京橋町地区再開発『シティトリエ京橋』

[匿名さん]

●公式URL：http://www.c-telier.jp
●事業名　：京橋町地区第一種市街地再開発事業
●所在地　：広島市南区京橋町６-１、６-２
●交通　　：ＪＲ山陽本線｢広島｣駅徒歩4分
●用途地域・地区：商業地域・防火地域
●地目　　：宅地
●敷地面積：2,067.91㎡
●建築面積：949.43㎡
●建築延床面積：14,689.71㎡
●構造・規模：鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上21階
●総戸数　：72戸
●間取り　：2ＬＤＫ〜4ＬＤＫ
●機械式駐車場：台数未定
●駐輪場　：108台
●建築確認番号：第ERI11045844号（平成23年12月15日付）
●住居専有面積：68.22㎡〜101.29㎡
●バルコニー面積：9.60㎡〜15.00㎡
●分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分：専有面積持分割合による共有、建物専有部分：区分所有
●管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
●竣工予定：平成25年11月予定
●入居予定：平成26年2月予定
●事業主（売主）：西松建設株式会社
　　　　　　　　［国土交通大臣（11）第1743号・（社）大阪府宅地建物取引業協会会員
　　　　　　　　　・（社）近畿圏不動産公正取引協議会加盟］
　　　　　　　　　〒105-8401 東京都港区虎ノ門1-20-10 TEL.[phone]
●販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
　　　　　　　　　［国土交通大臣（11）第2077号・（社）不動産協会会員・（社）不動産流通経営協会会員
　　　　　　　　　　・ （社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
　　　　　　　　　〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島3丁目2番18号住友中之島ビル TEL.[phone]
●販売提携（代理）：西松地所株式会社［国土交通大臣（1）第7998号］［広島支店］
　　　　　　　　　〒730-0042 広島市中区国泰寺町2-2-28 TEL.[phone]
●設計・監理：株式会社都市生活研究所
●施工　　：西松建設株式会社［建築業許可：国土交通大臣許可（特-19）第1100号］

[294: ビギナー]

低レベルの質問でゴメンナサイ…

低層階、高齢者住宅だけど、階段や緊急用エレベーターで、上層階の分譲エリアにも来れるのかな？？
普通無理だと思うけど、素朴な疑問です。

[295: 匿名さん]

緊急用エレベーターとかで分譲階まであがってはこれる。でも降りたところにオートロックの扉があって分譲階の住民の鍵じゃないとは入れない仕組みらしい。

[296: 物件検討中]

銀山ライオンズのスレないけど、この周囲で検討されてる人、何か情報ないでしょうか？

シティトリエより、分譲価格は高いでしょうが、価格、仕様、その他、知ってる人おられたら、教えてください！

[297: 匿名さん]

井口の三井やライオンズよりもこちらの方が安いですよね。

[298: 匿名さん]

>２９６
銀山町ライオン、スレ出来たぞ！
補助金ないし、明らかにここよりは高いだろ。
むしろ、ここが安い。

[299: 匿名]

ライオンズ銀山町、場所は、メチャ良いですね！
広島駅を余り利用しない人は、ライオンズの場所の方が良いでしょう。

シティトリエと比較するエリアですが、価格帯が、全然違うだろうなぁ～

ブランド志向、価格を気にしない人は、間違いなくライオン？
でも、スゲー高そうーー

[301: 物件検討中]

みなさんにお聞きしたいことがあります。
１０〜２１階までありますが、１０〜１６階くらいのメリット、デメリットを教えていただけませんか？ あまり上の階は、予算的に厳しいので。

宜しくお願いします。

[302: 匿名さん]

６つのプランのどこにするかでも違うと思いますが、北西の部屋は、隣接するタワーパーキングが１１階あたりまであったと思います。１３階よりも低いと周辺の建物で見晴らしが悪いかも知れませんね。

[303: 匿名]

３０１です。
３０２さん、どうもありがとうございました。
タワーパーキングのことまで気がまわりませんでした。一応、東北、東南、南西あたりを考えているのですが、 お部屋があまり余ってないので、近々決断しなければならない状況です。とても参考になりました。マンション購入初心者なもので、助かりました。
ありがとうございます。

[304: 匿名]

