プラウド浦和岸町サンクアージュ

[マンコミュファンさん]

浦和では供給数で右に出るデベのいない野村不動産ですが、岸町エリアで5棟目となるプラウドが発表されました。調（つき）神社の側に位置する全戸南向き。

公式＝http://www.proud-web.jp/kishimachi7/

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県さいたま市浦和区岸町7－1－1他（地番）
交通＝京浜東北線・高崎線・宇都宮線浦和駅から徒歩7分
総戸数＝51戸（非分譲5戸含む・他に店舗2区画）
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝70.2～87.11平米
入居＝2013年3月中旬予定

売主＝野村不動産
設計・施工＝野村建設工業
管理＝野村リビングサポート

[47: 匿名さん]

買う気があれば、値下げしてくれます。

[48: 匿名さん]

＞46さん

44です。角部屋は中層で5,300万台。中住戸+700万くらいのイメージです。

どなたか他に現地確認された方いますでしょうか。価格以前に施工に不安を覚えます。

[49: 物件比較中さん]

このマンションの売りはドミノマンションではないことだったと思いますが、＃１９－２１さんがご指摘のように
南面道路向かいの駐車場に　マンションが立つ可能性大と思えます。

またすでに中山道沿いの４件ぐらい南側では、すでに新マンション建設の基礎工事をしており、
眺望の良さも疑問です。

施工状況　気になりますね。　
状況を見てないので何とも言えませんが、補修するにしても、コンクリートの内部未充填や、コールドジョイントの発生など気になりますね。・・・大規模な構造体の場合は、よくあることなのかな？

[50: 物件比較中さん]

＞４８さん
ありがとうございました。参考になりました。
施工状況気になりますね。今度見に行ってみます。

南側の計画も気になります。
情報お持ちの方、是非情報提供お願いします。

[51: 匿名さん]

角部屋はタンクレストイレかな？
バスルームはダウンライトをケチって壁掛けライトですか？

[52: 匿名さん]

＞＞５１

トイレはタンクレス、バスルームは壁掛けでしたよ。

旧中沿いですが、騒音とかってどうでしょうか？

[53: 匿名]

＞52さん

夜は交通量少ないです。週末の日中はけっこう渋滞してます。近くに新しい道路ができるので、その後は全体的に交通量減ると思いますよ！

[55: 匿名さん]

素敵な営業マンが居ました。

[56: 匿名さん]

コンクリート関係は少しわかりますのでコメントを。
基本的に一部のコンクリートに問題があるからといって、
全体系で悪いとかいうことはありません。
またエントランスの一部がえぐれていたということですが、
その部分は見た目が悪い部分を除去して作り直してくれていると考えれば、
必ずしも悪いことではないと思います。

補修するまでの数日間に水が入って錆びたりということですが、
普通に鉄筋を保管しているときの状況ともさほど変わりません。
(排水の下で常時水がかかるとかいう場所なら別ですが)
また補修した場合は、表面からアルカリ性が付与され、保護されますので、
多少の錆錆が出ているという程度なら問題ありません。

以上は構造物に関する基本的な内容です。
ただし、そのような状況が外から容易に覗ける場所に発生していて、
目隠しをするなどのなんら対策をしないというのは、
施工を管理している側(現場監督)の配慮不足ですね。
一般の予備知識のない人が見て、不安になるような状況は
見せないようにするべきだと思います。

[57: 匿名さん]

５６さん
とても参考になりました。
ちなみに昨日通ったら、シートで全部養生されてました。

[58: 匿名さん]

シートで覆われていても相変わらず隙間から見えます。車両が現場に出入りする時とかもね。
そして、相変わらずいくつもの傷跡のようなものが見えます。所々鉄筋も見えている状態です。
かれこれ１か月以上たっている思います。一体いつ補修するんだか・・・
こんなんでも普通なんでしょうかね。素人にはよくわかりません。

ただ、近くのプラウドシティ浦和の方は全然綺麗に施工していると思います。
ここはもう検討するのを辞めてしまいましたが、経過が気になって見てしまいます。。。

[59: 匿名さん]

今朝見たら補修してありました。

[60: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょう？要望書出した方いますか？？

[61: 匿名さん]

ベルドゥムールでは、売買代金の他に契約事務手数料という名目で、
126,000円取られるらしいんだけど、ここも同じでしょうか？

[62: 匿名さん]

ほとんど要望書出てるみたいよ。
小規模だから即完なんだろうね。
自分は新聞配達員にセキュリティを
開放するのが気持ち悪いので見送りました。
後、店舗が後々ネックになりそうだし。
立地は気に入ってたんだけどなぁ。

[63: 匿名]

ここ何の店が入るんですか？

[64: 匿名さん]

歯医者さんとカフェらしですよ。
もともとここの地権者さんらしいです。

[65: 匿名]

なるほど。。情報提供ありがとうございます。飲食店が入るのはやだな…

[66: 匿名さん]

賃貸ならいいけど、分譲で店舗があるのは最悪。特に飲食なんて問題外。

[68: 匿名]

賃貸なら住み替えるから自分のものじゃないから我慢できるってことでしょー