パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その13

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ(その12) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214346/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[851: 匿名さん]

ところで初回販売は人気物件の目安200戸を越えそうですか？

[853: 匿名さん]

>なぜそうしたいのか理由が良く分からないけど。
と、書き込みする立ち位置が良く分からないけど。

[854: 匿名さん]

>852さん
初回の販売戸数はまだ決まっていないのですか？

[855: 匿名さん]

人気物件の目安は
全戸即日完売だよ。数期に分けて少しずつ売るのではなく。
最近ないね。

[858: 匿名さん]

>855
50戸程度の即日完売なら簡単だけど、200戸越えると難しいよ。
ローカル需要だけでは売り切れないから、
首都圏全域に対する真の人気が無いと無理。

[859: 購入検討中さん]

2020年東京オリンピックが決まればなぁ~

[861: 匿名さん]

前の空き地にスーパーが入る予定はありますか？
もう一棟の一回にお店が入るとか？

[862: 匿名さん]

小野田レミコン？さんのあるところ
三井不動産の取得した土地は
住居と商業施設の複合タワーになるかもしれないとモデルルームで聞いた覚えがあります
ただスーパーが入るかは未知でしょうね

[863: 匿名さん]

過去レス読みましょうよ。
新たにスーパーが入る予定はありません。

[864: 匿名さん]

そこはゴルフの打ちっぱなし場ができるね。

[866: 匿名さん]

ゴルフ場の話って5年くらい前の話じゃないの？
もう今は違うんじゃ

[867: 匿名さん]

結局　ここも三井頼りなんだよな　

三井がマンション建てるまで不便なまま

[868: 匿名さん]

三井のマンションはここよりも月島駅や豊洲ららぽに近くなるから、
商業施設を併設とは限らないんじゃない？

[869: 匿名さん]

三井の真向かいにららぽあるのに、こんな所に商業施設作るわけないでしょ。
計画的にもスペース考えても、タワマンしか建たないだろうね。

[870: 検討中の奥さま]

南西角部屋を検討中です。
清掃工場の南側（地図的には派出所があるところと豊洲大橋？の間くらい）
に高層の建物などの建築予定があるかご存知の方いますか？
担当者に聞き忘れました。
南西角からだとここに高層マンション建ったらレインボーブリッジや花火が
見えなくなる？と心配で。

[871: 周辺住民さん]

環状２号の北東に月島警察署が移転してきますが、超高層にはなりません。
その一つ北側に、朝潮運河側の３本タワーの続きで、１本タワーが建ちます。

鰹節商のビルと都営住宅は、再開発しても高いタワーにはならないと思います。
林立しすぎになるので。

とりあえず、地元で把握している３丁目情報はこのくらい。
３丁目側より、開発情報がさっぱりない４丁目のほうが未知数。
とくに、交差点際のUR晴海４丁目住宅（１Fがローソンとクロネコヤマト）は
退去した部屋を補充していないので、遠からず建替を想定しているようです。

[872: 周辺住民さん]

>869

そうそう。三井が建ったら、貨物線後の鉄橋を利用して、ららぽまで子供鉄道みたいなのが
できるといいなあ。なんてね。あの鉄橋際、ちょっとした桜の名所なんですよ。
月島三小前のバス通りも桜が見事です。4月になったらぜひお越しください。

[873: 匿名さん]

貨物線後の鉄橋は、銀座～晴海を結ぶＬＲＴで活用されないかな？
単線だから無理か？

[874: 匿名さん]

＞開発情報がさっぱりない４丁目のほうが未知数。

４丁目の倉庫街は近い将来、タワマン立つらしいよ。
既に、一箇所更地化されてるし。

[875: 購入検討中さん]

先日の日曜日午後に初めてMR行ったら、本当に閑散としてさびしかったです。
プレゼンのシアターや模型も、貸切状態で、さびしい感じでした。
モデルルームでも2家族としかすれ違わなく、
商談ルーム行ったときは1家族しか居ませんでした。
何か少し戦略的に失敗した感じですね。
三菱はマンション販売が余り得意じゃないですね。

[877: 匿名さん]

