パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その13

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ(その12) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214346/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[351: 匿名さん]

企画倒れの可能性も

[352: 匿名さん]

注目されているだけに、200戸完売が目標かもね。

しかし、周知のとおり最近様々なマスコミ発表があって、今後はここに限らず業界全体が下降の一途なんじゃない？
都心＆周辺部どこもかしこも、購買欲が一気に失せた人が続出では？

周辺は活断層だらけで活発化もささやかれ。。。
何とか頑張って欲しいところだが、業界関係者自身が買わないのでは。。。

[353: 匿名さん]

たぶん第１期で２００戸も完売できないようじゃ、超売れ残り悲惨物件になっちゃうよ。
だって８８０戸だよ。しかもツインなんだから隣にも９００戸建てるんだよ！

[354: 匿名さん]

もし、200戸完売したら超人気物件で殿堂入りじゃん。

[355: 匿名さん]

883戸もあったら殿堂入りは300戸以上でしょう？

[356: 匿名さん]

三菱商事だけでさばけると思うよ

[357: 匿名さん]

確かに三菱商事の社員なら楽に買えちゃうかもね（笑）

でもそれって住友商事の間違いでしょ(^^)

[358: 匿名さん]

住友商事の社員はスミフツインタワーを買うよ。こっちは丸の内直通バス。

[359: 匿名さん]

スミフ、と住友商事は不動産デべのライバルでもあるんじゃないの？

[360: 匿名さん]

357さんが、住商、って言ってるのは、トリトンに住商が入ってるからでしょ

[361: 匿名さん]

値段下げて完売して、隣も建ててTTTの値段で完売して欲しい。
地域を発展させてください。

このままだと地域の開発が進まなくてさみしいまま。

[362: 匿名さん]

こうも地震、地震と言われると、こういう地域は買えないねえ・・・

[363: 匿名さん]

社会人経験無い人が多いのかな

会社至近のマンションなんか買わないよ･･･

ましてや24時間稼動の商社なんて

[364: 451]

冗談で書いているだけだよ（笑）

ともかく361さんの言うとおりだな〜
震度7でも絶対に大丈夫と宣言のうえ、@220くらいで販売すれば完売できる、かも。

[365: 匿名]

一期で最低250は売らないと、厳しいでしょ。880もあるんだし。
本当は300売れないと、竣工までの完売は難しいと思うんだけど、贅沢いえないよね

[367: 匿名さん]

そうだね
東240南270西200北180で大人気！

[368: 匿名さん]

近所のＵＲは賃料安いが空室多いよ

[369: 匿名さん]

ＵＲは駅近物件が人気だからね。

[370: 匿名さん]

ネタでも何でもなくて、
丸の内や周辺勤務の地所社員や関係者が買わなきゃ嘘でしょう？

ロケーションや距離も絶妙だしね
彼らが寄り付かないような物件だったら一般人は言うまでもないよね

[371: 匿名さん]

ここはわかっている地所関係者は買わないよ。
この周辺を知らない郊外の人に売るんだよ。

[372: 匿名さん]

東雲契約者は江東区居住者が4割でしたっけ？
ここを買う中央区居住者はどのくらいなんでしょう？

[373: 匿名さん]

郊外の人こそ買わないでしょ。
詳細地域は分からないけど、少なくとも赤い地域は売れなくなる。新築・中古問わず。
http://www.yomiuri.co.jp/science/news/20120308-OYT1T00150.htm
今後の供給計画は総ざらい見直しかな。

[374: 匿名さん]

赤い地域をよく見れば。
内陸含めた23区の広範囲に赤い地域がある。

[375: 匿名さん]

湾岸だけが震度7で内陸は震度5くらいになると思ってる人達が多いんだね（笑）

[377: 匿名さん]

例のぶろグで南側眺望シミュレートが出てるぞ
http://hudousan.secret.jp/hudousan/?p=631
南側は夜景はあまり期待できないけど、昼間は中央区で一番だろうなぁ

[378: 匿名さん]

ようは昼間在住者向きだね
スローライフ

[379: 匿名さん]

