「マンションを選んだポイント」の第１位は「立地」

[匿名φ ★]

>　「マンションを選んだポイント」の第１位は「立地」−−元・大京子会社、現・パワードコムグループの
>ファミリーネット・ジャパン（村山茂社長）が行った「インターネットマンション入居者の
>『マンションライフに関すること・インターネットに関すること』アンケート（回答者数2342人）により
>分かった。
>　「マンションを選んだポイント」（上位３つを選択）は「立地」が45.9%で１位だったほか、
>次いで「周辺環境」12.5%、「間取り」10.8%がベスト３。突出していたのが「立地」だった。
>　また「住まい探しを始めたきっかけ」（複数回答可）については、「賃貸がもったいないと思ったから」が
>28.1%でトップ。次いで「部屋が狭く感じたから」（19.3%）、「金利が安いから」（12.3%）、「家族が
>増えたから」（10.0%）となった。

http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=8629

[101: 匿名さん]

駅２分に住んでます
駅近いと電車の音がうるさいよ

[102: 匿名さん]

駅徒歩6分を検討してます。
売りにくくはないような気がしてるのですが
周りに同じ時期施工のマンションが多いのを懸念してます。
その辺はどうなんでしょうか？

[103: 匿名さん]

駅3分だと、鉄道騒音だけでなく、
商業地域だったりすると、迷惑施設がある。

[104: 匿名さん]

駅の近くは空き巣も多いです。

[105: 匿名さん]

>>100
人間どんなに便利でも常にその次を欲しがるものです。
私は徒歩３分から２分に引っ越しましたが目と鼻の先にあるはずの駅が
既に遠く感じています。
逆に徒歩６分でもそういいもんだと割り切ればそれなりに慣れたりするので、
あまり突き詰めすぎない方がよろしいかと思います。

売りにくいかどうかはそのマンションの特性によりますね。
隣りあわせで建っていても価格が全然違うケースもありますから。

[106: 匿名さん]

>>105さん
>>人間どんなに便利でも常にその次を欲しがるものです。

全く同感です。いま駅から６分です。以前は１２分でしたから
大満足！のはずが・・・

走ったら３分なのですが、ゆったり歩いて５分以内がいいな〜〜と
思ってしまいますね。。。

[107: 100]

＞105さん
ありがとうございます。
参考にお伺いさせて頂きたいのですが売りやすいマンションの特性
とかはどんなのでしょうか？

[108: 105]

>>107
特性とはそのマンションの個性であり比較対象との差異ですので
一律な基準はありません。
購入者が候補を比較しあって、それぞれの長所/短所が自分の趣向に
照らし合わせてどうかという話です。
仮にここでいくつか条件を挙げたとしても実際の売却時に、
期待とは全くの反対に作用する事さえあります。

結局、売る時の事をいくら気にしても、時間の流れによる
人々の意識の変化を免れない以上、安全値はありません。
これも「突き詰め過ぎない方が良い」の理由の１つです。

[109: 匿名さん]

売るときの時代背景は、大きく変わっているかもしれないということですね。

[110: 100]

>105さん
遅くなりましたがご返答ありがとうございました。
大変参考になりました。

[111: 匿名さん]

青葉区の75㎡と戸塚区の95㎡、駅からの距離は同じ。値段はほぼ一緒（300万くらい青葉区が高い）。
子供が1人。立地を取るべき？

[112: 匿名さん]

どっちも立地最悪じゃん?

[113: 111]

>>112
ありがとう。物件で選べということだね。

[114: 匿名さん]

＞111
３人家族で75平米はやや狭いかも？
私だったら広い方を取りそうですね。
あと、生活するのに便利な街かどうかも重要な要素。

[115: 匿名さん]

>>114
ありがとうございます。
やっぱ７５は狭いと思う可能性が出てくるということですね。

[116: 匿名さん]

[117: 匿名さん]

立地も重要ですが。
構造計算書偽造事件を知るにつけ、
大手デベロッパーであることも重要だと思いました。

[118: 匿名さん]

大手だろうがなんだろうがデベはあんまり関係ないと思うよ。

[119: 匿名さん]

[120: 匿名さん]

あれっ、これも削除だ。

ヒューザーに気を使っているのかな?

