パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その13

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ(その12) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214346/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[291: 匿名さん]

北高層とか北中層に次いで最不人気物件じゃないですか
大金はたいて目の前に同レベルかそれ以上のタワマン建設予定の物件買うか？
利便性は他と同じく不便、そして眺望がお察しになる予定の高層
完璧な地雷物件じゃん

[292: 匿名さん]

>>282
NZの地震の後のTV番組で
高齢者の高層階居住が増えているが
問題だと思うと地震学者が述べていた

その僅か数日後、その懸念は現実になった
もうよっぽど割り切った人、達観した人以外
高齢者は高層階買わないし、買うべきではないと思う

[293: 匿名さん]

毎日階段使うなら１５階が限度だな。

[294: 匿名さん]

高齢者にとっては５階位でも高層階でしょう。
階段使うなら。

[295: 匿名さん]

これ何処かご存知の方いますか？

http://sankei.jp.msn.com/sports/news/120305/mrt12030518220000-n1.htm
〔第６９代横綱　白鵬（２６）　誕生日に震災の悪夢〕

春場所が中止で３月１１日の誕生日を東京で迎えるのは初めてだったから、いろいろ企画していた。稽古を終え帰宅したら地震があった。マンションの４０階より上なので揺れて立っていられなかった。一瞬パニックになった。津波の映像は夢を見ているようだった。

[296: 匿名さん]

横綱が上層階に居ると、重くて揺れが余計激しくなるかも・・・　建物重量の50万分の1ぐらいでしょうけど。

まあ地震に不慣れな方なら、どんな構造であれ、東京の40階オーバーであの地震に遭遇したらパニックになるでしょう。

[297: 匿名さん]

横綱地震に負けたか。踏ん張るの得意そうだけどな。

[298: 匿名さん]

295
そんなこと知ってどうする？
他物件スレでも見かけたが、そもそも雑談スレネタじゃない？
朝青龍 明徳はパーク◯◯◯◯に住んでたから、それ以外だろね。

>管理担当さん
適宜削除宜しくね！

[299: 匿名さん]

免震は横綱より強し

[300: 匿名さん]

>>294
5階位なら緊急時は介助者でなんとかなるが
高層階なら搬出するのさえ実質不可能だからね

[301: 匿名さん]

横綱ですら立っていられないほど、高層階の揺れは激しい。
これは、マンションの検討に際して重要な情報ですよ。

[302: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内であれば永久に需要があります。
だから、マンションの住み替えも容易。

若いうちは高層階の広めに住んで、
齢を取れば低層階の狭いのに住み替え。
差額が老後の資金になるから安泰。

[303: 匿名さん]

渾身の力作！
でも臭いプンプン

>地所さん
遼くんを白鵬にチェンジするのが、土壇場での打棄かもよ
そう案じている方がいるようです

[304: 匿名さん]

横綱はどこに住んでるの？

[305: 匿名さん]

http://hudousan.secret.jp/hudousan/?p=596
付近の写真が載ってました。
なんとなく殺風景ですね〜

[306: 匿名さん]

なんか発展性の無さそうな街ですね。

[307: 匿名さん]

検討者が少ない気が、、、

[308: 匿名さん]

ネガが多いのはどこかの関係者が焦っている証拠ですね。
免震、制振なら地震は問題ないよ。

[309: 匿名さん]

>免震、制振なら地震は問題ないよ。

意味不明。

[310: 匿名さん]

免震、制振に拘ってるのって購入希望者の１８％くらいしかいないんだってさ。

[311: 匿名さん]

大丈夫だって言うんなら、液状化と津波での水没は、買い取り保証の契約にすりゃ良いんだよ。

都心の高台には、そういう契約しても問題無い土地がいくらでもある。

ここが出来るかって話ね。

[312: 匿名さん]

そういう餌つけないと売れないのかね、高台とやらは

スレチだが高台は単に人が住むのに適してないのでは？

[313: 匿名さん]

買取保証をしないと都心の高台が売れない時代になってしまったのか。

[314: マンション投資家さん]

何でこんなに人気がなくなったんだ？

[315: 匿名さん]

誰もがそう思っているかも？

[316: 匿名さん]

314
投資家さんなら分かるでしょうに。
人気なくても買い得だと思うなら投資して下さい。
こんな情報もありますしね〜
自称、へそ曲がりの記者コメントですが。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000007042011/

[317: 匿名さん]

これを読んでると野村の東雲が震災後に湾岸エリアで初の大型タワマンとなる為に、弱気の坪単価２３５位で出したのがお買い得だったと感じてしまった。

[318: 匿名さん]

野村の東雲はお買い得だと思うよ。

[319: 匿名さん]

316
>リーマンショック前だったら坪380万円はしたはずだ。震災・原発の影響がいま一つ読めないが、ここなら坪330万円ぐらいでも売れるのではないか。対岸は「江東区豊洲」だが、ここは「中央区」だ。坪300万円を切るようだとお客さんが殺到するはずだ。

お客さんが殺到してるようには思えないけど..

