パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その13

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ(その12) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214346/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[165: 匿名]

郊外の人たちが一気に買えるほど、安かったっけ？

[166: 匿名さん]

郊外の人は結構金持ち多いと言わないけど普通にいるよ。
やっぱり都心、ブランドデベ、海辺、豪華タワマンに憧れて、
この周辺知らないし飛びついてくるんじゃないかな？

[167: 匿名さん]

>>163
どうしても欲しい部屋があったり晴海タワーズに拘る理由があれば一期からいくべき
そうでなければ他物件と比較しつつ様子見がいいに決まってる

地所って個別値引きする会社だっけ？
見直し（値下げ）含めて当面は期待しないほうがいいんじゃない？

[168: 匿名さん]

>>166
そういう湾岸商法が、3.11で終わった

[169: 匿名さん]

ここは売出し価格がわかったとたん一気にスレが廃れたね。
興味持っていた奴は相当、安値期待だったんだよ。
価格発表後は「低層の抽選漏れたら即効で撤退」と露骨な書き込みもあったもん。
安値で欲しい奴とデベが買って欲しい層が完全にズレてる。
野村東雲と異なり、ただ今悲劇的な状況。

[170: 匿名さん]

安値期待っていうより、
安くないと売れない、値頃感あっての湾岸人気だからね

チンケな付加価値つけても売れないってのは供給側も把握してると思うんだけどねぇ
ここは仕入れ値の兼ね合いなのか、
中央区ブランドを過剰評価し過ぎたのかは知らんけどさ・・・

全体の価格バランス（個人的には決して割高とは思っていない）もイマイチ
西と東を安く設定して、
逆に南西、南東角の中高層を準？プレミア仕様ってかもうちょい高級感＆開放感が欲しかった
プレミアも角部屋も中途半端に梁が目立つしDWも普通すぎて泣ける・・・

[171: 匿名さん]

>163
ここのスレが閑散としているのは、建設的な書き込みしても、ネガさんに揚げ足とられるか話題つぶされるからですよ。書く気も萎えます。

また、今時期は大したネタもないですからね。
今週はクルーザーと要望書締め切り、来週は五十嵐氏の講演のイベントくらいですか。

[172: 匿名さん]

いくら掲示板でネガさんが頑張っても、粛々と売れていくでしょうね。
ここは私の手が届かない金額ですが、実際どれくらい売れるのか興味あります。

[173: 匿名さん]

>>171
販売延期、微調整とはいえ正式価格未定、要望書のみ要求、
クルーザー復活、売り手側が用意したアナリスト（笑）・・・

ネタの宝庫じゃん・・・
何でもかんでもネガ（謂れの無い中傷？）のせいにすべきではないと思うけど・・・

[174: 匿名さん]

クルーザーは満席なようですね。

[175: 匿名さん]

要望書は今週で締め切り。
で、４月から登録でしたっけ？

なぜそんなに販売が先なのか。
もしくはなぜ要望書を締め切るのか。
そんな早く締め切る要望書って一体何なのか・・・。

販売が混乱しているとしか思えないし、
そんな状況で今後の販売がどうなるのかわからんし、
とても買う気になれない。

モノ自体はいいマンションだと思ったのですが。

[176: 匿名さん]

今日近くを通ったら、トリトン側の新しいオフィスビルの1Fにはサイゼリヤが入るみたいだね。
すき家も近くにあった。

こういう超大衆的な店も、生活のうえでは必要だからね。いいことだ。プジョーの販売店が逆にちょっと浮いてしまったかな。

[177: 匿名さん]

MRといいクルーザーといい、買う気は更々ないけどネタで出てる奴が大半だろ
MRいって来た人ほどネガとか言われる具体的欠点を上げてるし
または抽象的過ぎるポジか

[178: 検討中の奥さま]

162さんの書き込みで、晴レジ前に大量のガレキ！？とあったので
ご近所なのでさっき見に行ってみましたが、今はなかったです。
環状二号線？が絶賛工事中でした。

ついでにここの現場をチラっと見に行ったら
もう１０階くらいまで出来てました。
しかも周囲の道路が出来上がっていて
レミコンのところまで通れるようになってましたね。

しかし、サイゼリヤかぁ…軽くガッカリ。
いや、確かに子連れには助かるんですけどね。
お隣の商業施設はどんなのが出来るのか、気になります。

[179: 匿名さん]