タワー以外の通常マンションは、１３階建て以下が多いので、近隣に今後マンションが建つ可能性が高ければ、それ以上の上層階が良いかもしれません。
ただ、現状では、高い建物は、東側のインテリジェントホテルしかなく、後は、７階程度以下のビルなので、どの方角を購入しても、分譲エリアが１０階以上なので日当たりが悪くなるほどではありません。
北西も１１階相当タワーパーキングがありますが、真北側なので、北西～西側には、７階程度の建物しかなく、日当たり良好です。永住を考えられている場合は、１３階以上が良いかもしれませんが、１０階～１２階でも、通常のマンションであれば高層階なので、そこまで気にしなくても良いかもです。
費用対効果を考えれば、１０～１２階が良いとも考えられます。

[305: 匿名]

数年住んだ後、売却や賃貸を考えている場合は、下記①②の理由から１０～１２階の比較的低層階がオススメです。

①上層階は、分譲価格が高く中古価格になると下げ幅が大きくなる可能性が高い。
（１～３階等の日照条件が悪い場合は除く）
②賃貸の賃料も同様に、同じ間取りなら、１０階も１５階も大差ない賃料になる。

従って、永住の場合１３階程度、１０年未満で売却又は賃貸の場合１０～１２階がベターですかね。

PS　個人的な意見なので、正解かどうかは、ご自身で判断して下さい。参考までに…

[306: 匿名]

何で10から12階？
その下はそんなに条件悪かったっけ？

[307: 匿名]

ああ、このマンションは9階以下はテナントだったね。

[308: 匿名]

ここのマンション、１０階～２１階が分譲でしたっけ？

１０階から２１階まで、そんなにビックリする程、階数によって分譲価格がアップしないようなので、予算の範囲内で階数を検討すれば良いんじゃないでしょうか！？

平和大通り沿いのタワマンとかだと、2500万程度階数によって価格アップしますが、500万以内の価格アップなら、どこも日照条件は良いので、後は、景観とか好みで決めても良いでしょう。

[309: 匿名]

３０１です。
皆さんのご意見、大変参考になりました。どこの階にするか、決断ができそうです。ありがとうございました。

また皆さんのお力を借りることがあるかもしれませんが、その時は宜しくお願いします。

[310: 匿名]

選べるほど部屋が残ってないんですね。
まだ入居まで１年半近くあるのに、販売好調なんだ。
条件の良いところは、早く決断しないと売れてしまうので大変ですよね！

[311: 匿名]

ここのマンション入居２０１４年２月でしたよね。

２０１４年入居以降、住宅ローン減税額が大幅にアップする可能性が高いみたいですよ。

[312: 匿名]

間取りタイプによっては、残り１邸とか、まだ最終分譲ではないのに、残り少なくなっているようです。

人気なんですね。

ライオンズ銀山や広島駅前タワー（住友？）と迷ってますが、シティトリエと比べ、格や質、仕様等、そんなに違いがあるんでしょうか？

[313: 匿名]

耐震等、安全性、建具等、インテリアについては、遜色なしだと思います。
ただ、セキュリティとしては、複合マンションは少し劣ります。

ブランドとしては、売主が西松建設ということで、ゼンコン系マンションという位置づけです。

ライオンズは、広島では人気あるブランドですし、駅前タワマンが住友だとすれば、財閥系マンションということで、財閥系、ブランド志向の強い人後者を選びますが、気にしない人にとっては、ゼンコン系でも信頼できるので、問題ないでしょう。

[314: 匿名さん]

複合マンションって管理組合はどんな運営になるんだろうか。
住んだことないから想像がつかない。

[315: 匿名]

まあ、西松地所グループだから、大丈夫だと思うけどなあ！

[316: 匿名]

入居まで１年以上あるのに、もう９割程度売れてるらしい。

駐車場は、まだ残っているんだろうか？

[317: 匿名さん]

周りの物件と比べて安いからでしょうか？

[318: 匿名]

広島全域マンションと比較すれば、高額な価格帯にはなるので、けっして安くはありません。
立地的には、もっと高額エリアですが、近隣相場と比較して買い得感があるのかもしれません。
財閥系マンションではありませんが、ゼネコン系マンションなので、安心感はあります。
立地が良いので、数年住んで、売却や賃貸も良いでしょう。
そう言ったバランスの良さが好評なのだと思います。
先日モデルに行った時、感じたことを書いてみました。

[319: 契約済みさん]

ほんとに安くはありませんね。上層階になるとそれなりのお値段ですし。
我が家には支払いが大変です。中年なのでローン期間が短いですから。

でも、近所に住んでいますから暮らしやすいのが一番だと思います。
今までの生活を変えたく無かったって事が決めてです。

マンションの中に病院が入るのも便利かなって思っています。
目の前の福屋にも病院は入っていますけど・・・

買い物は駅のユアーズか福屋。足を延ばしてマックスバリュー。
最近はネットスーパーも利用しています。
駅前では物産市もありますし。駅地下の広場では催事がいろいろあります。
楽しいですよ。

