パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その13

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ(その12) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214346/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[781: 匿名さん]

＞高級で特別な人が住むみたいな雰囲気になってるけど

ないないｗ
なったこともない
中央区内財閥系タワマンといえば聞こえはいいけどね

北は坪220切るぐらいからだし、
南は高いといっても永久眺望＋橋ビューだしあんなもんでしょう

箱は高級の部類かもだけど立地は価格並じゃない？
てか、すき家とサイゼリア便利じゃんｗ

[782: 匿名さん]

1棟でも完成してちゃんと売れれば、それだけでまずまずの所得水準の人口が2000人くらい（もっとか？）は増えるのだろうから、地域に自分とこのマンションが与える影響は大きいんだろうなぁ。。今はともかく。

[783: 匿名さん]

>774
確かにそうだよな。余裕があまり無い人ほど比較する物件が多くなるよね。その点、俺はかなり比較した。一方うちの親は年収が俺の10倍くらいあるから、比較などせず直ぐに買ってしまう。
でも結局、俺も親もここは見たけど買わなかった。比較する人には他の物件に対する優位性を見出せないし、余裕のある人にはここは何か物足りないみたいね。

[784: いつか買いたいさん]

サイゼリア昔に比べると不味くなったし、量も少なくなったな。

[785: 匿名さん]

武蔵小杉駅直結の三井の方が高かった！
駅直結とはいえ川崎市で＠300万見ると
ここは偉く安く感じる
しかし、だったら月島駅直結か安価そうな東雲の三井を待つよなー

[786: 匿名さん]

年間250万も払えば60～70㎡借りれる
ありえんが家賃1円も下がらなくても
20年住んで5000万かぁぁぁ
20年後は空き家いっぱいだろうし悩むところだなぁ…

[787: 匿名さん]

晴海は1丁目と3丁目以外は不便

[788: 匿名さん]

トリトンに新しい飲食店オープンするらしいけど
何か知ってます？

[789: 匿名さん]

＞785
小杉ってそんな高いの？
最初のタワーは＠220～230だったのに…

[790: 匿名さん]

>>783
＞余裕のある人にはここは何か物足りないみたいね

プレミアムや南西、南東角のリビングの在りえないところに壁があるからね、もったいない・・・
あれじゃあ唯一のウリといっていい眺望が台無し、開放感ゼロだもん

ttp://www.mecsumai.com/tph-harumi/modelroom/index5.html

ちなみに向かって左壁が南（海）側
素人だから構造的なことは分からないけど何でこんな造りになったんだろう・・・
南西高層買う気満々だったのに・・・

[791: 匿名さん]

790 あら、この間取りだと海を背にして座れと。。。ｗ　ダメですね。

[792: 匿名さん]

ここが安いんじゃなくて
小杉が高すぎなんだと思う

[793: 匿名さん]

>789
武蔵小杉は、プチバブルのときに既に＠300近くの物件がありましたよ。タワーでもないのに。
つまり、792さんの書いたように小杉が高すぎ。

[794: 検討者]

小杉が高いのではなく、駅近が高いんだよ。
これが現実。

中央区アドレスの価値なんて金にはならない。

[795: 匿名さん]

勝どきの駅直結物件は
高くても売れ残っているのが現実。
そして、ここは勝どきから駅遠。

[796: 匿名さん]

大江戸線に直結は嫌ですよ。その上のタワーなんて、高層と深層、上下にどれだけ移動するのか？時間の無駄です（笑）

[797: 匿名さん]

月島駅の大江戸線は駅が浅いのは知らないの？
シャトルバスの行き先を月島駅にしたのは正解。メトロは深いけど。

[798: 匿名さん]

月島駅と勝どき駅の深さは殆ど同じ。
そんなに深くない。

[799: 匿名さん]

ザ・パークハウス 元麻布
http://www.mecsumai.com/tph-motoazabu/invitation/top.html

の価格が異様に（周辺物件との比較においても）安いな、と思って、気になって
いたのだけど、


ここも、結構安いのですね。湾岸って、もう少し高いイメージあったのですが、
最近はこれくらいなのでしょうか？それとも、三菱が高額路線から変更したの
でしょうか？

[800: 匿名さん]

場所というか、小さな土地に883戸。単純に割ると一戸辺り、ほとんど土地が含まれない。
建物の値段しかない。古くなるとどうなるのか。。