パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その13

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ(その12) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214346/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[55: 匿名さん]

値下がりリスクが無いところが最大の売りだと思う。

真面目な話。

[56: 匿名さん]

では今月の成績をどうぞ、がんばってますが、下落ですね～
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[57: 匿名さん]

補足、中央区はがんばってます。全体的に下落ですね～

[59: 匿名さん]

計画停電をもう忘れた？
都心３区は対象外です。

[61: 匿名さん]

100年に一回といいつつ、今年も計画停電があるかも知れんよ。
100年に一回といいつつ、高層マンションの高層階にいて計画停電にあったら外出するのに厳しいしな。

[64: 匿名さん]

>63
東大発表の「首都直下地震4年以内に70％」に東大内から異論
http://www.news-postseven.com/archives/20120229_90388.html

[65: 匿名さん]

＞６３　地震について一部の学者が売名行為を行っているが、根拠がない。しかし、備えることは結果的によいので批判できない部分もある。天災はどこにいても同じようなリスクがあるんじゃない？
どちらにしても会社が近いことのほうが便利。都心はいいよ。

[66: 匿名さん]

八王子辺りでやっと揺れが若干弱くなる程度。
都心近くで安全なところなんて無い。

つまり、建物のグレードが大事。団地型が一番最初に崩れるよ。

[68: 匿名さん]

何でもリスクを大げさに言えば、コメンテーターや評論家ってのは金儲けになるから。
その域を超えない研究でしょ、不安を煽るだけ。

[69: 匿名さん]

地盤が大事なのは、素人でも理解していることでは？
コメンテーターや評論家云々ではなく、公的研究での発表をもとにして、それらの人達がマスメディアで発表されているのでは？

[70: 匿名さん]

マンションに関係ない地震話しは、そのスレに行ってやってくれ！
近所の評判で噂話しするおばさんと変わらないなー

[71: 匿名さん]

週末から要望受け付けるんだよなー
この前の東雲とはえらい違いだな、、、
閑散としている

[72: 匿名さん]

ここはね。ＭＲは大賑わい。

[73: 匿名さん]

モデルルーム新しいのが出来たと聞き月曜に2度目の訪問しました。

平日とはいえ夕方なのにお客さんの姿はほとんど見えず静かなモデルルームでした。

駅遠でショッピングもない再開発地なので安価ではないかという期待だったからか
予定価格発表後は評判は今一つですね

それでも低層階や高層の安い住戸は希望者いるみたいですが・・・

もう1年たってからインセン使って買った方が良さそうですね

[74: 匿名さん]

CM効果で週末は結構来てるみたいですよ
ただこれから２度、３度の来場は具体的検討者しか来ないでしょう
三負地所さんもバカじゃないから軌道修正するんじゃないですか
今の予定価格では半分も厳しいでしょうね

[75: 匿名さん]

週末賑わっているのは参考見学者ばかり
なんてったって「中央区タワー」「石川遼君」「三菱ブランド」
安けりゃ売れるでしょけど

[76: 匿名]

地盤にすむわけ？建物が満足度に一番重要だよ！強固な杭が証明した。

[77: 匿名さん]

う～。少し高すぎたかなぁ・・
でもこんなはずじゃない。
三菱の底力をみせよう。がんばれクロノ！

[78: 匿名さん]

コメンテーター、評論家、果ては専門で研究してる奴らもノストラダムスの二番煎じ踏もうとしてる可能性は高いよな
大きい事言えば注目されるとな

三菱のブランドにすがるのも大崎の件で危うい
ルイヴィトン made in china
みたいなもんかも知れんと

[79: 匿名さん]

>71
今週末で要望書受付締め切りでは？

[80: 匿名さん]

1989年、ソニーがコロンビア映画を買収し、三菱地所がロックフェラーグループを買収し、トヨタが初代セルシオを発売し、日経平均株価が史上最高値の38,915円87銭を記録しました。

[81: 匿名さん]

>79
帰宅困難者問題の影響で人気がどの程度上がったかが分かりますね。

[82: 匿名さん]

この値段で高いなら江東区物件にするしか無いんじゃ無い？（笑）

若しくは耐震タワーとか（笑）免震諦めたら？

[83: 匿名さん]

あきらめた人用の物件があるのは手回しがいいけれど、
「大盛況」というのも、なかなか厳しい時代ですな。

[84: 匿名さん]

初月度契約率が70%以上であれば業界では好調と見るらしいです。

[86: 匿名さん]

世間ではその江東区物件に人気が集まってるらしいですよ。
あっちの６０００～７０００万する角部屋はもうほとんど売れてしまったらしいです。
ここが欲しかった層ですね。

[87: 匿名さん]

日経平均も上がり続けてますから、どうなりますか。

安く買える時期もあと残り僅か（笑）

[88: 匿名さん]

1989年、ここの土地を仕入れました。

[89: 匿名さん]

こんな安い値段で売って良いのかしら

[90: 匿名さん]

日経平均上がって給料が上がるなら言うことないけどあり得ないな

[91: 匿名さん]

可哀想（笑）

中小企業は大変だね。

[92: 匿名さん]

随分な集中レスだな。
自作自演か？

[93: 匿名さん]

低層階は激安で売れるだろうね。

[94: 匿名さん]

どの方角の低層階ですか？

[96: 匿名さん]

