購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART26】

[匿名さん]

PART26です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
PART16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187178/
PART17http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191015/
PART18http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192923/
PART19http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196321/
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PART24http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207121/
PART25http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210469/

[41: 匿名さん]

＞３１

うちは、家のつくりとしては収納がたくさんあって２階にはトイレだけではなくて洗面所もあります。
システムキッチンは松下電工でオーブンレンジがついています。
照明などの設備もすべて松下電工です。
家具はお店で買うと高いようで直で買うことができました。
うちは外国人のお客様もいらっしゃるので、いちばんお金をかけたのは和室で広いです。
床の間や柱はいい木を使ったので数百万円です。
それと雪見障子、数十万円の欄間があります。
ホームセキュリティはセコムです。
駐車場が２台分あるので車を２台買いました。

[42: 入居済み住民さん]

>41
床の間や柱はどのような木を使ったのですか？

[43: 匿名さん]

＞駐車場が２台分あるので車を２台買いました。
面白い発想ですね。
来客があった場合は、近くのコインパーキングですか？

[44: 匿名さん]

駐車場のほかに来客用の車を駐車できるぐらいのところがあります。
でも車というより外国の方だとタクシーか駅や空港まで送迎することになりますけどね。
ふつうそうでしょう。

[45: 匿名]

うちは一人っ子だし土地に執着もないし虫や庭弄りも嫌いだし土地にそこまでお金かけたくないし将来住み替えも考えてるからマンション買った。
老後は売って今より少しコンパクトなマンションをもう一回買う予定。

[46: 匿名さん]

＞44
床の間や柱はどのような木を使ったのですか？
欄間はどのような柄にしましたか？

[48: 匿名さん]

よく今住んでいるところを売って新しいところを買うつもりという人がいるけど、どういう考えしてるのかなって思います。
最初から住みたいところを買えばいいのにね。
そのほうがお金もかからないし親しみがあるでしょう。

[49: 匿名さん]

売れる中古マンションは、都市の一部人気エリアのみ。
安くて狭いマンションは売れなくて困っているのが実態。
デベは絶対否定的なことを言わないが、周囲のマンション住人に聞いてみるとわかる。
ここで中古マンションが高く売れるという人は、デベ関係者だろう。

[50: 匿名さん]

建て替えするより最新の設備で新しい住まいに住みたいと思うけどね
戸建ての場合はご近所とのしがらみで住み替えを選択する人も多いと思う
できるならいろんな意味でのリセットしたいし

[51: 匿名さん]

＞売れる中古マンションは、都市の一部人気エリアのみ。
はい。
しかしその都市部でも一歩間違うと中国人と韓国人が大量に住みスラム化するリスクが高いですね。

[52: 匿名さん]

相変わらず、必死だな。
中古市場でいくらで取引されたかどうかなんて調べりゃ誰でも分かるのに。
まあ、アホ相手なんだろうけどさ。

[53: 匿名さん]

>52
どこで調べてるの？

[54: 匿名さん]

＞５２
誰でも分かるの？

[55: 匿名さん]

前のアパートかマンションか・・はナイターは英語でないとおんなじだ
LAだってアパートっていいますよ。
空から空港に降りる前に見える戸建（というのだろうか？）には
どの家にも同じように水色の丸や楕円が・・なんだろう？
おお！　プールじゃん！
一戸に１～２プール。
プールもないお宅はないね。
もちろん車も外車（笑）から日本車まで数台ずつ。

田舎で代々国鉄の駅長さんを務めていた家のおじょうさん
「なんLDK？」という話に・・・
「納戸とか数えるの？８畳がが二つで一つとかは？？？」
「数えたことないし・・・１３？１５？あれ？？」
だけど、１DKのマンションに一人で住んでたよ。
「買った方が安いからって、買ってもらったの」
「絶対東京（目黒区）の方がいいよー。部屋あったって、鯉いたって、
灯篭あったって、別にだから何の役にもたたないし・・」
だそうでした。

[56: 匿名さん]

↑ バカ？

[57: 匿名さん]

うん、バカだな。

[58: 匿名]

同意
これだけ何を言いたいか伝わってこないレスも珍しい

[59: 匿名さん]

万損

[60: 匿名さん]

>>53,54
ゴメン。
バカなキミには分からないかもしれない。

[61: 匿名さん]

５９とかもう発作のレベルですね。
定期的に書き込まないと精神の安定が保てないのかな？

[62: 匿名さん]

>52
はやく答えてよ。
データだしてよ。

[63: 匿名さん]

レインズ

[64: 匿名さん]

中古万損平均価格
東京23区西部：2600万、南部：3500万、北部：2800万　東部：2800万
23区内住専地区の地価は坪100万円台の中頃。40坪程度の土地だけでも5000万以上で売れる。
中古でも万損だな。

[66: 匿名さん]

マンションと同じ70㎡の戸建てを建てるやつはいない。
はじめから居住面積の違うものを、同一予算で比べるのは無意味。
120㎡のマンションなんて数が少ないから、戸建てしかない。
予算がないから狭いマンションを買って、駅近とか24時間ゴミだしを言い訳にしているだけ。
予算がある人は、広さと周辺環境優先で注文戸建て一択。

[68: 匿名さん]

>>62
本気で知らないんだ（笑）
自分で住所氏名晒したら教えてやってもいいかな？

[70: 匿名さん]

>>68
例えば昨年、麻布十番徒歩5分で、80平米、昭和40年築のマンションが5500万で取引されてますよ。

他にもいくらでもありますねえ。

[71: 70]