みんな願望書きすぎ（笑）
諦めて素直に有明の中古とか江戸川区あたりにしときなさい（笑）

[380: 匿名さん]

377
中央区で眺望一番は、近くを船が行き交う佃のセンチュリーパークだな。
昼間も夜景も。

[381: 週末なので賑ってたけど…]

少し前に、行って来ました。
確かにバス便的な中央区って微妙に思えてましたが…。対地震対策は、自信持ってるみたいだから安心と捉えました・・・。
ただ、海からの“予測できない…”ものの怖さはぬぐい切れず。
あとは、予算内におさめられるかどうか、結局は価格の発表待ちですかね？

対応して頂いた販売の方もスマートで、なんか三菱ですって感じでまあ、
好感もてました・・。

ただ、ここの会社、販売さんの社員を信用できないのか？

ハガキ＆ネットアンケートで接客対応の点数をつけてるらしいけど、これって何？
どこかのコンサル会社の提案なのか？？仕事少ない本部[本社?]の人のオ○か。
うちみたいに真面目に検討する人は、担当さんヨイショ？のためにも良い点数（及第点って５点なのか、何点なのか不明確だけど。）１０点満点あげとけばとかいう話なのか。逆に真剣度低い人なんかは割と荒っぽく適当に答えてそうだし。基準って何なのか、担当さんもいい人だから、何か見てて可哀そうになっちゃう。
（雑談の中の話題ですが、私はそう感じました。）

これで断りにくくさせようってことなのか？
購入しないってなったら、担当の人どうなっちゃうのか？

こんな、社員を信用してない感じのする会社のマンションって？？
ただのビジネスだから・・か。　皆さんは気になりませんか？
なので価格が完全決定するまでは、うちは静観します。結局は・・・
他社さんと比べあまりにも迷走感が感じられたので、すいません。
　

[382: マンション投資家さん]

ここはどうしたら人気復活するんだ？！
湾岸ﾀﾜﾏﾝでここにこけられたら困る。

[383: 匿名さん]

迷走感は見学者の多数が感じたでしょう。
いつになったら、価格と販売戸数が決まるのやら。

[386: 匿名さん]

タワー『ズ』ってネーミングの通りに立ち上がるのは何時になるんだろうか？
現状手付かずだと、隣りは軽く2年は遅くなると思うんだよなぁ

[387: 匿名さん]

中央区民ならこんな中途半端な場所にすまないでしょ。
もっと海側の開発を待つか、便利な月島駅直結を買うでしょ。

[388: 匿名さん]

値段云々より車必須な立地なのに駐車場が少な過ぎる。
この立地なら最悪でも5割、グレードからすると7割は欲しいところ。
将来、価格がこなれてきても駐車場の空きがなきゃ売るの大変だよ。

[389: マンション投資家さん]

388
ここはタクシー利用する人が買うＭＳだよ。

[390: 匿名さん]

いや車寄せに黒塗りのレクサスがずらっと並ぶのでは？

[391: 匿名さん]

完全にネタ切れだ。

加えて、東大地震研究所からのスパコンで計算し尽くされた痛恨ネガのせいで、、、これ以上は書けん。。。

ここが売れるためには何が必要なんだ？
救世主ポジ求む！！

何とか、、どんな手段でも構わないから、晴海を活性化してくれ〜

[392: 匿名さん]

タクシーや黒塗り乗ってるとマイカーがいらないと言う発想が・・・
奥さんが子供の送迎や買い物で使ったり家族で出かけたりしようとしても駐車場が無ければそれも不可能です。

[393: 匿名さん]

折角だから、シャトルバスを使いましょう。

[395: 匿名さん]

首都圏の湾岸高層マンション、大震災後も人気の“なぜ”(1)

http://www.toyokeizai.net/business/industrial/detail/AC/b5c9ecf530d97f...

