パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その13

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ(その12) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214346/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[104: 匿名さん]

晴海です。
資産価値上げるには、このくらいグレードが高いマンションできてくれないとね。

今の所は湾岸で最高グレードだし。

[105: 匿名さん]

でも、価格は激安。
江東区タワマンと同じ価格で売り出すのは好感が持てます。

[106: 匿名さん]

グレードと人気とは全く相関しない

一期でも半分しか販売できない、つまり人気がない現実に直面している

はたして営業現場ではどうなっているかな

[107: 匿名さん]

意味不明。

グレード高い建物が多いほうが、資産価値上がるってはなしなのに。

[108: 匿名さん]

根拠をどうぞ

[109: 匿名さん]

食洗機が付いてないここが、湾岸の最高グレード？

[110: 匿名さん]

食洗機でグレード分かるんだっけ？10万円くらいだよね？

[111: 匿名さん]

グレードは最近10年の物件でも最高レベルでしょ。

[112: 匿名さん]

立地は最近10年の物件でも最高レベルでしょ。

[114: 匿名さん]

どうやらスレが伸びだし、人気回復基調にあるようだ。

[119: 匿名さん]

え？半分販売なのでは？
昨夜の書き込みはデマ？

[121: 物件比較中さん]

食洗機は個別に後付けすればいいので、ディスポーザがあるかどうかのほうが、標準設備としては大事かな。

[122: 匿名さん]

ディスポーザーなんか、今時のタワマンでは付いてて当然。
同じく食洗機も今時付いてて当然。

[124: 匿名さん]

立地が最高レベル？
ここがMR始めてから人気急落した原因が立地のせいだろ
意味不明なポジはやめてくれ、あからさまなガセ流して何か特あるの？
駅遠、付近の商業店舗が微妙、ゴミ集積所近、海沿いまたは高層階以外の部屋は将来的に眺望絶望的確定
これが現実
建物のグレードは高い
部屋のグレードも高いが部屋のグレードは数年使用すれば資産価値はなくなる

[126: 匿名さん]

＞晴レジ前に女川町のガレキ３６トン運び込まれたってね。

これ本当ですか？！
東京湾の沖に浮いてる島じゃないんですか？

[127: 匿名さん]

嘘でしょ。
人気エリアはこんなもんだよ

[128: 匿名さん]

本当に四月には販売してくれるのかなぁ

[129: 匿名]

人気落とそうと必死だね

[130: 匿名さん]

倍率下げ工作始まりましたね。

東雲も抽選前は凄いよ。

[131: 匿名さん]

東雲は工作の結果
あんな低倍率だったんですか？

[132: 匿名さん]

あれ？

完売したのを知らない人かな？（笑）
東雲は2期連続で即日完売ダヨー。

[133: 匿名さん]

>倍率下げ工作始まりましたね。

そのセリフの流行りって3、4前のスレだろ
流行りに乗り遅れすぎ

[134: 匿名さん]

東雲でも良く見かけたな〜

[141: 匿名さん]

>>132
要望書にあわせて販売していれば
そりゃ完売するでしょう

最高倍率3倍、平均倍率1.12倍の物件で
倍率下げ工作なんか必要ないでしょ（笑）

[142: 匿名さん]

ちなみに2期は
2倍住戸13戸、3倍2戸、5倍1戸、6倍1戸で、平均倍率は1.23倍とのことですね

一見平均値が上がったようですが
一戸しかない5倍と6倍の物件が平均押し上げただけですね

[144: 匿名さん]

被災者が苦しんでいる瓦礫の処理を近くで出来るという事は、近隣住民として誇らしい事ですよね。

[145: 匿名さん]

4月上旬に申込開始で下旬に抽選、2ヶ月も先で長くないですか？
申込はしますが、テンションが下がってきますな。

[148: 匿名さん]

１４４

フジテレビのインタビューで日本全体で受け入れるのはいいことだと言ったら採用されなかったよ
不安を煽りたいみたいだね、マスコミも

[149: 匿名さん]

おいおい、またごっそりか
暫くの時間、画面フリーズ

何はともあれ、激安の大人気物件ともなると何かと大変だ

[150: 匿名さん]

被災者とか恩知らずのことなんか知るか
被災地のゴミが近くにためられれば物件の価値が下がるという現実があるだけ

[151: 匿名さん]

中央清掃工場だけじゃなく都内全域の清掃工場で焼却、湾岸に埋め立て予定ですよ。

[152: 匿名さん]

その話題、消されるだけだぞ

[153: 匿名さん]

