PART26です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!
過去スレ
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[スレ作成日時]2012-02-28 09:17:56
購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART26】
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601:
匿名さん
[2012-03-09 20:54:26]
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602:
匿名さん
[2012-03-09 20:56:54]
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603:
匿名さん
[2012-03-09 20:57:35]
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604:
契約済みさん
[2012-03-09 20:57:36]
>５９８さん
５９９さんが正しい。さらにたとえ入居率が下がっても所有者がいれば、所有者に請求できます。 またある程度の立地になると、土地代＞＞＞＞解体費になるので、最後まで所有しているとお金が入ってきますよ。 |
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605:
匿名
[2012-03-09 21:06:45]
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606:
匿名さん
[2012-03-09 21:12:31]
>605
法律相談してみればいい。実情がわかりますから。 では、取れない所からどうやって取るんですか？ マンションの管理費・修繕費が銀行ローンよりも債権権利が上のわけがないのは 考えればすぐに分かることですよね？ マンションさんは、都合の悪い話しは、「見ない」「聞かない」を貫き通すね。 |
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607:
匿名さん
[2012-03-09 21:19:47]
マンション滞納問題はここに書いてあるよ。
やはり銀行ローンが優勢のようだ。 http://blogs.dion.ne.jp/sone/archives/8387204.html ※抜粋 現在国土交通省では、分譲マンション問題が将来的に、もっと大きな社会問題になると想定して、 専門家から意見を聞いたり意見を募集したりしています。 区分所有法の一部改正の議論も出ています。 ・老朽建物の建て替えの推進 ・管理組合運営が機能しない などが大きなテーマですが、管理費滞納の問題に絡めて、 先取特権と抵当権の問題も意見が出ています。 このようなご時世ですので、管理費滞納問題はますます深刻化していく可能性があります。 |
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608:
匿名さん
[2012-03-09 21:20:54]
結論：マンションに住みたいのならば、賃貸が一番
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609:
匿名さん
[2012-03-09 21:32:32]
賃貸ではまともな物件は少ないよ。
分譲賃貸クラスなら悪くないけど、高いし少ない。 賃貸物件とは比較にならない賃料が必要。 |
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610:
匿名さん
[2012-03-09 21:39:16]
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611:
匿名さん
[2012-03-09 21:47:02]
分譲マンションはリスクは価格相応。
それなりのものなら、大したリスクは無いよ。 |
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612:
匿名さん
[2012-03-09 21:56:04]
いい賃貸は少ないでしょ。
マンションは確かにリスクは高め。 まあでも問題ないよ。資力があれば。 資力が無い人は、賃貸でも一戸建てでも好きにすればいいんじゃないの？ |
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613:
匿名さん
[2012-03-09 22:16:28]
資金力があるなら高級賃貸借りればいいのに。
良い賃貸マンションも多いじゃん。 |
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614:
匿名さん
[2012-03-09 22:20:15]
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615:
匿名さん
[2012-03-09 22:48:19]
完全にマンション買うの怖くなった。
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616:
購入経験者さん
[2012-03-09 22:49:09]
最上階・角部屋（と言うより屋上に２戸）
１５０㎡のルーバル付きの分譲マンションに住んでるけど、 間口１８ｍで、南側に４室、北側に１室。 カーテン要らずで、眺望抜群。 日の出と日の入りが完璧に見える。 （正月、初日の出に自宅から手を合わせた） こんなところに住むと、狭苦しい地上に住む気になれない。 |
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617:
匿名さん
[2012-03-09 23:06:40]
戸建て派だけど、マンションの上階ほど高値なのはいまだ理解できん。
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618:
匿名さん
[2012-03-09 23:07:04]
一生、高い所にいればいいよ。
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619:
匿名さん
[2012-03-09 23:11:40]
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620:
匿名さん
[2012-03-09 23:21:20]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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マンションの管理費や修繕積立金はほかの債権より優先する「先取特権」
（区分所有法7条）が認められています。
ところが実際は、住宅ローンなど金融機関の抵当権のほうが先取特権より優先され、
いわゆるオーバーローン（マンションの価値より抵当権設定額のほうが高い）の状態だと、
先取特権の入る余地がなくなってしまう。
多くのマンションは購入後、値上がりしませんから、先取特権はほとんど使えないのが実情です。
もう少し勉強してから発言しましょう。
全体的にマンション派の人は勉強不足です。