[121: 匿名さん]

2ちゃんじゃ7月頃から欠陥って言い出した人がいたが無視されてたな。

[122: 匿名さん]

だけど、ある程度アクセス数のある匿名掲示板じゃ、誹謗中傷が多いからなぁ、
ほとんどのデベロッパに、何かしら欠陥だと言う書き込みがあるんじゃないの？

たまたまヒューザーに実際に欠陥があっただけで。

[123: 匿名さん]

>大手だろうがなんだろうがデベはあんまり関係ないと思うよ。
デベも連帯的な責任を持ってくれないとね。無責任じゃ困る。。

[124: 匿名さん]

大手デベロッパーは倒産リスクが低いから今回のようなケースは保証される可能性が大。
でも今回に３社は全部倒産するでしょ。保証は無理だろうね

[125: 匿名さん]

大手だったら、供給戸数が桁違いだから、
瑕疵物件の戸数も桁違い。

補償は自力では無理なのは同じ。ただ、政府が動くかもね。

[126: 匿名さん]

>>125
大阪で汚染土壌マンション売った三菱地所は、全部120%で買い取りましたよ
ヒューザーみたいな中小じゃ出来ない芸当でしょう

[127: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、大手がベターということでしょうかね。

[128: 匿名さん]

徒歩１０分ぐらいでもいいと思うよ
健康にいい。
運動不足だと簡単に糖尿病になる。

[129: 匿名さん]

駅に近ければいいというものでもないと思うけど。
落ち着きがないし、空気も綺麗とは言いがたいところが多いし、
子どもの遊び場も少ないし・・。
シングルやDINKSにとってはメリット多いのかも知れないけど。

[130: 匿名さん]

女性シングルにとって、駅チカは、夜遅い帰宅に安心できます。

[131: 匿名さん]

[132: 匿名さん]

やはり、命にかかわる耐震性能が一番でしょう。

[133: 匿名さん]

スペックというより、耐震性は、人の出入りする建物では
最低条件だと思いますが。
そこをプロがウソをついていたんだから、深刻ですね。

[134: 匿名さん]

そだね。耐震性能が売りっていうのも悲しい現実ですね。
建築確認でカバーされてたと思ってた一人です。

[135: 匿名さん]

耐震性能が怪しいとなれば、
遮音性能も怪しくはないでしょうか？

[136: 匿名さん]

[137: 匿名さん]

[138: 匿名さん]

>>137

[139: 匿名さん]

>135
遮音性能は、耐震性能ほど、
厳密に保証されたものとはなっていないのではないでしょうか。

たとえば、品確法では、遮音性能に係る表示は、選択項目となっていますよね。

[140: 匿名さん]

「マンションを選んだポイント」の第１位は、スギ花粉の少ないところです。

[141: 匿名さん]

＞140
ということは、かなり北国とか沖縄とかかしら？
都市部の地域によってスギ花粉の多寡があるとは思えん

[142: 匿名さん]

都内でいえば、江東区など、東のほうが
花粉の飛散量が少ないようです。

[143: 匿名さん]

私は一戸建てを売り、「景観」で現在のマンション（14階の9階）を選びました。
都市部ですが、駅から10分、左右前面が公共公園
真っ裸でベランダに出れます。

[144: 匿名さん]

私もやはり立地です。
あと価格。
無謀組なもので。。。

[145: 匿名さん]

今日の「住宅情報マンションズ」に選定条件が載っていましたね。
ＳＩＮＧＬＥ・ＤＩＮＫＳ・ＦＡＭＩＬＹの視点でしたので、参考になることもあるかと。

[146: 匿名さん]

立地が一番，という話は，何を反論しようと論破は無理だと思います。立地以外にもこれもあるよ，とか，選ぶ人の好み，とか言っても，所詮は立地の価値を否定する条件ではない…。場所の利は，立地の条件自体が駅が移動するなど激変しない限り，経年劣化しません。

[147: 匿名さん]

いい場所にあれば長屋でもいいですよね

[148: 匿名さん]

な、長屋はちょっと。。。

[149: 匿名さん]

立地がいいってどうゆうこと？
＝駅に近いではないよね？

バス便でも環境がよければいい立地っていうの？

[150: 匿名さん]

そうだな、住む人にとっての良い立地という事でしょ。
会社がバス停の隣だったらバスのが便利だし、必ずしも駅近が好立地とは限らん。
駅まで徒歩３０分の丘の上でも自宅で仕事をする人ならそこは静かで眺めの好立地になる。