購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART26】

[匿名さん]

PART26です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
PART16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187178/
PART17http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191015/
PART18http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192923/
PART19http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196321/
PART20http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197848/
PART21http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200627/
PART22http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202988/
PART23http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204830/
PART24http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207121/
PART25http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210469/

[492: 匿名さん]

マンションか、戸建かは価格ではなくて、家族構成で決めることでしょ。

独身やDINKSは、商業地域に住むデメリットや、専有面積が狭いデメリットよりも、
都心へのアクセスの良さのほうが上回る。

一方、家族持ちだと、商業地域に住むデメリットや、
専有面積の狭いデメリットは非常に大きくのし掛かる。


実際のマンションの購買層は、子持ち家族よりもDINKSの方が多くなってきたところにも、
そんなところがハッキリと出てきていますよね。

[493: 匿名さん]

>491
マンション契約直前でしたが、再考します。
勢いで購入するところでした。
教えてくださり有り難うございました。

[494: 匿名]

＞＞４９３
良かったですね。人生設計は大事ですよ。
マンションだと人生の選択が狭まりますよ。

[495: 匿名さん]

このスレもたまには役立つことがあるんですね。

[496: 匿名さん]

貧困層の書き込みばかりで比較になりません。
マンション買えなかった僻みですか？

[498: 匿名さん]

>マンションのほうが2000万以上も費用がかかるという不動産屋の人ですら言わない内容は考慮していません。
確かに本当のことは言えないよね。問題はお金のかけ方になってくるんだけど、

>そもそも戸築に管理費/修繕費と同じような費用がかからないと思っていることがおかしい。
のとおり、戸建にもメンテ費用はかかる。ただ、お金のかけ方は自分だけで決められる。

>一般的にはスケールメリットがあるため、同一立地では、マンションのほうが価格が安いことも考慮しています。
戸建でも建売分譲住宅というスケールメリット付きの販売はあるな。左右両隣が同じ家だったりして嫌だが。

>駐車場の分があるので、マンションのほうが狭い設定にさせていただいております。
戸建には庭もある。あと忘れていけない町（内）会もあるな。

マンション派は理念型の感がある。理屈は間違ってないと。悩み（迷い）がない。一方、戸建派の方は現実型というか、妥協派というか。家族が多い分だけ必死さが加わって投稿も力強い感じだ。

[502: 匿名さん]

最近のは対応してるけど、古いマンションだとネット引くのも大変だったりする。
（それ用の穴が開いてないから）

新しい設備をつけようとすると、周りとの調整もいるし、そもそも入れれなかったりすることもあるし、
30年とか住むことを考えると、そういう面でもリスクがある。

[503: 匿名さん]

まともなレスが続いてるね。

[504: 契約済みさん]

> マンションさんは計算もできないの？
> http://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/zatto.html

あのさ
管理費と修繕費の区別もできていないＨＰの情報なんてあてになりませんよ。

またマンションのメリットの部分の半分くらいにデメリットを記載している。
最初から戸建ありきの説明なのが、わかりきっている情報でそもそも客観的比較ですらない。

もしかして、このＨＰみて戸建に決めたの？？？？

[505: 匿名さん]

>504
管理修繕費でしょ？
それを省略してあるからって何なの？そんなくだらない揚げ足取りしかできないの？
ランニングコストが掛かること、資産価値が期待できない事は紛れも無い事実。

仮に、管理修繕費が安いマンションがあったとしても、それはゴーストマンションへ
一直線コース。これに関して反論ありますか？

[506: 匿名さん]

>>504
問題なのは、住んでいる限りローン以外のお金が毎年かかること。
それがどれくらいかってことが、それほどおかしくなければ問題ない。

また、話題になってるHPみてきたけど、マンションの価値については定期的に
修繕が行われて、ある程度維持されるってことは考慮されてるよ。

[507: 匿名さん]

>504
ローンを払い終わった場合。
一戸建ては24年間で家は減価償却されてるので、土地のみに税金がかかる。
マンションは住居部分の減価償却が48年なので、新築で買った場合には住居部分と土地の両方に税金がかかる。

