「マンションを選んだポイント」の第１位は「立地」

[匿名φ ★]

>　「マンションを選んだポイント」の第１位は「立地」−−元・大京子会社、現・パワードコムグループの
>ファミリーネット・ジャパン（村山茂社長）が行った「インターネットマンション入居者の
>『マンションライフに関すること・インターネットに関すること』アンケート（回答者数2342人）により
>分かった。
>　「マンションを選んだポイント」（上位３つを選択）は「立地」が45.9%で１位だったほか、
>次いで「周辺環境」12.5%、「間取り」10.8%がベスト３。突出していたのが「立地」だった。
>　また「住まい探しを始めたきっかけ」（複数回答可）については、「賃貸がもったいないと思ったから」が
>28.1%でトップ。次いで「部屋が狭く感じたから」（19.3%）、「金利が安いから」（12.3%）、「家族が
>増えたから」（10.0%）となった。

http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=8629

[82: 匿名さん]

物騒な世の中なので、成長後の娘の安全を考えて
駅近にしました。少しでも危険性を減らせたらと・・・。

[83: 匿名さん]

>>81
徒歩10分なら十分近い気がしますが。

[84: 匿名さん]

>83
徒歩10分の駅の方は鈍行しか止まらないし、買い物もイマイチ不便
なのでたいがい大きい駅である徒歩15分の駅を利用しています。
子ども連れでは実質徒歩20分かかるのでチャリを使っています。
駅とマンションの途中に大きな森があってとっても気持ちが良いです。

[85: 匿名さん]

>大きな森があってとっても気持ちが良いです。
その森の夜中の雰囲気はどうなのでしょう？
その森を夜中に１０分以上歩くのでしょうか？
物騒な世の中なので・・・。

[86: 匿名さん]

>85
森は駅へ行く途中の路沿いにあります。
森の中を通っていくわけではありませんのであしからず。
森の中10分は（夜などは特に）怖くて歩けませんよね・・・。

[87: 匿名さん]

「あしからず」って、別に期待してたのではなく、心配してたんですけど。

[88: 匿名さん]

>87さん
「あしからず」をあの文脈で使ったのはミスマッチだったかも知れませんね。
もちろん87さんが（夜10分森の中を歩くことを）期待して質問された
のではないことはわかっております。

[89: 匿名さん]

やっぱりマンションは、立地が一番っす。

どんなに建物がよくても、交差点の近くだと、
うるさくてかなわんです。
これ実感！

[90: 匿名さん]

えっ森？

白神山地？奥入瀬？知床？青木ヶ原？
遭難しないようにね、遭難したら下手に動いちゃダメだよ、
救援が来るまで、体力温存してじっと待つ事。

[91: 匿名さん]

そりゃぁ立地だよ。
あたりまえじゃん？

[92: 匿名さん]

高級風呂屋風呂が近いマンションはどう？

[93: 匿名さん]

それはよもや嫌悪施設の仲間でわないでしょうか？

[94: 匿名さん]

ダ○エー店の閉鎖が予定されいるので、
ジャスコかヨーカドーの近くのマンションがよい。

[95: 匿名さん]

[96: 匿名さん]

[97: 匿名さん]

駅から近いとは何分までを言うのでしょうか？

[98: 匿名さん]

３分ではないですか？

[99: 匿名さん]

個人的主観のみで

〜１分：超近い
〜５分：近い
〜１０分：割と近い
〜１５分：近くない
〜２０分：遠い
２０分〜：バスが便利な戸建なら

というわけで、「徒歩１０分以内」ということで、だめ？

[100: 匿名さん]

やっぱり徒歩3分は魅力ですね。
今徒歩6分の物件検討してるんですけど
現在賃貸で住んでる所が駅から3分なんで悩んでます。

[101: 匿名さん]

駅２分に住んでます
駅近いと電車の音がうるさいよ

[102: 匿名さん]

駅徒歩6分を検討してます。
売りにくくはないような気がしてるのですが
周りに同じ時期施工のマンションが多いのを懸念してます。
その辺はどうなんでしょうか？

[103: 匿名さん]

駅3分だと、鉄道騒音だけでなく、
商業地域だったりすると、迷惑施設がある。

[104: 匿名さん]

駅の近くは空き巣も多いです。

[105: 匿名さん]

