解約について

[匿名さん]

現在、大手ハウスメーカーと契約し、その後２ヶ月半経過しています。来週変更契約締結日、解体着工日は２４日後でしたが、予算、ライフプランの考えが変わり、解約したいと意向を伝えました。解約は可能なのでしょうか？、そして多額の損害賠償は要求されるのでしょうか？前例などはどのようなものが一般的でしょうか？よくご存じの方はよろしくお願いします。

[2: 匿名]

契約書を読むしかない。
会社は何処？　それがわからないと前例も聞けないよ。

[3: 匿名さん]

損害賠償は当然請求される。
部材注文後なら、部材代金＋人件費ほぼ全額請求されるよ。
今どの段階なのかな？

[4: 3]

↓こちらのスレもご参考に。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/21680/

[5: 匿名さん]

契約した時に違約金を50万とか１００万払いませんでしたか？
払っていれば、そのお金が戻らなくなるだけだと思いますが、もし払っていないのならもう一度契約書を読んでみてください。
何かしら書いてある筈です。

[6: 匿名さん]

契約時に契約金を支払いますが、
解約時点でそれ以上に費用が発生していれば
請求されると思いますよ。
建築確認申請だけなら、たいした費用ではないですが、
部材発注済みであれば、その費用は請求されると思います。
まずは契約書の内容を確認してみて下さい。

[7: 匿名さん]

ご意見ありがとうございます。現在の状況は、変更契約前で、ローンの申請書も記入前でした。２４日後に解体工事が始まる予定でした。部材発注済みかどうかはわかりません。契約金は２００万以上支払いましたが、これは契約解除しても返せないと言われています。NO.４のby３さんのすすめてくださったスレも拝見しましたが、契約金だけですむかどうか不安です。契約書には、契約解除によりHM側に損害が発生した場合は、HMは賠償を請求することができると書かれてあります。よろしくお願いします。

[8: 匿名さん]

明日にでも部材発注済か確認したほうがいい。
発注済であれば１０００万円以上の損害賠償を請求される可能性が出てくる。

[9: アドバイス]

契約書はどうなっています？
ローンまだですよね。
ローンは先方の業務の方とお話されていますか？
おそらく契約は解りやすくローン条件付で施主がローンが通らない場合は解約できる文言が記入されているはずです、実際どこまで打合せは進んでいます、又ローンの申請も書いていないのに買いたい工事着工日が決まっているのは解せないですね。先方に否ありかも知れません、取り合えず明日解約の旨伝えてください、あなたの知らないところで日々業務が進んでいます、例えば解体工事を着手する前の役所へ提出する書類とか・・
契約金の全額返還は不可能かもしれませんが、清算して頂きましょう、いろんな調査打合せは記録及び報告書で残っていますし、設計図書は利用できるかも知れません、契約金振り込む際に諸注意を聞いたか否か。なんとなくいけそうな気がします。

[10: アドバイス]

買いたい⇒解体です。すみません

[11: アドバイス]

追伸
契約書には、契約解除によりHM側に損害が発生した場合は、HMは賠償を請求することができると書かれてあります。
との事であれば先方は損害の明細を提出する義務があります。
損害の明細を見て考えましょう。
それからでも遅くはありません、しかし必ず解約すると言うことを前提に話してはいけません、ひょっとしたら又工事再開することもありえると言う事も伝えてください、ここらへんの先方の出方は大手と中堅と中小会社では大きく違いますので。

[12: 匿名さん]

　アドバイス様丁寧なご返答ありがとうございます。
　ローンの申請はまだで申込用紙を書く予定でした。ただし、少し前にＨＭの方に、源泉徴収等を提出し、いくらまででしたら出せるそうですと聞きました。その額を超えて借りれないので、もう少し、完成前に出してくださいと言われたとき（契約変更手続き一週間前）に冷静になり、無理だと考え、解約願いを出しました。
　「契約解除によりHM側に損害が発生した場合は、HMは賠償を請求することができる」と書かれてありました。今は、HMより、ＨＭが推薦するライフプランナーに相談し、無理だと言われなかったら進めましょうと言われています。しかし、私たちはこれを受けたくないですし、たとえできないことはないと言われても進める気にはなりません。このライフプランナーへの相談は受けなくても良いですよね？早く解約手続きにいきたいのですが、ただ今は賠償請求がないことを祈っている次第です。予定では明日の９／７が変更契約手続きの予定ですが、何か明日は特別な意味をもつ日なのでしょうか？
よろしくお願いします。

[13: 匿名さん]

スレ主さん
状況はどうでしたか、大変ですが頑張ってください。

[14: 匿名さん]

先ほど担当営業者より電話がありました。
ローン審査が通らないなど明確な理由もないのに契約解除を申し出た私たちの場合は、稟議にかける必要があるので、解約手続きに２，３ヶ月かかると言われました。
営業さんの勧めるライフプランアドバイザーによるコンサルティングを受けて、「やっぱりこの計画は無理ですね」というような結果が出れば、もう少しすんなり解約手続きができるというような話でした。
コンサルティングの結果が「この計画でいけそう」と出たからといって、契約解除ができなくなるわけではないということです。
今回はすぐできなくても、何年後かにそのＨＭで建てるなら、支払い済みの手付け金をムダにせずにすむかもしれないという話もされました。
もちろん、５年や１０年でそんなに貯蓄もできるはずもなく、やるとしたら３０年後とかだと思うのですが・・・。そんなに引き延ばせるものか・・・。