東雲プラウドは、湾岸需要先食いでなんとかいきながらえているけど、先行き苦戦感が漂い始めているよね。最後は値下げコースでしょ。

ここはどうなるんだろうね。シンボル越えしてしまうのではなかろうか？

[181: 匿名さん]

>179は何が言いたいのかさっぱり分からないね。

[182: 匿名さん]

そう。
どこにでもある店はいらないね。
こじゃれた店がいい。
ＴＹ　HARBARみたいのが欲しい。

[183: 匿名さん]

以下、個人的な妄想

>181は田舎者を装った業者か？

要望書締切と販売開始とがこんなに離れている理由は、先ず、比較対象となったプラウド東雲のようには売れない予想があるからでは？

要望書の多い人気タイプは予定価格よりも上振れ、逆に、要望書の少ない不人気タイプは価格下振れさせるかを、デベ内で時間をかけてシミュレーション・議論決議が行われると予想。

利幅を変えることは原則しない。
とにかく、一期で失敗できませんから。

実力がないと誰も相手にしてくれませんから。
そして、東京中から羨まれませんから。

[184: 匿名さん]

>183
確かに先立つものが無いと買えないし、東京中から羨ましがられることも無いですね。

[185: 匿名さん]

初回に200戸以上販売できるようなら大したものだね。

[186: 匿名さん]

200戸が目安になるだろうな。
200戸越えマンションはそうそう無いからなあ。

[187: 匿名さん]

ハードルを上げなくてもいいよ。
社内で一旦、100戸で売ることにして
それより実際は多く売り出しさえすれば、
「好評に付き最初の予定より多く販売」と言えるから。

[189: 匿名さん]

埋立にもこういうのが一個でもあると、違うんだけど。

[190: 匿名さん]

あるよ。海洋大学のキャンパスに。
明治天皇の重要文化財、明治丸。

[191: 匿名さん]

明治小学校にも何かあるのかなあ？
皇族の方がよくお見えになっているようですが。

[192: 匿名さん]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

ってな展開になるから、そんなどうでもいい話題やめたら？
肝心な話題がないけど。

[193: 匿名さん]

先週日曜日の夕方のMRはそんなに人がいませんでした。
今週はどうでしょう？予約制だから超満員ってことはないのでしょうか？
ゆっくり見れていいですけど。

[194: 匿名さん]

>189
どこかのスレで伊達藩江戸屋敷は豊洲にあったみたいなカキコあったよ

[195: 匿名さん]

江東区内の大名屋敷は71か所だけど、江戸時代豊洲はまだ海だったはず。

[196: 匿名さん]

いい加減、今を生きたらどうだ？スマフォの時代なんだが。

[198: 匿名さん]

未来を見る前に、3月5日月曜日午前8時30分に大江戸線の勝どき駅行ってみな
未来まで辿り着けないって解るから

[199: 匿名さん]

橋を渡るのにどのくらいかかるの？

[200: 匿名さん]

車通勤に関係なし

[201: 匿名さん]

勝どき駅はごみごみしていて苦手です。
勝どき駅を使うつもりは全くないです。
都バスも混むけど私はバス派。

[202: 匿名さん]

バスは、東京駅丸の内側に行くバスの停留所は遠いですよ。
八重洲側に行くバス停と違い。

[203: 匿名さん]

三菱の創造性の無さにがっかり

[204: 匿名さん]

203さん

ロゴがビーコンタワーとくりそつ（笑）
面白い情報ありがとうございます

[205: 匿名さん]

>>200
そんな場所なのに
駐車場率低くない？

[206: 匿名さん]

＞202

朝夕、少しですが深川車庫始発の都05丸の内南口行きがあります。
真ん前停まります。

[207: 匿名さん]

＞178

晴海の観光汽船桟橋前にある緑のシートで覆われた土は、豊洲新市場用地の土です。
豊洲の土に微生物を混ぜ、ベンゼン等の有害物質を分解しています。
放射能瓦礫ではありません。
なお、ベンゼン等は飛散しないように工夫されています。ご安心ください。

[208: 匿名さん]

思いっきり営業トーク
色々大変ですね

[209: 匿名さん]