一戸建ても修繕用の費用を自分で積み立てておく必要があるが、修繕の内容（どの程度のお金をかけて、どれくらいやるか）は自分で決定できる。最悪、もう死ぬまで間もないからこのままでいいやというのも可能。庭の木も切ってしまって手入れはやめるってのも可能。

マンションは、強制的に資金を徴収され、その金額は上昇するのが普通。そのため自分で調整できず定年後も支払いを続けなくてはならず負担が大きくなる可能性がある。

[508: 契約済みさん]

> 仮に、管理修繕費が安いマンションがあったとしても、それはゴーストマンションへ
> 一直線コース。これに関して反論ありますか？

これは、戸建も一緒、修繕費をけちると、大変なことになる。
また戸建は、戸建なりの管理費相当も、存在しているが、そのことには一切ふれていない。
この議論は、何度もされていますよ。

また、そのＨＰでは、管理費＋駐車場を4万と決め付けている。
なのに前提条件は何もなし。信憑性にかけることは間違いない。

それにもっとまともに比較してるＨＰなんてごろごろありますよ。
なんでそんなに戸建よりのＨＰをだしてくるのかが分からない。

[509: 匿名さん]

ここはいつ見ても相変わらずだな。

[510: 匿名さん]

>>508
「なんでそんなに戸建よりのＨＰをだしてくるのかが分からない。」って、戸建てさんが
選んでるんだから戸建て寄りであたりまえでしょう。
あなたも、「もっとまともに比較してるＨＰなんてごろごろありますよ。」と書くなら、
それを紹介してみてくださいよ。

それと、そのHPに戸建ての修繕費の話や、「管理費＋駐車場を4万」の話も理由は書いてありますよ。
なんか、読まずにコメントしてませんか？

とりあえず、「管理費＋駐車場を4万」が問題ならば、>508さんの相場はどれくらいなんですか？
念頭に置いてるマンションの価格と長期間住むときの「管理費＋駐車場」の費用を書いてみてくださいよ。

具体的な数値は出して、そんなHPはダメだと書いた方がいいと思いますよ。

[511: 匿名さん]

久しぶりに見たら、金がない人が仕方なくマンションを買うという主張から、
マンションの方が金が掛かるになっているんだね。

マンションって、みんなでお金を出し合うことにより一戸あたりは低負担で、
便利な生活を享受して、建物もいい状態に保てるんだから、その方がいい
という人がいても不思議はないのに、そういう価値観が認められないなんて、
戸建さんというのは悲しい人たちです。

手入れをせずにボロ屋に住む自由があるなんて言われても、そんな自由いらないよ
という風にマンション派は考えてると思うよ。
そうかといって。自分でいろいろ手入れし続けるのは面倒だし。
マンションは管理組合運営が面倒だけど、一度軌道に乗せれば、後はほとんど手間は
かからない。

[512: 購入経験者さん]

マンションも最上階・角部屋・ルーバル付きなら、
眺望も開放感もあり、本当に快適。

もう狭苦しい戸建てに戻る気にはならない。

[513: 匿名]

初期費用がかからないけど、ランニングコストがかかる。目先の金額に騙されるなって話じゃない。

[514: 周辺住民さん]

> それと、そのHPに戸建ての修繕費の話や、「管理費＋駐車場を4万」の話も理由は書いてありますよ。
> なんか、読まずにコメントしてませんか？

まともな理由なんて書いてないですよ。
そもそも管理費なんてその設備/サービスに依存する。そして同様の内容を戸建でうける場合の比較の記載もない。
そして戸建のデメリットには、一切ふれず、土地を資産として想定していることも大問題。

> 具体的な数値は出して、そんなHPはダメだと書いた方がいいと思いますよ。

たとえばこのページ
http://suumo.jp/edit/kyotsu/mansionvsikkkodate/120125/
実質的に、同価格で購入しても３０年後の差は、ほぼ駐車場代のみ。
そして管理費によって享受しているサービスと同等のものを戸建では教授していないことが前提になっている
そのため、車がない場合は、マンションが有利ともいえる。
享受したサービスが有益ならマンションが有利ともいえる

[515: 匿名さん]

>513
その通りだと思います。