[396: 匿名さん]

高価なスパコン使って計算してもいまだにいつ地震が起こるか当てられない。天気予報並みに当てられないと無駄ですな。

[397: 匿名さん]

スパコン使って今般の報道に繋がったと理解しているが。。
たった7年前の予測から比べたら、大きな前進で意義あると思うよ。
地面に穴ほって覗いたわけじゃないしね。
湾岸に加えて、内陸各所まで超危険地帯の仲間入り。

[398: 匿名さん]

いやいや黒塗りのプラウディアじゃない？もしくはディグニティ。

[399: 匿名さん]

町全体が広域避難場所って有難い話だよ。

[400: 匿名さん]

まさに箱舟だね

[401: 匿名さん]

っていうか、ここ販売直前なのに検討者いなくない！？
なんか具体的な意見交換がまったくスレを読んでも感じないんだけど・・・

[402: 匿名さん]

みんな見物しただけだよ

[403: 匿名さん]

当たり前だろ。毎日警告アナウンスされて。

完全に国民に避けられた。検討対象にもならない。

家購入予定者の頭の片隅にもない。

「文科省で湾岸で新たに震度７を予測 」
http://www.asyura.com/12/jisin18/msg/129.html

[404: 匿名さん]

経済損失覚悟の政府からの警告は本気なのかな。

これほど警告して

たぶん湾岸で震災しても援助金はないだろう。

[405: 匿名さん]

文部科学省のプロジェクトチームが首都直下型の１つである東京湾北部地震（マグニチュード７・３）が発生した場合、従来想定の震度６強を上回る震度７になると正式に公表した。プロジェクトチームがまとめた震度７の地点は、江東区豊洲や江戸川区葛西などの東京都東部の沿岸部のほか、神奈川県川崎市、横浜市、千葉県浦安市付近も含まれ、東京湾に添った形で広範囲に及んでいる。

↑しゃれにならない。
「豊洲」って名指しなんだけど・・・。
やっぱり内陸寄りじゃないとダメか。

[406: 匿名さん]

発売はいつになるの？

関係ないですが、中央区の子供は毎日なにしてるんだろう。
現地周辺では、公園で遊ぶ姿をあまり見ないんだよね。

[407: 匿名さん]

豊洲を叩きたい人は、豊洲のスレでやってもらえませんか。
ここは豊洲じゃありません。

[408: 匿名さん]

内陸も晴海も震度6強ですよ。

23区はどこも同じです。

[409: 匿名さん]

>>408
同じ震度６強でも内陸と晴海じゃ、実際の揺れはかなり違うだろうな。

[410: 匿名さん]

ここの住民レベルでは、スズキの軽自動車がメインになるかと思います。
週末には豊洲や東雲で買い物して来た自動車でエントランスがいっぱいになるでしょう。

[411: 匿名さん]

410
豊洲東雲への買い物だったらタクシーだろ。

[412: マンション投資家さん]

牛丼のすきや・・・

イタリアンのサイゼリア・・・

が出店した時点で街の風格が決ったようです。



もう少し格上のテナントが入ると思ってました。

次にどんなテナントが入るかが楽しみです。

[413: 匿名さん]

>409
ギャグですか？（笑）
震度は揺れの強さの単位ですよ〜
同じ震度なら揺れは同じです。

あれだけ東日本大震災で使われてたのに、まだ知らない人いたんですね(^^)

[414: 匿名さん]

>413さん
過去に1段階だった震度5と6が、いまはそれぞれ強弱に分割されているように、同じ震度内でも、差はありますよ。
たとえば、震度6強の場合、計測震度6.0～6.4を含んでます。
これは、加速度にすると約800ガルから1500ガルまでの幅ですから、ほぼ倍違うってことです。

内陸と晴海でどういう差が出るのかは関知するところじゃありませんが、地震はスイッチで「6強」「7」と切り替えて発生してるわけじゃないので、6強ならどこでも同じってことはないですよ。

[416: 匿名さん]

火災は大丈夫だよ。
海から海水注入がどんどんできるからね。

[417: 匿名さん]

電気止まって開始注入どうやってやるのか見たいな。
バケツリレー？

[418: 匿名さん]