福屋は月曜日が野菜の１００均市。時々、魚が３パック１０００円の時もあります。
毎週土曜日には、近くのＲＣＣ文化センターで千代田と北広島の野菜市があります。

ただ、救急車やパトカー、消防車、街宣車の音は凄いです（爆）

でも便利だし、とても私達には暮らしやすいです。
川を見ての生活は心が落ち着きます。

[320: 契約者]

私も先日契約しました。
立地良く分譲価格帯も、管理修繕駐車場費用も広島全域に比べると高めなので、やや裕福な方々が多く契約されているものと推測しております。
私は、普通の庶民なので、少し身の丈と合ってないかもしれませんが、皆さんが書き込みされている通り、立地利便性を重要視した結果、購入に至りました。
ネガティブな意見も当然、多少はありますが、新幹線を良く利用するため、広島駅に近いのは、大変うれしいです。
再開発で、広島駅前がキレイになることも、凄く楽しみにしております。
３１９さんのように、感じ良い方が多いと、暮らしやすいです。
今後も、よろしくお願いいたします。

[321: 契約済みさん]

ＮＯ．３１９です。
ＮＯ．３２０さん。こちらこそよろしくお願いいたします。

裕福な方もいらっしゃるとは思いますが・・・
モデルルームでお見かけした方々は、普通の方々ばかりでしたけどね。
若い方々は３５年ローンが組めるので、いいな～～って思いました。

私達といえば、前払いのオプション代を「どうしよう～～」って悩んでいる
庶民です（爆）

設計変更図面作製費や諸経費（現場管理費）って何？？
え～～支払いが増えている（汗）という人です。
こんなに早く支払いがくるとはね～～驚きです。

ここはペットが飼えるマンションでしたね。
どれくらいの人がペットを飼われるんでしょうか？
エレベーターにペットが乗っていますよ「ボタン」があるそうなので
嫌だったら乗らなければよいのですけど。

自転車の駐輪場も各階なので、エレベーターで下ろさなければいけませんね。

休日は、本通りに運動のために歩いて行きます。意外と近いですよ。
京橋川の辺をウォーキングしたり、ベンチに腰かけたり、カフェに行ったり
縮景園に散歩に行ったり、福屋の本屋に行ったりしています。

何処に住んでもいろいろな方がいらっしゃいますから
自分たちが住みたい所に住んで、楽しい事をみつけましようね。

[322: 契約済みです]

私も契約しました。
３１９さん、３２０さん、宜しくお願いします。

今、工事現場に赤いクレーン？が建ってますよね！車で近くを通る度に、わくわくしてます。
北口のゆめタウンも楽しみだし、テンション上がりますが、オプションの値段を見ると、テンション下がります。

ちなみに、私はペットは飼いません。自分より長生きされそうな予感がするので。でも、犬が好きなんで、飼える方がうらやましいです。

[323: 契約しました]

他のサイトでは、誹謗中傷されるマンションも多く怖いですね。
ここは少ない方？かもしれませんが、そんなことは気にせず、マンション住民みんなで、住みやすい環境を作っていきたいですね。

批判的なことは言わず、お互い協調し合って過ごせたら幸いに思います。

一応、徒歩圏内のカープとコストコも楽しみです。

仲良くして下さいね。

[324: 契約済みさん]

こんにちは！！ＮＯ．３１９です。

３２２さん。３２３さん。

仲良くしてくださいね。お友達が増えて嬉しいです。

３２２さん
我が家のベランダから赤いクレーン見えますよ。
近いのでマンション工事の写真撮っています（爆）

マンションを買った方々は、わくわくドキドキで楽しみにして
いらっしゃると思います。
そして、オプション代前払いにテンション下がっているのかも？？
オプション代をローン支払いにできたら、もっとやりたかったですね！！
北口のゆめタウン楽しみです。マックスバリューはちょっと物足りませんから。


３２３さん
管理組合もできるので仲良くできますよ。
管理人さんが重要ですね。今のマンションは管理人さんが素晴らしいので
そんな方がいいな～～と思っています。

今日はドンキホーテに行って来ました。カープ球場も近いですよね。
一緒にコストコに買い物に行きましょうね！！
お茶を飲んだりできるお友達に成りたいですね。よろしくお願い致します。

[325: 匿名]

３２２です。契約済みの皆さん、こちらこそ宜しくお願いします。

駅前事情の書き込み、大変参考になりました。ありがとうございます。私は、今は交通の不便な場所に住んでるので、駅前生活に憧れてました。
駅前マンション生活なんて夢物語だと思ってましたが、突如、このマンションとご縁があり、契約にいたりました。