>>69ね。

[73: 匿名さん]

>>72
取引された。って意味もわからないの？
日本語から勉強されては？

そんなのでよく掲示板に書き込めるものだな。

[74: 匿名さん]

でた～日本語

アホな言語

[75: 匿名]

マンション

[76: 匿名さん]

都内のマンションの場合、だいたい10年で価値が40％くらいになる。
リーマンショックもあるから、今はもっと落ちてるはず。バブル期は値段が高かったのでその時期の物件は落ち幅も大きい。

なので、昭和40年（1966年）だと46年経ってるので、それって手入れもした上で土地の値段も含めて決まってるね。

問題は、ここまでの話の流れは、将来マンションを売って買い替えるって話なので、そのマンションを将来売ることを考えた場合に買おうと思うかだね。

それなら最初から戸建て買った方がいいと思うよ。

[78: 匿名さん]

>76

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/WR201201.pdf
2012年1月度 中古マンション価格天気図　　売事例数・総計　67914

　　　中古マンション価格　平均築年数　７０㎡換算

東京　　３７６５万円　　　１９．３年
神奈川　２５３７万円　　　１８．２年
埼玉　　１８８７万円　　　１８．５年
千葉　　１８８７万円　　　１９．３年
首都圏　２９５０万円　　　１９．０年
近畿圏　１８２５万円　　　２０．２年
中部圏　１５２５万円　　　１８．７年

[79: 匿名さん]

>78
新築時の平均価格は分からないの？何％下落したのかさっぱり分からんね。

[80: 匿名さん]

>76
>>都内のマンションの場合、だいたい10年で価値が40％くらいになる。

このデータを教えて！　嘘なの？

[81: 匿名さん]

>2012年1月度 中古マンション価格天気図　　売事例数・総計　67914

これは業者の売値だから、売却価格はもっと安い。
また中古で流通しているのは、築10年以下の2部屋以下が半分以上で、平均は50㎡台の物件。
専有1㎡あたり価格：都心67万　東京区内西部44万　南部56万。

http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

[82: 匿名さん]

>>79
2012年1月時の首都圏新築マンションの平均平米単価64.4万円とかで大体分かるでしょう。
70平米平均で4508万円だから、>>78さんの2950万と比較すると19年で65.3%に下落してますね。

>>76さんの言うように10年で40％にはなってないですねぇ。

バブル時に建っていた田舎の駅遠マンションならそういうのもあるのかも知れませんが・・・

一方、戸建ての建物価値は10年で半減らしいですね。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1252859317
土地は今後の地価相場の推移次第だから、さすがに１０年で半分とまでは行かない
でしょうけど、かなりの勢いで下落していくことでしょうね。

[83: 匿名さん]

>81
>>平均は50㎡台の物件

>76
>>７０㎡換算

と明記したのに何突っかかってんの？　日本語が読めない人か。

[84: 匿名さん]

ちなみに、ここ１０年（2000-2010)の東京圏の住宅地の地価の下落率は２４％だったようです。
今後は、これが加速していくか鈍化していくかですが、加速していく可能性の方が高そうですよね。
まあ、ざっくり、２０年で６割ってとこでしょうか？

[85: 匿名さん]

>一方、戸建ての建物価値は10年で半減らしいですね。

都会の戸建て住民は、売却するとき建物価格なんかにはこだわりません。
もともと建物より、土地のほうが圧倒的に高いからです。
地価は下がっても半額にはなりません。
戸建ての建物価値を持ち出すのは、地価の安い地方の人でしょう。

[86: 匿名さん]

＞東京圏の住宅地の地価の下落率は２４％だったようです。

東京圏という表現が曖昧。
23区内のいい土地はそんなに下落していない。
そんなに安くなったら、もう一軒買いたいぐらい。

[87: 匿名さん]

>85
>>地価は下がっても半額にはなりません。

http://www.sanyu-appraisal.co.jp/res/pdf/21-9.pdf
東京圏の最新地価動向

＊ 地価指数でみると、住宅地は64.0
（注）この統計を取り始めた16 年前の1994 年第2 四半期の東京圏の地価指数は、バブル
のピークより3 年後でピークよりほぼ3～4 割下落した水準

0.65*0.64 = 0.416 既に地価はバブル期の約４割に低下

人口が２００５年、２０１０年の１億３千万から２０５５年に９千万人割れするので
地価はさらに下がる。　下がらないとすれば都心くらい。

[88: 匿名さん]

都内のマンションは、高額物件ほど下落率が高い。
下落率の小さいマンションはほとんど元々の価格が安いから、
立地から見てもワンルームのような物件だろう。
3LDKあたりのファミマンのデータは少ないようだ。

https://www.sumai-surfin.com/price/toraku.php#01

[89: 匿名さん]

>>86
そりゃそうでしょうね。
マンションも２３区内の良い物件に限定したら、下落率はもっと低いでしょう。
ここ１０年で値上がりしてる物件も多数あると思いますが？

ちなみに東京圏というのは、ソースがそういう表現を使っていただけですよ。
まあ、首都圏と同じような言葉でしょうね。（東京、神奈川、千葉、埼玉）

ここは都内スレでもないし、２３区内の良い物件に限定するのは不適当でしょう。

[90: 匿名さん]

>>88
引用してるサイトの下落率ってプラスとマイナスがありますよ。
プラスは価格が上がってるってことですよね？
となると、高額物件には値上がりしてるものが多数あるということになるのですが・・・

どう読むと、あなたの出した結論になるのでしょうか？