京橋町地区再開発『シティトリエ京橋』

[匿名さん]

●公式URL：http://www.c-telier.jp
●事業名　：京橋町地区第一種市街地再開発事業
●所在地　：広島市南区京橋町６-１、６-２
●交通　　：ＪＲ山陽本線｢広島｣駅徒歩4分
●用途地域・地区：商業地域・防火地域
●地目　　：宅地
●敷地面積：2,067.91㎡
●建築面積：949.43㎡
●建築延床面積：14,689.71㎡
●構造・規模：鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上21階
●総戸数　：72戸
●間取り　：2ＬＤＫ〜4ＬＤＫ
●機械式駐車場：台数未定
●駐輪場　：108台
●建築確認番号：第ERI11045844号（平成23年12月15日付）
●住居専有面積：68.22㎡〜101.29㎡
●バルコニー面積：9.60㎡〜15.00㎡
●分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分：専有面積持分割合による共有、建物専有部分：区分所有
●管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
●竣工予定：平成25年11月予定
●入居予定：平成26年2月予定
●事業主（売主）：西松建設株式会社
　　　　　　　　［国土交通大臣（11）第1743号・（社）大阪府宅地建物取引業協会会員
　　　　　　　　　・（社）近畿圏不動産公正取引協議会加盟］
　　　　　　　　　〒105-8401 東京都港区虎ノ門1-20-10 TEL.[phone]
●販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
　　　　　　　　　［国土交通大臣（11）第2077号・（社）不動産協会会員・（社）不動産流通経営協会会員
　　　　　　　　　　・ （社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
　　　　　　　　　〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島3丁目2番18号住友中之島ビル TEL.[phone]
●販売提携（代理）：西松地所株式会社［国土交通大臣（1）第7998号］［広島支店］
　　　　　　　　　〒730-0042 広島市中区国泰寺町2-2-28 TEL.[phone]
●設計・監理：株式会社都市生活研究所
●施工　　：西松建設株式会社［建築業許可：国土交通大臣許可（特-19）第1100号］

[226: 匿名さん]

この場所はスーパー困りませんか？
エールエールは高いですし…
このようなマンションに住まれる方は、高くても良いのですかね。

[227: 匿名さん]

>>225
確かにパーキング多いですけど時間貸ばかりですよ。

[228: 匿名]

＞No.226

広島駅地下にスーパー＆カルディがあります。

[229: 匿名さん]

街中のマンションってスーパーが近くにないところが多い気がします。
ここだとエールエール、駅地下、駅裏のマックスバリュ、駅横の愛友市場くらいですかね。

[230: 匿名さん]

駅ビルの夜11時までのユアーズの他に、停滞気味と言われる駅裏徒歩5分内？に夜12時までのマックスバリューと24時間のユアーズ、コンビニ5軒。増して駅前は、これからもっと便利になって行くのでは。休日にコストコに自転車で買い出しもできるかな。あと駅近に住んでいると、市内中心部への通勤が楽です。朝、バスや広電に座って行ける確率高いし、待ち時間も殆ど無し。自転車に乗らない雨の日にいいですよ。

[231: 匿名]

ほんと業者うるさい。
わかりやす過ぎるだろ…
情けない…

[232: 匿名さん]

業者ではなく、やきやき亭やぱくぱくを愛し駅裏に長く住んでいる者です。駅前のマンションは高くて買えません。駅近はバスや電車どれでもすぐに乗れて通勤時間が読めるのは便利だと言いたかっただけです。再開発に当たって欲を言えば、愛友市場のような商店街頭も残して欲しかったのですがね。お気に障ったようでしたら、すみませんでした。

[233: 物件比較中]

No.232さん

ありがとうございます。
大変参考になりました。

あと、やはり駅周囲の治安が気になります。
昔からのイメージが良くないのも知っています。
あまり気にし過ぎたら、利便性の良いところには住めないとは分かってるつもりですが、近隣に長年住まわれてる方の意見を聞かせていただけると幸いです。
実際どうでしょうか？

[234: 匿名さん]