>>206

ということでココ買ったらバスに乗って東京駅行こうね～
でも道が混んでいると15分以上かかるんだなあ。

プラウド東雲が『銀座5分』とか言っているから屈辱的だよね。
もっともプラウドも豊洲駅から11分でさえ行けないのが現実で
かなり＊＊＊な宣伝になっているだけどねえ。

[210: 匿名さん]

バス便マンションとしては高すぎるんじゃない？

[211: 匿名さん]

>206
深川車庫から丸の内に行くバスはホント本数が少ない。田舎のバスの本数並み。

[212: 匿名さん]

時刻表を調べたら
６時台に１本、７時台に１本あるだけだね。　
近くの晴海区民館前バス停に停まる丸の内南口行きは。あとは八重洲行きと晴海埠頭行き。

[213: 匿名さん]

相変わらずネガが多いな。

[214: 匿名さん]

でも事実なんでしょ

[215: 匿名さん]

今までの流れでポジが多いほうが非常に不自然でしょ。

[216: 匿名さん]

まだ誰も買ってないのにポジが多いのはたしかに不自然

[217: 匿名さん]

本日昼ごろモデルルーム行ってきましたが・・・。
本当の話、モデルルームも商談コーナーも空いてました。
これで要望書の締め切り日？

心配です。

[218: 匿名さん]

一期100戸くらいですかね。
少なくともプラウド東雲より要望書は少なさそうな気配ですね。
頑張って欲しいのに。。

[219: 匿名さん]

初回販売200戸越えできるかな？

[220: 匿名さん]

これだけ宣伝に力を入れた物件ですから150戸くらいはいけると思いますよ。

[221: 匿名さん]

200戸の壁は厚いと考えるべきでしょうか。
これを越えれば人気物件なんですが、
難しいかな？

[222: 匿名さん]

２００戸なんか超えてもまったく人気物件とは言えませんよ。
ここは８８０戸もあるんですから。しかも北向きなんか４０平米とかの安い部屋多いし。

[223: 匿名さん]

全戸売り出したら驚くだろうな。

[224: 匿名さん]

おわた。。
さぁ、内陸いこ。

[225: 匿名さん]

>222
初回に2百戸以上売り出したマンションは
去年首都圏全体でも数えるほどしかなかったんですよ。
非常に難しい数だからちょっと無理かも。

[226: 匿名さん]

200戸なんて旧都心では何年かかることか。

[227: 匿名さん]

以前から物件概要には予定最多価格帯５１００万台（３７戸）と書いてある位だから、当初より２００～２５０戸は第１期から売りだす予定でしょう。
しかし購入者の集まりが予定よりあまりにも悪いので販売時期を大幅に遅らせているのでは。
仮にそれだけ第１期で販売開始しても東雲プラウドみたいに即日完売は難しそうですね。
半年かけて第１期５次～６次とかにして売ってくのでは。」

[228: 匿名さん]

当初より２００～２５０戸は第１期から売りだす予定でしょう。＞

人気物件だと言う確信と自負ですか？
本当に200戸なんて数が出てくるのかなあ？

景気が悪いし無理じゃないかな。

[229: 匿名]

というか、二百五十は売らなきゃまずいでしょ。
いつの間にかハードル下がってるけど、竣工までの完売目指すなら、戸数の3割は売れなきゃ

[230: 匿名さん]

売り出すのは２００戸でも５００戸でも８８０戸でも出来るでしょう。
ただ、どれだけ売れるかは別問題。第１期１次で１００～１５０戸しか販売済みにならなければ、この先限りなく赤に近い黄色信号でしょうね。

[231: 匿名さん]

ても、三菱は住友と違って値引きには柔軟でしょ。売れ行きみて、値段を下げて行けば、シンボルみたいな悲惨物件にはならないのでは？

[232: 匿名さん]

ニコタマの初回売り出しは何戸だったんだろ？
これが人気物件の目安になるんじゃない？

[233: 匿名さん]

2011年初回販売200戸越え列伝
2月　名鉄不動産　他「東京ミッドベイ勝どき」（中央区：全233戸／販売200戸）
6月　野村不動産「プラウドシティ稲毛海岸」（千葉市美浜区：全555戸／販売267戸）
7月　住友不動産「シティテラスおおたかの森ステーションコート」（流山市：全328戸/販売216戸）
9月　野村不動産「プラウドタワー相模大野」（相模原市南区：全308戸/販売245戸）
　 　野村不動産「プラウドタワー武蔵浦和マークス」（さいたま市南区：全309戸/販売210戸）
12月　野村不動産「プラウドタワー東雲キャナルコート」（江東区:全600戸/販売250戸）
三菱地所レジデンス「ザ・パークハウス津田沼奏の杜」（習志野市:全721戸/販売279戸）

