パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その13

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ(その12) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214346/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[514: 匿名さん]

>513

NHKの画像だけで判断しちゃう？
しかも東京湾の話ではないでしょ、それ。


そして科学的な数値も考慮してください。
東日本大震災はＭ9.0ですよ。その大震災に耐えましたよ、東京の湾岸地域は。
そして、今度、予想されている東京直下はＭ7.2ですよ。分かりますか。

[524: 匿名さん]

こないだMR行ったんだけど、私には関係ないプレミアムフロアしか記憶に残ってない。あれは反則だよね。
あと、ついてくれた営業さんでは無かったけど、ちょっとフランクな話し方の営業さんがいたね、あんまり地所っぽくない雰囲気だった。建物の人かな？

[526: いつか買いたいさん]

週末MR行って来ました。
予想に反して御客が殆ど居なくて怖いくらいでした。
MRの場所に問題もあることに加えて、
晴海より、豊洲東雲の方が人気なんだと思いました。

[527: 検討者]

〉〉526
そうだったのですか？
私、先々週末に行って、要望書締切の割りにガラガラだったと書き込んだ者です。
一応要望書も第三希望まで出したし、正式価格待ちで、それなりに前向きではあるんですが、
これだけ広告やCMの露出度の激しいマンションの第一期直前がこんな状況だと、
さすがに心配ですね。
家族はしばらく様子見しようと言ってまして、困ってます。

何か良い話でもあればいいのですが、ここに来て昨日の震災特番で東京湾の津波の話やってたもんで、
実家の親まで否定派になりました…。

[528: いつか買いたいさん]

担当者曰く、既に250～300近い要望書を受け付けていて、
部屋によっては抽選になることもあるだろうと。
客入りから察するにそれは現実はどうなのかと疑ってしまいます。
私が気に掛けているのは、マンション住民の均一性が保たれるかどうかです。
2000万円台のワンルームもあれば2億円の最上階角部屋もあるからです。
価格帯を見る限りではターゲットにしている客層が分かりません。

[531: 匿名さん]

>>529
別の湾岸タワーを購入したとき、同じように妻の両親から言われましたね。
・田舎からは東京の通勤の辛さはわからない
・東京ではなるべく都心に近いところにマンションを買うのはセオリー
・同じ予算で買える物件はこことここで、比較すると湾岸タワーマンションが有利
・震災で液状化したのは浦安の他は極一部で、買ったマンションの敷地は液状化していない
あたりを挙げて説得しましたが。

[539: 管理人]

大変恐縮ですが、スレ違いにならぬようお願いいたします、、、m(_ _)m

[541: 申込予定さん]

私も要望書出しました。
人気であろう南向きではありませんが、希望間取りは全て埋まったらしいです。
講演聞きに先週MR行きましたが、確かにガラガラでした。
要望書出しちゃうと申込までMR行く必要は体してないですしね。

[542: 匿名さん]

そう？別なデべの物件では
抽選日まで毎週の様に理由を作ってMRに客を来させてましたが。

[543: 匿名さん]

土曜日行きましたがまーまー入ってましたよ。でも東雲ほどではありません。あちらは商談スペースに空きがないぐらい混んでいます。

[544: 匿名さん]

しかたないですよ、湾岸人気復活らしいですから。

[545: 匿名さん]

正直、世間では良い、ダメで。湾岸はダメで終止符を打たれてます。

ここまま終わるより、良くする方法を考えましょう。
湾岸のイメージアップには何が必要ですかね？

[546: 匿名さん]

まあ人気ない売れ残りが多いマンションの高値掴みは怖いから、みんな慎重だよね。
地震などの不安もあるし、明らかにみんなが焦って早く買おうとしてない物件なのはよくわかる・・・

[547: 匿名さん]

湾岸の良さは住んでる人しか分からないかも知れません。道幅の広さ、開放的な景色、子育て環境の良さなどなど。内陸部のお年寄りの街よりよっぽどいいです。ところで北側には何ができると思いますか。ララポのようなショッピングモールができると嬉しいのですが。

[548: 匿名さん]

高さ１００メートル位の三菱のオフィスビルですけど？
北側は３５階位まで日当たり・眺望ゼロだから広い部屋ないんですよ。

[550: 匿名さん]

その記事、湾岸の予想死者の部分が嫌ですね。。

[551: 匿名さん]

こうなってくると、湾岸開発の白紙とかあるんですか？

[552: 購入検討中さん]

>548
三菱地所のオフィスビルは80mちょっとですでに竣工済みで、547さんの言ってるのは、その隣の空き地のことでは？
まだ未定だったはずですが？

ショッピングモールは周辺道路が渋滞しそうで個人的には嫌ですね。
かといって、パチンコ屋も困りますし、うーん、何がいいんだろう。

[554: 匿名さん]

>>541
そんな人気の間取りタイプありましたか？
最終日に営業さんに状況を見せてもらったけど、そんなタイプなかったように思いますが・・・。
まさか数戸のプレミアム？

