京橋町地区再開発『シティトリエ京橋』

[匿名さん]

●公式URL：http://www.c-telier.jp
●事業名　：京橋町地区第一種市街地再開発事業
●所在地　：広島市南区京橋町６-１、６-２
●交通　　：ＪＲ山陽本線｢広島｣駅徒歩4分
●用途地域・地区：商業地域・防火地域
●地目　　：宅地
●敷地面積：2,067.91㎡
●建築面積：949.43㎡
●建築延床面積：14,689.71㎡
●構造・規模：鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上21階
●総戸数　：72戸
●間取り　：2ＬＤＫ〜4ＬＤＫ
●機械式駐車場：台数未定
●駐輪場　：108台
●建築確認番号：第ERI11045844号（平成23年12月15日付）
●住居専有面積：68.22㎡〜101.29㎡
●バルコニー面積：9.60㎡〜15.00㎡
●分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分：専有面積持分割合による共有、建物専有部分：区分所有
●管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
●竣工予定：平成25年11月予定
●入居予定：平成26年2月予定
●事業主（売主）：西松建設株式会社
　　　　　　　　［国土交通大臣（11）第1743号・（社）大阪府宅地建物取引業協会会員
　　　　　　　　　・（社）近畿圏不動産公正取引協議会加盟］
　　　　　　　　　〒105-8401 東京都港区虎ノ門1-20-10 TEL.[phone]
●販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
　　　　　　　　　［国土交通大臣（11）第2077号・（社）不動産協会会員・（社）不動産流通経営協会会員
　　　　　　　　　　・ （社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
　　　　　　　　　〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島3丁目2番18号住友中之島ビル TEL.[phone]
●販売提携（代理）：西松地所株式会社［国土交通大臣（1）第7998号］［広島支店］
　　　　　　　　　〒730-0042 広島市中区国泰寺町2-2-28 TEL.[phone]
●設計・監理：株式会社都市生活研究所
●施工　　：西松建設株式会社［建築業許可：国土交通大臣許可（特-19）第1100号］

[61: 匿名さん]

駅に徒歩４分で着くかなぁ…
疑問。

[62: 匿名さん]

マンション出てから駅と、部屋からでてマンション出るまで、同じくらいはかかりそうですよね。72戸でエレベーター一基だと。
でもマンションでてから広島駅までの時間は信号次第では四分も可能でしょう。
だいたいの不動産物件の駅徒歩なんてそんなもん。

[63: 匿名さん]

実際歩いてみたけど駅まで徒歩四分はちょっと無理だね。
駅前大橋前の信号に引っ掛からずに行って六、七分程度。
地下経由の上下動が結構な時間のロスを生む。
直線距離で言えば四分の距離なんだろうけどね。
でもこれくらいなら誤差の範囲でしょ。

[64: 匿名さん]

てことは、稲荷町の交差点にできてるとこからの広島駅までの時間は徒歩15分が良いとこでしょうか。
まぁ北口のタワーも、なんだかんだ五分以上かかるらしいですし、駅直結とかじゃないと四分は難しいってことですね。

[65: 匿名さん]

第一期、残り二戸に更新されてますね、HP。

[66: 匿名]

かなり広島市が補助金を出してるんでしょうか？？
近隣の同グレードマンションと比較しても、免震構造、設備、室内グレード同等で、価格にかなり開きがあります。したがって販売も好調ってのは納得ですね。
さすがに、玄関出てから４分は無理にしても、広島駅まで直ぐですし、エールエール手前の地下から直に行けるので、雨降っても余り濡れずに済みますしね…
このエリアで考えている人は、急いだ方が良いかも～
ちなみに、リビング窓は、防火地域なのに、希少なクリアガラスみたいで、眺望も良いでしょうね…
私も、本気で検討してみようかなぁ～

[67: 物件比較中さん]

でも日当たり悪い部屋多くない？
おもっきし北向きとかあるし
あと間取り的に家具の配置が困る事が絶対出てくると思うが・・・

[68: 匿名さん]

騒音面は大通りに面してないのは利点ですが、周りに建物がある分、景色の抜けは何階からなら良いのだろう？
北向き住戸、タワーマンションの場合、西や南西向きよりより暑くなく、思うほど暗くなく、日を遮らなくて良いので眺望も楽しめ、過ごしやすい事も多いようですが。
どなたか書かれていますが、家具の配置は難しそうなのと、４LDKの間取りは無駄に廊下が長いのが残念。
でも、一番の欠点はシルバーと一緒。

