パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その13

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ(その12) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214346/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[830: 匿名さん]

日本の住宅は木造が多いから50年ももたないでしょう。
最近のマンションだと100年以上は使えるから良いのでは？
最近だと200年使えるマンションだって発売されてますよ。
ここのは何年使えるのか知りませんけど。

[831: 匿名さん]

確か現在も使用されてる日本のビルで一番古いのが昭和7年築だった気がする

[832: 匿名さん]

ネット上で調べたら、色んな説があったけど
マンションの寿命は60年〜70年という説が多かった。

[833: 匿名さん]

ヨーロッパなんか１００年超える住居なんてざらだしな。
日本も現実的かどうかは、別にして政府は２００年住宅計画なんていってるし、
長寿命化は進むのでは？
最近のマンションなら、長谷工とか別にして、躯体自体は１００年以上もつものもあるし。
戸建を批判するつもりはないが、建物にかかっているコストが違うから。
後は日本に根強い「土地本位」という考え方が、
どこまで薄まるかだろうけど。今の６０代以上が退場するころには、
欧米に近くなっていると予想。

[834: 匿名]

>827さん

以前、ほぼ白に近いフローリングの部屋に住んだことがあります。
カラーが薄くてもそんなに汚れは目立ちませんよ。ベージュの方が
目立ちにくいことは間違いないですが、白くても問題ないレベルです。

気になったのは、傷がついた時に目立つことでしょうか。白い方が
凹みがだいぶ目立ちます。そこに汚れがたまると黒くなるので、
余計に目立つようになります。

あとはペットの毛の色の問題があると思います。我が家でもペットを
飼っていまして、毛が白なのであまり目立ちませんでしたが、
人の髪の毛は気になりました。なので、買っていらっしゃる
ワンちゃん？ネコちゃん？の毛が茶～黒だったら、抜け毛が
目立つんじゃないかと思います。

[835: 匿名]

831
銀座の奥野ビルの事かな。
元々は奥野アパートメント。

[836: 匿名さん]

白系のフローリングは、キズ隠し用のクレヨンを使っても目立ちやすかったです。
プロにやってもらったらキズを上手に隠してましたけど。

[837: ママさん]

>>827
白は清潔感があってとてもいいと思い現在の住まいは白で選んだ次第です。ですが、何もごまかしが利かないということに、後から気づきましたワタクシ(汗)

でも白にするといつも清潔にしていようという姿勢にはなりますよ☆

ペットを飼われていると大変そうですね、毛の処理だけなら、最近流行のルンバでしたっけ。あれがいんじゃないでしょうか。ワタシは自分の髪の毛がよく抜けます、ワイパーでよく掃除しています(汗)

[839: 匿名さん]

未だ一期始まってもいないのにまたDM届いた
もうほとんど物理スパムって感じだな
ここも販売開始されるまで活気は戻って来そうにないね
値段の正式発表がどうなるかで明暗別れるね、どう考えても見直さないと
大崎の件もあるし三菱の名が地に落ちそう

[842: 匿名さん]

DM断ったからもう来てない。

東雲物件のDMは地域一斉メールで来てたけど。頼んでもいないのに。

[844: 匿名さん]

ここは70Rだけだね。買ってもいいのは

[845: 匿名さん]

物理的に買える層（人数も）激減してる分けですから、、これぐらいが普通になりますよ。。
高台への移動はあと１０年ぐらい続くかな。

[846: 匿名さん]

まあまあいいじゃない、言論自由の国だから
きっとここは10年を代表するマンションになるよ
パビリオン完全予約性は、客が殺到している何よりの証拠
3000組超の来場で、一期全戸完売・瞬間蒸発物件
抽選に漏れそうだな〜

[847: 匿名さん]

少し前にMR行ったが、販売前なのに閑散としていて活気がなかったとのレスをたくさん見ましたが・・・
最近は来場者の内、大体５％程度が契約まで至るらしいですから、第１期は１５０～２００戸程度販売ですかね。
南側は眺望がいいとか言ってても、なんだかんだ安い北側、北西・北東の角部屋とかだけ人気になりそう。

[849: 匿名さん]

3000組、って去年のクルーズ組もカウントされてるのかなあ。
あの頃は良かった。価格発表前で。

[850: 匿名さん]

厳しいのかな～

[851: 匿名さん]

ところで初回販売は人気物件の目安200戸を越えそうですか？

[853: 匿名さん]

>なぜそうしたいのか理由が良く分からないけど。
と、書き込みする立ち位置が良く分からないけど。

[854: 匿名さん]

>852さん
初回の販売戸数はまだ決まっていないのですか？

[855: 匿名さん]

人気物件の目安は
全戸即日完売だよ。数期に分けて少しずつ売るのではなく。
最近ないね。

[858: 匿名さん]

>855
50戸程度の即日完売なら簡単だけど、200戸越えると難しいよ。
ローカル需要だけでは売り切れないから、
首都圏全域に対する真の人気が無いと無理。

[859: 購入検討中さん]

2020年東京オリンピックが決まればなぁ~

[861: 匿名さん]