瓦礫受け入れの件は中央区の次は江東区、その後23区それぞれの区が順番に引き受けるそうですよ。
それぞれの清掃工場が繁忙期、メンテしていない間ということみたいです。
そのあとは住民説明後に市部のほうだそうです。
まあ、考え方はいろいろだと思いますが。
「東京二十三区清掃一部事務組合」のHPに詳細はのっています。

[156: 匿名さん]

またごっそりいくよ
無駄なスレ消化
これといったネタが無いこと自体が問題ではあるが

[157: 匿名さん]

消されるような内容でも無さそうだけど

[158: 匿名さん]

普通の感覚ならそう思うがな
ついさっきごっそり削除されたよ
二時間前くらい、No.抜けてるでしょ

そのうちパトロール巡回で綺麗さっぱりなんじゃない？
別に嘘書いてるわけでもなく、傍観者にとってはどうでもいいネタだが、立場変われば一期販売前は些細なことでも神経質になるでしょ。

削除依頼しといたから
って（笑）

[159: 住まいに詳しい人]

雑談スレに書けばいいだけの話

[160: 匿名さん]

そうしたくない連中がわんさかいるわけで、大量削除の毎日

[163: 匿名さん]

なんでこんなに閑散としているのでしょうか。
販売の苦戦が結果的に第二期以降の値引き（値下げ）につながり、
先に購入すると損をしかねない状況ですね。

しばらく様子を見た方がいいですよね。
どう思いますか？

[164: 匿名さん]

ここのスレは都民でこの辺り知っている人が書き込んでいるから閑散としちゃってる
けど、この辺りやこのスレを知らない郊外の人たちが、一気に買いに来るから
欲しい部屋があれば１期から行った方がよい。

[165: 匿名]

郊外の人たちが一気に買えるほど、安かったっけ？

[166: 匿名さん]

郊外の人は結構金持ち多いと言わないけど普通にいるよ。
やっぱり都心、ブランドデベ、海辺、豪華タワマンに憧れて、
この周辺知らないし飛びついてくるんじゃないかな？

[167: 匿名さん]

>>163
どうしても欲しい部屋があったり晴海タワーズに拘る理由があれば一期からいくべき
そうでなければ他物件と比較しつつ様子見がいいに決まってる

地所って個別値引きする会社だっけ？
見直し（値下げ）含めて当面は期待しないほうがいいんじゃない？

[168: 匿名さん]

>>166
そういう湾岸商法が、3.11で終わった

[169: 匿名さん]

ここは売出し価格がわかったとたん一気にスレが廃れたね。
興味持っていた奴は相当、安値期待だったんだよ。
価格発表後は「低層の抽選漏れたら即効で撤退」と露骨な書き込みもあったもん。
安値で欲しい奴とデベが買って欲しい層が完全にズレてる。
野村東雲と異なり、ただ今悲劇的な状況。

[170: 匿名さん]

安値期待っていうより、
安くないと売れない、値頃感あっての湾岸人気だからね

チンケな付加価値つけても売れないってのは供給側も把握してると思うんだけどねぇ
ここは仕入れ値の兼ね合いなのか、
中央区ブランドを過剰評価し過ぎたのかは知らんけどさ・・・

全体の価格バランス（個人的には決して割高とは思っていない）もイマイチ
西と東を安く設定して、
逆に南西、南東角の中高層を準？プレミア仕様ってかもうちょい高級感＆開放感が欲しかった
プレミアも角部屋も中途半端に梁が目立つしDWも普通すぎて泣ける・・・

[171: 匿名さん]

>163
ここのスレが閑散としているのは、建設的な書き込みしても、ネガさんに揚げ足とられるか話題つぶされるからですよ。書く気も萎えます。

また、今時期は大したネタもないですからね。
今週はクルーザーと要望書締め切り、来週は五十嵐氏の講演のイベントくらいですか。

[172: 匿名さん]

いくら掲示板でネガさんが頑張っても、粛々と売れていくでしょうね。
ここは私の手が届かない金額ですが、実際どれくらい売れるのか興味あります。

[173: 匿名さん]

>>171
販売延期、微調整とはいえ正式価格未定、要望書のみ要求、
クルーザー復活、売り手側が用意したアナリスト（笑）・・・

ネタの宝庫じゃん・・・
何でもかんでもネガ（謂れの無い中傷？）のせいにすべきではないと思うけど・・・

[174: 匿名さん]

クルーザーは満席なようですね。

[175: 匿名さん]

要望書は今週で締め切り。
で、４月から登録でしたっけ？

なぜそんなに販売が先なのか。
もしくはなぜ要望書を締め切るのか。
そんな早く締め切る要望書って一体何なのか・・・。

販売が混乱しているとしか思えないし、
そんな状況で今後の販売がどうなるのかわからんし、
とても買う気になれない。

モノ自体はいいマンションだと思ったのですが。

[176: 匿名さん]