[69: 匿名さん]

4LDKはマンションでは珍しいL字型キッチンだな。

[70: 匿名さん]

イマイチな天井高、邪魔な取っ手類、タンク直付けのトイレの手洗い、
今時レール式の引き戸、ベランダのないハメ殺しの窓
モデルルーム見せて貰ったけど室内グレード高いのアレ？

[71: 匿名さん]

最上階の21階でも景色の抜けはそれほどよくないと思います。
あのあたりは周辺も少し離れた川沿いも15階建てくらいの建物が多いですし、
なにかしらごちゃごちゃと視界に入ると思います。

[72: 匿名]

それぞれ、価値観がイロイロですし、評価は分かれるのも仕方ないですね。
広島駅に近いという立地を優先する人なら良いでしょうし、北側が過ごしやすいって人もいるでしょうし、間取りは、四角いのは平凡って人もいる、西日はイヤだとか…
最近、断熱コーティングで窓からの熱やUVを99％カット出来たり、100％理想じゃなくても、価格、立地、設備とのバランスで考えたら、非常にバランス良い物件だと思いますけど。

[73: 匿名さん]

スーモ掲載の今回販売戸数が16戸に。
先週一戸売れたんですね。

[74: 匿名さん]

そんなに注文つける方は、マンションなんて出来たもの見なければいいだけです。
天井が高くて、取っ手がなくて、こだわりのトイレを選んで、満足のいく一戸建てを立てればいいです。
我が家は、駅前のこんな立地にそんな立派な家を建てられませんし、かといって田舎に建てたくないですし、モデルルーム見てすごいと思いましたし、充分に納得して契約したんです。
貧乏なんで、グレードが低い（当方は思ってませんが）駅前のマンションしか買えませんでした。
でも生活は今より絶対便利が良くなるし、部屋だって今よりよくなります。満足しています。楽しみです。
価値はそれぞれですよね。

[75: 契約済みさん]

退職後、街中のマンションに住みたくて、昨年秋から市内の新築マンションを物色し始めて、西区、南区、東区、中区など20物件以上モデルルームを見て探し、やっと京橋に決めました。近くに三菱地所の駅前通りもありますが間取り、価格で即却下。その後で京橋が出たのできっと三菱で契約した人の中には後悔した人もいるのではないかと思います。個人的には、諸条件を考慮して、これまでで最も良い物件だと思っています。入居が再来年の３月以降になりそうで、それまで生きていられるかが心配ですね(笑)
因みに、ライオンズ、三菱地所の物件は、割高感が強いです。

[76: 匿名さん]

入居は二月ではなかったでしたっけ？四月にずれ込むと消費税が上がってしまうので正直困りますね～

[77: 匿名さん]

ここは場所、価格帯を考えれば良い物件だと思いますよ。
市営住宅や老人用賃貸が一緒でなければ私も間違いなく買ってましたもん。
何故普通のマンションにしてくれなかったのか…それが残念で仕方ありません。

[78: 匿名さん]

＞７６
前回増税時のような特例になれば、２３年１０月１日以前に契約が成立していれば、増税前の税率適用で、それ以降の契約成立だと増税後の税率適用。
これになれば、このマンションに関しては今時点で契約を進めていくから大丈夫。
あくまで特例があればね。

[79: 匿名さん]

同じ建物の下層階の賃貸住まいの奴らと同じエントランス同じエレベーター同じゴミ置場なんでしょうか？

[80: 匿名]

エントランス、エレベーター、ゴミ置場全て別ですよ。

[81: 匿名さん]

エントランスは中でつながってるけどマンションエントランスの内部入り口はマンション入居者しか通れない仕組みなんだよね

[82: 匿名さん]

賃貸っても家賃高そうだけど…

[83: 匿名]