たまに、駅前福屋のレストラン街から、工事現場を見ています。楽しみで仕方ないです。

[326: 契約済みさん]

ＮＯ．３１９です。
建設会社さんから、お詫びとオプション及び設計変更
ご確認のお願いが届きましたね。

封筒を開けたところで・・・
電話もありました。

新しい書類には、図面製作費や諸経費が取り消されていました。


モデルルームで担当の営業マンさんと

「これ以上は絶対に増えませんね」と何度も確認していたので・・・

営業マンさん嘘つきだわ（爆）って主人と話していました。
でも何だろうね～～ってこれって。

我が家の担当の営業マンさんはとても感じの良い方です。
このマンションに縁があったのは
営業マンさんのおかげです。

あ～～でも良かったわ。支払いが増えなくて。

[327: 契約済み]

図面製作費や諸経費って、ちょっとセコい感じがしますね。

電源の移設や引き戸に変更等、通常無料なことが多いですが、有料ですし、電源増設と引き戸変更に至っては、値段設定が高額過ぎです。
コスト的には、ほとんどかからないのに…

ダウンライト等のオプションも、やや高めの価格設定になってます。

マンション価格では、近隣相場と比較しても良心的なのに、設計変更やオプション価格が高いのが、非常に非常に残念！！

こうなったら、みんなで、値段交渉しましょう。
早期完売できそうなので、早期完売目前謝恩サービスとか…
西松建設さん、営業マンさん、よろしくお願いします。

[328: 契約済み]

おいしい話には、ちゃんと裏があるってことなんでしょうかね。はぁー…先が思いやられます。


モデルルームは、夢の世界だと割りきっておりましたが、生活に必要な電源関係くらいは考えてもらいたいですね。
もしかして、基本が市営に合わせてあるとか？


でも、せっかく購入したマンションなので、前向きに前向きに…と、暗示をかけています。

[329: 匿名]

分譲階は大きな窓だし、同じ仕様ってことは、有り得ないと思います。

標準仕様のキッチンやフローリング、水回りや設備など、他マンションと比較しても同等以上なので、問題はありませんが、設備変更等の価格設定が、明らかに金額盛り過ぎです。
分譲価格が良心的だっただけに、大変残念です。

西松建設のイメージが損なわれないためにも、適正価格にした方が良いと思いますが…

[330: 匿名]

全く同感です。

契約後だからと言って、強気の値段設定は、ちょっとイメージ悪過ぎ！！

早期完売しそうなんだし、営業努力で、なんとかできないんでしょうか？

[331: 匿名]

強気の価格設定とありますがどのくらいの価格なのですか？？
あと電気系統工事以外は入居前にリフォーム会社に頼めば安くすみますよ。
私は余所のマンションを購入しましたがモデルルームと同じ壁紙やエコカラット等のオプションを建設会社を辞めてリフォーム会社に頼んだら半額くらいの金額で出来ました。

[332: 匿名さん]

基本的にオプションで用意されている物はどれも高いです。
おそらくこれはどこのマンションでもそうではないでしょうか。
施工業者が直接仕入れるので、量販店よりは高くなります。
それプラス取り付け工賃がかかってきます。
持ち込んで取り付けが可能であれば、市販されている方が安いので持込の方が良いかと思います。

[333: 匿名さん]

HPを見たら設計および建設性能評価の表示がなかったと思うのですが、こういった機能評価を受けていない物件はどうなのでしょうか？

[334: 契約済み]

ええーっ！！
その評価がないマンションはヤバいんですか！？

[335: 匿名さん]

性能評価の種類は分かりませんが、高さが60ｍを超える高層建築物は、建設基準法に基づく検証法に定められた特別な構造計算をする必要があり、シティトリエも国土交通大臣の認定をもらっているはずです。

[336: 匿名さん]

性能評価は任意です。
10の分野で数値化して評価しているので、消費者には分かりやすいでしょう。
性能評価を利用していなくても、特に気にする事はないと思います。
確か個人でも申請できたはずです・・・。

[337: 契約済みさん]

オプションの件、値段設定の高い安いは、いろいろあるでしょうが、カップボード、IHなどなど最低限のものをお願いしたら、それだけでも100万円くらいになってしまいました。
これに加えて、照明、エアコン、家具、カーテンなど、別途100万円くらいはかかりそうで、結局、200万円くらいのプラス。
想定しておくべきことではあるにしても、現実となると頭が痛いですね。