西陸橋や駅前大橋は通勤通学の人がわりと多いです。駅前の終電以後のことはすみません、よくわかりません。駅裏にあるマンションでは、古い住民同士が顔なじみのこともあるので、ご近所のマンション同士で不審者情報等を交換することもあるようです。夜10時ごろ買い物に出ると、人はあまり歩いてませんが、コンビニが多いのでメイン通りは明るいです。ご心配でしたら、女性の目や子供の目でどう感じるか、時間帯を変えて深夜に何回か歩いてみられるのもいいかと思います。我が家は引越しする際、夫を用心棒に、いつも試しています。治安はいくら調べてもこれで絶対安心と言うことはないでしょうが。

[235: 物件検討中]

no.234さん
ありがとうございます。

先日、ＰＭ１０：００以降、近隣を歩きました。
駅地下に浮浪者が少しいました。
雨風しのげる場所だから、ある程度は、しょうがないのかな…

新幹線での出張があるので、繁華街も程よく近い、この辺りが、ベストなんだけどなぁ～

[236: 匿名]

治安に関しては、良くはないと思いますが、デパートにスーパー等近くにあるので、便利なのは、間違いないでしょう！

ま、再開発が進めば、少しはガラも良くなるんじゃないの！

[237: 匿名]

稲荷町電停沿いのパークハウスは、余り人気ないみたいじゃけど、この辺りのマンションで検討中又は購入された方、シティトリエ、ウィング含め情報を教えて下さい。

[238: 匿名]

ウイングは購入者いるのか？

[239: 匿名]

ウイングまだ、売れ残ってるみたいね！

平和大通り沿いも分譲するらしいよ！

[240: 匿名さん]

公式HPの第一期が13戸になってますね。
ここではほぼ完売みたいな情報でしたけど、実際は少しゆっくり目に進んでるみたいですね。

[241: 匿名]

稲荷町電停沿いのパークハウスも検討しましたが、騒音と排気が気になったので、大通りから少し中に入った所のシティトリエを購入予定です。

駅前再開発にも期待してますが、どうなることやら…

[242: 匿名さん]

８月２５日、第二期モデルルームグランドオープンって書いてあるけど、第一期は、完売したってことだろうか？
駅前Bブロック、Cブロックの５０階超のタワマンも気になりますが、これは値段が高そう。
シティトリエは、お買い得？

[243: 匿名]

お買い得といえば買うのか？
そんなもの個人の価値観が違うから何とも言えん。
自分でお買い得と思えば買えばいい。
もしタワーマンションでファミリータイプの部屋を希望するなら、安さは求めるな。

[244: 匿名]

広島駅南側の再開発エリアに建設予定の５０階級タワマンは、駅北側の”ザ・広島タワー”だっけかのタワマンより高額だろうということが、容易に予想できます。

どう考えても、北側より立地が、明らかに良いので！！

駅北側タワマンでも、かなり高額ですが、しかも、当時より建築資材も高騰してるみたいだし、想像するだけでも、超高額が予想される…

そう考えたら、シティトリエは、3000万～5500万くらいなので、けっして安くはないけど、お買い得とも言えるかな！？

[245: 匿名]

ザ広島タワーって３３階建てだっけ？

広島駅裏の北側でも、かなり高額分譲じゃったよ！

確か最上階は、億ションーー

[246: 匿名さん]

野球選手が住んでるとの噂も。

[247: 匿名]

そうそうMけん
新幹線よく乗る人はイイよね…

でも南側の方が、いいな。。

[248: 匿名さん]

個人情報はいかんだろ

[249: 匿名]

おいおい、話がズレてるって！
確証のない噂など、どうでもいいから、マンションの話題に戻ろう！

何やら鯉党ブログによれば、再開発Bブロック52階建て複合タワーマンションの来春着工が決定的らしい。

いつから分譲開始なのか、スゲー気になる。

誰か知らない？

[250: 匿名さん]

いや、それもズレているだろ。
ここはシティトリエのスレ。
再開発ネタは専用スレ作りなよ。

[251: 匿名]

ﾘﾋﾞﾝｸﾞﾀﾞｲﾆﾝｸﾞ狭くても、場所で買う人が多いいのでしょうか？我が家は、ﾘﾋﾞﾝｸﾞﾀﾞｲﾆﾝｸﾞは18畳くらいは、
欲しいのですが、もしあっても高いですよね？
最近、みるのは、だいたい１３畳くらいで、びっくりしています。

[252: 匿名]