シティトリエ京橋、評判も上々みたいですね…
やっぱり、立地が最高っ！
No74さん契約されたんですが！？羨ましいっ！！！
グレード低いとか、貧乏とか書いてらっしゃいますが、ファミリー層の３LDK間取りだと3,500～5,000万程度の割合が多く、立派なもんですよ～
グレードも三菱、大京と比較しても、遜色ないですし～
広島駅近なので、新幹線で出張や旅行が、めちゃくちゃ便利ですよねっ！
シルバーハウジング等と同じ建物ってのが、少し気になりますが、どこまで気にするかの問題、その他、医療施設、育児施設などもあるし、オートロックで、戸建てよりは、数倍安全なのかなっ！？
それよりも、この立地＆免震構造＆設備等で、近隣相場と比較すれば、超目玉物件とも言えるかも～

[84: 匿名さん]

シルバーハウジング＝高齢者向け市営住宅

せめてこれが無ければね。
こんな一等地に市営住宅なんていらないのに広島市ときたら何考えてんだか。

[85: 匿名さん]

建物の真ん中が吹き抜けで、玄関から出ても戸外じゃないのがいいと思いました。マンションの上階は風も強いと聞きますし、実際にあるマンションのモデルルーム（出来上がったマンションの一室）に行ったとき９階だったけど、通路で風が強くて・・・
市営住宅のことは、まったく気にならないですが、それがあるがこそ、物件としても安いのかも。
場所が場所だけにいざとなればリセールも大丈夫、資産運用で賃貸にしても大丈夫という考えもありそうです。

[86: 匿名さん]

それはありますよ！
うちは１２階ですが、強風時は風圧で玄関戸が開きにくくなるのと、最近多い豪雨では雨の吹き込みで出てすぐびしょ濡れです。

[87: 匿名]

なるほどっ！雨、強風等は、全く考えてなかったです。勉強になりました。
シティトリエ京橋は、玄関出ても吹き抜けの内側だから、強風や、大雨の時も安心なんですね。ふむふむ、それは良いですねっ！
それから、将来的なリセールや賃貸でも、立地に間違いがないので、かなり有利になりそうですね。
ファミリーや女性は、治安が気になると思いますが、この広島駅～京橋エリアは、どうなんでしょうか？？
西区庚午エリアは、住宅街として定評があるようですが、遠いですし。
私は、繁華街や広島駅に近い、このエリアに興味があります。

[88: 匿名さん]

第一期残り16戸からなかなか動かないですね。売れ残っちゃうのかなー

[89: 匿名さん]

入居予定までまだ一年半ありますから販社もノンビリしてるんでしょう。
このペースだと売り切るのにかなり苦労しそうですけどね。

[90: 匿名]

第一期残り１６戸ではありません。
実際には１ケタで、ほとんど交渉中、秋には、すでに最終分譲になる予定らしい。
販売開始から１ヶ月程度なのに、むしろ凄く早いペース、、
気になる人は、急いだ方が良いかも！！
白島ガーデンシティも、早いペースで完売しそうですね。ここと立地を比較しても、シティトリエ京橋の立地の方が良いと思う人は少なくないでしょうし。

[91: 匿名]

シティトリエ京橋のすぐ近くに、三菱地所のパークハウス広島駅前通りが分譲中です。早くから販売開始してるのに第一期残り２５戸となってます。
立地は、シティトリエ京橋の方が、一つ中の通りで静か、広島駅にも近い、早く完売になるでしょ～

[92: 匿名]

広島駅前大通り側（地下？）に、広電が通るらしい。
広島駅南側、京橋エリアって、将来的にも資産価値がありそうですね。

[93: 匿名さん]

市営が気にならない人、意外と多いんですね…

[94: 匿名]

市営、初めは多少気になりましたけど。。。

でも、私の場合は発想の転換をしました。
自分がこのマンションで生活することを想像して、
市営の入り口から入っていく人を見るたびに
「私は収入・貯蓄があるから、分譲が購入出来たのよ」
という満足感が感じられるのでまぁいいかなと。

うーん、性格わるいかな（^^;
そんなこと、実際に言葉には出しませんけどね。

[95: 匿名]

私,収入貯蓄があるから
ここは買わないわよ(^^ゞ

[96: 匿名さん]

私は、市営・賃貸と同じという所で、この物件はやめました(- -;)
まあ、間取りに惹かれなかった、というのもありますが、やはり管理面が気になって。
「分譲者は修繕したいのに、他がしたくないと言ったから出来ない」なんて事はないんでしょうか？

[97: 物件比較中さん]