[338: 契約者]

電気移設や増設、ダウンライト追加、引き戸に変更等の、コストがほとんどかからないものに対しては、明らかに料金が高過ぎ。
マンション価格は良心的なだけに、凄い違和感で印象が悪い！

マンション自体には、満足しているので、細かな設備変更等、最後まで、気持ち良く話し合いをして、入居に備えたい。

[339: 契約済みさん]

オプションについてもいろいろありますが、それよりも気になって来たのが、建物中央の吹き抜けです。
聞いてみると屋上から３階まで吹き抜けになっていて、雨も降り込みますが、それはそれとして、玄関から出た通路側に面した部屋のエアコンの室外機は、当然通路に設置することになり、ワンフロアー６軒で６台の室外機、分譲分だけでも全７０台の室外機の熱気が夏なら全部が吹き抜けを上昇して屋上から外に。
夏場、上層階では、玄関外の通路は灼熱地獄ってことになるのではないかと。

[340: 契約済み]

カップボードなんて必要なのに、オプションなんてひどすぎるーっ！！
パーテーション扉に憧れてたけど、諦めモードな私です。


吹き抜け問題は、できてみないとわからない感じもしますね。やれやれ。

[341: 契約済み]

吹き抜けに関しては、どうなんでしょうね？
雨が、横殴りに降り、濡れたり、強風で大変ってことはなさそうで、逆にプラスポイントだという人もいます。
熱気に関しては、風がしっかり抜けてくれると大丈夫なんでしょうけど、詳しい人がおられたら、教えて下さい。

それと、設計変更って、値段がついてないので、ほとんど言い値です。
交渉すれば、健全なな施工会社なら、それなりの対応はするはずです。
値段交渉してみましょう。

[342: 契約しました]

あのオプションの値段みると、買う気がうせるんじゃけど。もっと気楽に選べる値段にしてほしかったなぁ。

あたりまえですが・・・・オプションなくても、生きていける気がしてきました(笑)

[343: 契約済みさん]

確かにオプションはなくても問題はないかも知れないですね。自己満足の世界ですし、何年か経てば、飽きるのが人間ですから、何のオプションも付けず、後からゆっくり考えても良いのではないでしょうか？
まあ、それにしてもカップボードは、相当高い設定になってますね。一応頼みましたがキャンセルして、自分で探そうかと考えています。

[344: 匿名]

ここのマンション買えるということは、やや裕福なはずなのに、皆さん、適正価格に、こだわるんですね。

お金持ちは、余分なものに、お金をかけないと言いますしね。

我が家は、庶民だから無理ですけど…

[345: 匿名]

無駄なものにお金をかけないから、お金がたまるんですよ。てか、いくら金持ちでも、ぼったくられたらキレるでしょ。

金持ちとか庶民とかいう問題じゃない。

[346: 契約者]

３４５さん、全くそうですよね…
情報化時代なので、ネットや、その他で、相場が容易に分かる時代です。
最近の消費者は、バカではないので、みんな適正を知ってます。

オプションは、値段出てるから値引き交渉しかできませんが、設計変更等、余りに高いと止めようかと思います。
完成後に、一般リフォーム業者に依頼した方が、圧倒的に安く済みますし！

西松建設さん、営業の方、どうか良心的な値段で、よろしくお願いします！！

[347: 契約済]

私、リフォーム業者に相談するつもりでいますが、リフォームって、条件つけられてませんでしたっけ？適正価格なら、リフォームなんてめんどくさいことしなくてすむんですが。営業さんも、皆さんが適正価格と思ってないことは感じておられると思います。感じてても、スルーされそうですが……。

[348: 契約済み]

完成までに、設計変更完了できれば、完成後に、わざわざ個人でリフォーム業者と契約して、見積もりして話し合いしてという、超めんどくさいことしなくても済むのにーー

でも、誰だって、余りに相場とかけ離れた設計変更代払うのイヤですよね！

みんなで、西松さんに、お願いしましょう！

[349: 契約済み]

ってか、営業の人も、西松地所でしょ！！

[350: 契約済]

あれ？
営業さんは、住友不動産のヒトじゃなかったっけ？
違ってたらごめんなさい。

[351: 契約者]

住友さんと、西松さんです。

今度、打合せの時、交渉してみようかな！

[352: 契約済みさん]

トイレのドアを引き戸に変えてもらうように頼んだら、電気のスイッチが外側にあって難しいと言われたけど、スイッチは中側でもいい、と言うと可能だということに。ただ引き戸は、最後まで手で閉める方式で、最近の途中まで閉めると、後は自動で閉まるヤツにはできないというのが残念。
スイッチの位置変更代が8,000円という連絡が。