>>100
人間どんなに便利でも常にその次を欲しがるものです。
私は徒歩３分から２分に引っ越しましたが目と鼻の先にあるはずの駅が
既に遠く感じています。
逆に徒歩６分でもそういいもんだと割り切ればそれなりに慣れたりするので、
あまり突き詰めすぎない方がよろしいかと思います。

売りにくいかどうかはそのマンションの特性によりますね。
隣りあわせで建っていても価格が全然違うケースもありますから。

[106: 匿名さん]

>>105さん
>>人間どんなに便利でも常にその次を欲しがるものです。

全く同感です。いま駅から６分です。以前は１２分でしたから
大満足！のはずが・・・

走ったら３分なのですが、ゆったり歩いて５分以内がいいな〜〜と
思ってしまいますね。。。

[107: 100]

＞105さん
ありがとうございます。
参考にお伺いさせて頂きたいのですが売りやすいマンションの特性
とかはどんなのでしょうか？

[108: 105]

>>107
特性とはそのマンションの個性であり比較対象との差異ですので
一律な基準はありません。
購入者が候補を比較しあって、それぞれの長所/短所が自分の趣向に
照らし合わせてどうかという話です。
仮にここでいくつか条件を挙げたとしても実際の売却時に、
期待とは全くの反対に作用する事さえあります。

結局、売る時の事をいくら気にしても、時間の流れによる
人々の意識の変化を免れない以上、安全値はありません。
これも「突き詰め過ぎない方が良い」の理由の１つです。

[109: 匿名さん]

売るときの時代背景は、大きく変わっているかもしれないということですね。

[110: 100]

>105さん
遅くなりましたがご返答ありがとうございました。
大変参考になりました。

[111: 匿名さん]

青葉区の75㎡と戸塚区の95㎡、駅からの距離は同じ。値段はほぼ一緒（300万くらい青葉区が高い）。
子供が1人。立地を取るべき？

[112: 匿名さん]

どっちも立地最悪じゃん?

[113: 111]

>>112
ありがとう。物件で選べということだね。

[114: 匿名さん]

＞111
３人家族で75平米はやや狭いかも？
私だったら広い方を取りそうですね。
あと、生活するのに便利な街かどうかも重要な要素。

[115: 匿名さん]

>>114
ありがとうございます。
やっぱ７５は狭いと思う可能性が出てくるということですね。

[116: 匿名さん]

[117: 匿名さん]

立地も重要ですが。
構造計算書偽造事件を知るにつけ、
大手デベロッパーであることも重要だと思いました。

[118: 匿名さん]

大手だろうがなんだろうがデベはあんまり関係ないと思うよ。

[119: 匿名さん]

[120: 匿名さん]

あれっ、これも削除だ。

ヒューザーに気を使っているのかな?

[121: 匿名さん]

2ちゃんじゃ7月頃から欠陥って言い出した人がいたが無視されてたな。

[122: 匿名さん]

だけど、ある程度アクセス数のある匿名掲示板じゃ、誹謗中傷が多いからなぁ、
ほとんどのデベロッパに、何かしら欠陥だと言う書き込みがあるんじゃないの？

たまたまヒューザーに実際に欠陥があっただけで。

[123: 匿名さん]

>大手だろうがなんだろうがデベはあんまり関係ないと思うよ。
デベも連帯的な責任を持ってくれないとね。無責任じゃ困る。。

[124: 匿名さん]

大手デベロッパーは倒産リスクが低いから今回のようなケースは保証される可能性が大。
でも今回に３社は全部倒産するでしょ。保証は無理だろうね

[125: 匿名さん]

大手だったら、供給戸数が桁違いだから、
瑕疵物件の戸数も桁違い。

補償は自力では無理なのは同じ。ただ、政府が動くかもね。

[126: 匿名さん]

>>125
大阪で汚染土壌マンション売った三菱地所は、全部120%で買い取りましたよ
ヒューザーみたいな中小じゃ出来ない芸当でしょう

[127: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、大手がベターということでしょうかね。

[128: 匿名さん]

徒歩１０分ぐらいでもいいと思うよ
健康にいい。
運動不足だと簡単に糖尿病になる。

[129: 匿名さん]

駅に近ければいいというものでもないと思うけど。
落ち着きがないし、空気も綺麗とは言いがたいところが多いし、
子どもの遊び場も少ないし・・。
シングルやDINKSにとってはメリット多いのかも知れないけど。

[130: 匿名さん]

女性シングルにとって、駅チカは、夜遅い帰宅に安心できます。

[131: 匿名さん]