南は低層もほとんど入ってませんでしたし、人気とはとても思えませんでした。
あなたと情報が全然違いますね。
営業さんによって話が違うのかも知れませんが、よーく確認した方がいいと思いますよ。

[555: 匿名さん]

５５２
その土地はオフィスビルの建設が確定しています。
タワマンは眺望が大事ですからきちんと情報収集して購入するのをオススメします。

[556: 541ですが]

寝ようと思ったら、自分の書き込みにレスが。

確かに最終日に行った時は空いていましたので空いているところを希望しました。
その後に私自身も階数移動しましたし、均した後の結果のようです。
当然、デベ側がウソついてたら分かりませんが。

ちなみに、554さんも要望書入れたのですか？

[558: 匿名さん]

ここって「駅遠」って言うの？
私の田舎だと最寄りの駅まで歩いて40分かかるよ。

[560: 匿名さん]

都心部だと地下鉄駅が近接してあるから、
駅徒歩10分以上の物件の方が少ないんじゃないかと。。
山手線内側でも、徒歩10分以上の中古はかなり安いよ。

[568: 匿名さん]

埋立地という属性は変わらないのだから、施工がいい加減だったり、対策がとられていないところ、埋立から50年も経っていないようなところは一蓮托生でしょう。

十掴一絡げに論じるのでなく、区画ごとにきちんと調べて評価すると良いと思いますよ。

「丁目」じゃなくて「番地」の議論です。

もちろんインフラは死なばもろともですがね。

[569: 匿名さん]

土曜日に営業マンに見せてもらった値段表には要望書がはいってる部屋は沢山マークがしてあり、最高6倍になる部屋もあると言ってました。ただ安い部屋はそれなりの眺望なのでお得感のある物件はあまりないように私は感じます。

[570: 匿名さん]

要望書イコール申込ではないから、最高6倍って表現は
どうかなあ。

[571: 匿名さん]

湾岸は人気ってことでしょ

[572: 匿名さん]

>571
初回売り出し戸数が２００超えれば人気物件だけど、
どうなりますかね。

[573: 匿名さん]

200で人気かな？ここの総戸数からいって300は行かないと
前は半分以上って強気なだけのポジもいたけど、正直200すら届かない気がする…

[574: 匿名さん]

ここの売りって中央区アドレスじゃないですか、なんの利点も挙げず「中央区アドレスだから資産価値がある」とか言い出す輩も前はここにいっぱいいたわけで
でも駅遠が許せて都心三区に拘るなら
中古でWCT買うだろと思うのは私だけ？

[575: 匿名さん]

１年で完売でしょうね。中央区の2012年大注目物件です。
プ○○ド東雲とは客層が段違いですよ。

[576: 匿名さん]

>574

え？「駅遠」？

>558さんのように「ここは駅遠ではない」って感覚が一般的。

[577: 匿名さん]

この逆風吹き荒れる中、８８０戸でしかも隣にも同じく８８０戸の物件が、ここまでTVCMしても第１期で２００戸程度しか販売できなかったらかなりやばいでしょ。
続々、この後近隣で大規模タワマン販売開始されるから大量の売れ残り悲惨物件になってしまうよ。

[578: 匿名さん]

プ○○ド東雲と客層なんて変わらないよ。逆にこっちの方が３０００～４０００万の安い部屋も多くて賃貸回しも多いだろうから、なんとも言えないな。

[579: 匿名さん]

>578
日本の中心地である大都心、中央区と最果ての海っぺり東雲を比較ことすらおかしい。
あっ、>578はその物件の契約者だな！

[580: 匿名さん]

速報ですが1期で300戸出すようです！

[581: 匿名さん]

ここも中央区の最果ての海っぺりだと思うんですが・・・　しかも何もない・・・

[582: 匿名さん]

>580

すごい！要望書がそれだけ出ているんですね！素晴らしい。

第1期・300戸が即日完売。


・・・やはり○雲とは段違いです。

[583: 匿名さん]

ご近所ですが、
ここは何もありません。殺風景な、街とはいえないただのプレスです。

[584: 匿名さん]

最も売れる１期で1/3ですか。

大量の売れ残り決定ですね。

もう一本は計画変更になるんじゃ？

[585: 匿名さん]

>580
いきなり初回で300戸も？
そんなに人気物件？

[586: 匿名さん]

これだけ大々的に金かけて、露出しておいて300/880って悲惨な状況じゃないの？

[587: 匿名さん]

>>576は前々回くらいからスレ読み直すべきでは？
どう考えても駅遠
23区、しかも都心3区で10分オーバーは致命的
この物件は東京都の物件ですよ

[588: 匿名さん]

ちなみに真夜中に「速報ですが1期で300戸出すようです！」って信憑性はあるの・・・
どっちにしろ８８０戸＋隣の２棟目も８８０戸なのに、第１期で販売時期延ばしたのに３００戸じゃ足りないと思うけどな。しかも野村みたいに即日完売とかじゃなさそうだから、第１期何次までいくのかな・・・