ガルが倍違うから揺れが倍違うわけではないよ。

体感の揺れは震度が同じならどこでもほぼ同じでしょ。

[419: 匿名さん]

開始注入→海水注入ね

[420: 匿名さん]

震度6強でも、震度6.0から震度6.4まであるって言ってんじゃん。
実際の震度が違うんだから、揺れだって違うんだよ。

震度表示同じだったら揺れも同じなんだったら、震度7なんかどうなるんだよ。6.5以上は全部震度7なのに。

[422: 匿名さん]

消防車も電源なんて繋げないでしょ。

[423: 匿名さん]

ある意味売れなくて話題になって
マンション業界や不動産業界
はたまた日本全体の不景気の材料としてニュースになりそう…

[424: 匿名さん]

タワーなら大抵は売れてるが売れないのは
①駅遠
②相場より高い
③管理修繕費が高い
④景気が悪い

結構当てはまってるー

[425: 匿名さん]

逆に売れたら話題になって
日本全体の景気回復の材料としてニュースになりそう…

[426: 匿名さん]

>>419
海水を放水したらコンクリートに悪い気がするけど、どうなんだろう？

[427: 匿名さん]

次は放水ネタっすか・・・
何の為の運河だと思ってんの？
消化待つより飛び込んだ方が早い
防災訓練と併せて高飛び込みの練習も必須でお願いします

[428: 匿名さん]

ｺﾝｸﾘｰﾄは堤防にも使われるから海水は大丈夫だよ。。
敷地も広いから、海水注入やﾊﾞｹﾂﾘﾚｰ後の衣服濡れたのもガーデンで干せるし
火災には強いよ。
物資も船で横付け出来るから、搬入もｽﾑｰｽﾞだよ。

[429: 匿名さん]

東京湾にあるオイルタンク群が液状化＆津波で流れて炎上する、とニュースで見ました。
数日間燃え続けるので、海上の物資輸送は難しそうです。

[430: 匿名]

前回の震災でも千葉で燃えたオイルタンクはあったが、
東京都には何の影響も無かったな。

[431: 匿名さん]

3.11と混同しないように
三連地震ならどうなるか分からんのでは？

[432: 匿名さん]

昨年の震災では横浜港が液状化＆側方流動しただけで、津波が来なかったから幸いでした。
横浜の津波想定が5メートル以上（鎌倉周辺は14メートル）となると、横浜港のタンクが一番怖いそうです。

そのシュミレーションをしている教授がいて（すいません、名前書き留めなかった）、そのシュミレーション
画像が怖かった…。昨年の気仙沼の海上火災かそれ以上な気がしました。

でもマンションにまで燃え移ることは無いと思うので、杞憂でしょう。

[433: 匿名さん]

>428
防波堤のコンクリとビルの鉄筋コンクリって、耐塩害や防水性の点で別物では？

[434: 匿名さん]

東京湾の汚染が濃くなってるとTVでみました。

[435: 匿名さん]

>433
コンクリ・鉄筋＋塩水＋火＝爆裂現象では？

[444: 匿名さん]

タワマンなんて最初から、初期のプリンクラー消火が無理なら、あとは燃えるのに任すだけだよ。
何のための耐火壁でRC造りなのかって、
戸内が燃え尽きるまで耐えるため。

飛行機でも突っ込まない限り、多少同時出火したって延焼はしないのよ。
だからハシゴ車が届かなくても関係ないわけ。

[447: 匿名さん]

海上保安庁がインナーハーバーで消化訓練してるのみんな見たことないの？
どこよりも早く駆けつけて放水できますとアピールしてたよ。

[448: 匿名さん]

消化はしないな。消火はするけど。

あと大型消防艇は、放水塔が高いから、晴海大橋をくぐれないし。
それにタワマンの優先順位なんて最後の最後。
MSは複数個所から出火すれば虫食いで燃えるけど、全体に火が回るようなことはないから、簡単に延焼するオフィスビルとかが遥かに緊急度が高い。

期待はしちゃいけないよぅ。

[450: 匿名さん]

448
消火優先順位を言うなら、内陸マンションも最後の最後は同じこと。