[320: 匿名さん]

元中央区民からすると、中央区とは京橋と日本橋のこと。この辺りを中央区と言われても違和感がある。

[321: 匿名さん]

早く一期始まらないかね
始まればわかる
あ、だから何度も延期してるんですねw

[322: 匿名さん]

中央区 ×
湾岸地域 ○

[323: 316]

319
記事みて思わず笑っちゃったから共有しました。
誰かの回し者ではありませぬ。誤解のないように。
殺到してたら、今頃 その25 くらいになってたのでは？

[325: 匿名さん]

みんなが欲しいって言って殺到してるんなら、延期なんかしないでとっくに販売開始してるよ。。。

[328: 匿名さん]

湾岸タワー？
そんな底辺まで、ここを見に来る人は検討してたのか？

[329: 匿名さん]

↑どっちも変わらないだろ

[330: 匿名さん]

>>319
>>リーマンショック前だったら坪380万円はしたはずだ。

リーマンショック前や、平成バブルの値が基準になっちゃう人って
永遠にダメだと思う

[331: 匿名さん]

リーマンショックの頃に値つけした物件は今も大きく売れ残ってます。

[332: 匿名さん]

329
そういうことにしたいのかな　笑
誰が見ても全く違う。

[334: 匿名さん]

>330
同感。
それに、リーマンショック前でもTTTを分譲した時期なら
今よりも更に安かったはずだ。

[335: 匿名さん]

ま、提灯記事書くのが仕事だろうから

[336: 匿名さん]

安普請さんの出る幕はないでしょ。インナーハーバーのS席と場末の末席の違いくらいわかるよ。

[337: 匿名さん]

そのS席は何席、何戸なんですかね。

蓋を開けてみたら、肝心なS席がガラガラ、、、
なんてことが起きなければ良いですが心配。
って思っている検討者が、今のところ多数かな。

[338: 匿名さん]

まあSS席ってのもありますからねｗ

[339: 匿名さん]

会場自体がアレっていう場合もあるしね

[340: 匿名さん]

検討者からするとＳ席希望が混みあっているのは困るが
ガラガラなのは不安になる。

[341: 匿名さん]

要望書158件→いい加減なの外すと半分の71件

[342: 匿名さん]

この時期になっても1期の販売戸数を発表できないから、よっぽど深刻な自体になってるんだね。

[343: 匿名さん]

半分以上売りに出すみたいよ

[344: 匿名さん]

嘘は良くないですよ。

[345: 匿名さん]

初回に200戸以上売り出したら人気物件と認めてあげます。

たぶん無理。

[346: 匿名さん]

認めたら、どうなるの？？


たぶん、意味ない。

[347: 匿名さん]

200戸以上売り出すでしょう。
売れるかどうかは別として。

[348: 匿名さん]

人気物件のプライドがあるからですか？

[349: 匿名さん]

どれも根拠ないコメントばかりですね。

[350: 匿名さん]

たった２００戸のわけないよ、空前絶後のプロジェクトだもの

[351: 匿名さん]

企画倒れの可能性も

[352: 匿名さん]

注目されているだけに、200戸完売が目標かもね。

しかし、周知のとおり最近様々なマスコミ発表があって、今後はここに限らず業界全体が下降の一途なんじゃない？
都心＆周辺部どこもかしこも、購買欲が一気に失せた人が続出では？

周辺は活断層だらけで活発化もささやかれ。。。
何とか頑張って欲しいところだが、業界関係者自身が買わないのでは。。。

[353: 匿名さん]

たぶん第１期で２００戸も完売できないようじゃ、超売れ残り悲惨物件になっちゃうよ。
だって８８０戸だよ。しかもツインなんだから隣にも９００戸建てるんだよ！

[354: 匿名さん]

もし、200戸完売したら超人気物件で殿堂入りじゃん。

[355: 匿名さん]

883戸もあったら殿堂入りは300戸以上でしょう？

[356: 匿名さん]

三菱商事だけでさばけると思うよ

[357: 匿名さん]

確かに三菱商事の社員なら楽に買えちゃうかもね（笑）

でもそれって住友商事の間違いでしょ(^^)

[358: 匿名さん]

住友商事の社員はスミフツインタワーを買うよ。こっちは丸の内直通バス。

[359: 匿名さん]

スミフ、と住友商事は不動産デべのライバルでもあるんじゃないの？

[360: 匿名さん]

357さんが、住商、って言ってるのは、トリトンに住商が入ってるからでしょ

[361: 匿名さん]

値段下げて完売して、隣も建ててTTTの値段で完売して欲しい。
地域を発展させてください。

このままだと地域の開発が進まなくてさみしいまま。

[362: 匿名さん]

こうも地震、地震と言われると、こういう地域は買えないねえ・・・

[363: 匿名さん]

社会人経験無い人が多いのかな

会社至近のマンションなんか買わないよ･･･

ましてや24時間稼動の商社なんて

[364: 451]