来場者数と一期販売数だけが気になる。
晴海の「実力」が証明される。

[97: 匿名さん]

半分売り出すみたいよ

[100: 匿名さん]

一期で半分か
完売は厳しそうだ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[101: 匿名さん]

住民としては、ゆっくり定価で売り続けて欲しいな。住友不動産みたいに。

[102: 匿名さん]

会社が違うからね
在庫処分なんてよくある話

[103: 匿名]

>101 どこの住民？やっぱり豊洲？

[104: 匿名さん]

晴海です。
資産価値上げるには、このくらいグレードが高いマンションできてくれないとね。

今の所は湾岸で最高グレードだし。

[105: 匿名さん]

でも、価格は激安。
江東区タワマンと同じ価格で売り出すのは好感が持てます。

[106: 匿名さん]

グレードと人気とは全く相関しない

一期でも半分しか販売できない、つまり人気がない現実に直面している

はたして営業現場ではどうなっているかな

[107: 匿名さん]

意味不明。

グレード高い建物が多いほうが、資産価値上がるってはなしなのに。

[108: 匿名さん]

根拠をどうぞ

[109: 匿名さん]

食洗機が付いてないここが、湾岸の最高グレード？

[110: 匿名さん]

食洗機でグレード分かるんだっけ？10万円くらいだよね？

[111: 匿名さん]

グレードは最近10年の物件でも最高レベルでしょ。

[112: 匿名さん]

立地は最近10年の物件でも最高レベルでしょ。

[114: 匿名さん]

どうやらスレが伸びだし、人気回復基調にあるようだ。

[119: 匿名さん]

え？半分販売なのでは？
昨夜の書き込みはデマ？

[121: 物件比較中さん]

食洗機は個別に後付けすればいいので、ディスポーザがあるかどうかのほうが、標準設備としては大事かな。

[122: 匿名さん]

ディスポーザーなんか、今時のタワマンでは付いてて当然。
同じく食洗機も今時付いてて当然。

[124: 匿名さん]

立地が最高レベル？
ここがMR始めてから人気急落した原因が立地のせいだろ
意味不明なポジはやめてくれ、あからさまなガセ流して何か特あるの？
駅遠、付近の商業店舗が微妙、ゴミ集積所近、海沿いまたは高層階以外の部屋は将来的に眺望絶望的確定
これが現実
建物のグレードは高い
部屋のグレードも高いが部屋のグレードは数年使用すれば資産価値はなくなる

[126: 匿名さん]

＞晴レジ前に女川町のガレキ３６トン運び込まれたってね。

これ本当ですか？！
東京湾の沖に浮いてる島じゃないんですか？

[127: 匿名さん]

嘘でしょ。
人気エリアはこんなもんだよ

[128: 匿名さん]

本当に四月には販売してくれるのかなぁ

[129: 匿名]

人気落とそうと必死だね

[130: 匿名さん]

倍率下げ工作始まりましたね。

東雲も抽選前は凄いよ。

[131: 匿名さん]

東雲は工作の結果
あんな低倍率だったんですか？

[132: 匿名さん]

あれ？

完売したのを知らない人かな？（笑）
東雲は2期連続で即日完売ダヨー。

[133: 匿名さん]

>倍率下げ工作始まりましたね。

そのセリフの流行りって3、4前のスレだろ
流行りに乗り遅れすぎ

[134: 匿名さん]

東雲でも良く見かけたな〜

[141: 匿名さん]

>>132
要望書にあわせて販売していれば
そりゃ完売するでしょう

最高倍率3倍、平均倍率1.12倍の物件で
倍率下げ工作なんか必要ないでしょ（笑）

[142: 匿名さん]

ちなみに2期は
2倍住戸13戸、3倍2戸、5倍1戸、6倍1戸で、平均倍率は1.23倍とのことですね

一見平均値が上がったようですが
一戸しかない5倍と6倍の物件が平均押し上げただけですね

[144: 匿名さん]

被災者が苦しんでいる瓦礫の処理を近くで出来るという事は、近隣住民として誇らしい事ですよね。

[145: 匿名さん]

4月上旬に申込開始で下旬に抽選、2ヶ月も先で長くないですか？
申込はしますが、テンションが下がってきますな。

[148: 匿名さん]

１４４

フジテレビのインタビューで日本全体で受け入れるのはいいことだと言ったら採用されなかったよ
不安を煽りたいみたいだね、マスコミも

[149: 匿名さん]

おいおい、またごっそりか
暫くの時間、画面フリーズ

何はともあれ、激安の大人気物件ともなると何かと大変だ

[150: 匿名さん]

被災者とか恩知らずのことなんか知るか
被災地のゴミが近くにためられれば物件の価値が下がるという現実があるだけ

[151: 匿名さん]

中央清掃工場だけじゃなく都内全域の清掃工場で焼却、湾岸に埋め立て予定ですよ。

[152: 匿名さん]

その話題、消されるだけだぞ

[153: 匿名さん]

瓦礫受け入れの件は中央区の次は江東区、その後23区それぞれの区が順番に引き受けるそうですよ。
それぞれの清掃工場が繁忙期、メンテしていない間ということみたいです。
そのあとは住民説明後に市部のほうだそうです。
まあ、考え方はいろいろだと思いますが。
「東京二十三区清掃一部事務組合」のHPに詳細はのっています。