[234: 匿名さん]

どのくらいが先着順に回るのか楽しみ。
再度の販売延期にならなきゃいいが。

[235: 匿名さん]

ブリリアの磯子が値付け出来ずに苦しんでますよ。
販売戸数も未だ決まらず。
帰宅困難者問題の影響は大きかったみたいです。

[236: 匿名さん]

生みの苦しみですか

[237: 匿名さん]

竣工まであと５年あるから比べ物にならないよ

[238: 匿名さん]

200戸を速完させたら大したもんだけど無理だろうな（笑）

[239: 匿名さん]

もし、できたら人気物件認定賞ですが。

なかなか出来る事じゃないです。

[240: 匿名さん]

そんな大型投資できるのは大手に限られてるからね

[242: 匿名さん]

ＷＣＴは人気あったの？

[243: 匿名さん]

あの時代と比べたら、湾岸に限らずどのエリアもダメでしょ（笑）

[244: 匿名さん]

湾岸だけが独り気を吐いてる感じ

[245: 匿名さん]

戸数が多いだけで、人気なんて最初からないか。
戸数が多いから、人気があるように見えただけか。昔は。

[246: 匿名さん]

ここ２棟で１８００戸売るんだろ？
１０年計画ですか？

[247: 匿名さん]

ＷＣＴは2000戸だからね。
一回売れば何年も遊んで暮らせるデベだけが美味しいね。

これだけ科学が発展して、挙句の果てが、１棟2000戸、6000人暮らし。

頭が悪すぎる。

[248: 匿名さん]

めーーーちゃくちゃ人口減るのにね・・・

[249: 匿名さん]

そういえば

激安連呼がなくなったな
意味不明連呼も
大量削除も
契約切れか？

[250: 匿名さん]

>247
この辺りでＷＣＴと言えば　
東雲三菱のＷＣＴの事だってば。

[251: 匿名さん]

一度現地に行けば駅からの遠さに驚き、住んだら毎日勝どき駅近タワマンがうらやましく思えてしまうだろな

[252: 匿名]

そういう人は月島駅直結タワマンの販売を待てばよい。

[253: 匿名さん]

>>251

それ言えてる。
今日みたいな大雨の日なんか特にね。

[254: 匿名さん]

こんな駅遠マンションより勝どきビュータワーがいいよ。

[256: 匿名さん]

接客スペース広すぎたかな？
もっとこじんまり作って、活気あるように見せればよかった。

[257: 周辺住民さん]

停留所がすぐ近くにある江戸バスなら東京駅まで行けるよ。
一時間に３本、毎時間あります。１００円だし。

[258: 匿名さん]

257さん、実際に江戸バスに乗ったことあるの？
近くに停まる江戸バスは南循環だから
乗換えしなけりゃ東京駅には行けないよ。しかも遠回り。

[259: 匿名さん]

南低層以外は倍率ないだろうね
南低層で…2倍あるかどうかと予想

[260: 匿名さん]

恐らくそんな感じだろうね
あとは全て一倍、漏れなく買えるかな
一期で買いたい人には良い情報と思います

[261: 匿名さん]

これ以上マイナス要因が露呈すると、終わる。

終わっちまうよ。
石川使ったここが失敗したら、湾岸が終わる。

[262: 匿名さん]

この状況だと、横は建たないな。そうなると晴海の開発もここまで。

[263: 東京湾岸民]

今まで比較的順調な東京湾岸だったから、ここでこけて
晒す訳にはいかない。
何とか頑張って欲しいものだが・・

[264: 匿名さん]

別に湾岸地域でコケるのはここが初じゃない
コケた教訓をどう活かすかだ
勝どきは中央区ブランドより湾岸地域色の方が強い
住宅供給過多で商業地区等が不足、湾岸主要駅のキャパも足りない
住宅供給⇒再開発ではもう間に合わない
再開発⇒住宅供給に移行しなければ人を呼び込めない