前の空き地にスーパーが入る予定はありますか？
もう一棟の一回にお店が入るとか？

[862: 匿名さん]

小野田レミコン？さんのあるところ
三井不動産の取得した土地は
住居と商業施設の複合タワーになるかもしれないとモデルルームで聞いた覚えがあります
ただスーパーが入るかは未知でしょうね

[863: 匿名さん]

過去レス読みましょうよ。
新たにスーパーが入る予定はありません。

[864: 匿名さん]

そこはゴルフの打ちっぱなし場ができるね。

[866: 匿名さん]

ゴルフ場の話って5年くらい前の話じゃないの？
もう今は違うんじゃ

[867: 匿名さん]

結局　ここも三井頼りなんだよな　

三井がマンション建てるまで不便なまま

[868: 匿名さん]

三井のマンションはここよりも月島駅や豊洲ららぽに近くなるから、
商業施設を併設とは限らないんじゃない？

[869: 匿名さん]

三井の真向かいにららぽあるのに、こんな所に商業施設作るわけないでしょ。
計画的にもスペース考えても、タワマンしか建たないだろうね。

[870: 検討中の奥さま]

南西角部屋を検討中です。
清掃工場の南側（地図的には派出所があるところと豊洲大橋？の間くらい）
に高層の建物などの建築予定があるかご存知の方いますか？
担当者に聞き忘れました。
南西角からだとここに高層マンション建ったらレインボーブリッジや花火が
見えなくなる？と心配で。

[871: 周辺住民さん]

環状２号の北東に月島警察署が移転してきますが、超高層にはなりません。
その一つ北側に、朝潮運河側の３本タワーの続きで、１本タワーが建ちます。

鰹節商のビルと都営住宅は、再開発しても高いタワーにはならないと思います。
林立しすぎになるので。

とりあえず、地元で把握している３丁目情報はこのくらい。
３丁目側より、開発情報がさっぱりない４丁目のほうが未知数。
とくに、交差点際のUR晴海４丁目住宅（１Fがローソンとクロネコヤマト）は
退去した部屋を補充していないので、遠からず建替を想定しているようです。

[872: 周辺住民さん]

>869

そうそう。三井が建ったら、貨物線後の鉄橋を利用して、ららぽまで子供鉄道みたいなのが
できるといいなあ。なんてね。あの鉄橋際、ちょっとした桜の名所なんですよ。
月島三小前のバス通りも桜が見事です。4月になったらぜひお越しください。

[873: 匿名さん]

貨物線後の鉄橋は、銀座～晴海を結ぶＬＲＴで活用されないかな？
単線だから無理か？

[874: 匿名さん]

＞開発情報がさっぱりない４丁目のほうが未知数。

４丁目の倉庫街は近い将来、タワマン立つらしいよ。
既に、一箇所更地化されてるし。

[875: 購入検討中さん]

先日の日曜日午後に初めてMR行ったら、本当に閑散としてさびしかったです。
プレゼンのシアターや模型も、貸切状態で、さびしい感じでした。
モデルルームでも2家族としかすれ違わなく、
商談ルーム行ったときは1家族しか居ませんでした。
何か少し戦略的に失敗した感じですね。
三菱はマンション販売が余り得意じゃないですね。

[877: 匿名さん]

827さん
白のフローリングはとにかく髪の毛などがすごく目立ちます。反対にダーク系の色は
髪の毛などは目立たなくてもほこりが白く目立つんですよね。
お子さんがいらっしゃらなかったら、白でもいいのではないかなと思います。
今住んでいるマンションはフローリングが白ですが、子供たちがいるので夏場なんかは
靴下をはかないので結構毎日雑巾がけをしないと黒くなってしまったりします。
ただ白の方が部屋全体が明るいイメージになりますよね。

[878: 匿名さん]

フローリングの色なんて好みでやってください

[879: 匿名さん]

４丁目だって更地や倉庫が多いんだから、将来必ず高層タワマン建つでしょう。
南側永久眺望という宣伝文句で。しかもレインボーブリッジ、東京タワーもばっちり見えます的な。
４丁目の南西方向にはまだまだ未開拓用地たくさんあるから、将来の眺望はあまり期待しないほうがいいね。

[880: 匿名さん]

しかも、将来もしＬＲＴが実現したら
駅ができて便利になるのは４丁目側だし。

[881: 匿名]

東京タワーって実はなかなか見えない。
この物件からは全く見えないし、TTTでも見える部屋は全体の半分もない。

4丁目に建つであろうタワーも、タワマンの間隙をぬって僅かにしか見えない。

湾岸最先端のコスモス東京ベイからですら、綺麗に見える部屋は殆どない。

[882: 匿名さん]

ここの北向きはスカイツリーが見えるんじゃない？
東京タワーと違い、見える物件は多いんだろうけど。

[883: 匿名さん]

スカイツリーは巨大で東京じゃなくても、埼玉・千葉などからも見えるマンションはたくさんあるらしいから、見えてもあまりプレミアム感はないらしいよ。
某有名住宅サイトに「そんな歌い文句に騙されるな」って書いてあった。

[886: 匿名さん]

