パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その13

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ(その12) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214346/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設


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[181: 匿名さん]

>179は何が言いたいのかさっぱり分からないね。

[182: 匿名さん]

そう。
どこにでもある店はいらないね。
こじゃれた店がいい。
ＴＹ　HARBARみたいのが欲しい。

[183: 匿名さん]

以下、個人的な妄想

>181は田舎者を装った業者か？

要望書締切と販売開始とがこんなに離れている理由は、先ず、比較対象となったプラウド東雲のようには売れない予想があるからでは？

要望書の多い人気タイプは予定価格よりも上振れ、逆に、要望書の少ない不人気タイプは価格下振れさせるかを、デベ内で時間をかけてシミュレーション・議論決議が行われると予想。

利幅を変えることは原則しない。
とにかく、一期で失敗できませんから。

実力がないと誰も相手にしてくれませんから。
そして、東京中から羨まれませんから。

[184: 匿名さん]

>183
確かに先立つものが無いと買えないし、東京中から羨ましがられることも無いですね。

[185: 匿名さん]

初回に200戸以上販売できるようなら大したものだね。

[186: 匿名さん]

200戸が目安になるだろうな。
200戸越えマンションはそうそう無いからなあ。

[187: 匿名さん]

ハードルを上げなくてもいいよ。
社内で一旦、100戸で売ることにして
それより実際は多く売り出しさえすれば、
「好評に付き最初の予定より多く販売」と言えるから。

[189: 匿名さん]

埋立にもこういうのが一個でもあると、違うんだけど。

[190: 匿名さん]

あるよ。海洋大学のキャンパスに。
明治天皇の重要文化財、明治丸。

[191: 匿名さん]

明治小学校にも何かあるのかなあ？
皇族の方がよくお見えになっているようですが。

[192: 匿名さん]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

ってな展開になるから、そんなどうでもいい話題やめたら？
肝心な話題がないけど。

[193: 匿名さん]

先週日曜日の夕方のMRはそんなに人がいませんでした。
今週はどうでしょう？予約制だから超満員ってことはないのでしょうか？
ゆっくり見れていいですけど。

[194: 匿名さん]

>189
どこかのスレで伊達藩江戸屋敷は豊洲にあったみたいなカキコあったよ

[195: 匿名さん]

江東区内の大名屋敷は71か所だけど、江戸時代豊洲はまだ海だったはず。

[196: 匿名さん]

いい加減、今を生きたらどうだ？スマフォの時代なんだが。

[198: 匿名さん]

未来を見る前に、3月5日月曜日午前8時30分に大江戸線の勝どき駅行ってみな
未来まで辿り着けないって解るから

[199: 匿名さん]

橋を渡るのにどのくらいかかるの？

[200: 匿名さん]

車通勤に関係なし

[201: 匿名さん]

勝どき駅はごみごみしていて苦手です。
勝どき駅を使うつもりは全くないです。
都バスも混むけど私はバス派。

[202: 匿名さん]

バスは、東京駅丸の内側に行くバスの停留所は遠いですよ。
八重洲側に行くバス停と違い。

[203: 匿名さん]

三菱の創造性の無さにがっかり

[204: 匿名さん]

203さん

ロゴがビーコンタワーとくりそつ（笑）
面白い情報ありがとうございます

[205: 匿名さん]

>>200
そんな場所なのに
駐車場率低くない？

[206: 匿名さん]

＞202

朝夕、少しですが深川車庫始発の都05丸の内南口行きがあります。
真ん前停まります。

[207: 匿名さん]

＞178

晴海の観光汽船桟橋前にある緑のシートで覆われた土は、豊洲新市場用地の土です。
豊洲の土に微生物を混ぜ、ベンゼン等の有害物質を分解しています。
放射能瓦礫ではありません。
なお、ベンゼン等は飛散しないように工夫されています。ご安心ください。

[208: 匿名さん]

思いっきり営業トーク
色々大変ですね

[209: 匿名さん]

>>206

ということでココ買ったらバスに乗って東京駅行こうね～
でも道が混んでいると15分以上かかるんだなあ。

プラウド東雲が『銀座5分』とか言っているから屈辱的だよね。
もっともプラウドも豊洲駅から11分でさえ行けないのが現実で
かなり＊＊＊な宣伝になっているだけどねえ。

[210: 匿名さん]

バス便マンションとしては高すぎるんじゃない？

[211: 匿名さん]

>206
深川車庫から丸の内に行くバスはホント本数が少ない。田舎のバスの本数並み。

[212: 匿名さん]

時刻表を調べたら
６時台に１本、７時台に１本あるだけだね。　
近くの晴海区民館前バス停に停まる丸の内南口行きは。あとは八重洲行きと晴海埠頭行き。

[213: 匿名さん]

相変わらずネガが多いな。

[214: 匿名さん]

でも事実なんでしょ

[215: 匿名さん]

今までの流れでポジが多いほうが非常に不自然でしょ。

[216: 匿名さん]

まだ誰も買ってないのにポジが多いのはたしかに不自然

[217: 匿名さん]

本日昼ごろモデルルーム行ってきましたが・・・。
本当の話、モデルルームも商談コーナーも空いてました。
これで要望書の締め切り日？

心配です。

[218: 匿名さん]

一期100戸くらいですかね。
少なくともプラウド東雲より要望書は少なさそうな気配ですね。
頑張って欲しいのに。。

[219: 匿名さん]

初回販売200戸越えできるかな？

[220: 匿名さん]

これだけ宣伝に力を入れた物件ですから150戸くらいはいけると思いますよ。

[221: 匿名さん]

200戸の壁は厚いと考えるべきでしょうか。
これを越えれば人気物件なんですが、
難しいかな？

[222: 匿名さん]

２００戸なんか超えてもまったく人気物件とは言えませんよ。
ここは８８０戸もあるんですから。しかも北向きなんか４０平米とかの安い部屋多いし。

[223: 匿名さん]

全戸売り出したら驚くだろうな。

[224: 匿名さん]

おわた。。
さぁ、内陸いこ。

[225: 匿名さん]

>222
初回に2百戸以上売り出したマンションは
去年首都圏全体でも数えるほどしかなかったんですよ。
非常に難しい数だからちょっと無理かも。

[226: 匿名さん]

200戸なんて旧都心では何年かかることか。

[227: 匿名さん]

以前から物件概要には予定最多価格帯５１００万台（３７戸）と書いてある位だから、当初より２００～２５０戸は第１期から売りだす予定でしょう。
しかし購入者の集まりが予定よりあまりにも悪いので販売時期を大幅に遅らせているのでは。
仮にそれだけ第１期で販売開始しても東雲プラウドみたいに即日完売は難しそうですね。
半年かけて第１期５次～６次とかにして売ってくのでは。」

[228: 匿名さん]

当初より２００～２５０戸は第１期から売りだす予定でしょう。＞

人気物件だと言う確信と自負ですか？
本当に200戸なんて数が出てくるのかなあ？

景気が悪いし無理じゃないかな。

[229: 匿名]

というか、二百五十は売らなきゃまずいでしょ。
いつの間にかハードル下がってるけど、竣工までの完売目指すなら、戸数の3割は売れなきゃ

[230: 匿名さん]

売り出すのは２００戸でも５００戸でも８８０戸でも出来るでしょう。
ただ、どれだけ売れるかは別問題。第１期１次で１００～１５０戸しか販売済みにならなければ、この先限りなく赤に近い黄色信号でしょうね。