[353: 契約済]

引き戸に変えて50,000円、スイッチ変更で8,000円…

これって、普通、無料では？

出来ているものを変更する訳ではなく、今から作る訳で、ほとんどコストかかりません！

なぜ、そこで、お金取るかなーー

[354: 契約済み]

足もと見られてるんだと思います。

ほんと、取りすぎ！

[355: 匿名さん]

私は違うマンションを購入しましたが引き戸変更やスイッチ移設は同じく有料でしたよ。
ただ料金は引き戸変更２５０００円、スイッチ移設は２５００円でしたけどね。

[356: 匿名]

無料のマンションもあれば、様々ですが、引き戸変更５００００円、スイッチ８０００円は、ちょっと金額盛り過ぎですね！

良心的じゃないな～

[357: 匿名]

高い、高いと書かれているのでどれだけ高いのかと思ったらどれもたいしたことないじゃないですか。
どうせカップボードも５０万くらいでしょ。
この程度の金額でガタガタ文句言うくらいならマンション購入は無理だったのではないですか？
それとオプションの金額交渉なんて聞いたことないですから支払いが厳しいなら余所をあたるか諦めてはいかがですか？
ちょっと異常ですよ。

[358: 匿名さん]

ギリギリで買った人が追加費用をなんとか浮かそうと
ここに書くことで値引に応じてくれないかと
セコい気持ちでささやかな抵抗をしてるのでしょう。

少なくとも自分の物件のデリケートな価格のことを
公の場でゴチャゴチャ言う人は管理組合の運営上でも要注意ですね。

[359: 匿名]

上のふたつは関係者？

[360: 契約済み]

私は、シティトリエ購入者さんたちが、健全な金銭感覚の人が多いとわかりました。むしろ、管理組合運営上、問題ないんじゃないでしょうか。

みなさんとお会いできる日が楽しみです〜。

[361: 契約済みさん]

ＮＯ．３１９です。

ＮＯ.３５７さんとＮＯ．３５８さんは契約をされたのでしょうか？？
オプションの値段の事を書かれている方々は、契約をされた方々です。

異常だとか、管理組合の運営上、要注意だとかは
契約をしてから言ってくださいませ。

管理組合の運営の事は契約者が話し合います。
それでベストな運営をするのです。ご心配なさらずに。

それに契約をされた方々は、営業の方からきちんと説明を受けられていると思います。
オプションの値引きなし、オプション代金は現金前払い。

契約をされた方々は、完成するのが待ちどうしくて
ほんとは、あれもこれもやりたいのに～～
でも、でもと・・・

これは契約した人しか味わえない
ご近所同士の茶飲み話だと思っています。

ＮＯ．３６０さん
私もみなさんとお会いできる日が楽しみです。

入居前にみなさんとお会いできる日があるのでしょうか？？
入居前からお友達になって
マンションの事をいろいろ話たいですね～～

[362: 契約ときどき俳人]

オプションが高いと書き込んだ者です。高くないと思い込むため、一句詠みます。
「５０万、カップボードも、この程度」


この俳句、いろんなオプションに使えそうだな。よしっ！
「５万円、引き戸に変更、この程度」
「３０万、間接照明、この程度」
「ＩＨ、２３万、この程度」


……ヤバい。全然、この程度と思えん。

[363: 契約者]

関係者と思われる書き込みには、残念です。

デリケートば部分といえば、そうかもしれませんが、各社の違いが浮き彫りなり、勉強になりました。
また、私も金銭的に普通の方々がおられることが分かり安心しました。
やや裕福な人ばかりが購入されているものと思ってましたので。

アンチな書き込みにも、俳句で笑いにするあたり、３６２さん、頼もしいです。

良い管理組合になりそうですね。

[364: 匿名]

もし、関係者が、書き込み見てるとすれば、マンション購入者や検討者の生の声が聞けて、むしろ大変参考になるのでは？

こういった声を無視する会社であれば、その程度ということ！

今現在は特に、そういった時代です。
話を大きくすれば、政治の世界でも同じです。
一流の政治、会社は、国民や消費者の声を大切にするものです。

ｂｙ　政治経済評論家

[365: 匿名]

反対意見は全て関係者なんですか？
決まった価格を値下げする行為がおかしいと思ったから書いただけなんですけどね。

[366: 契約者]

３６５さんは、そういうお考えなんですねー。

私は決まった価格が値下げできないことがおかしいと思ったから、素直な気持ちを書き込みました。値下げしてほしいというよりも、なぜ、できないのかを知りたいと思いました。法律で決まっていることなら理解します。３６５さんは、いろいろお詳しい方のようなので、勉強のためによかったら教えてください。