ここ第一希望だけど、何か不安になってきた。。やっぱランニングコストは不安。。控除もなくなるしなぁ

[887: 匿名さん]

まあスタートから７０平米で管理費・修繕積立金で月３万超えてるからね。駐車場もそこそこするし。
あと２年後となると控除も少なくなる他にも、金利も今より上がっちゃいそうな気がする。

[888: 匿名さん]

>882
高いマンションからスカイツリーが見えるのはまあ当たり前。
新の価値は、歩いていて街並みとスカイツリーが一体となって美しく見えるところだよ。
ビューポイントはスカイツリー南側の本所、深川。
南北の道路が直線で道幅も広いので街と溶け込んで見えるよ。

[889: 匿名さん]

とりあえずアエラの免震に対しての警告記事は読んだほうがいいよ

日本の会社は技術者の意見より営業の意見が通るからね
営業は素人ウケするキャッチーなものに飛びつくし

[890: 匿名さん]

>888
真の価値は、自室からスカイツリーが見えること。
部屋の外からとか道路から見えますならまあ当たり前で、希少価値無し。

[892: 匿名さん]

道路からスカイツリーが大きくきれいに見える所は限られてるよ。

東京中歩き回ってみればすぐ分かるよ。

[893: 匿名さん]

確か大臣が、消費税アップしたら住宅購入の消費税アップ分を
減税で還付するとか言わなかった？

[894: 匿名さん]

道路は買えない。

自室からスカイツリーが見えるマンションなら買える。

[895: 匿名さん]

そもそも消費税をあげること自体まだ決まっていない
野田一派が進めてるだけで、選挙に不利な消費税アップを他が容認するかは微妙だろ

[896: 買い換え検討中]

本当に買いたい人はとっくに要望書出してローン審査して、後はメールか電話でやり取りですよ。
むしろ申込間近に何しに行くんだかと思いますが。
冷やかしならべつですが。

[897: 匿名さん]

こんな大規模物件は常に新規の客がMR訪れている位じゃないと話にならないでしょ。
今回の第１期で２００戸程度売れれば終わりだとも思ってるのかな。あと残り７００戸近くあるんだよ。

[899: 匿名さん]

まあ焦っても低層はカラーなどのオーダーメイドみたいな物は選べなかったからね。
しかも地震懸念などから焦らず見送り組も多そうだよね。

[900: 匿名さん]

ここは竣工まであまり売れず、完成後に個別値下げで売り切ろうとする気がする

[903: 購入検討中さん]

北側にもう一棟控えているのに、
最初からこの調子じゃ先が思いやられるね。
今世紀最大の失敗物件かも。
変なゴルファー使うより、AKBの方が良かったのに。

[905: 匿名さん]

もう一棟だけではなく、
更に隣りには三井タワーの建築予定もあるわけだが。

[906: 匿名さん]

問題はこれだけ売れないと当然値下げもあるし、もう一本の価格も落ちて行くという事だよね。

広尾のGFなんて追加物件の値段低下が尋常じゃなかったし。

[907: 匿名]

山梨に農園とか防災グッズとかガイア見て萎えたよ。
いきあたりばったりの企画って印象。

あれは逆効果だった。

あと、石川遼は俺も大嫌い。

[909: 匿名]

TDRの「舞浜ゆめの」のＣＭはいいかんじだ。

http://www.tokyodisneyresort.co.jp/special/about/intro.html

[910: 匿名]

タキシード着たゴルフガキが、なんかインチキ臭くて、すべてを台無しにしてる。

[911: 匿名さん]

ゴルフレンジもあるってアピールですよ

[912: 匿名さん]

宣伝してる芸能人が入居しないと説得力がない
どんなことにもいえるけど
携帯なんかだと実際に使ってるからね。

[913: 匿名さん]

過去に
マンションを宣伝してる芸能人が入居した実例は
某デべを宣伝した松田聖子さんだけでは？

[914: 匿名さん]

ｲﾒｰｼﾞｷｬﾗｸﾀｰの有名人が住むより、
自身が納得していればいいでしょ。

[916: 匿名さん]

何だかんだ言っても売れると思うよ。

東雲みたいに激安ボランテイア価格ではないけど、割安に感じる価格。

スーパーゼネコンの免震タワーだし、デザインも秀逸。

[917: 匿名さん]

TTTはリチャード・ギアだったな。
石川君とは残念ながら格が違った。

免震は、まあ震度6強までなら想定内だし、素人向けにキャッチーなのは事実だから否定はしないけど。

[923: 匿名さん]

正式価格ではもう少し下げてくると思いますか？

[925: 匿名さん]

今週末に管理・修繕の説明会ありますね。

[928: 検討中]

将来の眺望状況が気になる物件です
南側はいいとして、西側つまり晴海４丁目に
タワーでも建てば西側眺望は大きく遮られ
現眺望の半分が失われると思われ・・
そこが気になるところ。
いかがですか？

[929: 匿名]

前スレにも書いてありましたが、西側は今でも眺望が抜けているわけではないですが、この先も更地・倉庫などがなくなり高層建築物が建つリスクはかなり高いでしょう。