コンサルティングを受けるべきなのでしょうか。

よろしくお願いします。

[15: 匿名さん]

ライフプランアドバイザー？
俺はＦＰ資格者だけれど、その人は何をやってくれるのかな？
スレ主さん、「予算、ライフプランの考えが変わり」とありますが
どのように変わったのですか？

[16: 匿名さん]

　お世話になります。
ライフプランアドバイザーの方は、今後の計画に沿った
資金計画をシミュレーションしてくれるようです。

私たちに場合、子どもをもうあきらめていましたが、
子どもをもう一人、二人ほしいとこちらを優先させようと考え直した点が
変わりました。

ＨＭの方が、解約手続きには２〜３ヶ月かかります。と言っており、
このように引き延ばす利点があるのでしょうか？

よろしくお願いします。

[17: 匿名さん]

俺が言うのも変だけれど、
ファイナンシャルプランナーの資金計画なんて
過度に期待しないほうがいいし、
ＨＭの息がかかっていたなら、机上空論をさももっともらしく言うだけだよ。
そもそも

[18: アドバイス]

現段階がどこまで打合せが進んでいるのでしょうか？
実際ＨＭに損害が生じてそうでしょうか？
大手でしょうか？中小でしょうか？
いろいろ聞きたいのは解りますが、少し情報を開示していただけないと、返答のしようもありません、契約金を振り込む際に先方と全然話していないのですか？
どういった契約なのでしょうか？
落ち着いて上記の事を教えていただけないですか？
ライフプランアドバイザーとはＦＰとは違い資産運用等の相談及びコンサルではなく、もっと細かく家計に対して収入及び支出のバランスを具体的にアドバイスを細かくしてくれる人です（例えば借金の返済計画等食費を減らせば返済できるとか諸々）ライフプランアドバイザーの話を聞く事は彼のコンサル料が発生するので、先方の損害に上乗せでしょう。

ＨＭとローンの話だけしかしてなくて契約金が返せないと言うのは話が成立いたしません、もともと契約金、着工金、中間金、竣工金等は家を建てる為に客がＨＭに預ける預託金ですから、当然家を建てられないあなたは契約する資格が無いということになります、従って解約は自由ですがかかった費用に対しては精算する必要があります。無理やり契約させられたのか、重要な事項を説明を受けずに契約し契約金を振り込ませられたのかその部分が大事です、又重要な事項を説明する際に聞いていなかったのか？契約時の議事録等はありますか？ローン付け（ローンに対する手助け）も契約に入っているのでしょうか？もともと家を建てるための契約では？ローン付けは家を建ててもらいたい先方のサービスです、契約内容にその文言が入っていますか？たくさん質問いたしましたが、あなたの現状を理解し冷静に考えてください。今あなたが営業さんとやり取りしているのもすべて文書にして控えてください、最低限自己防衛はしないといけません、先方とお話しするときは議事録を取ってもらい確認後サインをして下さい、こちらの要望がかかれていないときはづけづけ指摘しましょう。

もう少しこちらの質問に答えていただけないでしょうか？

[19: 17]

>>18
>ライフプランアドバイザーとはＦＰとは違い資産運用等の相談及びコンサルではなく、もっと細かく
家計に対して収入及び支出のバランスを具体的にアドバイスを細かくしてくれる人です

それはＦＰ業務だよ。というかＦＰがライフプランアドバイザーと称しているだけ。
もっともＦＰの資格を持っていない人もいるけれどね。
家計診断はやるし、借金返済に優先順位や金利アドバイスもする。
生命保険や損害保険のアドバイスもする、

[20: 匿名さん]

変更契約がまだ済んでないのなら建築確認申請もまだでしょうし資材の発注もまだでしょう。
通常、建築確認申請後だと30〜40万かかりますが。
今回の場合経費は敷地調査費用の数万円ぐらいでしょう。
その他は時間がかかりますが返金するのが通例です。
相手はプロなんで消費者センターの者に間に入ってもらったほうがいいですよ。

[21: 匿名さん]

申し込み段階で解約手付けで解除できるのか
建築請負契約で、現場の進行状況がどうの程度なのか、
（解体とあったから、まだ進んでいない状況と推測しますが）
履行に着手するまでは、契約額の２割を支払って解約できると損害賠償の予定額を決めている
のが通常です。
大手企業の場合、履行に着手といっても、現場に付随する作業（例：NO２０敷地調査など）で
あれば別途損害が発生する
でしょうが、資材などは全く問題ないはずです（エセ大手は別よ）。
ＦＰの算定にミスや抜け、「自分の借金じゃあないし、やってまえ」、みたいな勧め方があれば
その当たりも理由に出来るかもしれません（サラ金みたい）。
解約手続きを引き延ばす理由は、消費者に無理難題を後から押しつける悪い理由しか思いつきません。関連スレで、契約した大手企業の評判を見他方が良いですよ。
ここまでの遣り取りの限りでは、
契約書や関連書類を持って、お近くの弁護士に相談に行かれるのが良いかと思います。
１時間程度で方向性を出してくれます。料金は通常１万５００円です。
代理交渉、文書作成があれば別途料金となります。
電話で確認してみてください。