時も同じだよね。

もちろん値段が一緒なら絶対角部屋がいいと思うけどなぁ。

[102: 匿名さん]

嘆きはそのくらいに。

[103: 匿名さん]

中住戸はエレベーターの位置が
キツイけど割り切れればお得な
価格ですよ？

[104: 土地勘無しさん]

すみません、話の流れ変わりますが、このマンションから
通える幼稚園で人気の幼稚園を教えてください。

[105: 匿名さん]

ここ高すぎじゃない…
小規模だしこの価格…
でも即日完売なんだろうな。

[106: 周辺住民さん]

この物件は平均坪単価どれくらいなんですか？

[107: 匿名]

先日申し込みして来ました。それなりの価格ですし、それなりの収入や資金ご無いと買えない物件ですので、
まともそうな方が多かっような気がします。しかし、ネガティブな発言多いですね。そもそも
買う気がない、買えないのなら最初からモデル行かなければいいのにって思います。

[108: 匿名さん]

投稿する前に読み直す。
そして誤字を修正する。
落ち着いて。

[109: 匿名さん]

モデルルームに行かないと
価格が分からないじゃないw

[110: 匿名さん]

安いじゃん。
むしろ中部屋買うなら南東角は買えたら買えばいいと思う。

[111: 匿名]

安くはないよ。中部屋で@200オーバーだからね。
安いか高いかは主観の問題。
そもそも、買えない人がとやかく言う権利は無いよね。
物理的に買えないのだから。
例えば、学区がどうだとか通学路がどうだとか、見て調べればいいのにね
。無い物ねだりの貧乏人は無理するなよ。そんな人は阿寒湖のマンション買うべき。

[112: 匿名]

109さんへ質問。モデムルーム行く前に、おおよその価格くらい解るでしょ？
まさか、3000万円台であると思ったの？予め相場観くらい勉強するよね。
幾らだったら検討したのかな？まさか、自分がどれくらい買えるかわからないなんてないよね。

[113: 匿名]

105の方に質問。安くはないよ。むしろ高いね。
たからどうなのかな？
即日完売しようが、関係ないでしょ。
買えない人の嘆きはやめようよ。何ら生産性がないのは、解るよね？

[114: 匿名]

104の方へ質問。普通、自分で調べるよね。
人に聞くより自分で調べたほうが早いよね。
この掲示板は検討者の掲示板であって、買えない人の掲示板ではないんですよ。
そもそも買える人は、そんなくだらない質問しないよ。

[115: 匿名]

106の方へ質問。モデムルームへ行って価格表もらってくれば？
資料請求すれば価格表くらいもらえますよ。何で自分で確認しないかな？
価格知ったところでどうなの？おおよその見当はつくよね？
買う買わないの検討以前に、買えるか買えないか判断すべきでは？

[116: 匿名さん]

近くにサンクアージュできたけど、あまり良くなかったよ。
仕様はいいけど設備はたいしたことなかったし、小規模だから共用スペースもいまいち・・・。（でも、管理費は高い）
ゼネコンもいまいちで、正直割高に感じました。

[117: 匿名]

高いか安いかは主観の問題。ここは検討者の掲示板。
買えない人のネガティブ発言は自粛しないか？

[118: 匿名さん]

えーと、どうやら契約者の中に妙に攻撃的な人がひとりいるらしいということはわかりました。あまりお近づきになりたくないタイプ。正直そういう人がいるかもしれないだけで購入意欲はだいぶ失せますね。

価格表だけで安いか高いかなんて決められませんよ。実際にモデルルームに行って見たり、現地を歩いてみて初めてわかることもあるわけだし。支払えることと払う価値があることはまた違いますしね。
自分はネガティブな意見も歓迎します。いい部分も悪い部分も両方把握して納得した上で決めたいです。

[119: 匿名さん]

>112
自分、そんなセンスないから実際に
聞かないと分かりませんw
あと自分だけかも知れませんが、
単に価格だけで高い安いを決めない
主義なもので…ww

[120: 匿名さん]

ここ数年の浦和プラウドシリーズとしたら価格はこんなもんでしょう。
これまでのに比べたらむしろ若干安い印象があるよ。
浦和駅、西口、距離、学区、仕様という意味でね。
低層階の角部屋が狙い目じゃないかな。

[121: 匿名さん]

申込期限昨日でしたね。
全部売り切ったのかな？

[122: 匿名さん]

完売しなかったようですね

[123: 匿名]

全戸即日完売の広告チラシがきましたよ。すごいですね。

[124: 匿名さん]

自分のところにもきました。
すごいなあと思う反面、なぜか引き続きモデルルーム公開中でキャンセル待ちの募集をしてるのが不思議ですね。

[125: 匿名さん]

申込だけしてキャンセルする人もいるからね。

[126: 匿名さん]

ヒント


ノムコム

[127: 匿名さん]

本当に即日完売なら金使ってチラシなんで送らないよ。
ほんとはまだかなり残ってるのでは？

[128: 匿名さん]

ちゃんと完売してるみたいですね。
現地外壁の表記も完売御礼にかわってました。

売れるの早かったね～

[129: ご近所さん]

浦和でこんな新築沢山ある中、即日完売するとは。。
よっぽど人気だったんですね。

[130: 匿名さん]

浦和のプラウドはすぐ完売なのさ。
だから中古価格も維持できる。

[135: 匿名さん]

中古価格、維持できてますかね？

浦和の中古は立地でしょ。

東仲町以外はプラウドも厳しそうだけど。

[136: 匿名さん]

いいえ。浦和のファミリータイプは学区、生活環境（騒音、日照など）も大きく関係します。
3Lが多いので売りがない普通の3Lでは買い叩かれたりさらし物件になることがあります。

[137: 匿名さん]

学区は結局立地でしょ。

浦和の中古で資産価値が高いのは
エイペックスかコスタぐらいじゃないの。

[138: 匿名さん]

常盤、岸アドレスは値崩れしない。
これは常識です。プラウドなら尚更。

[139: 匿名さん]

ファクトを出してよ。

先に言っとくと、売主希望価格はファクトじゃないよ。

[143: 匿名さん]

ネットで見ても中古価格は落ちてるし実際成約となるともっと低い。
岸町って新築価格がやたら高いから当然それなりに値崩れします。

[145: 周辺住民さん]

駅近かつスーパーや百貨店へのアクセスの良いプラウド浦和東仲町のような物件の方がある程度資産価値は維持できるのでしょうかね。