NO.250

シティトリエか、５０階タワーか迷ってるとしたら、ズレてないと思いますよ。
確かに、駅前の５０階タワー気になるよね。

補助金あるから破格ってこともありえますか？

[253: 匿名]

シティトリエの販売が好調なのは、立地の良さ以外に、リビングダイニング１３～１６畳、各部屋６畳以上と、都心型マンションにしては、広いということがあるようです。

[254: 匿名]

広さと安さを求めるなら、郊外しかないよ～

[255: 匿名さん]

>>252
いくら補助金があっても破格という事はないでしょう。
あの場所ですもん。
そりゃそれなりに良い値段つけますよ。
商売ってそんなもんです。

[256: 匿名]

253
16ある所があるんですね。254
郊外も迷うなぁ

[257: 匿名さん]

安くしようと思えば出来るだろうけど、市場価格というものがある。
それを無視して安くしてしまうと、後々出てくる物件にダメージをあたえる。
暗黙の了解みたいな感じ。
今の時代に市内中心部で坪100万切るとかはないからね。

[258: 物件比較中さん]

安いマンションは住民のモラルも低い傾向にある。
全てじゃないが一般的に。
安くすると、その危険もあるね。

[259: 匿名]

駅前再開発Bブロックの超高層複合50Fﾏﾝｼｮﾝは、みなさん、やっぱり高額だろうと予想してるんですね。

１～３階くらいに、ビッグカメラでしたか？の入店も決定してるみたい。
ホテルも入るとか。
なんだか、凄そうじゃね。

この辺りの景観と治安が良くなれば、住みたいけど…

[260: 匿名さん]

えらい駅前の価格を気にしている人がいるけど、どのくらいの広さでどのくらいの価格希望なの？

[261: 匿名]

８０㎡前後　３LDK

４０００～４５００万

[262: 匿名]

シティトリエなら買えるが、もっと高いんじゃねー！

[263: 匿名さん]

>>261
階数にもよりますがその広さでその金額なら余裕であるでしょ
確か駅前の方が補助金の割合はココよりずっと高いですからね

[264: 匿名]

駅裏のザ・広島タワーでも、確か上記２６１より高かったし、駅表となると、もっとはるかに高いと考えるべき。

補助金が出るとはいえ、市場価格というものがあるので、あからさまに安くはできません。

稲荷町のパークハウスでも８０㎡で３８５０～４７５０万ですから、５０階タワーの上層階が分譲マンションなので、どう考えても、これ以上にはなるかな！

[265: 匿名さん]

>>261の条件だと坪165万ですね。
東西向きとかで仕様もショボくないと難しいかも。

[266: 匿名]

ここらへん、昔は、そんなに高くなかったと思うが、これでは超高級住宅街の幟町辺りと、たいして変わらんじゃん！

治安悪く情緒もないエリアなのに、どうしてそうなったの？？

[267: 匿名さん]

時代は変わる、でしょうか。
段原なんて以前はボロ売り屋の集まりたったと思いますが、
いまや、入手困難なプチ高級住宅地になりつつありますよね。
広島駅の南北もこれから人気のエリアになるのかもしれませんよ。

[268: 匿名さん]

広島に高級住宅街なんて存在するの？
バブルの時に今となれば高い金出して買った、ただの団地ではないの？

[269: 匿名さん]

残念ながら広島には「高級住宅街」も「超高級住宅街」もありません。

[270: 匿名さん]

じゃ、広島で検討している人たちはみな低レベルってことなのね。

[271: 匿名さん]

そんな低レベルのマンションが気になって仕方ないんですね

[272: 匿名さん]

決して高級住宅街に住みたいとは思いませんが、
利便性に富んだ立地には当然憧れます。
大体、俗にいうところの高級住宅街っていうのは、
得てして利便性にいは乏しいですからね。

こんな考えの私は低レベルですか？

[273: 匿名さん]

いや、そんなもんだろう。
住宅街=静かな環境　なイメージ。
マンション=利便性はいいけど、騒音が　ってイメージ。

[274: 匿名]

いやーしかし、高飛車な人がいるねー

そんな高貴なエリートが、スレッド荒らしてどうするー

品が下がりまっせー

東京の超高級住宅街にでも住んで下されー

[275: 匿名]

でも、この周辺を検討してる人って、高年収家庭か、貯蓄のある人じゃないと買えませんよ。

広島レベルではですが…