冗談で書いているだけだよ（笑）

ともかく361さんの言うとおりだな〜
震度7でも絶対に大丈夫と宣言のうえ、@220くらいで販売すれば完売できる、かも。

[365: 匿名]

一期で最低250は売らないと、厳しいでしょ。880もあるんだし。
本当は300売れないと、竣工までの完売は難しいと思うんだけど、贅沢いえないよね

[367: 匿名さん]

そうだね
東240南270西200北180で大人気！

[368: 匿名さん]

近所のＵＲは賃料安いが空室多いよ

[369: 匿名さん]

ＵＲは駅近物件が人気だからね。

[370: 匿名さん]

ネタでも何でもなくて、
丸の内や周辺勤務の地所社員や関係者が買わなきゃ嘘でしょう？

ロケーションや距離も絶妙だしね
彼らが寄り付かないような物件だったら一般人は言うまでもないよね

[371: 匿名さん]

ここはわかっている地所関係者は買わないよ。
この周辺を知らない郊外の人に売るんだよ。

[372: 匿名さん]

東雲契約者は江東区居住者が4割でしたっけ？
ここを買う中央区居住者はどのくらいなんでしょう？

[373: 匿名さん]

郊外の人こそ買わないでしょ。
詳細地域は分からないけど、少なくとも赤い地域は売れなくなる。新築・中古問わず。
http://www.yomiuri.co.jp/science/news/20120308-OYT1T00150.htm
今後の供給計画は総ざらい見直しかな。

[374: 匿名さん]

赤い地域をよく見れば。
内陸含めた23区の広範囲に赤い地域がある。

[375: 匿名さん]

湾岸だけが震度7で内陸は震度5くらいになると思ってる人達が多いんだね（笑）

[377: 匿名さん]

例のぶろグで南側眺望シミュレートが出てるぞ
http://hudousan.secret.jp/hudousan/?p=631
南側は夜景はあまり期待できないけど、昼間は中央区で一番だろうなぁ

[378: 匿名さん]

ようは昼間在住者向きだね
スローライフ

[379: 匿名さん]

みんな願望書きすぎ（笑）
諦めて素直に有明の中古とか江戸川区あたりにしときなさい（笑）

[380: 匿名さん]

377
中央区で眺望一番は、近くを船が行き交う佃のセンチュリーパークだな。
昼間も夜景も。

[381: 週末なので賑ってたけど…]

少し前に、行って来ました。
確かにバス便的な中央区って微妙に思えてましたが…。対地震対策は、自信持ってるみたいだから安心と捉えました・・・。
ただ、海からの“予測できない…”ものの怖さはぬぐい切れず。
あとは、予算内におさめられるかどうか、結局は価格の発表待ちですかね？

対応して頂いた販売の方もスマートで、なんか三菱ですって感じでまあ、
好感もてました・・。

ただ、ここの会社、販売さんの社員を信用できないのか？

ハガキ＆ネットアンケートで接客対応の点数をつけてるらしいけど、これって何？
どこかのコンサル会社の提案なのか？？仕事少ない本部[本社?]の人のオ○か。
うちみたいに真面目に検討する人は、担当さんヨイショ？のためにも良い点数（及第点って５点なのか、何点なのか不明確だけど。）１０点満点あげとけばとかいう話なのか。逆に真剣度低い人なんかは割と荒っぽく適当に答えてそうだし。基準って何なのか、担当さんもいい人だから、何か見てて可哀そうになっちゃう。
（雑談の中の話題ですが、私はそう感じました。）

これで断りにくくさせようってことなのか？
購入しないってなったら、担当の人どうなっちゃうのか？

こんな、社員を信用してない感じのする会社のマンションって？？
ただのビジネスだから・・か。　皆さんは気になりませんか？
なので価格が完全決定するまでは、うちは静観します。結局は・・・
他社さんと比べあまりにも迷走感が感じられたので、すいません。
　

[382: マンション投資家さん]

ここはどうしたら人気復活するんだ？！
湾岸ﾀﾜﾏﾝでここにこけられたら困る。

[383: 匿名さん]

迷走感は見学者の多数が感じたでしょう。
いつになったら、価格と販売戸数が決まるのやら。

[386: 匿名さん]

タワー『ズ』ってネーミングの通りに立ち上がるのは何時になるんだろうか？
現状手付かずだと、隣りは軽く2年は遅くなると思うんだよなぁ

[387: 匿名さん]

中央区民ならこんな中途半端な場所にすまないでしょ。
もっと海側の開発を待つか、便利な月島駅直結を買うでしょ。

[388: 匿名さん]

値段云々より車必須な立地なのに駐車場が少な過ぎる。
この立地なら最悪でも5割、グレードからすると7割は欲しいところ。
将来、価格がこなれてきても駐車場の空きがなきゃ売るの大変だよ。

[389: マンション投資家さん]

388
ここはタクシー利用する人が買うＭＳだよ。

[390: 匿名さん]

いや車寄せに黒塗りのレクサスがずらっと並ぶのでは？