今日近くを通ったら、トリトン側の新しいオフィスビルの1Fにはサイゼリヤが入るみたいだね。
すき家も近くにあった。

こういう超大衆的な店も、生活のうえでは必要だからね。いいことだ。プジョーの販売店が逆にちょっと浮いてしまったかな。

[177: 匿名さん]

MRといいクルーザーといい、買う気は更々ないけどネタで出てる奴が大半だろ
MRいって来た人ほどネガとか言われる具体的欠点を上げてるし
または抽象的過ぎるポジか

[178: 検討中の奥さま]

162さんの書き込みで、晴レジ前に大量のガレキ！？とあったので
ご近所なのでさっき見に行ってみましたが、今はなかったです。
環状二号線？が絶賛工事中でした。

ついでにここの現場をチラっと見に行ったら
もう１０階くらいまで出来てました。
しかも周囲の道路が出来上がっていて
レミコンのところまで通れるようになってましたね。

しかし、サイゼリヤかぁ…軽くガッカリ。
いや、確かに子連れには助かるんですけどね。
お隣の商業施設はどんなのが出来るのか、気になります。

[179: 匿名さん]

東雲プラウドは、湾岸需要先食いでなんとかいきながらえているけど、先行き苦戦感が漂い始めているよね。最後は値下げコースでしょ。

ここはどうなるんだろうね。シンボル越えしてしまうのではなかろうか？

[181: 匿名さん]

>179は何が言いたいのかさっぱり分からないね。

[182: 匿名さん]

そう。
どこにでもある店はいらないね。
こじゃれた店がいい。
ＴＹ　HARBARみたいのが欲しい。

[183: 匿名さん]

以下、個人的な妄想

>181は田舎者を装った業者か？

要望書締切と販売開始とがこんなに離れている理由は、先ず、比較対象となったプラウド東雲のようには売れない予想があるからでは？

要望書の多い人気タイプは予定価格よりも上振れ、逆に、要望書の少ない不人気タイプは価格下振れさせるかを、デベ内で時間をかけてシミュレーション・議論決議が行われると予想。

利幅を変えることは原則しない。
とにかく、一期で失敗できませんから。

実力がないと誰も相手にしてくれませんから。
そして、東京中から羨まれませんから。

[184: 匿名さん]

>183
確かに先立つものが無いと買えないし、東京中から羨ましがられることも無いですね。

[185: 匿名さん]

初回に200戸以上販売できるようなら大したものだね。

[186: 匿名さん]

200戸が目安になるだろうな。
200戸越えマンションはそうそう無いからなあ。

[187: 匿名さん]

ハードルを上げなくてもいいよ。
社内で一旦、100戸で売ることにして
それより実際は多く売り出しさえすれば、
「好評に付き最初の予定より多く販売」と言えるから。

[189: 匿名さん]

埋立にもこういうのが一個でもあると、違うんだけど。

[190: 匿名さん]

あるよ。海洋大学のキャンパスに。
明治天皇の重要文化財、明治丸。

[191: 匿名さん]

明治小学校にも何かあるのかなあ？
皇族の方がよくお見えになっているようですが。

[192: 匿名さん]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

ってな展開になるから、そんなどうでもいい話題やめたら？
肝心な話題がないけど。

[193: 匿名さん]

先週日曜日の夕方のMRはそんなに人がいませんでした。
今週はどうでしょう？予約制だから超満員ってことはないのでしょうか？
ゆっくり見れていいですけど。

[194: 匿名さん]

>189
どこかのスレで伊達藩江戸屋敷は豊洲にあったみたいなカキコあったよ

[195: 匿名さん]

江東区内の大名屋敷は71か所だけど、江戸時代豊洲はまだ海だったはず。

[196: 匿名さん]

いい加減、今を生きたらどうだ？スマフォの時代なんだが。

[198: 匿名さん]

未来を見る前に、3月5日月曜日午前8時30分に大江戸線の勝どき駅行ってみな
未来まで辿り着けないって解るから

[199: 匿名さん]

橋を渡るのにどのくらいかかるの？

[200: 匿名さん]

車通勤に関係なし

[201: 匿名さん]

勝どき駅はごみごみしていて苦手です。
勝どき駅を使うつもりは全くないです。
都バスも混むけど私はバス派。

[202: 匿名さん]

バスは、東京駅丸の内側に行くバスの停留所は遠いですよ。
八重洲側に行くバス停と違い。

[203: 匿名さん]

三菱の創造性の無さにがっかり