パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その13

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ(その12) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214346/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設


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[221: 匿名さん]

200戸の壁は厚いと考えるべきでしょうか。
これを越えれば人気物件なんですが、
難しいかな？

[222: 匿名さん]

２００戸なんか超えてもまったく人気物件とは言えませんよ。
ここは８８０戸もあるんですから。しかも北向きなんか４０平米とかの安い部屋多いし。

[223: 匿名さん]

全戸売り出したら驚くだろうな。

[224: 匿名さん]

おわた。。
さぁ、内陸いこ。

[225: 匿名さん]

>222
初回に2百戸以上売り出したマンションは
去年首都圏全体でも数えるほどしかなかったんですよ。
非常に難しい数だからちょっと無理かも。

[226: 匿名さん]

200戸なんて旧都心では何年かかることか。

[227: 匿名さん]

以前から物件概要には予定最多価格帯５１００万台（３７戸）と書いてある位だから、当初より２００～２５０戸は第１期から売りだす予定でしょう。
しかし購入者の集まりが予定よりあまりにも悪いので販売時期を大幅に遅らせているのでは。
仮にそれだけ第１期で販売開始しても東雲プラウドみたいに即日完売は難しそうですね。
半年かけて第１期５次～６次とかにして売ってくのでは。」

[228: 匿名さん]

当初より２００～２５０戸は第１期から売りだす予定でしょう。＞

人気物件だと言う確信と自負ですか？
本当に200戸なんて数が出てくるのかなあ？

景気が悪いし無理じゃないかな。

[229: 匿名]

というか、二百五十は売らなきゃまずいでしょ。
いつの間にかハードル下がってるけど、竣工までの完売目指すなら、戸数の3割は売れなきゃ

[230: 匿名さん]

売り出すのは２００戸でも５００戸でも８８０戸でも出来るでしょう。
ただ、どれだけ売れるかは別問題。第１期１次で１００～１５０戸しか販売済みにならなければ、この先限りなく赤に近い黄色信号でしょうね。

[231: 匿名さん]

ても、三菱は住友と違って値引きには柔軟でしょ。売れ行きみて、値段を下げて行けば、シンボルみたいな悲惨物件にはならないのでは？

[232: 匿名さん]

ニコタマの初回売り出しは何戸だったんだろ？
これが人気物件の目安になるんじゃない？

[233: 匿名さん]

2011年初回販売200戸越え列伝
2月　名鉄不動産　他「東京ミッドベイ勝どき」（中央区：全233戸／販売200戸）
6月　野村不動産「プラウドシティ稲毛海岸」（千葉市美浜区：全555戸／販売267戸）
7月　住友不動産「シティテラスおおたかの森ステーションコート」（流山市：全328戸/販売216戸）
9月　野村不動産「プラウドタワー相模大野」（相模原市南区：全308戸/販売245戸）
　 　野村不動産「プラウドタワー武蔵浦和マークス」（さいたま市南区：全309戸/販売210戸）
12月　野村不動産「プラウドタワー東雲キャナルコート」（江東区:全600戸/販売250戸）
三菱地所レジデンス「ザ・パークハウス津田沼奏の杜」（習志野市:全721戸/販売279戸）

[234: 匿名さん]

どのくらいが先着順に回るのか楽しみ。
再度の販売延期にならなきゃいいが。

[235: 匿名さん]

ブリリアの磯子が値付け出来ずに苦しんでますよ。
販売戸数も未だ決まらず。
帰宅困難者問題の影響は大きかったみたいです。

[236: 匿名さん]

生みの苦しみですか

[237: 匿名さん]

竣工まであと５年あるから比べ物にならないよ

[238: 匿名さん]

200戸を速完させたら大したもんだけど無理だろうな（笑）

[239: 匿名さん]

もし、できたら人気物件認定賞ですが。

なかなか出来る事じゃないです。

[240: 匿名さん]

そんな大型投資できるのは大手に限られてるからね