[367: 匿名]

オプション価格が暴力バー価格ってことで、理解しましょう。

[368: 匿名さん]

私はここをスル―して違うマンションを購入しましたがうちのマンションでもカップボードは４０万ちょっとでしたよ。

[369: 建築に詳しい物]

カップボードに関しては、定価販売なら、そんなものでしょう。
マンション完成後、一般工務店経由で頼めば、物によっては半値くらいにはなります。

オプション価格は、どこも高めの価格設定だから、ここが異常とまでは、言いきれません。

しかし、私が購入したマンションは、電源移設、客室ドア等の変更は、無料でした。
簡単なリフォーム等も、そんなに高くなかったです。

建具やカップボード類は、定価が高いですが、仕入れ値が定価の半値以下の場合もあります。その差額が利益という訳です。この価格設定は、業者によって違います。

完成後に、安い工務店を探す方法もありますよ！

[370: 建築に詳しい物]

３６６さん、値下げ交渉する行為は、なんらおかしくありません。

値下げ交渉しないことが美徳と勘違いしてる人が多いのは確かですが、特に欧米人では、日常的で当たり前の行為です。

残念ながら日本人は、交渉が得意ではないようです。

[371: 営業ではない業界人]

オプションは、小ロットだったり単品発注だったりなので、元々の仕入れ値が量販店のそれとは全然違っています。
メーカーの利益の他に、
・ゼネコンの利益。
・(場合によっては)設計会社の利益。
・事業主の利益。
これらが乗ってきます。
オプションは、設計変更など後工事の難しい必要最小限に留める方が懸命です。
カップボードは、オプション金額が覚悟出来るなら、家具店では、数ランク上位の商品が手に入ります。
キッチン扉と面材を同一にしたいのであれば、逆に家具店のカップボードの色に合わせたキッチン面材を有料オプションで変更した方が断然安上がりですよ。

[372: 契約済み]

３６６です。
いろいろなご意見、大変参考になりました。

３６８さん、３６９さん、他のマンションのオプションってどうなのか気になっていたところでした。ありがとうございます。カップボードが、未だに悩みの種なんですよ。廉価タイプの方がほしいので、少し予算はおさえられそうですが、同じ値段なら使い勝手の良い好きな家具をいれたほうがいいかなーと思い始めたりもしてます。


３７０さん、たしかに日本人は金額がからむ交渉は、躊躇してしまいがちですね。


３７１さん、そういうリフォームの手がありましたか(血涙)私には、家具にあわせてキッチン側の面材をかえるという発想がありませんでした。ありがとうございます。

[373: 契約済]

京橋にある会社にお勤めの方に、イズミ本社跡は小さなスーパーができるという話を聞いたのですが、どうなんでしょうね？

できるといいなー。

[374: 契約者]

シティトリエの高層タワマンが南側に建つから、日当たりの関係で、北側のイズミ本社跡地にマンションが建つことはないでしょうし。

スーパーができれば、複合マンション住民が皆行くので、繁盛しそうだし、有り得る話ですね。

スイマセン予想の話で…

詳しい方、教えて下さい。

[375: 匿名さん]

イズミ本社跡地は用途地域が商業地域の為、日当たりは関係ありません。
その為、用途地域的に高層の建物を建設する事は問題ありません。
跡地にマンション等の高層建物が出来てもおかしくはありませんが、私はこの土地の所有者を知りません。
もしかしたら、跡地は373さんのスーパーと言う話しかもしれません。

[376: 契約済みさん]

イズミ本社跡地にスーパーですか，いいですね。

エールエールの地下に行くにも，信号を渡り，橋を越えて５分くらい？

そこのスーパーなら１分ってとこでしょうか？是非スーパーができて欲しいです。

[377: 契約]

イズミ本社跡地に、高層マンションって、可能性は、どう？？

日照条件の規制はないようですが、実際には、南側が、シティトリエにより覆われ、ほとんど日陰になるため、北向きのマンションになります。
北向きしかない間取りでは、売れないように思うのですが…

[378: 匿名]

通常のマンションは、多様な価値観に対応できるよう、間取りの方角も、南側を中心に複数あります。

北向き中心で、その方角のみでの分譲は、まず有り得ないと思います。

[379: 匿名さん]

イズミの土地は駅前で通りに面してるし、マンションより、ホテルなんかには適した立地では？
随分前にもスーパーができるできないの投稿ありましたが、その時より精度の高い情報というわけでもないのかな。ここのマンション街中で、周りに高いビル建たない保証はないし、眺望は良くも悪くも変わってゆくでしょうね。