逆にいえば
われわれは市営で貧乏なので分譲の皆さんのお金で修繕して下さい
なんて言われかねないんじゃないの？

市営の奴らがチョーシこいてたらマジ腹が立つけどな！

っていうかここって市営も分譲と間取り同じなの？

[98: 匿名さん]

>>97
われわれは市営で貧乏なので分譲の皆さんのお金で修繕して下さい
なんて言われかねないんじゃないの？

って言うか市営部分の大家は市なんだから賃貸部分は市が
払うんじゃぁないかな。
交渉相手も当然広島市じゃあ？

[99: 物件比較中さん]

市営の貧乏人どもは管理費も修繕費も払わなくていいってか！？

ウザ過ぎる

[100: 匿名さん]

管理組合に入るのは市営住宅部分のオーナーである市で、
間違っても市営住宅住人は入りませんし、入れません。
管理費・修繕積立金などの責任は市が持つ事になるので、
諸費用負担の面では市営住宅との同居に、あまり心配はないでしょう。
私はむしろ、市営住宅とそこの住民に対するマイナスイメージによる、
リセールバリューの毀損の方が怖いです。

[101: 匿名さん]

まあ、賃貸してたら修繕積立金とか払わないのは普通だよね。管理費ならともかく。
持ち主である広島市が払うのが筋。

[102: 匿名さん]

ここを投資目的で購入した人から借りて
賃貸利用したら市営に住むのとまったく一緒の事だから
借り手少ないよねえ。
って言うより市営の方が安くていいかも
賃貸部分の最上階の募集を待って応募しようかなぁ（笑）。

[103: 匿名さん]

市営住宅と言ってもシルバーハウジングなので一定以上の年齢の人でないと申し込み出来ないのでは。
ただ、市営住宅のせいで、賃貸にまわした時、借り手が複雑な気分になるというのは確かにあると思います。
しかしこの立地です。
借り手はいくらでも居るでしょう。
居るんじゃないかな？
ま、多少の賃料値下げの覚悟はしておきましょうか。

[104: 匿名さん]

じゃあ「シティトリエ京橋に部屋借りてます」って言ったら
どっちにとられるかは、その人の見た目しだいですね。

[105: 匿名さん]

賃貸こそ、立地重視で探すと思うんですけど・・・。

[106: 匿名さん]

たしかに。ここは立地申し分ないから、住まなくなったときはリセールするより賃貸に出した方が損は少ないかも。

[107: 匿名]

ここの立地がよいという人が多いことが理解できない。
駅前から京橋、稲荷町、金屋町周辺など、まったくよい土地柄ではないと思う。広島において広島駅は郊外に住む人が降りてくる駅であって、中心部に向かう乗換駅です。
したがって、この駅周辺に住む価値は特にない。
生活の場としても特に秀でた部分はない。
ここを敢えて選ぶ理由は見つからない。

[108: 匿名]

駅前から京橋、稲荷町、金屋町周辺って、一昔前は、良いイメージがないですけど、この辺りは、再開発地域だから、数年後には、博多駅や大阪駅のように、オシャレで品のある地域になってると思います。したがって、このエリアの不動産価値は、少なくとも今より上がる訳です。先見のあるプロの投資家が注目してるみたいですよ～
今、現在でも十分良いエリアですが…
ただ、世の中のたった５％程度の割合しかいない年収1500万万以上の人の中の一部は、ここでは満足できないかもしれませんが、このシティトリエ京橋は、分譲価格の高い順に売れているらしいので、お金持ちの人も注目しているのも確かかと思います。ちなみに最安値２ＬＤＫでも2900万程度からの分譲なので、世帯年収の低い層では買えない物件です。

[109: 匿名]

修繕費の回収に関して、逆に広島市なので、１００パーセント滞納ってないので、安心です。倒産等で破産する可能性のある人が多い方が、むしろ心配。
リセールバリューに関して、シロウトが心配していますが、このような本来なら価値の高い、絶対的な立地良い物件を市場価格より安く購入することが鉄則です！
したがって、不動産価値の高い物件を、それ相当な価格で買う方が、能無しですよ…

[110: 匿名]

no.109さん
なるほどー！
不動産価値の高い物件を、それ相当な価格で買ってた場合、売却する時も売却価格を、どうしても高めに設定しないと、元が取れないですもんね！！
そうすると売れない可能性があるという訳ですね。
市場価格より安く買っておけば、当然、売却するときも有利。