パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その13

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ(その12) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214346/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[686: マンション投資家さん]

駅周辺も激混みだから自転車も使えないよ。

[687: 匿名さん]

自転車に乗ることを公式サイトにまで書いてあるのに
自転車を否定されても…
丸の内に駐輪場を確保してあるんでしたっけ？少ないから抽選だろうけど。

[688: 匿名さん]

http://hudousan.secret.jp/hudousan/
東雲のステマブログかと思ったらここの70Rがいいってさ。
南の低層60Fを検討してたけど、こう書かれると北西の角も確かにいい気がする。

[689: 匿名さん]

この北西角の７０Rは思いっきりオフィスビルとのお見合いだから無理。
しかもリビング以外の部屋もほとんど北向きだし。安いなりの理由が多い部屋だね。

[690: 匿名さん]

仮に688が営業担当であるなら、それはつまり７０Rが不人気であるということだな。

しかも予定価格が十万円単位になってるけど、もうそこまでの価格が公表されてたっけ？(笑)

[691: 匿名さん]

営業担当とか（笑
坪240未満の部屋なんか安さに釣られて普通に売れてくって

東と西も魅力に乏しいし、
南東南西角とかプレミアとか高物件が苦戦しそう

[692: 匿名さん]

近場で眺望それなりの中古が坪170とかで売ってるご時勢に
240で値段につられてはない

[693: 匿名さん]

私は近所付き合いって、大切で、タワマン打とできないのかな、と思っていたのだけど、そうでもないみたいですね。ここも前向きに考えています。




http://mytown.asahi.com/kanagawa/news.php?k_id=15000331203140001

ＪＲ横須賀線と東急の武蔵小杉駅（川崎市中原区）に挟まれた再開発地区。新しく生まれた街で、超高層マンション群が連携した防災態勢づくりを進めている。

　地区には７～５９階建てマンション７棟があり、昨年の震災では６棟が停電した。住民の多くは不安で、階段を下りてしまった。

　日が落ち、暗がりで寒さに震える人たちを、停電を免れた１棟が受け入れた。明るく暖かいロビーに敷かれたシートに座り込んだ人たちに、このマンションの住民が交代で付き添った。

[694: 匿名さん]

え？坪170ってどこ？マジで？

[695: 匿名さん]

>>690
あのー、（笑）とかつける割に全く読解力ないのな。
そのぶろグの価格表紹介のぺージになぜ50万円単位か書いてるぞ。
それで、営業担当って決めつけはよくないと思うぞ。
勝どき直結で坪350近いんだから、北向き眺望なし駅徒歩11分でも
坪220なら買い手はつくと思うね。

[696: 匿名さん]

勝どき直結が売れてる、っていうなら分かるけど。
比較してもしょうがないんじゃない。

[697: 匿名さん]

確かにそう。
220なら安いとかそういうのじゃなくて、不動産の値づけは売れるであろう
限界点で価格設定している訳だから、そういう価値というのを認識すべき。

[698: 匿名さん]

170台はキャナルコートの一部物件やガレリアとオリゾンだな

[699: 匿名さん]

WCTもそろそろ、そこに加わりそう。

[700: 匿名さん]

WCTでその値段に入られちゃうとここの営業がすがってる中央区アドレスも安っぽく見えちゃうしね

[707: 匿名さん]

こんな大規模なのに、いつから、いくらで何戸売り出すかがまだ未定なのってめずらしいね。

[710: 購入検討中さん]

えっ？値下げ？
とうとう正式価格が出てんですか〜？

[712: 匿名さん]

普通は期を追うごとに値下げするマンションなんかないよ。覚えておこう。

[713: 匿名さん]

普通は売らない部屋は値段発表しないので、
実質的に値下げしていても分かり難くするからね。

[714: 匿名さん]

思いっきり、買える人が減ったのは実感できます。
NECも大幅な給料カットを昨日発表しましたし。

人気が無い訳じゃなく、買える層がガクッと減ってる感じ。

[715: 匿名さん]

真下の世代が半分しかいないので、物理的に数も少ない。

正確な数字で半数なのでこれは相当キツイ。

今後、似たような家がいくらで売られても動じない。
永住者が買えばいいと思う。

なので、お金に変えられない価値を見つける。これ大切。

[716: 匿名さん]

売らない部屋は値段公表しないって・・今は、それが普通なんですか。

今まで私が買った物件は、いずれも最初に全ての部屋の値段を公表していましたけど・・

[717: 匿名さん]

見せないというか、公表しないとこれはありましたよ。
買う気で聞けば教えてくると言った感じで。
そもそも、公にすることでデベにメリットありますか？

[718: 匿名さん]

延期の延期に、広告だけしておいて、肝心の価格が出せないのでは、購入者に不利益かな。デベの自信の無さも伺えますね。。。

[719: 匿名さん]

選ぶ立場からすると、全部見せて欲しいよね。当然。

[720: 匿名さん]

売ってもらっているわけですから、偉そうなことは言えないかと。

[721: 匿名さん]

限られた湾岸志向の人をどう奪い合うか。

ここが低くく出して来ると、湾岸の値下合戦がとまらくなる恐れもあり、それは各デベが望んでいないことでしょう。

[722: 匿名さん]

そもそもここって高収入層向けの値段でもなくない？
少し前になぜか比較対象にしてやり玉に挙げられた二子玉とかと違って
有明のブリリア兄弟売り出し時とそんな変わらんし

[723: 購入検討中さん]

ここは無事に売り切れるのでしょうか？
皆さんどう思われますか？
購入者にとっては完成在庫があるのだけはやめて欲しいですよね。

[725: 匿名さん]

>購入者にとっては完成在庫があるのだけはやめて欲しいですよね。

何故？

在庫の管理費・修積は三菱が負担してくるから三菱が潰れない限り不足は発生しない。
共用施設(EV等)利用者が少ない方が快適だと思うけど…

[726: 匿名さん]

人気がない物件は、売れない理由だけ露呈され、転売で売れないからでは？

[727: 購入検討中さん]

完成在庫物件＝値付けが間違っているってことではないでしょうか。
高値掴みしてしまったということですよ。

[728: 匿名さん]

中古物件と完成在庫が混在するとか、そりゃ買主としては目障りでしょ

[731: 匿名さん]

地震で危険なイメージだけ残りましたけど、

湾岸への投資する企業は減りますか？

この土地で商業開発などありえないですか？

[732: 買い換え検討中]

完成在庫は、確かに売りたい時にマイナス要素になってますね。近隣マンションがそうであってもしかりです。

[734: 匿名さん]

結局要望書は何戸にはいって、売り出しは何戸でいつから販売なのでしょうか？

[735: 匿名さん]

逆に永住目的で買いなら　資産価値云々はそれほど関係ない　

ネックは買い物不便と駅遠い、　これは徒歩圏に豊洲があるし　銀座も近い

マンション内の生活は人が少なければ　施設・管理人・警備員やコンシェルジュは自分のためにいる感覚になるだろうね

大手デベだから在庫分の管理修繕不足はない　

これって快適じゃないの　大手デベマンション永住目的なら売れない方がお得じゃないの