[589: 匿名さん]

てかツインタワー計画なのに隣りは着工どころか未定のまま・・・
どうすんだろ？
世の中の景気が上向けば問題ないんだろうけど、
有明みたいに予定は未定状態が続く可能性を考えると、
どうしても踏み切れない・・・
こういう状況下でしっかりした相場観や信念を持って一期に向かえる方が正直羨ましい
好きな部屋を好きに選べるってのは圧倒的なメリットでもあると思うしね

[590: 匿名さん]

588
ハードルをドンドン上げてくの？
過去レスでは２００戸が目安になってたようだが。

[591: 匿名さん]

まあ、初回販売で200戸越えたら間違いなく人気物件の範疇に入るだろうな。

[592: 匿名さん]

要望書を提出した人なのか関係者なのかは知らないけど、必死に第１期２００戸販売で人気物件に思わせたいんだね。割合で言ったら２００／８８０なんて２０％ちょいだよ・・・

[593: 匿名さん]

これだけ露骨に偏った価格バランスじゃ安価な角部屋売れるわなー
西北角部屋、東北角部屋ともに70超15-25Ｆ5200万台
でも東、西向きの中部屋60㎡台5000万台
角部屋終わらせて、中部屋あとから値引きなら角から中部屋には移らない？
って戦略？と思わせるくらいおかしなバランス
本当にそうなら人気薄住戸は500万くらいは値引きか価格見直しありそうだ

[594: 匿名さん]

営業マンは400要望あるっていってた。鵜呑みにすると重複200あっても200戸販売
ただし要望書じゃ100はこぼれるから150戸どまりかな

[595: 匿名さん]

要望数からして200から300売るでしょ
200でも300でも決して人気物件ペースではないけど
地所の体力からいってこのペースを選択するでしょーね
駅遠、ツインタワー、大規模、周囲に何もないなど
安値期待の投資家のみなさんには期待あったと思うんですが…
そんな私も＠230万くらいの期待してたんですけどねー
いっぱい計画あるから熱くなる物件待ちましょー！

[596: 匿名さん]

いろいろあるけど、勝どきや月島の再開発はもっと高いよ！

[597: 匿名さん]

>>595
上にもあるけど北西、北東角は坪230だし、
北低層の60平米坪220以下ってのもある
もちろん条件はそれなりってか相応だけど、さすがに安いとは思う
順調に捌けるんじゃないかな？
んで南もそれなりに売れると思うし全体でも案外善戦するんじゃない？

[598: 匿名さん]

勝どきはどうでもいいが、
月島タワーは２路線駅直結だから高くて当然。

[599: 匿名さん]

＞597
そんなに激安なの？
かなり売れるはず。

[600: 匿名さん]

安いには安い理由あり。
北向きはね。

[601: 匿名さん]

北向きにしても破格だなぁ・

[602: 匿名さん]

いくら少し安いって言っても目の前には巨大オフィスビルで日当たり・眺望なしの部屋はきついな。
単身ならいいけど、ファミリー層は買わないだろうね。
せっかく海沿いにあって抜けてる場所なのに、あえて内側のビルとのお見合いは格差が大きすぎる。

[603: 匿名さん]

ここは見せ方ってかプレゼン下手じゃない？
MRも広いだけだし、もっと方法あったと思うんだけどなぁ・・・

それと永久眺望南向きの部屋が圧倒的に多いから当然平均単価を引き上げる訳だけど、
全体像で割高と受け止められるのはまあ気の毒っちゃー気の毒

[604: 匿名さん]

南しか興味ない検討者にとっては
割高なのが事実でしょう。

[605: 匿名さん]

>>602
同感
だからこそファミリー層をごっそり東雲に持ってかれた印象

仰るとおり単身だったりDinks、投資家は虎視眈々と狙ってるかも・・・
坪200前半だと中央区アドレスってのも効いてくるし、
スケールメリット（豪華な共有施設）も享受できる
仮に10年住んでも大怪我することはなさそう

[606: 匿名さん]

>>604
南中高層、角部屋含めて280～320と記憶してるけど、あんなもんじゃない？
地所の思惑や晴海の発展の為に瞬間蒸発させる気だったら260～300もありだったとは思うけどさ

[607: 匿名さん]

販売を伸ばすほど、東雲にやられちゃうよ(^^)

[608: 匿名さん]

確かにプレゼン下手だと思った。
広告代理店のミスだと思う。

[609: 匿名さん]

湾岸一帯の販売、ここの次はどこですか？　次の価格が非常に気になります。

これだけ世間で騒がれた後の販売価格はどうなるかと。

[610: 匿名さん]

>>605
DINKS、シングル層こそここは避けるでしょ
ファミリーと違い寝る時間を引けば一日のほとんどが家にいない
豪華共有施設と言っているのもファミリー向け施設が多い
そして投資に使う場合、駅遠ほどでかいマイナス要素もない

箱自体は完全にファミリー向け