[380: 契約者]

個人的にはアバンセきてほしいです。三越に入ってるから無理かな。駅の中にはユアーズ入ってるし。
年々、食も細くなりつつあるので、業務用スーパーだったら、あまり行けないかも。

[381: 契約]

そういえば、駅前再開発の話って、どうなってるんだろう？

[382: 匿名さん]

>>381
昨日の中国新聞見ろ。

[383: 匿名さん]

見たよ〜
いよいよだね〜

[384: 契約者]

いや～ホント楽しみですね。

これで、確実に、広島駅前の景観は変わりますね。

広島に、５０階建てタワーが２棟も！

スゲー！！

[385: 契約済みさん]

先日，近くを通ったときに見たのですが，３階くらいまでの骨格が見えて来ましたね。全体的な外観というか，形もちゃんと予想図どおり（あたり前か）で実感が湧いて来ます。ただ，まだ３階くらいなので，周辺の建物より低いため，これがほんとに見上げるようになるのは，いつだろう，なんて。
先に着工した駅前通りのパークハウス，なかなか上階に伸びて行かないような気がするのは，なぜだろう。

[386: 契約済みさん]

西松建設さんから

オプション及び設計変更　契約書類が届きました。

請求書も同封されていました。

２週間以内に振込？？

「なるべくお早めの手続きをお願いします」って書いてあります。

これから、振込に行ってきます。

なんだか、いよいよって感じがします。

これで一安心です。

[387: 契約済みさん]

オプション代振込みました。

注文書の支払条件のところに
着工事が書いてあるので、それまでで良かったのですね。
今年中に払いたかったので良しとします。

次は頭金ですが、一時金から諸費用を引かれた残高は
いつ、返金してもらえるのでしょうか？？
この、残高を頭金に使いたいと思っています。

ご存知の方、教えていただけませんか？

[388: 購入検討者]

一時金って、ローン本審査の時に、頭金にもできるんじゃないでしょうか？

ところでガーデンシティイースト完売しましたね。
ここも、残り少ないと聞きました。
入居が１年以上先なので、ゆっくり販売しているみたい。

人気物件は、将来的な売却時、又は賃貸でも、安心だから、いいですよね。

私も、早く決断しなきゃ…

[389: 契約者]

388さん、検討中なんですね！下の階は、建設する上での期限が近いから、オプションなり部屋の間取り・カラーなどが西松さん側に決められてしまうので、下の階なら早めに決断されたほうがいいと思います。真ん中、上の階は、まだ選択、変更が可能です。


同じ住民になれるといいですが、駅前にもマンションできますし、大きなお買い物だし、決断にも勇気がいりますよね。
納得がいく決断ができることをお祈りしてます。


風邪が流行ってますから、購入者のみなさん、検討中のみなさん、お互い気をつけましょー！

[390: 契約済みさん]

明けましておめでとうございます。

昨日，初詣のついでにマンション建設現場まで行ってみましたが，建物は４階あたりまで形になって来ましたね。

今年の暮れには，ほとんど完成していることと思いますが，現時点では，まだまだ想像できません。考えてみると，１ヶ月に１．５階くらいつづ高くなっていく計算になりますので，２ヶ月くらいづつ間隔を空けて見に行こうかと思っています。

それから，気のせいかも知れませんが，実際に見てみると建物自体，案外と小さい感じがしたのが印象的でした。

[391: 申込予定さん]

ウハッ！　シティトリエ南側のビルってダンス教室か何かあるんですね。
ドンドン地響きするから何かな？って南側の道路から見たら鏡張りの教室？
オバサマ方の全体重がこだましていました。

馬券売り場のお陰で週末は道路に警備員さんと道路清掃のおじさんもいて悪くない環境では？？？

[392: 購入予定]

土日に、シティトリエ建設現場の辺りを良く通りますが、道路等、キレイに清掃されてますし、車や人で混雑した様子もありません。

また、メイン道路から一本中に入ってることもあり、静かです。
駐車場への出入りも、いろんな方角からアクセスでき、一方通行もなく、道幅も広いので、環境面も以外と良いかも！

残り数戸みたいなので、購入検討してる人は、早めの決断が必要ですよ。

[393: 購入検討]

政権が代わって、消費税や、住宅ローン減税等どうなるんだろう？

この物件の消費税は？

２０１４年２月入居だから、まだ消費税アップ前？

住宅ローン減税は？？

いろいろ悩み中です…