827さん
白のフローリングはとにかく髪の毛などがすごく目立ちます。反対にダーク系の色は
髪の毛などは目立たなくてもほこりが白く目立つんですよね。
お子さんがいらっしゃらなかったら、白でもいいのではないかなと思います。
今住んでいるマンションはフローリングが白ですが、子供たちがいるので夏場なんかは
靴下をはかないので結構毎日雑巾がけをしないと黒くなってしまったりします。
ただ白の方が部屋全体が明るいイメージになりますよね。

[878: 匿名さん]

フローリングの色なんて好みでやってください

[879: 匿名さん]

４丁目だって更地や倉庫が多いんだから、将来必ず高層タワマン建つでしょう。
南側永久眺望という宣伝文句で。しかもレインボーブリッジ、東京タワーもばっちり見えます的な。
４丁目の南西方向にはまだまだ未開拓用地たくさんあるから、将来の眺望はあまり期待しないほうがいいね。

[880: 匿名さん]

しかも、将来もしＬＲＴが実現したら
駅ができて便利になるのは４丁目側だし。

[881: 匿名]

東京タワーって実はなかなか見えない。
この物件からは全く見えないし、TTTでも見える部屋は全体の半分もない。

4丁目に建つであろうタワーも、タワマンの間隙をぬって僅かにしか見えない。

湾岸最先端のコスモス東京ベイからですら、綺麗に見える部屋は殆どない。

[882: 匿名さん]

ここの北向きはスカイツリーが見えるんじゃない？
東京タワーと違い、見える物件は多いんだろうけど。

[883: 匿名さん]

スカイツリーは巨大で東京じゃなくても、埼玉・千葉などからも見えるマンションはたくさんあるらしいから、見えてもあまりプレミアム感はないらしいよ。
某有名住宅サイトに「そんな歌い文句に騙されるな」って書いてあった。

[886: 匿名さん]

ここ第一希望だけど、何か不安になってきた。。やっぱランニングコストは不安。。控除もなくなるしなぁ

[887: 匿名さん]

まあスタートから７０平米で管理費・修繕積立金で月３万超えてるからね。駐車場もそこそこするし。
あと２年後となると控除も少なくなる他にも、金利も今より上がっちゃいそうな気がする。

[888: 匿名さん]

>882
高いマンションからスカイツリーが見えるのはまあ当たり前。
新の価値は、歩いていて街並みとスカイツリーが一体となって美しく見えるところだよ。
ビューポイントはスカイツリー南側の本所、深川。
南北の道路が直線で道幅も広いので街と溶け込んで見えるよ。

[889: 匿名さん]

とりあえずアエラの免震に対しての警告記事は読んだほうがいいよ

日本の会社は技術者の意見より営業の意見が通るからね
営業は素人ウケするキャッチーなものに飛びつくし

[890: 匿名さん]

>888
真の価値は、自室からスカイツリーが見えること。
部屋の外からとか道路から見えますならまあ当たり前で、希少価値無し。

[892: 匿名さん]

道路からスカイツリーが大きくきれいに見える所は限られてるよ。

東京中歩き回ってみればすぐ分かるよ。

[893: 匿名さん]

確か大臣が、消費税アップしたら住宅購入の消費税アップ分を
減税で還付するとか言わなかった？

[894: 匿名さん]

道路は買えない。

自室からスカイツリーが見えるマンションなら買える。

[895: 匿名さん]

そもそも消費税をあげること自体まだ決まっていない
野田一派が進めてるだけで、選挙に不利な消費税アップを他が容認するかは微妙だろ

[896: 買い換え検討中]

本当に買いたい人はとっくに要望書出してローン審査して、後はメールか電話でやり取りですよ。
むしろ申込間近に何しに行くんだかと思いますが。
冷やかしならべつですが。

[897: 匿名さん]

こんな大規模物件は常に新規の客がMR訪れている位じゃないと話にならないでしょ。
今回の第１期で２００戸程度売れれば終わりだとも思ってるのかな。あと残り７００戸近くあるんだよ。

[899: 匿名さん]

まあ焦っても低層はカラーなどのオーダーメイドみたいな物は選べなかったからね。
しかも地震懸念などから焦らず見送り組も多そうだよね。

[900: 匿名さん]

ここは竣工まであまり売れず、完成後に個別値下げで売り切ろうとする気がする